Luuletko, että saat raakamyynnin vuokraamalla kaivosi? Totuus on, että asunnon omistus asettaa sinut koukkuun suuriin lippukuluihin, joita sinulla ei ole vuokraajana. Kuukausittaisen asuntolainan lisäksi sinun on maksettava myös kiinteistöverot, asunnon vakuutus, apuohjelmat, huolto ja korjaukset sekä mahdollisesti jopa asunnonomistajayhdistyksen (HOA) jäsenmaksut. An osto- tai vuokralaskuri verkossa voi auttaa sinua arvioimaan asuntosi todellisia kustannuksia alueellasi ja määrittämään, oletko taloudellisesti valmis ostamaan nyt.
Aiheeseen liittyviä: 10 kysymystä, jotka auttavat sinua päättämään, vuokraatko vai ostatko talon
istockphoto.com
Suunnitteletko asunnon ostamista kaupungista tai jopa osavaltiosta, jossa asut nyt? Käytä online-resursseja, kuten City-Data.com tai NeighbourhoodScout.com, niin saat kaupunkien ja tiettyjen lähiöiden tiedot, mukaan lukien tärkeät tiedot, kuten ilmasto, kulttuuritoiminnot ja rikostilastoja. Kun olet tehnyt pienen tutkimuksen, rajoita sijaintisi valintoja elämäntyylisi ja mieltymystesi mukaan. Voit esimerkiksi keskittyä kaupunkeihin, jotka ovat lähellä työpaikkaa ja joilla on korkeat koulupiirit. Tai ehkä etsit naapurustoa, joka on kävelykelpoinen, jossa on aktiivinen yöelämä tai joka sopii eläkeläisille.
istockphoto.com
Vastusta pakkoa siirtyä kiinteistötietojen verkkosivustolle ja ottaa yhteyttä listanvälittäjään saadaksesi asunnon, joka kiinnittää katseesi. Listausagenttien on toimittava myyjän, ei ostajan edun mukaisesti. Tästä syystä sinun on hyödyllistä pyytää perheenjäseniltä, ystäviltä tai työtovereilta lähetettä ostajan edustajalle kaupungissa, jossa etsit kotia. Ostajan edustaja toimii ostajan edun mukaisesti ja tarjoaa luotettavia ohjeita monimutkaisen ostoprosessin navigoimiseksi.
istockphoto.com
Aiotko maksaa uuden asuntosi käteisellä vai otatko lainaa? Vastauksella voi olla merkittäviä vaikutuksia asunnon ostobudjettiin ja kykyyn pysyä ajan tasalla menoista. Asunnon ostaminen vapauttaa sinut pitkäaikaisen velan ottamisesta ja tarjoaa taloudellisen turvan tunteen. Mutta se sitoo suuren osan rahoistasi, mikä tarkoittaa sitä, että hätäkuluja voi olla vaikea käsitellä tai sinulla voi olla vaikeuksia maksaa jatkuvia kuluja, kuten autolainoja. Toisaalta asuntolainan avulla sinulla on todennäköisesti vielä säästöjä hätäkulujen kattamiseksi, mutta olet pitkällä aikavälillä velkaantunut, ja maksamasi korot nostavat kotisi kustannuksia koko elinkaaren ajan lainata.
istockphoto.com
Jos useimpien ostajien tavoin aiot ottaa asuntolainan, on järkevää saada asuntolaina etukäteen, ennen kuin aloitat tosissaan metsästyksen. Tämä ei ainoastaan anna sinulle parempaa käsitystä siitä, mihin sinulla on varaa, vaan lainanantajat voivat varoittaa sinua velkoihin tai luottotietoihin liittyvistä ongelmista, jotka voivat vaikuttaa kykyysi saada lainaa tai lainan kokoon. Kiinteistönvälittäjäsi voi ottaa sinuun yhteyttä lainanantajan kanssa, joka voi auttaa sinua esihyväksyntäprosessin aikana.
