Kuva: depositphotos.com
Halkeilua aiheuttava säätiön asettuminen voi aiheuttaa merkittäviä rakenteellisia ongelmia kotisi kannalta. Jos huomaat halkeamia kodin perustuksessa, olet todennäköisesti huolissasi perustuksen korjauskustannuksista. HomeAdvisorin mukaan, kun tulee aika kodin säätiön korjaukselle, odota maksavan 2 012–7 074 dollaria, kun kansallinen keskiarvo on 4 542 dollaria. Jos on merkittäviä ongelmia ja tarvitaan hydraulisia laitureita, jotkut asunnonomistajat maksavat 10 000 dollaria tai enemmän. Pienten säätiöhalkeamien korjaus voi maksaa jopa 500 dollaria. Halkeamat on hyvä korjata heti, jotta vältetään mahdolliset peruuttamattomat vauriot. Mitä kauemmin kestää säätiön vaurioiden korjaaminen, sitä kalliimpaa se on. On tavallista, että säätiöongelmat johtavat halkeileviin seiniin, laskeutuneisiin lattioihin, oviin, joita on vaikea avata ja sulkea, ja jopa romahtaneisiin kattoihin ja murtuneisiin putkiin. Säätiöiden korjausammattilaiset veloittavat tyypillisesti työstä tunti, keskimääräinen hinta on noin 200 dollaria tunnissa. Työvoiman hinnat voivat vaihdella maantieteellisen alueen mukaan ja asumiskustannusten perusteella.
Onko perustamisongelmia?
Soita ammattilaiselle ASAP. Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä säätiöasiantuntijoilta.
Perustan korjauskustannusten laskeminen riippuu useista tekijöistä. Hinnat voivat poiketa kansallisesta keskiarvosta työn, lupien, materiaalien, vahingon syyn, ongelman tyypin ja vakavuuden vuoksi, korjausmenetelmä, perustyyppi, esteettömyys korjauksiin, kodin koko, maaperän vakaus ja perusta ratkaisua.
Kuva: depositphotos.com
Työn keskihinta on noin 200 dollaria tunnissa. Useimmat säätiöiden korjausammattilaiset veloittavat työstä tuntihintaan, mutta varmista asiasi urakoitsijalta. Perustusten korjaamiseen tarvitaan lupa, ja keskimääräiset kustannukset ovat 75-150 dollaria. Perustan korjaamiseen käytetyt materiaalit riippuvat ongelman syystä. Yleisiä materiaaleja voivat olla tunkit, epoksi, polyuretaanivaahto, vedeneristysmateriaalit, laasti, sementti, tiiviste, hydrauliset laiturit, hiilikuitu, teräsvahvikkeet tai teräksiset tukipalkit. Ammattilainen kertoo sinulle, millainen materiaali korjaa kotiisi perustuksen ongelman.
Perustaongelman syy vaihtelee koteittain ja niin myös korjaustapa. Yksi syy vaihteluun riippuu perustan tyypistä. Korjauksen hinta voi vaihdella näiden tekijöiden vuoksi. Yleisiä perustusongelmien syitä ovat halkeamat, maaperän eroosio, vuodot, uppoaminen, siirtyminen, murentuminen ja säätiön taipuminen. Rakennusinsinööri voi määrittää perustusongelmien lopullisen syyn.
Perustukset, joita on huonosti hoidettu tai jotka on rakennettu kokoonpuristuvalle tai väärin tiivistetylle maaperälle, voivat vahingoittaa kotia merkittävästi. Kun säätiö asettuu ja liikkuu, se voi aiheuttaa halkeamia seiniin ja oviin, jotka eivät enää avaudu ja sulkeudu helposti. Jos perustuksen vaurioita ei korjata nopeasti, se voi johtaa vakaviin ongelmiin ja omaisuus voidaan tuomita. Yleisiä ongelmia ovat perustuksen halkeamat ja vuodot, talon laskeutuminen, uppoava perusta ja keulaseinät. Kuinka paljon näiden ongelmien korjaaminen maksaa, vaihtelee sen mukaan, kuinka vakava vahinko on ja kotisi perusta.
