Kuva: istockphoto.com
Lisäasuntoyksiköt (ADU) ovat lisäosia, jotka luovat toissijaisia erillisiä tai sisätiloja yhden perheen tontille. ADU-potilaat voivat olla pieniä, mutta niistä voi tulla toinen tulonlähde tai tarjota monen sukupolven asuntoa yksityisyyden lisäämiseksi. Ne ovat ihanteellisia kotitoimistoihin, vierassviitit, appivanhemmat asunnot, vuokra -asuntoja ja Airbnbs. Ennen kuin investoit kunnostukseen tai uudisrakennushankkeeseen, sinun on kuitenkin tiedettävä muutama asia ennen kuin ryhdyt ADU -hoitoon.
LIITTYVÄT: Pieni tulo tuo paljon lisäarvoa
Valmis rakentamaan?
Vuokraa ammattilainen täydentämään asuntosi lisävaruste. Hanki ilmaiset sitoutumattomat hankearviot rakennusasiantuntijoilta tänään.
Kuva: istockphoto.com
ADU tarvitsee lähes aina luvan, mutta se riippuu osavaltiosta ja paikallisista laeista. Kohtuuhintaisten asuntojen kasvava tarve on saanut jotkut valtiot helpottamaan kaavoituslakeja edistääkseen ADU -lääkkeiden käyttöä kohtuuhintaisena vaihtoehtona. Säännöissä määrätään, onko omistajan asuttava kiinteistössä, pysäköintivaatimukset ja käyttöasteet yksikön koon perusteella.
Lainkäyttöalueesta riippuen saattaa olla ohjeita vähimmäiserän koosta tai siitä, kuinka monta ADU: ta voi olla yhdessä kiinteistössä. Jotkut lait määräävät ADU: n tyypin, koon ja rakenteen. Useita lakeja, sääntöjä ja ohjeita voidaan soveltaa. Esimerkiksi kaupungin laki voi rajoittaa kokoa, kun taas HOA -politiikka rajoittaa ADU: n tyyliä.
Kuva: istockphoto.com
Ennen kuin sitoutut ADU: han, harkitse kiinteistön pitkäaikaisia vaikutuksia. ADU on lisävaruste, eli se on liitetty laillisesti olemassa olevaan yhden perheen tonttiin. Sitä ei voi myydä erillisenä kiinteistönä.
Suurin osa ajasta kuitenkin ADU: t lisäävät kodin kiinteistöjen arvoa erityisesti asuntomarkkinoilla, joilla on rajallinen kohtuuhintainen asunto. Joissakin kaupungeissa, kuten Seattlessa, on ADU-lääkkeille omistettuja verkkosivustoja, mukaan lukien luettelot ennalta hyväksytyistä ADU-suunnitelmista, joiden avulla asukkaat voivat nopeasti saada rakennusluvat ja hyväksynnän.
Mainos
Kehitysstandardit vaihtelevat osavaltioittain ja kaupungeittain. Jotkut kaupungit rajoittavat ADU -koot alle 500 neliömetriin nykyisessä asunnossa (jota kutsutaan juniorilisäyksiköksi). Vertailun vuoksi toiset rajoittavat koon 1000 neliöjalkaan ja sallivat joko kiinnitetyn tai irrotetun yksikön. Myös ADU: n leveyttä, pituutta ja korkeutta koskevia vaatimuksia voidaan soveltaa.
Kehitysstandardit voivat koskea myös erää. Jotkut kaupungit vaativat tontin olevan vähintään 3200 neliöjalkaa ja 30 jalkaa leveä, kun taas toiset eivät määritä tontin kokoa ollenkaan. Nämä standardit voivat rajoittaa erän sisältämien ADU -tyyppien määrää.
Kuva: istockphoto.com
ADU: ita pidetään lisäasuintiloina, joten niillä on oltava samat turvaominaisuudet kuin pääasunnolla. Jotkut kaupungit vapauttavat ADU: t tietyistä vaatimuksista, kuten sprinklerijärjestelmistä, mutta yksikkö tarvitsee silti vaaditut antaa potkut ja hiilimonoksidin ilmaisimet. Jälleen kerran se palaa osavaltioon ja paikallisiin lakeihin ja rakennusmääräyksiin.
LIITTYVÄT: Kuinka: Asenna savuilmaisin
Löydä luotettavia paikallisia ammattilaisia mihin tahansa kotiprojektiin
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.