![Keittiön kaappien puhdistamisen hyvät ja kielteiset asiat](/f/311107be8a154b2be190fe3efa05aa3f.jpg?width=100&height=100)
Kuva: fotosearch.com
Makuuhuoneen tilan määrittäminen on tärkeää kahdesta syystä: kodin arvo ja turvallisuus. Asunnon arvo kasvaa makuuhuoneen numeron myötä, joten asunnon myyjän edun mukaista on aina saada se yhtä monta huoneet, jotka on merkitty "makuuhuoneiksi" mahdollisimman paljon, varsinkin jos huoneeseen, tilaan tai huoneeseen on tehty oikeutettu investointi lisäys. Makuuhuoneiden määrällä voi myös olla vaikutuksia verotukseen. Lisää makuuhuoneita voi merkitä korkeampia veroja, joten asunnonomistajan pitäisi tietää, mitä laillisesti voidaan pitää makuuhuoneena siitä huolimatta, miten tilaa voidaan käyttää.
Koodivaatimukset jotka vaihtelevat osavaltioittain, määräävät, mitä voidaan pitää makuuhuoneena ja mitä ei, vaikka kyseistä tilaa on mahdollisesti käytetty. Koodit ovat käytössä ensisijaisesti turvallisuussyistä. Tila voidaan määritellä makuuhuoneeksi vain, jos se täyttää nämä koodivaatimukset, jotka voivat sisältää paloturvallisuustoimenpiteitä ja poistumistapoja koskevia eritelmiä.
Kun tilaa merkitään makuuhuoneeksi tai muuten, turvallisuus on ensisijainen ratkaiseva tekijä. Kansainvälinen asuntolaki (IRC) määrittelee vaadittavat ominaisuudet "asuttavaan huoneeseen", johon kuuluu "makuutila" tai makuuhuone. Rakentajien on noudatettava IRC: tä ja valtionsa rakennusturvallisuusmääräyksiä rakennettaessa tilaa nimetty "makuuhuoneeksi". "Kaikille asutushuoneille on asetettu yleisiä vaatimuksia", Larry Frank sanoo the Kansainvälinen koodineuvosto (ICC), joka perustuu Washingtoniin, "ja erityisvaatimukset muille huoneille, mukaan lukien makuuhuone."
Tehokas poistumismenetelmä tulipalon sattuessa on syy siihen, että makuuhuoneessa on ikkunavaatimuksia. Teknisesti makuuhuoneessa on oltava kaksi poistumistietä, joten toinen ovi riittää, mutta sen on avattava ulospäin, mikä tekee ulko -ovesta vähemmän käytännöllisen ratkaisun. Mikään ikkuna ei kelpaa. Sen vähimmäisaukkoalueen on oltava 5,7 neliömetriä. jalat, vähimmäiskorkeus 24 tuumaa ja minimileveys 20 tuumaa. Valmiiden lattioiden ja valmiiden ikkunalaudan välinen enimmäisetäisyys on 44 tuumaa, mutta IRC: n äskettäinen lisäys edellyttää vähimmäisetäisyys huoneen viimeisen lattian ja 24 tuuman ikkunalaudan välillä, jotta lapset eivät putoa auki ikkuna. Huomaa, että riippumatta siitä, onko toinen poistumistie ikkuna vai ovi, sen on oltava toiminnassa sisältä ilman avaimia, työkaluja tai erityisosaamista.
Mainos
Rakennusmääräyksissä on eritelmiä palovaroittimien sijoittamisesta makuuhuoneeseen. Uudet rakentamisvaatimukset edellyttävät, että palovaroittimet on sijoitettava jokaiseen makuuhuoneeseen ja jokaisen makuuhuoneen ulkopuolelle.
Lisäksi makuuhuoneen tilaa vaaditaan koodilla suojaamaan valokaaren vikapiirillä katkaisija (AFCI), suhteellisen uusi turvalaite, joka on tarkoitettu suojaamaan asuntoja tulipaloilta viallinen johdotus.
Rakentajien on noudatettava näitä rakennusmääräysten edellyttämiä turvaominaisuuksia uudisrakentamisessa. Nykyisten asunnonomistajien olisi kuitenkin hyvä noudattaa näitä ohjeita, varsinkin kun muunnetaan kodin nykyinen tila makuuhuoneeksi tai makuutilaksi. Sängyn laittaminen ullakolle tai kellariin yhdelle lapsista ei tee tästä huoneesta turvallista makuutilaa. Jopa valmiilla kellarilla ei ehkä ole sopivaa toista poistumistietä. Asunnonomistajan edun mukaista on ottaa huomioon makuuhuoneena käytettävän tilan turvallisuusnäkökohdat. Asunnonomistajan tulee neuvotella tai palkata ammattilainen palovaroittimien ja AFCI -laitteiden asennusta varten.
Lisätty makuuhuone tuo lisäarvoa kotiin. Kiinteistönvälittäjät tietävät tämän - samoin kodin myyjät. Onneksi jopa kiinteistönvälittäjien on noudatettava tiettyjä ohjeita, kun he merkitsevät minkä tahansa asuintilan makuuhuoneeksi. "Vaikka makuuhuoneelle ei ole kansallista standardia, kiinteistönvälittäjien on noudatettava eettisiä sääntöjä kodin markkinoinnissa", sanoo Stephanie Singer, tiedottaja Kansallinen kiinteistönvälittäjäyhdistys (NAR). Tämä eettinen sääntö sitoo agentin samaan makuuhuoneen määritelmään, jonka kansalliset ja paikalliset rakennusmääräykset koskevat kyseistä tilaa, mukaan lukien kaksi poistumistietä. Kiinteistömaailmassa tilaa voidaan pitää makuuhuoneena, jos siinä on suljettava ovi, ikkuna ja vaatekaappi. IRC ei kata vaatekaappivaatimusta, vaan se on makuuhuoneominaisuus, joka liittyy enemmän mukavuuteen ja asumiseen kuin turvallisuuteen.
Mainos
Tämä kansallisen standardin puute jättää harmaita alueita moniin asioihin, kuten vanhempiin koteihin, jotka on rakennettu ennen kuin makuuhuoneisiin on rutiininomaisesti sisällytetty kaappeja tai makuuhuoneeseen, jonka ovi on poistettu. Tapa, jolla agentti käsittelee näitä sumeita yksityiskohtia, voi vaihdella agenttien tai osavaltioiden välillä. Yksi asia on varma: Asunnonostajat ovat valmiita maksamaan enemmän asunnosta, jossa on toinen makuuhuone, ja tämä on motivoiva tekijä kodin myyjälle ja kiinteistönvälittäjälle järjestämään niin monta huonetta kuin makuuhuonetta näytetään.
Sopivasti kiinteistönarvioijat noudattavat samaa makuuhuoneen määritelmää määrittäessään tietyn kodin makuuhuoneiden määrää - eli siinä on oltava ovi, vaatekaappi ja poistumisikkuna. Asunnonomistajien, myyjien ja ostajien edun mukaista on tietää makuuhuoneen hienovaraiset erot turvallisuuden ja rakentajan näkökulmasta. ja kiinteistöjen/asuntojen arvonäkökulmasta ja tietää valtion ja paikalliset ohjeet sen määrittämiseksi, mitä voidaan pitää ja mitä ei makuuhuone.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä Amazon.com -sivustoon ja sen kumppaneihin sivustoja.