Säätiön keskimääräiset korjauskustannukset ovat 4 542 dollaria. Tämä hinta voi vaihdella sen mukaan, millaista korjaustapaa käytetään perustuksen vaurioiden korjaamiseen. Nämä ovat yleisimpiä säätiön korjausmenetelmiä.
Korjaa perustusongelmat mahdollisimman pian
Paikalliset ammattilaiset ovat valmiita auttamaan. Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä säätiöasiantuntijoilta.
Kotisi perustyyppi määrää suurelta osin tarvitsemasi korjauksen kustannukset ja tyypin. Talot, joissa on kellarit, vaativat suurempia kaivauksia kuin asunto, jossa on betonilaatta. Talot, joissa on laituri- ja palkkirakenteet tai ryömintätilat, on tyypillisesti helpompi korjata ja käyttää. Nämä ovat joitain yleisimpiä säätiötyyppejä.
Säätiön korjauskustannusten laskeminen voi olla vaikeaa vaurioiden, korjausten ja perustuksen tyypin vuoksi. Kodin perustuksen korjauskustannukset riippuvat tietystä ongelmasta ja käytetystä korjausmenetelmästä. Joitakin kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä ovat muun muassa se, kuinka helposti perusta on käytettävissä ja onko maisemointi poistettava. Jotkin perustukset ovat helpommin saavutettavissa, kuten laituri, palkki ja ryömintätilat.
Mainos
Kotisi koko vaikuttaa myös säätiön korjauskustannuksiin. Mitä suurempi talo, sitä enemmän laitteita ja materiaaleja tarvitaan korjauksiin. Suuremmat asunnot ovat tyypillisesti kalliimpia korjata, koska ne painavat enemmän ja ovat rakenteellisesti monimutkaisempia. Jos hydrauliset laiturit on asennettava, mitä suurempi talo, sitä enemmän laitoksia tarvitaan perustuksen tukemiseksi.
Maaperän supistuminen, laajentuminen, laskeutuminen ja riittämätön perustuksen viemäröinti aiheuttavat yleensä perustusongelmia. Ainoa tapa estää säätiön laskeutumista on asentaa syvä ja vakaa perusta, jossa on teräksiset työntö- tai kierukkapylväät. Tämä menetelmä siirtää kodin painon epävakaasta maaperästä kestäviin tukiin. Joillakin perusteilla on suurempi kutistumispotentiaali kuin toisilla. Maaperän vakaus liittyy myös epäasianmukaiseen vedenpoistoon. Riittämätön viemäröinti voi aiheuttaa eroosiota kodin alla ja vaikuttaa negatiivisesti säätiön rakenteeseen ja aiheuttaa sen uppoamisen ja laskeutumisen. Jokainen tilanne ja perusta on erilainen, joten muista kysyä säätiön korjausammattilaiselta, millainen korjaus on paras kotisi alla olevalle maaperälle.
Kuva: depositphotos.com
Säätiön korjauskustannusten budjetoinnissa on yleensä muita hintatekijöitä ja huomioita. Näitä voivat olla rakennusinsinööriraportti, maaperäraportti ja näkymättömät esteet.
Älä jätä säätiökysymyksiä käsittelemättä
Paikalliset ammattilaiset ovat valmiita auttamaan. Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä säätiöasiantuntijoilta.
Jos sinulla on säätiövaurioita ja tarvitset korjausta, soita rakennusinsinöörille katsomaan kotisi. Rakenneinsinöörin raportti voi maksaa 300–1 500 dollaria. Rakennusinsinööri tarkastaa kaikki säätiön, ryömintätilan ja kellarin piilotetut alueet vesivahinkojen, huononemisen, ahdistuksen, halkeamien tai muiden vaurioiden varalta. Voit olla varma, että rakennusinsinööri ei yritä myydä sinulle mitään ja raportoi vain näkyvistä vaurioista luotettavana ja puolueettomana kolmantena osapuolena.
