Asunnon myynti voi tuntua vaikealta prosessilta, mutta on monia korjauksia, joiden avulla voit tehdä kodistasi houkuttelevan mahdollisille ostajille ja välttää ongelmia kodin tarkastuksen aikana. Jotkut korjaukset ovat suhteellisen yksinkertaisia, kuten reikien ja halkeamien korjaaminen seinään tai vuotavien hanojen vaihtaminen, mutta muut korjaukset voivat vaatia kokeneen ammattilaisen suorittamaan työn oikein. Älä anna näiden 10 vian estää potentiaalisia ostajia, kun voit tehdä tarvittavat muutokset ennen asuntosi markkinoille saattamista.
istockphoto.com
Reiät voivat johtua monista seinävaatteista, kuten kuvista, julisteista ja television kiinnikkeistä. Kun nämä koristeet otetaan alas, seinät voivat olla täynnä reikiä, ja nämä reiät erottuvat mahdollisesta ostajasta. DIYrit voivat yleensä korjaa nämä reiät yksinään kipsilevyyhdisteellä ja a Kittiveitsi. Suurempia halkeamia kattoon, seiniin, ikkunakehyksiin tai ovikehyksiin on vaikeampi korjata, mutta kokeneiden DIY -valmistajien pitäisi silti pystyä hoitamaan tämä korjaus yksin. Jos vaurioita on liikaa tai sinulla ei ole aikaa korjata näitä reikiä ja halkeamia, palkkaa ammattitaitoinen puuseppä tai kuivapuutaja tekemään korjaukset.
istockphoto.com
Suuret laitteet, kuten astianpesukoneita, jääkaapit, uunit, aluslevyt ja kuivausrummut myydään usein kodin kanssa; kuitenkin, jos sinulla on tällä hetkellä vanhoja tai vaurioituneita laitteita, omaisuutesi ei välttämättä saa niin korkeaa hintaa kuin se voisi. On hyvä idea saada laitteet toimintakuntoon ja puhdistaa ne niin, että ne näyttävät houkuttelevilta ennen kodin markkinoille saattamista. Jos laitteesi ovat vanhoja tai eivät toimi, ne on ehkä parempi vaihtaa. Vaikka laitteiden vaihtaminen on yleensä kalliimpaa kuin niiden korjaaminen, niiden päivittäminen jääkaappi, liesi tai muut suuret laitteet lisäävät kodin houkuttelevuutta, ja kiinteistönvälittäjä voi korostaa niitä tärkeimpänä myyntinä.
Aiheeseen liittyviä: 12 pelottavaa kodin huoltotehtävää, joita et olisi koskaan ajatellut vuokraavasi
istockphoto.com
Ennen kuin suunnittelet kodin markkinoille saattamista, pyydä LVI -ammattilaista tarkistamaan järjestelmä vikoja varten ja suorita säännöllinen huolto, kuten kanavien puhdistaminen ja sähköjärjestelmän tarkastus. Sertifioidun päätarkastajan Hubert Milesin mukaan ”Kotitarkastuksen aikana arvioija ottaa yleensä huomioon sähköjärjestelmät, jotka johtavat LVI -järjestelmät, kodin läpi kulkevat kanavat, uuniviat ja kiinteistön yleinen ilmanvaihto. ”
Muuttaminen ilmansuodatin on osa järjestelmää, josta DIYer voi huolehtia. Ilmansuodatin on vaihdettava 90 päivän välein, jotta lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmän muut osat eivät vahingoitu. Monet ihmiset eivät kuitenkaan noudata uunin säännöllistä huoltoaikataulua, joten ilmansuodattimet voivat usein olla jätetty vuosiksi vaihtamatta, estäen ilman kulkemista ja lyhentämällä LVI -käyttöikää järjestelmä.
istockphoto.com
Useimmissa kodeissa on ovenkahvat tai ovenkahvat oven avaamiseksi ympäri taloa. Kun ne toimivat hyvin, ne jäävät lähes huomaamatta. On kuitenkin olemassa muutamia turhauttavampia asioita kuin se, ettei voi päästä huoneeseen tai poistua siitä. Joten kun ovenkahvat tarttuvat ovikehykseen tai eivät avaa ovea ensimmäisellä, toisella tai jopa kolmannella kierroksella, ne voivat olla haitallisia asunnon myynnille.
Oven nupin tai kahvan vaihtaminen on suhteellisen yksinkertainen korjaus. Kylpyhuoneiden ja makuuhuoneiden päivittäminen lukittavilla ovenkahvoilla ja raskaiden ovenkahvien asentaminen eteen ja takaovet voivat vaikuttaa myönteisesti mahdollisiin ostajiin, samoin kuin varmistaa, että sisäovien nupit vastaavat toisiaan.
Aiheeseen liittyviä: Mitkä korjaukset ovat pakollisia kotitarkastuksen jälkeen?
istockphoto.com
DIY -ammattilaisilla, joilla on jonkin verran kokemusta putkistosta, on suhteellisen helppo vaihtaa kylpyhuone ja keittiöhanat. Joissakin hanoissa voi olla yksi kahva, joka tasapainottaa kuumaa ja kylmää vettä, kun taas muissa tuotteissa on kaksi kahvaa. Jotta keittiö olisi houkuttelevampi, harkitse hanan asentaminen erillisellä ulosvedettävällä ruiskulla, jota voidaan käyttää astioiden huuhteluun.
