Avoin ovi on tilaisuus esitellä kotisi virallisesti ostajille. Niin monen kanssa digitaalisia työkaluja, jotka auttavat myymään kotisi, jotkut saattavat kyseenalaistaa avoimien ovien arvo. Mutta ne ovat edelleen yleisiä useimmilla alueilla, ja on todennäköistä, että jos aiot myydä, avoin ovi on todennäköisesti tulevaisuutesi. Ensin sinun on kuitenkin tarkasteltava kotiasi kriittisesti, käsiteltävä kaikki ongelmat, jotka voivat vaikuttaa negatiivisesti sen myyntikelpoisuuteen, ja hyväksyttävä se, että ongelmia on monia kodin lavastus ei voi piiloutua. Jopa sen jälkeen, kun talosi on vihdoin valmis lähikuviin, yksityiskohtiin kiinnittäminen ja muutama pieni kosketus voivat vaikuttaa kaikkeen. Siksi sinulla pitäisi olla nämä 10 esinettä käsilläsi saadaksesi kotisi valmiiksi avointen ovien päivälle.
Aiheeseen liittyviä: Parhaat (ja pahimmat) asiat, joita voit tehdä ennen Open House -tapahtumaa
istockphoto.com
"Puhtaat talot merkitsevät sitä, että ostajat ovat aloittamassa uutta, kun he muuttavat hygieeniseen, hyvin hoidettuun kiinteistöön", sanoo
Yorgos Tsibiridis, välittäjä Compassissa East Hamptonissa, New Yorkissa. Hän huomauttaa, että puhtaat talot saavat myös korkeampia hintoja, joten sinun kannattaa ehdottomasti puhdistaa kotisi perusteellisesti ennen avointa ovea. Mutta entä jos sinulla ei ole aikaa tehdä sitä?Ei huolia! Yeedi K650 Robot Vacuumin avulla voit ajoittaa puhdistusajan (esimerkiksi tunti ennen avointa ovea) älypuhelimestasi ja jopa käyttää Alexa -ääniohjausta. Robotissa on kolme säädettävää imutasoa imemään matot tehokkaasti ja pyyhkimään kovat lattiat. Älykkäät anturit estävät tyhjiön putoamisen alas portaista, ja sotkeutumaton harja helpottaa juuttuneiden hiusten poistamista, mikä tarkoittaa, että tämä on yksi parhaat robotti -imurit lemmikkien hiuksiin. Jos sinulla on suuri koti, XXL-roskakori ja 130 minuutin käyttöaika yhdessä automaattisen latauksen kanssa varmistavat, että robotti ei pysähdy kesken työn. Saatavilla Amazon.
Amazon
Jos olet valmis käyttämään hieman enemmän robotti -imuriin, voit hankkia sellaisen lisäominaisuuksilla, jotka helpottavat kotisi valmistamista avoimeen oveen. "Hyvä tyhjiö kestää koko elämän, joten älä säästä penniäkään, koska jos ostat halvan imurin, se todennäköisesti rikkoutuu", varoittaa Abe Navas, Emilyn palvelijattaret, siivouspalvelu Dallasissa, Texasissa. "Sinun ei tarvitse hankkia ammattitason konetta, mutta mukava on elämäsi kumppani puhdistuksessa", hän sanoo.
Kyvol Cybovac S31 -robotti -imuri ja moppi imuroivat matot ja imurin ja pyyhi kovat lattiat. Se toimii yli 240 minuuttia, ja kun akku on vähissä, se palaa tukiasemaan latautumaan. Lisäksi robotti tyhjentää roska -astian automaattisesti lianpussiin, johon mahtuu jopa 60 päivän roskat ja lika, ennen kuin oranssi valo vilkkuu, jotta tiedät, että on aika tyhjentää laukku. Voit ohjelmoida robotin vältettävät alueet ja asettaa aikataulun alueiden puhdistamiselle älypuhelimen, Alexan ja Google Assistantin avulla. Robotissa on myös antureita, jotka estävät törmäämisen esteisiin tai putoamisen reunoilta. Saatavilla Amazon.
