Kuva: istockphoto.com
Asuntomarkkinat voivat olla koiraruoka-maailma, ja tarpeisiisi sopivan kodin löytäminen on haastavaa. Muuttamisen vaivan sijaan kannattaa harkita kodin kunnostusprojektia kodin ulkonäön päivittämiseksi. Ei pidä sekoittaa uudistukseen, kodin kunnostus yleensä pitää olemassa olevat rakenteet paikoillaan, mutta päivittää materiaalit ja pinnat.
Remontattavan huoneen (tai huoneiden) koko, taustalla olevat korjaukset, laajuus, materiaalit ja työ muodostavat suurimman osan kodin kunnostuskustannuksista. Hintaluokka on laaja 18 161–76 367 dollaria, keskimäärin 46 748 dollaria. Kodin kunnostuskustannusten arviointi voi olla monimutkaista, mutta tässä on tärkeimmät tekijät, jotka määrittävät, kuinka paljon kodin kunnostaminen voi maksaa.
Remontoitko kotiasi?
Hanki luotettava ammattilainen auttamaan sinua. Hanki ilmaisia, sitoutumattomia projekti-arvioita lähialueen urakoitsijoilta, rakentajilta, maalareilta ja muilta.
Kuva: istockphoto.com
Remontoidun huoneen monimutkaisuus vaikuttaa hintaluokkaan. Keittiöiden, kylpyhuoneiden tai mekaanisten laitteiden korjaukset ja päivitykset ovat kalliimpia kodin kunnostustöitä. Keittiön remontti maksaa keskimäärin 25 000 dollaria, mutta kylpyhuone maksaa 10 000 dollaria. Kellarit maksavat yleensä noin 20 000 dollaria. Muut tekijät, kuten luvat ja työ, työmaan valmistelu ja materiaalit vaikuttaa hintaan.
Lähes kaikki kunnostustyöt, jotka sisältävät lisäyksiä, sähkö- tai putkityöt tai suuren remontin, edellyttävät lupia, joten muista tarkistaa paikallisilta viranomaisilta. Luvat maksavat keskimäärin 400–1 800 dollaria.
Uudistus vaatii laajuudesta riippuen useita eri alihankkijoita. Rakennusprojektissa työskentelevien työntekijöiden keskimääräiset tuntikustannukset vaihtelevat 20-150 dollarin välillä - joskus enemmän. Pääurakoitsijapalkkioiden osuus on yleensä 10–20 prosenttia kokonaisbudjetista.
Kustannukset voivat vaihdella alueittain jopa 40 prosenttia. Nykyiset rakennusmarkkinat vaihtelevat osavaltioittain, mikä vaikuttaa kokonaishintaan. Kaupunkialueilla on tyypillisesti korkeimmat rakennuskustannukset.
Kuten useimmissa projekteissa, mitä suurempi tila, sitä korkeammat kustannukset. HomeAdvisorin mukaan, 1000 neliömetrin koti voitaisiin kunnostaa noin 19 000 dollarilla, mutta 3 000-4 000 neliömetrin koti maksaa 75 000-100 000 dollaria. Useammat makuuhuoneet eivät kuitenkaan aina korreloi korkeampaan hintaan. Makuuhuoneen remontti maksaa vähemmän (10–25 dollaria neliöjalkaa kohti) kuin keittiö (100–250 dollaria neliöjalkaa kohden).
Kaikki asuintilat eivät ole tasa -arvoisia. Asunnon kunnostaminen maksaa keskimäärin 40–125 dollaria neliöjalkaa kohti, mutta asunto maksaa keskimäärin 25–60 dollaria. Historiallisen kodin kunnostaminen maksaa aina enemmän, koska alkuperäisen materiaalin säilyttäminen tai alkuperäisen ulkonäön luominen uudelleen päivitetyillä materiaaleilla edellyttää erityistä huolellisuutta. Historiallinen kunnostus maksaa tyypillisesti 100-400 dollaria neliöjalkaa kohti.
Mainos
Hankkeen laajuudesta riippuen voi olla tarpeen valmistella työmaa rakennustyöhön, olipa kyse maiseman poistamisesta tai raivaustilasta päästäkseen taloon. Jos sivuston valmistelu vaatii merkittävää työtä, odota maksavan 1200–4000 dollaria.