Hanat voivat kestää vuosia ilman ongelmia, mutta kahvan pienet vuodot aiheuttavat vesipisteitä ja paikkoja homeen kasvulle, leviämiselle ja kehittymiselle kahvassa, hanassa ja pesualtaassa. Vuotoja hanasta pesuallas voi olla vähemmän haitallista ympäröivälle alueelle, mutta voi aiheuttaa tarpeetonta vesimaksun lisäystä, ja jatkuva tippuminen, tippuminen, tippuminen on havaittavissa mahdollisille ostajille.
istockphoto.com
Sähköpistorasiat voidaan asentaa kodin seinälle, kattoon tai jopa lattialle, mutta ne sijaitsevat yleisimmin seinillä juuri jalkalistojen yläpuolella tai vyötärön korkeudella keittiössä tai toimistossa. Näiden pistorasioiden johdotus on tyypillisesti suojattu muovilla tai metallilla varustetuilla etulevyillä, jotka voivat säröillä, lohkeilla, värjäytyä tai taipua ajan myötä.
Sillä aikaa etulevyjen vaihto on esteettinen parannus, se on myös edullinen ja helppo turvapäivitys, jonka melkein kaikki ruuvitaltalla olevat voivat suorittaa. Etulevyt voidaan myös vaihtaa eri väreihin vastaamaan uutta seinän väriä tai huoneen estetiikkaa.
istockphoto.com
Palovaroittimet ovat välttämättömiä turvalaitteita kotona. Pakollinen on toimiva palovaroitin rakennuksen jokaisessa kerroksessa, vaikka National Fire Protection Association (NFPA) suosittelee savun asentamista hälytys joka kerroksessa sekä asentaminen jokaiseen makuuhuoneeseen ja jokaisen makuutilan ulkopuolelle, jotta nukkuvat henkilöt heräävät antaa potkut. Palovaroittimien lukumäärän lisäksi kotitarkastaja tarkistaa palovaroittimien sijainnin, niiden iän ja sen, toimivatko kaikki hälytykset. joten vaihda puuttuvat, vaurioituneet tai vanhentuneet palovaroittimet ennen kodin markkinoille saattamista.
istockphoto.com
Sertifioitu kodintarkastaja Hubert Miles toteaa, että ”kun vesi pääsee kodin perustukseen eikä sillä ole todellista tapaa valua pois, se voi aiheuttaa monenlaisia ongelmia. Suurin osa näistä ongelmista on merkittäviä punaisia lippuja kiinteistöä ostettaessa. ” Vesivahinko voi johtua vuotoista kodin sisällä, perustuksen, seinien tai katon läpi. Se voi johtua myös väärästä ilmanvaihdosta, ilmakanavista tai kylpyhuoneen tuulettimista. Korkea kosteustaso voi myös vaikuttaa vesivahinkoihin lisääntyneen kondensoitumisen vuoksi viileämmille pinnoille, kuten ikkunoille, oville ja putkille. Etsi ja korjaa vesivahinkojen lähde ja tee sitten korjaukset vaurioituneelle alueelle varmistaen, että pieniä laikkuja hometta poistetaan varovasti (muista käyttää asianmukaisia hengityssuojaimia). Suurempien homettapoistojen poistamiseksi vuokraa vesivahinkoihin erikoistunut kunnostusyhtiö.
istockphoto.com
Ei vain ole viallinen johdotus suuri palovaara, joka on käsiteltävä välittömästi, mutta se erottuu myös kotitarkastuksessa ja on suhteellisen havaittavissa esitysten aikana. Mahdolliset ostajat eivät halua muuttaa kotiin, jossa saattaa olla suurempi palovaara, koska viallinen kytkin kipinöi ja sytyttää seinien eristyksen. Jos sinulla ei ole kokemusta viallisten johtojen korjaamisesta, älä yritä tehdä ratkaisua itse. Ota yhteyttä ammattitaitoiseen sähköasentajaan ja korjaa ongelma oikein suojataksesi itsesi ja tulevat omistajat.
istockphoto.com
Kun mahdollinen ostaja vetäytyy kotiin, ensimmäiset asiat, jotka he huomaavat talossasi, ovat katto ja ulkoseinät. Vaurioitunut katto löysät tai repeytyneet laatat voivat riittää potentiaalisten ostajien pois ajamiseen, koska nämä merkit osoittavat, että katto on laiminlyöty ja että kodissa voi olla vuotoja ja vesivahinkoja. Likainen tai vaurioitunut sivuraide ja tiili myös kääntävät ihmiset pois kiireesti, joten se on välttämätöntä painepesu kodin ulkopinnalle ja korjaa sivuraide, tiili ja katto. Jos et ole tyytyväinen kattotiilien vaihtamiseen tai ulkoverhouksen kiinnittämiseen, harkitse ammattilaisen palkkaamista, jotta työ saadaan tehtyä nopeasti ja oikein.
istockphoto.com