Aiheeseen liittyviä: 9 syytä, miksi et saa asuntolainaa
istockphoto.com
Ennen kuin tapaat lainanantajasi lainan esihyväksyntää varten, lataa ja tarkista lainanantajan verkkosivustolla julkaistu kiinnitysluettelo. Tarkistuslista sisältää kaikki asiakirjat, joita tarvitaan lainan hakemiseen, mukaan lukien W-2: t, palkkaluukut ja tiliotteet. Lainanantajan kokoukseen saapuminen kaikkien tarvittavien hakemusasiakirjojen kanssa voi nopeuttaa lainan ennakkohyväksyntää.
istockphoto.com
Jos lainanantaja hyväksyy sinulle lainasumman, joka on suurempi kuin odotit, tai jos kiinteistösi agentti houkuttelee sinua asunnoilla, jotka ovat hieman hintaluokkasi yläpuolella, saatat houkutella puhaltamaan talousarvioon. Asunnon piilokustannukset huomioon ottaen on viisasta pysyä aseissasi ja pysyä varojesi rajoissa. Yleinen nyrkkisääntö on, että kuukausittainen asuntolainan maksu ei saa ylittää 25 prosenttia kuukausittaisesta kotiinkorvauksesta.
istockphoto.com
Ennen kuin lähdet talonmetsästykseen, tee luettelo unelmiesi kodin pakollisista ja mukavista ominaisuuksista. Pakolliset ominaisuudet voivat sisältää haluamasi kodin koon, iän ja kunnon sekä tarinoiden, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrän. Mukavia ominaisuuksia voivat olla takka, tietty arkkitehtoninen tyyli, umpikujan sijainti tai ympäröivä kuisti. Tämän ajatteleminen auttaa sinua ja kiinteistönvälittäjääsi keskittämään haun hallittavaan määrään asuntoja kohdealueella.
istockphoto.com
Vaikka kiinteistösivustot, joiden avulla voit etsiä paikallisia kiinteistötietoja, ovat kymmenkunta senttiä, kaikki eivät sisällä ajantasaista tietoa. Riski luottaa yksinomaan näihin verkkosivustoihin talonmetsästyksen aikana on, että saatat liittyä kiinteistöön, joka ei enää ole markkinoilla. Paras resurssi nykyisille listauksille on MLS, yli 700 alueellisen tietokannan verkko, joka sisältää paikallisia kiinteistöluetteloita. Kiinteistönvälittäjälläsi on pääsy tähän verkkoon ja hän voi pitää sinut ajan tasalla uusista listauksista.
Aiheeseen liittyviä: Löydä oikea kiinteistönvälittäjä: 9 vinkkiä onnellisten asunnonomistajilta
istockphoto.com
Vaikka sinulla on varaa tähän mahtavaan bungalowiin kadulla, isompi ei aina ole parempi. Suurempien neliömetrien ohella suuremmissa kodeissa on yleensä korkeammat kiinteistöverot, korkeammat lämmitys- ja ilmastointilaskut sekä aikaa vievä siivousrutiini. Etsitään varmasti tarpeeksi suuri koti, joka mahtuu kotitalouteesi, mutta kohtalaisen kokoinen koti pitää asuntosi ja ylläpitokustannuksesi yleensä alhaisina.
Aiheeseen liittyviä: 10 kysymystä, jotka auttavat sinua päättämään, vuokraatko vai ostatko talon
istockphoto.com
Kaikkia taloja, jotka tarvitsevat suurta kunnostusta tai korjausta, ei mainosteta sellaisenaan. Itse asiassa kiinteistötiedot perustuvat usein eufemismiin vihjatakseen taustalla oleviin ongelmiin. Jos aiot ostaa asunnon, joka on enemmän tai vähemmän valmis muuttamaan, vältä niitä, jotka on lueteltu luettelossa "kiinteänä ylempänä", "keskeneräisenä työnä" tai "in tarvitaan pieni TLC. " Ja jos huomaat luettelossa sanat "sellaisenaan", tämä on merkki siitä, että myyjä ei aio korjata kotia ennen lähdössä. Ymmärrä, että joudut maksamaan mahdolliset korjaukset itse.
