Kuva: depositphotos.com
Ne, jotka haluavat pienentää asuintilaa tai jäädä pois nopeatempoisesta elämästä, keskittyvät pieniin taloihin. Pienen talon kustannukset vaihtelevat 30 000–60 000 dollarista riippumatta siitä, onko se rakennettu omien vaatimusten mukaan tai esivalmistettu. Kansallinen keskiarvo on noin 45 000 dollaria, noin vuonna sama hintaluokka kuin luksusauto.
Monet pienet talot on rakennettu peräkärryjen varaan, mikä tekee niistä samankaltaisia kuin asuntovaunut, mutta ne on suunniteltu ensisijaiseksi asuinpaikaksi loma-asunnon sijaan. Nämä ovat edullisimpia, ja budjettimalli voi maksaa vain 8 000 dollaria. Muutama pieni talo on rakennettu pysyville perustuksille, aivan kuten perinteiset kodit, ja ne ovat usein kalliimpia – ja niihin sisältyy lisämaksuja ja määräyksiä. Huippuluokan mukautettu pieni talo perustukselle voi nostaa asteikon 150 000 dollariin tai enemmän. Ota etukäteen selvää kokonaisuuteen vaikuttavat tekijät pienen talon hinta.
Oletko valmis rakentamaan pienen talon?
Palkkaa tarvitsemasi ammattilaiset: huippuluokan arkkitehdit, rakentajat ja paljon muuta käden ulottuvilla.
Aivan kuten perinteisten talojen kustannukset vaihtelevat paikkakunnittain, niin ovat myös pienet talot. Pienen talon tärkeimpiä kustannusnäkökohtia ovat pienen talon koko, sen suunnittelu ja se, pysyykö se perustuksella. Muita tekijöitä ovat mahdollisuus tarvita lupia ja tarkastuksia sekä materiaalien ja laitteiden kustannukset.
Pieniä taloja on kahta päätyyppiä: yksi tyyppi on kannettava ja rakennettu perävaunuun, ja toinen on pysyvä ja rakennettu perinteiselle perustalle. Siirrettävät pienet talot ovat yleisempiä, koska niiden ei tarvitse täyttää tavanomaisissa rakennuksissa tavallisesti vaadittavia neliömetrin vähimmäisvaatimuksia. Ne ovat myös melko raskaita ja tarvitsevat perävaunun, joka on tarpeeksi lihava kantamaan painonsa. Odota maksavasi 4 500–9 000 dollaria lisää sopivasta perävaunusta. Peräkärryissä olevat pienet talot katsotaan "henkilökohtaisiksi omaisuudeksi", eivätkä ne ole kiinteistöveron alaisia, mutta ne voivat olla muiden verojen alaisia.
Perustettuja pieniä taloja käsitellään perinteisinä taloina, ja paikallinen veroviranomainen verottaa niitä samalla verokannan mukaan. Perusteilla olevista pienistä taloista aiheutuu useita lisäkustannuksia, mukaan lukien perustuksen rakentamishinta, joka yleensä lisää noin 5 000 - 8 000 dollaria kustannuksiin. Pientalojen omistajat voivat myös kohdata ylimääräisiä yhteisökustannuksia, kuten asunnonomistajayhdistyksen (HOA) maksuja, riippuen heidän sijainnistaan.
Kuva: depositphotos.com
Pienen talon koko on merkittävä tekijä kokonaiskustannuksia laskettaessa. Riippumatta siitä, minkä tyyppisen talon olet rakentanut, olipa se tavanomaisen kokoinen tai pieni, maksat keskimäärin 100–200 dollaria neliöjalkaa kohti. Tarkkaan ottaen pieniä asuntoja pidetään "pieninä", jos ne eivät ylitä 400 neliömetriä asuintilaa, ja jotkut voivat olla jopa 60 neliöjalkaa. Jos se on liian rajoittavaa, harkitse perinteistä pientä kotia, joka määritellään alle 1000 neliöjalkaaksi.
Mainos
Pienen kodin perustan rakentamisen kustannukset vaihtelevat noin 5 000 dollarista 8 000 dollariin tai enemmän. Yleensä perustalle rakennettu pieni talo maksaa 35 000–68 000 dollaria, vaikka kustannukset voivat nousta paljon korkeammalle. Perustuksen kaatamista varten pikkutalon omistajan on myös ostettava tontti tai maa, mikä voi lisätä huomattavasti lopullisia kustannuksia ja on jotain pienen talon faneja ei ehkä aluksi harkitse.
Oletko valmis rakentamaan pienen talon?
Palkkaa tarvitsemasi ammattilaiset: huippuluokan arkkitehdit, rakentajat ja paljon muuta käden ulottuvilla.