Amazon
Vaikka robotti -imuri puhdistaa erinomaisesti lattiasi ennen avointa ovea, joskus tarvitset nopean ja kohdennetun puhdistuksen muilta alueilta kuin lattialta. "Jotkut ihmiset jättävät vaikeapääsyiset paikat puhdistamatta vain siksi, että heillä ei ole työkaluja niiden puhdistamiseen", Navas sanoo. "Tarvitset työkaluja, jotka pääsevät minne tahansa, mukaan lukien tiukat ja hankalat tilat, joihin on vaikea päästä."
Astu sisään Shark Wandvac -järjestelmän erittäin kevyeen langattomaan tikkuimuriin, joka on erittäin ohut imuri, joka muuntaa kämmenlaitteeseen ja sisältää sekä pölynpoistotyökalun että lemmikkieläinten monityökalun vaikeasti tavoitettavissa oleville alueilla. Siinä on PowerFins-tekniikka, joka kerää lian syvälle mattoosi, ja itsepuhdistuvat harjarullat, joten sinun ei tarvitse käyttää kallisarvoista aikaa karvojen vetämiseen niistä. Tämä on myös yksi parhaat kevyet imurit, ja sitä on niin helppo ohjata. Voit käyttää sitä puhdistamiseen sohvatyynyjen välistä sekä tiskien ja kaappien päälle, ja se sopii myös erinomaisesti imuroimalla verhot ja kaihtimet, tuuletusaukot ja kattotuulettimet sekä paljon muita usein laiminlyötyjä paikkoja kodissasi. Lisäksi yhden kosketuksen hygieeninen pölykupin irrotusmekanismi pitää kädet puhtaina. Kun tyhjiö ja lisälaitteet eivät ole käytössä, ne voidaan säilyttää latausasemalla. Saatavilla Amazon.
Aiheeseen liittyviä: Toimittajan valinnat: tämän päivän 7 parasta pölynimuria
Amazon
"Hajuongelmat ovat tärkeämpiä kuin monet ihmiset ymmärtävät", sanoo Bill Golden, kiinteistönvälittäjä/osakkuusvälittäjä RE/MAX Around Atlantassa Atlantassa, Georgiassa. Ja usein, hän sanoo, syylliset ovat lemmikkieläinten hajuja, joita asunnon omistajat eivät huomaa, koska he ovat tottuneet niihin. Goldenin mukaan savukkeiden hajut ovat toinen yleinen rikollinen. ”Kun menen kotiin ostajien kanssa ja siellä on epämiellyttävä haju, he eivät halua viettää aikaa Koti." Itse asiassa hänen asiakkaansa päättävät todennäköisesti kiertueen kotona ennen kuin se edes alkaa, jos he huomaavat huonon haisee.
Ilmanpuhdistin on tehokas tapa torjua epämiellyttäviä hajuja. Pienessä tilassa (noin 200 neliöjalkaa) Bulex HEPA -ilmanpuhdistin voi poistaa 99,97 prosenttia ilmassa olevista hiukkasista, mukaan lukien hajut, savu, lemmikkieläinten hilse ja siitepöly. Ilmanpuhdistimessa käytetään 4-vaiheista HEPA-suodatusjärjestelmää, joka sisältää esisuodattimen, HEPA-suodattimen, aktiivihiilisuodattimen ja verkkosuodattimen. Sen LED -kosketusnäytössä on kätevä muistutus suodattimen vaihdosta, joka syttyy noin 2 000 tunnin käytön jälkeen. Siinä on neljä tuulettimen nopeutta ja kolme ajastinasetusta, joten voit hallita, milloin se sammuu. Vain 5,57 kiloa painava ja alle 14 tuumaa pitkä kompakti laite vie vähän tilaa ja on helppo siirtää huoneesta toiseen. Saatavilla Amazon.