Aiheeseen liittyviä: 10 syytä, miksi minun ei olisi pitänyt koskaan ostaa tuota kiinnitintä!
istockphoto.com
Asunnon ostajat, jotka haluavat tehdä kauppaa, tekevät usein suunnan huutokaupassa myydyille kodeille MLS: n sijaan. Mutta asunnon ostaminen huutokaupasta voi sisältää suuria riskejä. Sinun on ehkä häädettävä kyykkyjä, käsiteltävä omaisuutta koskevat oikeudelliset vaatimukset tai joissakin tapauksissa menetettävä mahdollisuus tarkastaa omaisuus. Mikä tärkeintä, jos voitat huutokaupan, sinun on ostettava se; sinulla ei todennäköisesti ole mahdollisuutta harkita uudelleen.
istockphoto.com
Kaikki osavaltiot eivät velvoita myyjiä paljastamaan omaisuuteen liittyviä häpeitä - esimerkiksi kotia, joka oli huumeaktiviteetin paikka, raportoituja ahdistuksia, aikaisempaa saastumista tai murhaa. Ostajat välttelevät usein näitä niin sanottuja leimautuneita kiinteistöjä, ja niiden markkina-arvo voi olla alhaisempi kuin vastaavien asuntojen. Jos olet epävarma, kysy edustajalta kodin historiasta selvittääksesi vähemmän suolaisia yksityiskohtia sen menneisyydestä. Jos olet edelleen kiinnostunut siitä surkeasta menneisyydestä huolimatta, saatat pystyä tekemään sopimuksen.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita oikeat ihmiset katuvat asunnon ostamisesta
istockphoto.com
Amerikkalaiset pysyvät kodeissaan keskimäärin 13 vuotta tutkimus American Housing Surveyn tekemän ja National Builders of Home Buildersin julkaiseman, joten haluat varmistaa, että omasi on rakennettu kestämään. Kysy kiinteistönvälittäjältäsi rakentajan maine, joka rakensi sinua kiinnostavan talon, tai tee pieni tutkimus itse. Huomaat, että jotkut rakentajat tunnetaan esimerkillisestä ammattitaidosta, kun taas toisten tiedetään leikkaavan kulmia. Koska yksi rakentaja rakentaa usein monia tai kaikkia asuinalueen asuntoja, jos et ole tyytyväinen tiettyyn rakentajaan, saatat haluta etsiä asuntoja toiselta naapurustolta.
istockphoto.com
Ostajat himoitsevat usein uusia tai hiljattain rakennettuja koteja nykyaikaisen ulkonäön, ajantasaisten mukavuuksien ja muuttotilojen vuoksi. Muista kuitenkin ottaa huomioon uuden ostamisen haitat, ennen kuin suljet vanhemmat asunnot metsästyksesi ulkopuolelle. Uudemmista kodeista voi tulla korkeampia kustannuksia (parannettujen mukavuuksiensa vuoksi) ja pienempiä kohteita, ja ne sijaitsevat usein kauempana kaupungin keskustasta kuin vakiintuneet kodit.
istockphoto.com
Avoin ovi ei ole vain tilaisuus kuvitella itsesi asuvan kotona. Sinun tulisi myös arvioida, vastaako talo kiinteistöluettelon tietoja, ja tarkistaa pintapuolisesti rakenteelliset tai ympäristöongelmat, jotka voivat vaatia kalliita korjauksia. Saatat haluta harkita ostamista uudelleen (tai ainakin tiedustella lisää), jos havaitset epätasaisia lattioita (mahdollinen merkki perustusongelmat), tunkkainen haju (merkki vesivahingosta) tai kuoriutuva tai kupliva maali (joka voi johtua ilmanvaihdosta kysymyksiä).
Aiheeseen liittyviä: 10 kohtaa On ok nukahtaa jokaisen avoimen päivän aikana
istockphoto.com
Kun metsästät, älä ole liian nopea sitoutumaan tiettyyn taloon. Property Brothers suosittelee kiertämään vähintään 10 kotia ennen ostopäätöksen tekemistä. Koska on helppo sekoittaa kaksi taloa eri avoimissa ovissa vietetyn viikonlopun jälkeen, muista kirjoittaa muistiin kunkin kodin hyvät ja huonot puolet avoimien ovien aikana tai heti sen jälkeen. Tällä tavalla voit vertailla asuntoja selkeästi ja tunnistaa helposti, mikä niistä merkitsi sinulle eniten ruutuja.