Kaikki kodit asettuvat ja talo muuttuu vuosien varrella. Maaperän supistuminen ja laajentuminen ovat johtavia syitä perustuksen laskeutumiseen. Maaperäraportit tehdään yleensä ennen talon rakentamista, mutta sinulla ei ehkä ole sellaista helposti saatavilla, jos kotisi on vanhempi. Geotekniikan insinööri kertoo sinulle, millaista maaperää sinulla on kotisi ympärillä ja millaisia pohjaongelmia siitä seuraa. Maaperäraportti voi olla 500–3000 dollaria.
Perustusongelman ja käytetyn korjausmenetelmän lisäksi toinen muuttuja, joka voi vaikuttaa perustuksen korjauskustannuksiin, on piilotetut esteet maassa. Yleisiä näkymättömiä esteitä voivat olla erittäin syvät jalat, vanhat korjausmenetelmät tai puiden juuret. Nämä muuttujat voivat lisätä keskimäärin 1 000–2 500 dollaria projektin kokonaiskustannuksiin.
Mainos
Kuva: depositphotos.com
Ongelmatyypistä riippuen perustuksen korjaus voi maksaa jopa 500 dollaria pienistä halkeamista ja jopa 10 000 dollaria tai enemmän, jos ongelma vaatii hydraulisia laitoksia. Keskimääräinen asunnonomistaja maksaa tyypillisesti 2 012–7 074 dollaria säätiön korjauskustannuksista.
Säätiön halkeamien korjaus maksaa 250–800 dollaria. Jotkut perustuksen halkeamat ovat pieniä ja helppo korjata. Halkaisijat, jotka ovat leveämpiä kuin ⅛ tuumaa, aiheuttavat huolta, ja hiusraon halkeamat tulee korjata vesivahinkojen estämiseksi. Jos huomaat suuria halkeamia, kysy neuvoa rakennusinsinööriltä. Kokonaiskustannukset määräytyvät yleensä halkeamien kulkusuunnan mukaan: vaakasuoraan tai pystysuoraan. Pystysuoria halkeamia pidetään vaarattomina, mutta ne on korjattava kehittyä vakavammaksi. Ne täytetään tyypillisesti epoksipohjaisella tai polyuretaanipohjaisella täyteaineella ja suljetaan tarvittaessa. Täyteainetta ruiskutetaan reikiin, jotka on porattu 4-8 tuuman välein halkeamaa pitkin, jotta halkeamat eivät kasva. Mitä enemmän halkeamia säätiössäsi on, sitä kalliimpaa niiden korjaaminen on. Vaakasuuntaiset halkeamat ovat merkki merkittävästä ongelmasta. Nämä halkeamat saattavat vaatia seinien vahvistamista, mikä voi maksaa jopa 4000 dollaria riippuen siitä, kuinka monta seinää on korjattava ja kuinka laajoja ongelmia on.
Säätiövuotojen korjaaminen voi olla 2 000–7 000 dollaria. Säätiö vuotaa signaaliongelmia vedenpoistosta ja kosteudesta kodin ympärillä. Säätiön korjauksen ammattilainen neuvoo sinua parhaista vaihtoehdoista kotiisi. On tavallista, että säätiön ympärille tarvitaan vesitiivis tiiviste, jos se vuotaa. Tätä varten he kaivavat perustuksen ympärille, perustavat uudet laattojen viemärit ja täyttävät kaikki halkeamat sementillä. Rakenne on päällystetty tiivisteellä ja kääritty vedenpitävällä materiaalilla. Tämä korjaus vaatii työ-, aika- ja materiaalikustannuksia, mutta se on lisäkustannusten arvoinen, jos sinulla on kuiva ja turvallinen koti. Vedenpaine on toinen ongelma, joka aiheuttaa perustuksen vuotoja. Paine voi syövyttää seinät ja perustuksen, jolloin ne halkeilevat ja päästävät vettä taloon. Jos tulvia tai vesivahinkoja odotetaan keväällä tai kesällä, on suositeltavaa asentaa öljypohjapumppu varmistaaksesi, että kaikki vesi pumpataan ylös ja ulos kotoa. Öljypumpun asennus maksaa keskimäärin 490 dollaria - 1 170 dollaria.
