Kuva: shutterstock.com
Pääurakoitsija tai GC palkataan ottamaan joukko suunnitelmia ja muuttamaan ne rakennukseksi. Hän järjestää työntekijöiden tulot ja menot, tilaa materiaalit, tarkastaa tehdyn työn, koordinoi jatkuvasti muuttuvaa aikataulua ja hoitaa paljon paperityötä, joka sisältää materiaalit, palkanlaskun ja laskujen lähettämisen sinulle, asunnonomistaja.
GC järjestää myös alihankkijat-louhintaurakoitsijat, putkimiehet, sähköasentajat, kuivaseinät, laatoittajat, katontekijät ja perustamomiehistö-mitä tahansa ja kuka tahansa. GC: n vastuulla on varmistaa, että subit tekevät työnsä ajallaan ja suunnitelmien mukaisesti.
Kuten arkkitehdin kanssa, allekirjoitat sopimuksen pääurakoitsijan kanssa, joka velvoittaa sinut suorittamaan tietyt maksut tietyissä kohdissa rakentamisen aikana. Vastineeksi GC ottaa vastuun koko rakennusprosessista. GC tekee voittoa merkitsemällä työ- ja materiaalikustannukset prosentteina. Tämä prosenttiosuus vaihtelee huomattavasti. Tyypillinen alue on 10-30 prosenttia.
Puuseppärakentaja vs. Rakennusliike
Monet GC: t aloittivat uransa rakennusalalla puuseppinä, mutta jossakin vaiheessa päättivät haluta johtaa omia yrityksiään ja ottivat kokonaisjohdon vastuun. Suuressa rakennusyrityksessä GC on itse asiassa pikemminkin yritys kuin yksittäinen henkilö, ja yksittäinen projektipäällikkö ottaa päivittäisen vastuun tietystä työstä. Projektipäälliköllä voi olla tai ei olla käytännön rakennuskokemusta, mutta hänellä on liiketoimintakoulutusta. Yhä useammin GC: n kaupan työkalut koostuvat kannettavasta tietokoneesta ja matkapuhelimesta vasaran ja pyörösahan sijaan.
Puuseppä-rakentaja GC: llä on luultavasti vain yksi tai kaksi työtä kerrallaan, kun taas rakennusyritys tarvitsee enemmän ja suurempia työpaikkoja maksaakseen yleiskustannukset. Puuseppä-rakentajalla voi olla kotona työpöytä, joka toimii toimistona ja työpajana muunnetussa autotallissa tai kellarissa. Rakennusyrityksellä on toimisto, jossa on kirjanpitäjä, palkanlaskija ja muu henkilökunta; kuorma -autot ja muut ajoneuvot; varasto tai muu rakennus, joka toimii tukikohtana laitteiden, materiaalivarastojen ja työpajalaitteiden kanssa sekä monen muun hyvän kokoisen yrityksen kanssa.
Mainos
Suurilla ja pienillä pääurakoitsijoilla on kullakin tiettyjä etuja. Saatat pystyä muodostamaan joustavamman työsuhteen puuseppärakentajan kanssa kuin suuremman yrityksen kanssa. Toisaalta rakennusyrityksellä on todennäköisesti paljon suurempi kapasiteetti ja se voi tehdä laajempaa työtä. Jos projektisi on suuri, saatat hyötyä rakennusyrityksen suuremmista miehistöistä.
Logiikka saattaa viitata siihen, että pienempi urakoitsija pystyy tarjoamaan sinulle parhaan hinnan, mutta suuremman konsernin ylimääräisistä yleiskustannuksista huolimatta on myös joitain mittakaavaetuja. Yleisesti ottaen on kuitenkin todennäköistä, että pienenä, kertaluonteisena rakennuspalvelujen ostajana pärjäät paremmin puuseppärakentajan kanssa. Hän on tottunut asioimaan yksittäisten omistajien kanssa, hänellä voi olla enemmän aikaa ja kärsivällisyyttä erityistarpeidesi suhteen, ja hän voi myös hinnoitella työn hieman halvemmaksi. Jos olet epävarma, pyydä sekä yrityksiä että puusepänrakentajia tarjoamaan työsi.
Kun palkkaat pienempää pääurakoitsijaa, määritä, kuinka paljon kokemusta päämiehellä on. Jos ehdokas, jonka ajattelet palkkaavasi, on puuseppä, joka on juuri haarautumassa ja kokeilee kätensä puuseppä-urakoitsijaksi, mieti tarkkaan ennen palkkapäätöksen tekemistä. Hän voi hallita ammattinsa nopeasti, mutta totuus on, että se on itse asiassa uusi työlinja, joka vaatii vähemmän rakentamistaitoja ja enemmän liiketoimintataitoa. Jos saneeraustyösi on vaatimatonta, aloittelijan GC: n palkkaaminen voi auttaa sinua, koska monet ihmiset, jotka aloittavat uuden uran, ovat ylpeitä saavutuksista, jotka haalistuvat ajan myötä. Varmista, että olet varma, että hänellä on aikataulu, budjetointi ja muut taidot laajennettujen tehtävien hoitamiseen.
Alihankkijat
Alihankkijat saivat nimensä suhteesta pääurakoitsijaan. Kun vuokraat GC: n, hän tekee sopimuksen yksittäisten alihankkijoiden kanssa suorittaakseen määrätyt tehtävät määritetyillä hinnoilla.
Mainos
Saatat tarvita useita alihankkijoita tai ei yhtään, riippuen remonttityösi luonteesta. Osia, joita saatetaan tarvita asuntohankkeessa, johon kuuluu olemassa olevan säätiön laajentaminen, ovat maanmittauslaitos, maansiirto alihankkija kaivutöihin ja rakennustyömaiden valmistus sekä perustuksen urakoitsija jalkojen ja kellarin seinille (vaikka toinen ali, muurari, voidaan palkata rakentamaan seinät, jos ne ovat lohko). Sähkö-, LVI- ja LVI-alihankkijat (lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi) voivat olla tarpeen ja riippuen siitä, kuka on GC tai puuseppä, katto-, kipsilevy-, maalaus- ja siivousurakoitsijat voivat työskennellä myös Job.
Yleensä kaikki urakoitsijat voivat täyttää kaikki vinyylilattiat, laatat ja työtasot, kun taas toinen myy ja asentaa matot. Jos maisemointia on tehtävä, saatat tarvita yhden tai jopa useita lisälaitteita puiden istuttamiseen, kävelylenkkien tai terassien asettamiseen, seinien rakentamiseen, nurmikon kylvämiseen ja niin edelleen. Paikallisista ja valtion vaatimuksista riippuen vähintään sähköasentajalta, putkimieheltä ja maanmittaajalta vaaditaan lupa. Sähkö-, vesijohto- ja muiden tarkastusten olisi oltava asianmukaisten alihankkijoiden vastuulla.
Jos sinulla on pääurakoitsija, joka hoitaa työsi, hän vastaa vuokraamisesta, aikataulusta, maksamisesta ja alaisten valvonnasta. Jos olet oma GC, palkkaat heidät itse.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.