Kodin kunnostuksen materiaalivalikoimalla ei ole lähes rajoja. Materiaalit muodostavat suurimman osan kodin kunnostuskuluista kynsistä maaliin, työtasoista laitteisiin. Maali ja materiaalien laatu voi myös vaikuttaa minkä tahansa tilan kunnostuskustannuksiin.
Kuva: istockphoto.com
Kodin kunnostusprojekti voi olla monimutkainen tai suoraviivainen, ja joskus se voi muuttua täysimittaiseksi talon uusimisseikkailuksi. Ei ole harvinaista, että remontin suunnittelussa tulee odottamattomia kustannuksia. Sinun on ehkä palkattava arkkitehti avustamaan rakennemuutoksen suunnittelussa, tai saatat löytää perustaongelman, joka on korjattava. Tässä on useita muita näkökohtia kodin kunnostuskustannuksista, jotka auttavat suunnittelemaan suunnitteluprosessiasi.
Kodin remontti vaatii ammattitaitoista kättä
Hanki ilmaisia, sitoutumattomia projekti-arvioita lähialueen urakoitsijoilta, rakentajilta, maalareilta ja muilta.
Ei ole mikään salaisuus, että vanhemmat kodit piilottavat rakenteellisia tai mekaanisia ongelmia, joihin on puututtava, kun ne havaitaan. Vanhassa talossa voi olla suuria luita, mutta sähköjohtojen päivittäminen nykyisiin turvallisuusstandardeihin on hyvä (ja joskus välttämätön) idea, joka voi säästää rahaa pitkällä aikavälillä. Lisää noin 20 prosenttia kokonaisbudjettiisi odottamattomien kulujen varalta.
Jos rakenteellisia muutoksia suunnitellaan, ota yhteyttä insinööriin varmistaaksesi, että kantavat seinät käsitellään asianmukaisesti. Odota maksavan 300–700 dollaria kuulemisesta ja suunnitelman tarkistamisesta. Seinien poistaminen maksaa keskimäärin 300–10 000 dollaria. Ei-kantavien seinien poistaminen maksaa vähemmän.
Saatat löytää suunnitteluprosessin paljon helpommaksi monimutkaisempiin kunnostushankkeisiin, jos palkkaat arkkitehdin aikaisin. Ideasi voivat toteutua arkkitehdin avulla, joka voi suositella nykyisiä suuntauksia, päivityksiä, rakenteellisia tarpeita ja paljon muuta. Arkkitehti on myös hyödyllinen kustannusarvioijana, joka voi määrittää karkean arvion odotetuista kustannuksista. Arkkitehdit veloittavat yleensä 125–250 dollaria tunnissa.
Jotkut kunnostushankkeet alkavat tarkoituksena päivittää mekaanisia järjestelmiä tehokkuuden tai luotettavuuden parantamiseksi. Putkisto-, johdotus- ja LVI -järjestelmien päivittäminen parantaa kodin arvoa pitkällä aikavälillä. Tyypillinen putkityö maksaa 300 dollaria, sähkötyöt 350 dollaria ja uuden LVI -järjestelmän asennus maksaa 500–7 200 dollaria.
”Perustusongelmat” on luultavasti pelätyin lause minkä tahansa kodin rakennusprojektin aikana. Kaikki säätiöön liittyvät ongelmat vievät kunnostuskustannukset arvioiden korkeimpaan päähän, minkä vuoksi budjettityyny on hyödyllinen. Jos on olemassa suuria perustusongelmia - katto- ja mekaanisten ongelmien ohella - on joskus halvempaa purkaa ja rakentaa uudelleen. Ota yhteys urakoitsijaasi sopivan ratkaisun löytämiseksi.
Mainos
Pohjapiirroksen säätämisen kustannukset voivat vaihdella 750 dollarista 3 000 dollariin ja ylöspäin. Koska pohjapiirustukset vaikuttavat perustukseen ja rakenteisiin, sinun on kuultava rakennusinsinööriä. Lisäykset vaativat yleensä rakennusluvan kaupungista, ja jotkut kaupungit saattavat vaatia myös arkkitehdin. Pohjapiirroksen muutos vaatii päivityksen lähes jokaiseen järjestelmään johdotuksesta LVI- ja viimeistelytöihin, jotta se sopisi.