Vaikka hyvin pienet talot on suunniteltu tarjoamaan samat mukavuudet kuin perinteiset kodit – vaikkakin paljon pienempiä – materiaali- ja laitevalinnat vaikuttavat hintaan. Pelkät materiaalit vaihtelevat noin 14 050 - 54 800 dollaria, ja osa hintaerosta johtuu erikoiskokoisista laitteista, mukaan lukien pienennetyt jääkaapit, uunit ja suihkut. Vaikka nämä erikoistuotteet ovat pienempiä, ne maksavat usein enemmän kuin vakiokokoiset.
Pienen talon rakentamiseen peräkärryyn ei yleensä tarvita lupaa, koska pientä taloa pidetään henkilökohtaisena omaisuutena eikä kiinteistönä. Perustukselle rakennettu pieni talo vaatii kuitenkin useimmissa yhteisöissä luvan, mikä voi lisätä kustannuksia vielä 1 350 dollarilla. Tarkastukset sisältyvät yleensä lupamaksuun.
Ellet aio asua verkon ulkopuolella ja asentaa aurinkopaneeleja, sinun on vedettävä sähköjohdot pieneen taloon. Riippuen etäisyydestä, tämä voi lisätä missä tahansa noin 250 dollarista olemassa olevien sähkölinjojen kytkemisestä 5 000 dollariin tai enemmän sähkön tuomiseen maaseutukiinteistöön. Ylimääräisiä käyttökustannuksia voivat olla kunnalliseen viemärijärjestelmään liittymisestä, viemärijärjestelmään liittämisestä tai maakaasun tai propaanin käyttömaksut. Jos pysäköit perävaunutyyppisen pienen kodin vuokralle, jossa on kunnallispalvelut, maksat todennäköisesti kuukausimaksun niiden käytöstä.
Jotkut pienen talon rakentamiseen liittyvät kustannukset eivät ole yhtä ilmeisiä kuin toiset, mutta ne voivat kasvaa nopeasti. Vaikka keskimääräinen ostaja maksaa noin 45 000 dollaria pienen talon rakentamisesta, seuraavat tekijät voivat lisätä kustannuksia. Kaikki pientalon ostajat eivät maksa näitä kustannuksia; Jotkut liittyvät vain pysyville perustuksille rakennettuihin pieniin taloihin.
Kuva: tumbleweedhouses.com
Selvitys vaaditaan yleensä niiltä, jotka ostavat tontin tai tontin, jolle rakentaa, ellei kiinteistöä ole hiljattain maalattu. Kyselyä käytetään kiinteistön tarkan rajan määrittämiseen, ja useimmat tutkimukset maksavat noin 510 dollaria. Tämä vaihtelee olosuhteiden mukaan; Kyselyä voidaan kuitenkin suorittaa enemmän, jos ostat pinnoittamattoman osan toiselta maanomistajalta.
Kaikki yhteisöt eivät salli hyvin pienten talojen rakentamista kaupungin sisäisille tonteille. Jos talo ei täytä tiettyjä vaatimuksia, kuten vähimmäisneliöalaa, sinne ei saa rakentaa pientä taloa. Joissakin yhteisöissä on erityisesti kaavoitettu rakennuksia, joissa pienet tontit on tarkoitettu vain pienille koteille, mutta kaavoitusvaatimukset sallivat harvoin pieniä koteja asuinrakennuksissa suurempien asuntojen rinnalle.
Mainos
Kustannukset, jotka urakoitsija ja alihankkijat (sähköasentajat, putkimiehet, LVI-teknikot) veloittavat pienen talon rakentamisesta, sisältyvät yleiseen hintaan 30 000–60 000 dollaria. Pientalojen rakentajien veloitukset vaihtelevat kuitenkin paikkakunnittain, ja jos ostaja haluaa tehdä osan töistä, kustannuksia voi olla mahdollista alentaa.
Oletko valmis rakentamaan pienen talon?
Palkkaa tarvitsemasi ammattilaiset: huippuluokan arkkitehdit, rakentajat ja paljon muuta käden ulottuvilla.
Yleensä pieni elementtitalo, joka on lyhenne sanoista "esivalmistettu", on jo rakennettu ja odottaa ostajaa. Vaihtoehtoisesti pieni esivalmisteinen talo voi tulla sarjana eri valmiina. Tee-se-itse-talon rakentaminen voi tehdä tee-se-itse-talon rakentamisen mahdolliseksi tilaamalla esivalmistettu sarja, joka sisältää valmiiksi leikatun puun ja ohjeet. Paljasluumalli voi maksaa jopa 4 000 dollaria, mutta se ei sisällä laitteita tai kalusteita. Kaiken kattavat esivalmistetut mallit, joissa on huippuluokan laitteet, voivat maksaa jopa 180 000 dollaria.
Jos nykyiset asunnonomistajat pienentävät aiemmasta asunnostaan, heillä saattaa olla rahaa myymällä kotinsa pienen kodin ostamiseen. Asuntolainan voi joskus saada pientalovalmistajan kautta, joka tekee yhteistyötä rahoitusyhtiön kanssa rahoituksen tarpeessa.