Pieni säätiöongelma voi muuttua suureksi päänsärkyksi hetkessä
Paikalliset ammattilaiset ovat valmiita auttamaan. Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä säätiöasiantuntijoilta.
Jos kodin säätiö uppoaa, säätiön korjausammattilainen nostaa sen alkuperäiselle korkeudelleen ja kiinnittää sen laitureihin noin 1 000–3 000 dollarilla yksikköä kohden. Uppoavan perustan korjaaminen mudanostimen avulla kaatamalla betonia säätiön alle työntämään se takaisin maksaa noin 500–1 300 dollaria korjauksen laajuudesta riippuen. Käytetty menetelmä riippuu siitä, mikä aiheuttaa uppoamisen ja kuinka pahasti talosi uppoaa. Rakennusinsinöörin raportti on hyödyllinen vastaus kysymykseen siitä, mikä aiheuttaa talon uppoamisen. Tämä raportti maksaa 300–1 500 dollaria, ja se voi kertoa, kuinka monta laituria tarvitaan ja mihin ne on sijoitettava parhaan tuen tarjoamiseksi.
Keulaseinän korjaamiseen tarvittavat teräs- tai hiilikuituvahvikkeet maksavat 350–1 000 dollaria nauhaa kohti. Riittämättömän vedenpoiston, laajenneen saven tai heikon täytteen aiheuttamat huonot maaperäolosuhteet saavat seinät taipumaan. Seinien kumartaminen voi saada talon asumaan, mikä voi myös vaikuttaa kodin arvoon. Maaperän testaus ja arviointi ovat tarpeen ongelman syyn selvittämiseksi. Laitokset on ehkä asennettava sen mukaan, kuinka paljon seinät ovat taipuneet. Seinä, joka on taipunut alle 2 tuumaa, voidaan korjata vahvistusliuskoilla, jotka on kiinnitetty seinään teollisuuslujuuden epoksilla, ja se maksaa noin 5000 dollaria. Jos seinän kaarevuus on yli 2 tuumaa, käytetään teräsvahvikkeita, jotka kiinnitetään lattiapalkkeihin. Tämä menetelmä voi maksaa jopa 15 000 dollaria. Toinen mahdollinen ratkaisu on seinäankkurit. Tämä prosessi sisältää kaivannon talon kehän ympärille ja ankkurilevyjen laskemisen siihen. Teräskierretangot sijoitetaan ankkureihin ja kiinnitetään seinän sisällä olevaan seinälevyyn pultilla ja aluslaatalla. Kiertokanget kiristetään ja kiristetään ajan mittaan, kunnes seinä tulee jälleen suoriksi. Seinäankkurien hinta on 400–600 dollaria.
Mainos
Kuva: depositphotos.com
Jos huomaat murtumia säätiössä, murenevia tiiliä, murtuneita sisäseiniä ja ovia, jotka eivät aukea ja sulkeudu tasaisesti, on aika kutsua ammattilainen katsomaan. Säätiön korjauksen ammattilainen tietää, mitä etsiä ja miten määrittää, onko halkeama merkki merkittävämmästä ongelmasta.
Säätiökysymykset eivät ole vitsi
Korjaa ne ASAP. Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä säätiöasiantuntijoilta.
Talosi antaa sinulle vihjeitä siitä, että säätiössä on ongelmia, kuten halkeamia ulkoseinissä, vaakasuoria tai rosoisia halkeamia säätiössä tai vettä vuotaa kellariin. Jotkut näistä merkeistä voivat olla hienovaraisia, kuten ikkunat tai ovet, joita on vaikea avata ja sulkea, epätasaiset lattiat ja kipsilevyn halkeamat. Toiset voivat olla ilmeisempiä, kuten jalkalistat tai puutyöt, jotka tulevat pois kallistuvista tai kaltevista seinistä tai seinistä.
