Kuva: madisonsquareselfstorage.com
Riisut puutyöt, vaihdoit ikkunat ja toit keittiön pimeältä ajalta valoon. Kaadoit sydämesi kotiisi. Ja nyt on aika myydä se.
Kuntouttajilla on vaikeampi emotionaalisesti erota taloista, jotka heijastavat niin paljon verta, hikeä ja kyyneleitä, sanoo Barb Schwarz, kotinäytöksen isoisä ja presidentti. Porrastetut kodit. (Hän perusti myös International Association of Home Staging Professionals, resurssi pätevien näyttelijöiden löytämiseksi alueeltasi.)
DIY -tekijöiden mielestä ongelmallisin siirtymä on ymmärtää, että talon myynti ei ole sama kuin työn esittely. "Se ei ole koti. Se on tuote ”, Schwarz sanoo. "Sinun on katkaistava kiinnityslangat." Jos ostajien houkutteleminen ei ole riittävä syy, hän neuvoo pitämään mielessä, että vaikeasti esitettävät talot houkuttelevat harvoin tarjouksia. "Sotku syö pääomaa", hän sanoo.
Hän ei ole ainoa, joka ajattelee niin. Äskettäin kiinteistönvälityspalveluja koskevassa kyselyssä Coldwell Banker havaitsi, että:
• 94 prosenttia myyjistä valmistelee talonsa myyntiin poistamalla sotkua, tekemällä pieniä korjauksia ja maalaamalla
• 76 prosenttia yhdysvaltalaisista myyjistä "depersonalisoi" kotinsa näyttämistä varten
• 59 prosenttia myyjistä tosiasiallisesti tuo uusia koristeita tai huonekaluja tuoksuakseen paikkaan
Schwarzin verkkosivustoilla on paljon ennen ja jälkeen kuvia, jotka kuvaavat toimivia lavastustekniikoita. Tässä ovat hänen parhaat vinkkinsä elvyttämäsi talon lavastamiseen:
• Sitoudu järjestämään koko kiinteistö. Jos lavastat vain keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen, muut huoneet näyttävät vertaamattomilta.
• Koska 90% kaikista talonmetsästäjistä aloittaa verkkolistausten troolaamisesta, katso talosi kameran linssin läpi nähdäksesi, mitä verkkoselaimet näkevät. Yksityiskohdat, joita et huomaa - kuten keittiöpyyhe, joka roikkuu uunin kahvassa - muuttuvat räikeiksi silmänräpäyksiksi valokuvissa.
Mainos
• Ota useita valokuvia talosi ulkopuolelta kadun toiselta puolelta ja takaa takaosaa kohti. Ostajat tekevät nopeita tuomioita jalkakäytävän reunasta, joten aloita siistimällä maisemointi, maalaamalla etuovi, vaihtamalla palanut sisäänkäynnin lamput ja koskettamalla kuistia.
• Kävele talosi läpi digitaalikameralla ja ota viisi kuvaa jokaisesta huoneesta: yksi ovelta ja yksi seisoo kulmassa. Ensimmäinen prioriteettisi, sanoo Schwarz, on laittaa näkymä ovelta; siellä ihmiset päättävät, onko huone syytä tutkia enemmän vai ei. Siivoa sitten, puhdista ja korjaa huoneen jokaisesta suuresta kulmasta.
• Jokaisessa huoneessa on enintään kolme suurta huonekalua ja kolme pientä huonekalua, kuten sivupöydät. "Myyt talon, mutta et myy autotallia", Schwarz sanoo.
• Peitä vahvat värit saman perheen mykistetyillä sävyillä, esim. Kirkkaanpunaiset ruokasalin seinät mykistetyllä tiilivärillä. Lisää värejä tyynyillä ja kuvilla. "Et halua, että koko talo on beige", Schwarz sanoo.
• Remonttisodasi ovat nyt osa talon historiaa. Ostajat ovat kiinnostuneita, mutta vain taustana sille, miten he asuisivat talossa. Luo leikekirja projekteistasi, jossa näkyvät ennen ja jälkeen, ja pidä se ostajien tarkasteltavana ja uuden omistajan säilytettävissä.
Jos haluat lisätietoja lavastamisesta ja jälleenmyynnistä, harkitse:
Kuinka: rakentaa koti
Maksu kaikille: Kuinka säilyttää enemmän omaa pääomaa
Pikavinkki: Miksi kotimajoitus maksaa
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.