Laitteiden päivittäminen on toinen yleinen syy kodin kunnostamisen aloittamiseen. Uudet laitteet voivat maksaa 200–10 000 dollaria. Saatavilla on laaja valikoima vaihtoehtoja, ja se on helppo saada mukaan, etenkin keittiökoneiden kanssa. Kuuden polttimen uuneista älykkäisiin jääkaappeihin harkitse, mikä vastaa tarpeitasi ja odotuksiasi pysyäksesi budjetissasi.
Kuva: istockphoto.com
Suuret kodin kunnostushankkeet eivät ole heikkohermoisille. Kodin kunnostuskustannukset kasvavat nopeasti, ongelmia syntyy ja kodin elämä häiriintyy. Tyytyväisyys nähdä kotisi muuttuvan raikkaaseen ja toimivaan tilaan on kuitenkin lopullinen palkinto. Olemassa olevan talon päivittämiseksi on harkittava useita erilaisia remontteja.
Kunnostuskustannukset voivat olla laaja. Tyypillinen 2500 neliön talo voi maksaa 15 000-200 000 dollaria. Alle 45 000 dollarilla voit päivittää maalin, verhouksen, lattian, laskurit ja maiseman. Hinta 46 000–70 000 dollaria kattaa keittiön tai kylpyhuoneen uudistamisen sekä päivitetyn lattian. Yli 71 000 dollaria kattaa kaapin päivitykset ja rakenteelliset tai järjestelmäpäivitykset.
Kodin remontti meni pieleen on asunnon pahin painajainen
Onneksi luotettavat asiantuntijat auttavat. Hanki ilmaisia, sitoutumattomia projekti-arvioita lähialueen urakoitsijoilta, rakentajilta, maalareilta ja muilta.
Historialliset kodit voivat olla hauska haaste. Odottaa kuluttavansa noin 100–400 dollaria neliöjalkaa kohti historiallisen kodin kunnostamiseen kunnolla. Nämä kodit vaativat tyypillisesti rakenteellisia, mekaanisia ja järjestelmäpäivityksiä sekä kosmeettisia parannuksia. Jos talo sijaitsee historiallisella alueella, tarkista kunnostusrajoitukset. Joissakin tapauksissa on saatavana apurahoja, jotka auttavat korjaamaan tai ylläpitämään liittyviä kustannuksia.
Joissakin tapauksissa täydellinen suolisto ja uudistus on tarpeen, kun pohjapiirros suunnitellaan kokonaan uudelleen tai jos mekaaniset järjestelmät on päivitettävä kokonaan. Pelastetussa talossa on yleensä vain nastat ja perusta. Se maksaa tyypillisesti 100 000–200 000 dollaria tai 100–200 dollaria neliöjalkaa vanhan kodin purkamiseksi ja rakentamiseksi. Sisätilojen kalusteiden, laitteiden ja kipsilevyjen poistaminen voi maksaa vain 10 000 dollaria.
Kodin kuntoutus on samanlainen kuin suolisto ja uudistus, mutta hieman vähemmän laaja. Se keskittyy sellaisten talojen korjaamiseen ja puhdistamiseen, jotka tarvitsevat merkittävää kunnostusta. Tyypillinen valikoima kodin kunnostamista on 20–50 dollaria neliöjalkaa kohti tai 20 000–75 000 dollaria.
Mainos
Olemassa olevan kodin lisääminen on yleinen kunnostus- tai saneerausprojekti, joka voi tulla kalliiksi sen jälkeen Koskee melkein kaikkia kodin rakentamisen näkökohtia, mukaan lukien seinät, kattolinjat, johdot, LVI, vesijohdot ja kosmetiikka. Asunnon rakentamisen keskimääräiset kustannukset ovat 21 000–70 000 dollaria, mutta hinta voi nousta dramaattisesti lisäyksen laajuudesta riippuen. Uuden kylpyhuoneen lisääminen maksaa keskimäärin 18 000–47 000 dollaria.