Amazon
"Olet saattanut investoida parhaaseen ja sopivimpaan lavastukseen, mutta se ei voita nenäsi kertomaa", Golden sanoo. "Vuosia sitten eräs kiinteistönvälittäjä sanoi minulle:" Jos voin haistaa sen, en voi myydä sitä ", ja me nauroimme lauseelle, mutta hajujen antaminen pilata kotisi myynti ei ole naurua."
Jos haluat puhdistaa ilman suuremmassa tilassa (noin 300 neliöjalkaa), harkitse Bissell air320 Smart Air Purifier for Large Rooms. Sen 3-vaiheinen suodatusprosessi sisältää kankaasta valmistetun esisuodattimen, aktiivihiilisuodattimen ja HEPA-suodattimen. Koska suodattimet ovat edessä ja ylimääräinen johto takana voidaan säilyttää koneessa, ilmanpuhdistin voidaan sijoittaa seinää vasten. CirQulate -järjestelmässä on ilmanlaatunäytöt (hyvä, kohtalainen, huono), ja se on suunniteltu lisäämään tuulettimen nopeutta automaattisesti ilmanlaadun heikentyessä. Tämä ilmanpuhdistin voi kerätä hajuja, savua, VOC -yhdisteitä, pölyä, siitepölyä ja hilseitä. Itse asiassa se on yksi niistä parhaat ilmanpuhdistimet lemmikkien omistajille. Yksi kosketuspiste käynnistää ja sammuttaa virran, ohjaa tuulettimen nopeutta ja nollaa suodattimen. Tyylikäs laite painaa 19,2 kiloa ja on 24 tuumaa korkea ja 14,5 tuumaa leveä. Saatavilla Amazon.
Amazon
"Kotisi on tehtävä hyvä ensivaikutelma, ja siinä on kyse valituksen hillitsemisestä", selittää Kevin Sneddon, perustaja Yksityinen asiakasryhmä Compassissa New Yorkissa ja Greenwichissä, Connecticutissa. Haluat potentiaalisten ostajien olevan visuaalisesti yhteydessä kotiisi ja kiinnostuneita siitä, koska he pitävät sitä idyllisenä. "Jos ihmiset eivät pidä kodin ulkoasusta, he eivät ole kiinnostuneita siitä, mitä sisällä on. Mitä tulee valituksen hillitsemiseen, ihmiset arvioivat kirjan sen kannen perusteella. ”
Siksi sinun on pidettävä pihasi ja kävelytietesi vapaina lehdistä ja muista roskista, kun talosi on markkinoilla. Ja talvella tarvitset selkeän polun lumen läpi, jotta ostajat pääsevät turvallisesti kotiisi. Akkukäyttöinen SnapFresh-lehtipuhallin on auttanut sinua molemmissa asioissa: Paristokäyttöisessä työkalussa on kuparimoottori ja kaksi nopeutta, 60 mph ja 130 mph. Sen erittäin kevyt runko (2,7 kiloa) tekee siitä helppokäyttöisen, ja joustava kumikahva estää kättäsi liukumasta. Kaksiosainen puhallusputki mukautuu eri toimintoihin (puhaltavat lehdet, ruoho, roskat, lumi jne.) Ja mahtuu kaikenkokoisille käyttäjille. 20 voltin akku kestää 15–25 minuuttia käyttämästäsi nopeudesta riippuen, ja se latautuu tunnissa. Saatavilla Amazon.
Amazon
”Makuuhuoneissa ei ole suuria laitteita, kalusteita ja kalusteita, mutta niiden eteerinen luonne voi vetää puoleensa ostajan persoonallisuuden puolelle - mikä on se osa, joka sallii - tai ajaa - maksamaan enemmän, sanoo Lindsay Barton Barrett, välittäjä Douglas Ellimanissa Brooklynissa, New Yorkissa. "Joten jos voit vetää sydännauhoja, saada ihmiset tuntemaan olonsa rauhallisiksi, se voi olla yksi tärkeimmistä tavoista, joilla he rakastavat omaisuutta."
