Omistusoikeus on perustakuu siitä, että sinulla on oikeus omistaa kiinteistö. Voit kuitenkin menettää tämän oikeuden tietyissä olosuhteissa. Jos esimerkiksi jätät maksamatta kiinteistöverot tai myöhästyt asuntolainan maksuistasi, veroviranomainen tai lainanantaja voi aloittaa sulkemismenettelyn ja voit menettää omaisuutesi.
istockphoto.com
Kun omistat kodin, sinulla on oikeus valvoa, mitä talossasi ja sitä ympäröivällä alueella tapahtuu, mutta vain lain puitteissa. Voit esimerkiksi järjestää kokouksia ja isännöidä grillausta, mutta et saa tehdä lainvastaisia asioita, kuten myydä laittomia huumeita. Monissa tapauksissa et voi edes ajaa kotiyritystä ulos talostasi ilman paikallisviranomaisten lupaa.
istockphoto.com
Jos asut asunnonomistajayhdistyksen (HOA) hallinnoimassa naapurustossa, sinua saattaa kohdistaa merkittäviä rajoituksia. HOA voi määrittää, minkä tyyppisen sivuraiteen voit laittaa talollesi, kieltää sinua pysäköimästä asuntoautoa ajotiellesi tai jopa määrätä pystytkö rakentamaan aidan. Lain mukaan useimmissa osavaltioissa HOA: lla on oikeus asettaa ja panna täytäntöön määräyksiä, koska ne toimet on suunniteltu suojaamaan kaikkien alueella asuvien omaisuuden arvoja ja elämänlaatua naapurustossa.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita kukaan ei kerro sinulle asuntoyhdistyksistä
istockphoto.com
Tämä oikeus on hieman erilainen kuin miltä se kuulostaa. Sinulla ei esimerkiksi ole oikeutta vaatia naapuriasi olemaan leikkaamatta nurmikkoa lauantaiaamuna, koska haluat nukkua - vaikka saattaa olla paikallisia toimituksia, joissa määrätään, kuinka aikaisin aamulla hän voi ampua tuon lehden puhallin. Sinulla on kuitenkin oikeus vaatia, että lähellä olevat tehtaat eivät saastuta vesihuoltoasi ja että naapurisi ei vahingoita puitasi, kun hän suihkuttaa rikkakasvien torjunta -aineita pihallaan. Jos sinusta tuntuu, että oikeuttasi nauttia omaisuudestasi loukataan, ilmoita asiasta lainvalvontaviranomaisille. Jos tämä ei ratkaise ongelmaa, voit hakea siviilioikeudellista kannetta rikoksentekijää vastaan.
istockphoto.com
Poissulkemisoikeuden ansiosta sinulla on oikeus päättää, kuka saa tulla omaisuuteesi ja kuka ei. Kuten kaikki omistusoikeudet, myös tämä sisältää joitakin ilmeisiä poikkeuksia. Lainvalvontaviranomaisilla on oikeus kävellä ovellesi, ja jos heillä on lupa, he voivat tulla kotiisi ilman lupaa. Pelastustyöntekijät voivat myös tulla kotiisi ilman lupaa, jos he uskovat, että joku sisällä on vaarassa.
istockphoto.com
Palvelusopimus on oikeudellinen etu omaisuudelle, jonka omistaa joku muu kuin sinä. Palvelusopimuksia myönnetään yleensä yleishyödyllisille yrityksille, mutta on myös muita skenaarioita. Esimerkiksi talosi edellinen omistaja olisi voinut myöntää naapurille palvelusoikeuden ajotieltä hänen kiinteistönsä yli. Servitit kirjataan tekoihin ja ne siirtyvät myyjältä myyjälle; jos ostat talon, jossa on servititeetti, sinun on noudatettava sitä. Sinulla on kuitenkin oikeus odottaa, että servituutin haltija huolehtii, ettei vahingoita omaisuuttasi käyttäessään oikeuttaan.
istockphoto.com
Pintaoikeudet liittyvät kiinteistössä olevien rakenteiden, puiden ja muiden esineiden omistamiseen; mineraalioikeudet koskevat kivihiilen, öljyn, kullan ja muiden maan alla olevien talletuksien omistusta. Kaupungeissa mineraalioikeuksiin puututaan harvoin, koska vaikka omistatkin ne, paikalliset säädökset kieltävät luultavasti poraamisen pihallasi. Maaseudulla kuitenkin jos et omista mineraalioikeuksia omaisuuteesi, toisella voi olla oikeus päästä omaisuuteesi ja porata öljyä tai kaivaa mineraaleja.
istockphoto.com
Päätösoikeus tarkoittaa sitä, että sinulla kiinteistön omistajana on oikeus myydä tai siirtää omaisuutesi kenelle tahansa toiselle niin kuin parhaaksi näet. Voit luovuttaa talosi lapsellesi testamentissasi tai voit päättää vuokrata sen. Jos sinulla on kuitenkin asuntolaina asunnossasi, näitä oikeuksia rajoitetaan. Sinun on maksettava asuntolaina ennen kuin voit myydä tai luovuttaa talon. Myös jotkut HOA: t voivat estää sinua vuokraamasta talosi.
Aiheeseen liittyviä: 9 syytä, miksi et saa asuntolainaa
istockphoto.com
Sinulla on oikeus käyttää kiinteistön pääomaa lainan vakuutena. Kotisi pääoma on tietysti omaisuus, joten jos tarvitset ylimääräistä rahaa sairaalalaskujen maksamiseen tai vaikka haluat vain mennä lomalle, sinulla on oikeus käyttää tätä omaisuutta lainan saamiseen. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että lainanantaja joutuu antamaan sinulle lainan. Vaikka monet pankit tarjoavat asuntolainaa, jos luottotietosi ovat alhaiset tai jos lainanantaja katsoo, että olet huono riski, sinut voidaan silti hylätä.
Aiheeseen liittyviä: 7 asiaa, jotka sinun on tiedettävä kodistasi
istockphoto.com
Parannuksia ovat esimerkiksi päivitykset, kuten kiinteistön aidat, lisärakennuksen rakentaminen taloon, uima -altaan asettaminen tai muu projekti, joka muuttaa taloa tai pihaa. Vaikka sinulla on oikeus parantaa omaisuuttasi, oikeuttasi rajoittavat paikalliset kaavoituslait ja rakennusmääräykset. Ennen kuin teet parannuksia, kysy paikalliselta rakennusviranomaiselta, ovatko suunnitelmasi toteutettavissa ja mitkä rajoitukset voivat vaikuttaa hankkeeseesi ja mitä lupia saatetaan tarvita.
istockphoto.com