Ajatus häiritä kodin elämää tai saada kunnostuslainaa vain suuren remontin loppuun saattamiseksi voi riittää estämään joitain asunnonomistajia ottamasta harppausta. Remontti ei sovi kaikille, eikä se ole aina paras vaihtoehto kustannustehokkaasti; saatat kuitenkin huomata, että se on täydellinen vaihtoehto perheellesi. Olemassa olevan kodin kunnostaminen antaa sinulle mahdollisuuden nauttia lisämukavuudesta ja ylellisyydestä, välttää muuttovaivaa, parantaa kodin energiatehokkuutta ja lisätä kodin arvoa.
Vietät paljon aikaa kotona, varsinkin jos se on myös työtilasi. Miksi et investoisi yksityisen tilan tekemiseen mukavammaksi, toimivammaksi ja nautinnollisemmaksi? Asuminen tyyliisi ja tarpeisiisi sopivassa kodissa voi vaikuttaa myönteisesti yleiseen terveyteesi. Kodin kunnostuksen ei tarvitse olla vain jälleenmyyntiarvo. Jos huone tai järjestelmä on aina vaivannut sinua, päivitä se ja lievitä kiusallista stressiä.
Kaikki kodin merkittävät parannukset nostavat kiinteistön arvoa. Se on rahaa takaisin taskuusi jonain päivänä, kun päätät myydä. Vanha keittiö on ensisijainen pelote monille mahdollisille asunnon ostajille. Keittiön remontti parantaa sijoitetun pääoman tuottoprosenttia (sijoitetun pääoman tuottoa) 83 prosenttia ja kylpyhuoneen remontti vähintään 65 prosenttia tai enemmän.
Mainos
On turvallista olettaa, että suurin osa ihmisistä valitsee mieluummin kunnostusprojektin sen sijaan, että heitä pakotettaisiin toteuttamaan vahinko tai huonontuminen. Joissakin tapauksissa remonttia ei voi lykätä pitkään. Virheelliset sähköjohdot, kattovuodot, rikkoutuneet laitteet tai myrskyvauriot ovat vain muutamia syitä, miksi asunnon tulisi aloittaa kunnostusprojekti. Turvallisuus on ykkösprioriteetti remonttia päätettäessä.
Asunnon ostohinnat ovat yksi asia, joka on otettava huomioon, mutta monet asunnon ostajat ottavat huomioon myös pitkän aikavälin energiakustannukset. Kuukausittaiset kulut viihtyisän kodin ylläpitämisestä kasvavat ajan myötä. Vaikka et aio myydä taloa pian, harkitse joidenkin mekaanisten järjestelmien kunnostamista talosi tehokkuuden parantamiseksi ja laskujen pienentämiseksi. Uudet kaksoisikkunat, lisäeristys tai päivitetty LVI-järjestelmä parantavat tehokkuutta.
Joskus talo on kärsinyt vahinkoa, joka ei vaikuta tehokkuuteen tai toimintaan, mutta on silti tärkeää korjata kaikki vauriot, jotta kiinteistön arvo pysyy korkeana. Aina hyvässä kunnossa pidetty koti tuo enemmän arvoa myyntiin.
Jos tiedät, ettet jää kotiisi ikuisesti, sisätilojen päivittäminen voi olla hyvä idea jälleenmyyntiarvon parantamiseksi. Kotiarvio voi auttaa tunnistamaan alueita, jotka tarjoavat parhaan sijoitetun pääoman tuottoprosentin. Jotkut asunnonomistajat tekevät tämän usein talon räpylinä. Tässä tapauksessa on parasta valita tyylejä, värejä ja suuntauksia, jotka miellyttävät alueesi nykyisiä markkinoita.
Myytkö asuntosi?
Kodin peruskorjaus voi nostaa jälleenmyyntiarvoa. Hanki ilmaisia, sitoutumattomia projekti-arvioita lähialueen urakoitsijoilta, rakentajilta, maalareilta ja muilta.
Lukuisat kodinparannusohjelmat ovat vakuuttaneet monet asunnonomistajat siitä, että kodin kunnostus on kohtuullisen yksinkertainen toimenpide, jonka jokainen järkevä henkilö voisi suorittaa. Joissakin tapauksissa se on totta. Kaikki remontit eivät sisällä suuria rakennustöitä. Jos remontti on kosmeettisempaa, saatat olla mukava maalata, asentaa lääkekaapin, laittaa keittiön takaiskun tai vaihtaa hanan. Nämä hankkeet eivät vaadi lupaa tai rakenteellisia näkökohtia, ja ne voidaan yleensä tehdä lyhyessä ajassa.