Auta potentiaalisia ostajia tuntemaan rakkaus houkuttelemalla heidät hyvin tehdyllä sängyllä. Varten parhaat lakanat viihtyisään sänkyyn joka ei riko pankkia, harkitse Mellanni Brushed Microfiber 1800 Sheets -sarjaa. Neliosainen sarja kestää ryppyjä, haalistumista ja tahroja ja on jopa syvissä taskuissa. Valittavana on kymmeniä värejä, kuten valkoinen, koralli, vauvan sininen ja kulta, sekä kuvioita, kuten Polka Dot Navy, Chevron Grey, Pinstripe Grey ja Quatrefoil Black. Jos pidät avointa ovea talven aikana, a Mellanni Faux Fur Sherpa Pussilakana/Shams Set saa makuuhuoneesi näyttämään vieläkin kodikkaammalta. Saatavilla Amazon.
Amazon
Musiikki avoimessa ovessa voi olla rauhoittavaa, mutta sen mukaan Vickey Barron, välittäjä Compassissa New Yorkissa, on tärkeää muistaa kohdeyleisösi. "Jos sinulla on esimerkiksi historiallinen koti, haluat ehkä soittaa klassista musiikkia, kuten Mozartia", hän sanoo. "Sinulla voi kuitenkin olla erilainen musiikkivalikoima, jos olet viileässä taiteellisessa parvella."
Minkä tahansa tyylilajin valitsetkin, musiikki kuulostaa upealta Beats Pill+ -kannettavalta langattomalta stereokaiuttimelta, jonka akunkesto on 12 tuntia. Se on yhteensopiva iOS: n ja Androidin sekä Sirin ja muiden ääniavustajien kanssa, ja se voidaan liittää myös muuhun kuin Bluetooth-laitteeseen 3,5 mm: n lisäkaapelilla. Vaikka kaiutin tuottaa dynaamista ääntä, se on pieni ja huomaamaton 12,4 x 22 x 8,2 tuumaa ja painaa vain 1,28 kiloa. Saatavana mustana, punaisena tai valkoisena, tämä on yksi tyylikäs kaiutin, joka näyttää hyvältä missä tahansa huoneessa. Saatavilla Amazon.
Amazon
Jos haluat luoda avoimen kodin kutsuvan tunnelman, harkitse potin kuumaa kahvia jättämistä potentiaalisille ostajille. Ninja Hot and Cold Brewed System Auto-IQ -tee- ja kahvinkeittimellä voit valmistaa viisi kahvivaihtoehtoa: klassinen, täyteläinen, jään päällä, kylmäkeitto tai erikoisuus. Voit myös valmistaa samat viisi teetyyliä. 50 unssin, 10 kupin kahvinkeittimessä on taitettava kuuma ja kylmä maidonvaahdotin matcha-teeplatteille, cappuccinoille ja muille erityisille kahvi- ja teejuomille.
Ohjelmoitava viiveannos tarkoittaa, että vaikka et ole kotona, voit asettaa koneen aloittamaan panimohetket ennen potentiaalisten ostajien saapumista. Ja jos ne ovat myöhässä aikataulusta, lämpökarahvi pitää kahvin kuumana. Saatavilla Amazon.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita kahvinkeitin voi tehdä - keitetyn kahvin lisäksi
Amazon
Kiinteistönvälittäjät ovat tottuneet käyttämään lukituslaatikoita, mutta saatat tuntea olosi mukavammaksi Securam Touch Smart Lock Deadbolt -avaimettomalla sisäänkäynnillä varustetulla ovilukolla. Avointen ovien tapauksessa halutuimmat vaihtoehdot olisivat todennäköisesti kosketuslevyn koodit (enintään 30) tai kaukosäädin Securam -sovelluksen kautta. Sinä ja perheesi saatat kuitenkin mieluummin käyttää yhdellä kosketuksella sormenjälkitunnistusta tai fyysisiä avaimia. Vaikka lukko on edistynyt, se voidaan asentaa vain muutamassa minuutissa ruuvimeisselillä. Se käyttää kahta paristoa, joiden arvioitu akunkesto on 12 kuukautta, ja siinä on varoitusvalo. Saatavilla Amazon.
Amazon