Jotkut merkit näkyvät kodin ulkopuolella, kuten useita halkeamia seinissä tai perustuksessa, seinät, jotka pullistuvat tai taipuvat, halkeilevat tai murenevat tiilet ja betoni, riittämätön viemäröinti- ja allasvesi, erottuminen ovien ja ikkunoiden kulmissa sekä laaja savi tai maaperä kysymyksiä.
Jotkut kodin sisällä näkyvät perustusongelmat, jotka voivat johtaa lattian korjaamiseen, ovat kaltevat, vääntyneet tai pomppivat lattiat. Muita merkkejä ovat ikkunat ja ovet, joita on vaikea avata ja sulkea, halkeamia seinissä tai laattoissa, ovikehyksen raot, kipsilevystä ponnahtavat naulat sekä lattian ja seinän väliset raot.
Kuva: depositphotos.com
DIY-pohjaisen peruskorjauksen yhteydessä sen tulisi rajoittua pienten halkeamien täyttämiseen. Pienemmät korjaukset, kuten halkeamien täyttäminen ja pienten vuotojen tiivistäminen, voivat maksaa noin 60 dollaria. On kuitenkin suositeltavaa antaa ammattilaisen täyttää suuret halkeamat. Paras tapa selvittää, onko halkeama merkki vakavasta rakenteellisesta ongelmasta, on kääntyä rakennusinsinöörin tai säätiön korjausurakoitsijan puoleen. Monta kertaa perustuksen halkeamat ovat enemmän kuin pelkästään pinnallisia. Siirtyvä ja liikkuva maaperä, joka johtaa perustuksen laskeutumiseen, muodostaa tyypillisesti halkeamia. Yleensä ongelma pahenee edelleen, kunnes ammattilainen on kutsuttu käsittelemään muuttuvaa tai uppoavaa säätiötä. Palkkaamalla säätiön korjausammattilaisen voit välttää säätiön vaihtamisesta aiheutuvat kulut.
Jätä säätiön korjaus ammattilaisille
Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä säätiöasiantuntijoilta.
Säätiön korjauskustannukset voivat olla korkeat, ja hankkeeseen liittyvät lisäkustannukset voivat kasvaa nopeasti. Yksi tapa säästää säätiön korjauksessa on ostaa projektin halvimmat materiaalit, mutta on myös muita tapoja säästää laadusta tinkimättä.
Kuva: depositphotos.com
Oikeiden kysymysten esittäminen perustuksen korjauskustannuksista ammattilaiselle voi minimoida väärinkäytökset, säästää rahaa ja saada halutut tulokset. Tässä on muutamia kysymyksiä säätiön korjausammattilaisilta.
Säätiön korjaamisesta päättäminen budjetin rajoissa voi olla pelottava prosessi. Tässä on joitain usein kysyttyjä kysymyksiä säätiön korjauskustannuksista, jotka auttavat sinua tekemään päätöksesi.
Mainos
Odotetaan maksavan keskimäärin 4 542 dollaria perustuksen korjauksesta. Jotkut pinnalliset halkeamat voivat maksaa jopa 500 dollaria korjata, ja hydrauliset laiturit voivat maksaa 10 000 dollaria tai enemmän. Monet asunnonomistajat maksavat 2 012–7 074 dollaria säätiöongelmien korjaamiseksi.
Useimmat vakuutusyhtiöt pitävät säätiön korjausta säännöllisenä osana kodin ylläpitoa, joten ne kattavat harvoin kustannukset.
Yleisiä merkkejä huonosta perustasta ovat halkeamat perustuksessa, murenevat tai halkeilevat tiilet tai betoni, riittämätön vedenpoisto ulkopuolelta, vuotava vesi kellari, ovet ja ikkunat, joita on vaikea avata ja sulkea, halkeamia sisäseinissä, kaltevat ja vääntyneet lattiat, taipuneet tai pullistuneet seinät sekä oven ja ikkunan rungon erotus tiilistä.
Löydä luotettavia paikallisia ammattilaisia mihin tahansa kotiprojektiin
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.