Aiheeseen liittyviä: 10 talonmetsästystunteja, joita voit oppia TV-ohjelmista
istockphoto.com
Et ehkä voi valita naapureitasi, mutta kävelet tai ajaa lähellä talosi kun katselet ja esittelet itsesi naapureille, saat hyvän käsityksen paikallisesta esiintyjästä merkkiä. Keskustelu potentiaalisten naapureidesi kanssa voi myös auttaa sinua oppimaan hieman enemmän kiinnostavasta talosta ja saamaan sisäpiiritietoa yhteisöstä. Jos kohtaamisesi saavat sinut ajattelemaan, että persoonallisuutesi tai elämäntyylisi ei sovi hyvin naapurustoon, harkitse siirtymistä eteenpäin.
istockphoto.com
Jos aiot ostaa asunnon, joka kuuluu asunnonomistajayhdistykseen (HOA), hanki ja tarkista HOA -sopimus perusteellisesti ennen tarjouksen tekemistä. Joissakin HOA -sopimuksissa on tiukat säännöt kaikesta, mistä voit pysäköidä, mihin väriin voit maalata etuovesi. Jos haluat muokata kotiasi tai et muuten ole valmis noudattamaan HOA -normeja, on parempi löytää mukautuvampi HOA -yhteisö tai löytää koti, joka ei kuulu hallintoon HOA.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita kukaan ei kerro sinulle asuntoyhdistyksistä
istockphoto.com
Oletko kevyt nukkuja? Selvitä tulevan kotisi lähellä oleva alue eri vuorokaudenaikoina, myös yöllä, varmistaaksesi, että se ei ole liian lähellä meluisaa kulkutietä tai lentoreitin alla. Pieni huolellisuus voi säästää vuosia levottomia öitä.
istockphoto.com
Ansaitut rahat ovat tekemäsi vakuus, jonka tavallisesti pitää talletusyhtiö, ja se on merkki hyvästä uskosta, jonka aiot käydä läpi kiinteistön ostamisen yhteydessä. Koska rahat erääntyvät, kun myyjä hyväksyy tarjouksen, varmista, että sinulla on riittävästi käteistä tililläsi, ennen kuin teet tarjouksen kotona.
istockphoto.com
Kun olet valmis tekemään tarjouksen unelmiesi asunnosta, vältä alihintatarjouksia, varsinkin jos ostat myyjän markkinoilta. Reilun tarjouksen tekeminen osoittaa tietosi paikallisista kiinteistömarkkinoista ja sitoutumisesi ostamiseen, joten se hyväksytään todennäköisemmin kuin lowball -tarjous. Ostajan markkinoilla ei ole ennenkuulumatonta tarjota jopa 10 prosenttia alhaisempi hinta, kun taas myyjämarkkinoilla voi olla vaikeaa mennä yli 5 prosenttia alle pyynnön hinnan. Muista kysyä, tehdäänkö korjauksia ja mitkä laitteet jäävät taloon, jotta voit ottaa nämä tiedot huomioon tarjouksessasi.
Aiheeseen liittyviä: 8 kertaa Lowball -tarjouksen hyväksyminen
istockphoto.com
Jos myyjä vastustaa tarjoustasi päästäksesi lähemmäksi pyydettyä hintaa ja päätät vastustaa, varmista, että tarjouksesi on todella valmis maksamaan. Samoin jos joudut tarjouskilpailuun, pidä budjettisi mielessä ja tiedä milloin perääntyä.
istockphoto.com
Ostajilla on mahdollisuus asettaa tarjoukselleen tiettyjä ehtoja, jotka jos ne eivät täyty, antavat heille mahdollisuuden neuvotella uudelleen tai peruuttaa ostoksen. Suojautuaksesi harkitse vähintään kotitarkastuksen, rahoituksen ja arvioinnin satunnaisten tapahtumien sisällyttämistä. Tämä merkitsisi sitä, että kauppa toteutuu vain, jos koti läpäisee tarkastuksen hankkia tarvittava rahoitus, ja sertifioitu arvioija päättää, että koti on tarjouksen arvoinen hinta.
