Voitko todella tehdä nipun kääntämällä talon? Se kuulostaa houkuttelevalta, mutta se on myös riskialtista. Talon kääntäminen-eli kiinteän päällikön ostaminen aikomuksena myydä se nopeasti voiton vuoksi-voi helposti kostautua, jos et ole varovainen. Hanki huono ja likainen näistä 10 talon räpylistä ennen kuin ryhdyt omaan kiinteistöspekulaatioon.
istockphoto.com
Olettaen että Rob Berger on kääntänyt vain yhden talon, saatat pitää hänen lupaustaan, että hän "ei enää koskaan käännä omaisuutta" hieman ennenaikaiseksi. Mutta hänen DIY-kokemuksensa antoi hänelle vaikeasti ansaittuja oivalluksia tästä paljon hyped-trendistä. Hänen kärki ykkönen? "Sammuta HGTV."
istockphoto.com
CPA Logan Allec löysi ensimmäisen kääntymyksensä kääntymällä "vanhan hyvän suoramarkkinoinnin" puoleen lähettämällä kirjeitä ja postikortteja poissa oleville vuokranantajille kohdemarkkinoillaan. Hienot löydöt löytävät nopeasti verkossa, joten sinun on oltava luova tehdäksesi sopimuksen. Ole valmis käyttämään aikaa ja rahaa, joka tarvitaan hyvän ROI: n ansaitsemiseen.
istockphoto.com
Adela Mizrachi korostaa, että on tärkeää saada asiantunteva kumppani talon kääntämisessä. Onneksi Adelan liikekumppani on myös hänen poikaystävänsä John, lisensoitu kiinteistönvälittäjä. Hän on kääntänyt kaksi taloa (toistaiseksi) ja neuvoo ensimmäistä kertaa kaksinkertaistamaan budjettisi koko prosessiin.
istockphoto.com
Liikemiehenä oleminen ja ammatti auttaa Brian Rudderow, Coloradon toimitusjohtaja, voittaa. Hän käyttää omaa verkkosivustoaan houkutellakseen kiinteistönvälittäjiä ja etsii asuntoja suurilta lähiöiltä "Missä arvot [nousevat] pilviin." Nämä taktiikat ansaitsivat hänelle 114 900 dollaria yhdessä kodissa Coloradossa Jouset.
istockphoto.com
Yksi yhteinen teema talon kääntämisessä? Vakava kaupan tuntemus kiinteistöistä. Näin on asian kanssa Uriah Dortch, ammattimainen asunnon ostaja ja välittäjä. Hänen suurin voitonsa oli kiinteistö Raleighissa, Pohjois -Carolinassa. Talo "oli kauheassa kunnossa" ja vaati 126 400 dollarin kunnostuksen 72 000 dollarin ostohinnan lisäksi. Hän teki silti siistin voiton.
istockphoto.com
Vaikka hän lopulta verkotti terveen pesän munan, Carl, talon räpylä Coloradossa, vietti "vähintään 2 000 tuntia" kunnostustöihin "ilman taloudellista hyötyä". Kuten hän oppinut kokemuksestaan talon kääntämisessä suuren taantuman aikana, jotkut tekijät ovat räpylän ulkopuolella ohjaus. Muuttuvat taloudelliset olosuhteet voivat "tuhota parhaiten suunnitellut suunnitelmat".
istockphoto.com
"... Kuitenkin, kun otetaan huomioon kuukausien työ ja ottamamme taloudellinen riski, se ei ollut sen arvoista." Näin S.L. Ruskea kiteyttää talon kääntämisen kokemuksensa. Vaikka hän ja hänen miehensä osuivat lopulta tavoitehintaan, sijoitetun pääoman tuotto ei ollut riittävän suuri perustella stressiä, jonka kunnostustyöt tekivät pariskunnalle, joka myös keskeytti kokopäivätyöt asianajajat.
Aiheeseen liittyviä: Amerikan suosituimmat kodinparannusprojektit
istockphoto.com
Melissa, itse kuvattu ”DIY-riippuvainen” ja kiinteistönvälittäjä Pohjois-Atlantassa, aloitti ensimmäisen käännettävän seikkailunsa velkaantuneena nuorena ammattilaisena. Lopputulos? Tarpeeksi rahaa "auton maksamiseen, kolme luottokorttia, joilla oli saldoja, rahaa opintolainoilleni ja rahaa käteisenä säästöihin."
istockphoto.com
Talon räpylä Mark Ferguson myöntää, että voitot ja tappiot voivat vaihdella hurjasti kunkin kiinteistön mukaan. Hän on kääntänyt yli 155 kotia ja saa keskimäärin 30 000 dollarin voiton. "Voit ansaita paljon rahaa, kun olet kehittänyt järjestelmän ja oppinut liiketoiminnan", hän sanoo.
Aiheeseen liittyviä: 12 piilokustannusta asunnon myynnistä
istockphoto.com