Valitettavasti jopa 63 prosenttia DIYereistä pahoittelen suuria kunnostushankkeita, joiden valmistuminen kesti liikaa tai jotka tehtiin väärin tiedon puutteen vuoksi. Kaikki kunnostustyöt, jotka sisältävät muutoksia pohjapiirroksiin, rakenteisiin tai mekaanisiin järjestelmiin, edellyttävät todennäköisesti rakennusluvan paikallisilta viranomaisilta. Monissa osavaltioissa merkittävät kunnostustyöt, jotka koskettavat rakenteita, kattoja, sähköä tai kaasua tai perustuksia, edellyttävät urakoitsijan valvontaa kaikkien rakennusmääräysten noudattamisen varmistamiseksi. Kodin lisäykset voivat olla lähes yhtä monimutkaisia kuin kodin rakentaminen.
DIY -remontteja koskevien lakisääteisten rajoitusten lisäksi suurin syy, miksi haluat palkata ammattilaisen, on mielenrauha. Arkkitehti ja urakoitsija osaavat toteuttaa unelmasi. Sinun ei tarvitse stressata useiden alihankkijoiden aikatauluttamisesta, toimitusten järjestämisestä tai ongelmien ratkaisemisesta. Urakoitsijalla tulee olla takuu myös tulevia ongelmia vastaan. Urakoitsijat voivat myös tunnistaa tapoja säästää rahaa hankkimalla materiaaleja tukkumyyjien kautta tai tarjoamalla vaihtoehtoisia ehdotuksia. Kodin kunnostuskustannukset on sijoitettu pätevään urakoitsijaan.
Mainos
Kuva: istockphoto.com
Suurten kunnostustöiden harkitseminen voi olla pelottavaa, kun määrität, mitä hanke sisältää. Budjetin noudattaminen vain vaikeuttaa tilannetta. Mutta on olemassa useita alueita, joilla voit säästää kodin remontissa.
Kodin kunnostukseen liittyvät vaiheet ovat monimutkaisia ja hämmentäviä ensimmäistä kertaa remontoiville. Puhu avoimesti pääurakoitsijasi kanssa voi auttaa selvittämään kysymyksiä ja välttämään väärinkäytöksiä kodin kunnostuskustannuksista.
Mainos
Kodin kunnostuskustannukset eivät ole yksinkertaisia tai kaikille sopivia, joten on usein kysyttävää. Alla on muutamia usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia kodin kunnostuskustannuksista.
Useimmissa tapauksissa talon uusiminen on halvempaa kuin rakentaminen. Poikkeuksena on, jos perustalle, katolle tai mekaanisille järjestelmille on olemassa merkittäviä rakenteellisia haasteita. Pyydä rakennustarkastajaa arvioimaan talo ymmärtämään huonokuntoisia alueita ja keskustele sitten muutaman urakoitsijan kanssa saadaksesi käsityksen siitä aiheutuvista kustannuksista.
Kotimaan kunnostaminen keskimäärin on 46 748 dollaria, mutta se ei ole lainkaan kiinteä luku. Jotkut asunnonomistajat saattavat harkita kunnostusta hanojen ja kalusteiden päivittämiseksi, kun taas toiset harkitsevat kylpyhuoneen lisäämistä remontiksi. Kodin kunnostuskustannukset riippuvat materiaaleista, huonetyypistä ja projektin laajuudesta.
Mainos
Tämä on henkilökohtainen päätös. Talosta ja naapurustosta poistuminen voi olla vaikea päätös, ja uuden kodin löytäminen voi olla vaikeaa. Useimpien remonttien kustannukset ovat edelleen pienemmät kuin talon ostot, joten kannattaa harkita talon kunnostamista tarpeidesi mukaan, jos sinulla on aikaa, tilaa ja rahaa siihen.
Löydä luotettavia paikallisia ammattilaisia mihin tahansa kotiprojektiin
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.