istockphoto.com
Hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä, jolla on eduksesi, ohjaa sinut yleensä pätevän ja riippumattoman kotitarkastajan luo. Mutta jos et ole tyytyväinen suositeltuun tarkastusyritykseen tai jos epäilet, että edustajasi on enemmän huolissaan sulkemisesta kuin auttaa sinua paljastamaan kiinteistön todelliset puutteet, sinulla on oikeus mennä oman kodin tarkastusyrityksen kanssa valitsemalla. Kun haastatte potentiaalisia kotitarkastajia, pyydä viitteitä, kysy heidän kokemuksistaan ja kokemuksistaan ja selvitä, mitä tarkastus sisältää.
istockphoto.com
Jotkut, mutta eivät kaikki, kotitarkastusyritykset sisältävät septisen järjestelmän tai viemärilinjan osana prosessiaan. Jos sinulla ei ole, ja jos voit hoitaa erillisen tarkastuksen lisäkustannukset (100–250 dollaria), sinun on parasta tehdä tämä ennen kuin ostat talon. Tukkeutuneet viemäriputket ja vaurioituneet septiset säiliöt ovat kalliita, häiritseviä ja mahdollisesti haisevia ongelmia, joita on käsiteltävä muuton jälkeen.
istockphoto.com
Lainanantajat vaativat tyypillisesti sinun suorittavan käsirahasi (ostohinnan määrän, jota asuntolaina ei kata) 5–25 prosenttia ostohinnasta. Mutta vain raapiminen tämän alueen halvimmasta päästä saattaisi sinut yksityisen kiinnitysvakuutuksen (PMI) koukkuun. PMI: n tarkoitus on suojata lainanantajaa siinä tapauksessa, että sinun on peruutettava laina. Jotta sinun ei tarvitse maksaa PMI: stä, suorita vähintään 20 prosentin käsiraha.
Aiheeseen liittyviä: Varo 12 kiinteistötaktiikkaa, joiden tarkoituksena on saada sinut kuluttamaan enemmän
istockphoto.com
Kun neuvottelet myyjän kanssa korjausten tekemisestä kotitarkastuksessa havaituista ongelmista, keskity suurikokoisiin kohteisiin, kuten kattoon tai putkistoon. Älä tuo tässä myöhäisessä vaiheessa esiin omaisuuden puutteita, joista olisi pitänyt huomauttaa ennen alkuperäistä tarjousta, kuten huonoa maalaustyötä. Jos myyjä suostuu tekemään korjaukset, ajoita ne niin, että ne valmistuvat useita päiviä ennen sulkemista.
Aiheeseen liittyviä: 15 halpaa kodin korjausta, jotka voivat säästää tuhansia
istockphoto.com
Älä koskaan ohita viimeistä käyntiä, joka yleensä tapahtuu sulkemista edeltävänä päivänä. Käytä tilaisuutta hyväksesi ja varmista, että sovitut korjaukset on tehty ja että kiinteistö on samassa kunnossa kuin silloin, kun sovit sen ostamisesta. Tarkastus on erityisen kriittinen tilanteessa, jossa talo on ollut tyhjillään sulkemista edeltävänä aikana, koska tuholaisten tai tulvien kaltaiset ongelmat voivat iskeä asunnon ollessa tyhjillään.
istockphoto.com
Ennen kuin voit noutaa avaimet uusiin kaivauksiisi, sinun on allekirjoitettava lopullinen sopimus ja maksettava ns. Nämä maksut, joihin kuuluvat lainan myöntämismaksut, omistusmaksut ja siirtomaksut, vain muutamia mainitaksemme, ovat yleensä 2–5 prosenttia ostohinnasta. Budjetoi nämä maksut ostokustannuksiisi ja pidä ne escrow -muodossa tai kassasekkinä ennen sulkemista, jotta voit maksaa ne viipymättä sulkemispäivänä.
istockphoto.com