Perinteiset lainanantajat eivät yleensä ota kiinnityksiä pieniin taloihin, mutta voit tarkistaa ne, koska joillakin lainanantajilla voi olla erilaisia käytäntöjä. Jos pieni koti on säätiöllä, tulee kiinteistövero. Siitä huolimatta pieni koti on kallis sijoitus ja se tulisi vakuuttaa. Odottaa maksavan keskimäärin noin 100 dollaria kuukaudessa vakuutuksesta.
Ostajan valitsemat laitteet, kalusteet ja sisustus vaikuttavat pienen talon lopullisiin kustannuksiin. Onneksi pienissä kodeissa ei ole paljon tilaa, joten ostajat eivät voi mennä liian pitkälle sisustuksessa, mutta kodinkoneiden, ikkunoiden ja ovien laadulla on merkitystä. Monet pientalojen omistajat säästävät rahaa ostamalla kalusteita, jotka toimivat kaksinkertaisena säilytystehtävänä, kuten sohvan, jossa on laatikko tai piilotettu säilytyslaatikko.
Olivatpa suuret tai pienet, kaikki talot vaativat jatkuvaa huoltoa ja satunnaisia korjauksia, kun jokin kuluu tai menee pieleen. Se on huono uutinen. Hyvä uutinen on, että pienen kodin ylläpito- ja korjauskustannukset ovat murto-osa siitä, mitä maksaisit perinteisestä täysikokoisesta kodista. Kustannukset liittyvät alkuperäisten materiaalien laatuun ja työn laatuun, joten mahdollisuuksien mukaan älä valitse halvimpia materiaaleja, koska ne kuluvat nopeammin.
Tuomio on vielä auki, ovatko pienet talot investointeja, jotka kasvavat ajan myötä vai laskevat arvoa, kuten leiriläisetkin. Lopullinen jälleenmyyntiarvo riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien pienen talon kunto milloin se tulee markkinoille, onko se perustalla tai perävaunulla, ja jos se on ollut hyvin ylläpidetään. Todennäköisen jälleenmyyntiarvon määrittämiseksi tarvitaan vielä tutkimuksia, mutta useimmat pienet asunnonomistajat voivat odottaa 3,8 prosentin nousua vuodessa, jos taloa pidetään hyvin.
Mainos
Pienet talot ovat tyyliltään ja kustannuksiltaan erilaisia. Kansallinen keskimääräinen pienen talon hinta on 45 000 dollaria, mutta se on vain lähtökohta. Rakenteen tyyppi vaikuttaa lopulliseen hintaan, eikä kaikkia pieniä taloja rakenneta samalla tavalla. Yleisin pieni koti on pyörillä, mutta niin kauan kuin siinä on alle 400 neliöjalkaa tilaa, muut rakenteet, kuten pakettiauton muunnokset, linja-autot ja jopa kuljetuskontit, voivat olla kelvollisia tuloksia.
Kuva: tumbleweedhouses.com
Pienet pyörillä olevat talot ovat teoriassa siirrettäviä - kunhan sinulla on tukeva perävaunu niiden kuljettamiseen. Yksi johtavista pienten asuntojen valmistajista, Tumbleweed Tiny House Company, rakentaa useita eri tyylejä pieniä koteja eri hintaluokissa, kuten 69 000 dollaria 220 neliön talosta tai 57 000 dollaria 174 neliöjalkaa versiosta. Nämä hinnat ovat kilpailukykyisiä muiden pienten kotivalmistajien kanssa.
Usein rakentanut paikan päällä paikalliset urakoitsijat, pienet pysyvät talot maksavat noin 100–200 dollaria neliöjalkaa kohden, ja ne ovat linjassa muiden projektien urakoitsijan palkkioiden kanssa. Säätiö lisää 5 000–8 000 dollaria kustannuksiin, jos ostat pienen elementtitalon ja laitat sen perustukselle. Jos urakoitsija rakentaa koko asian, perustamiskustannukset sisältyvät todennäköisesti hintaan.
Kuljetuskontit voivat toimia pienen talon kuorena, ja ne ovat tee-se-itse-tekijöiden suosikkeja, jotka haluavat aloittaa seinistä ja viimeistellä sitten sisä- ja ulkopinnat. Valmiin projektin kustannukset vaihtelevat suuresti, mutta monet voivat odottaa maksavansa noin 19 600 dollaria muunnetusta kuljetuskontista.
Oletko valmis rakentamaan pienen talon?
Palkkaa tarvitsemasi ammattilaiset: huippuluokan arkkitehdit, rakentajat ja paljon muuta käden ulottuvilla.
Kuten rahtikontin muutos, linja-auton muutos alkaa linja-autona (tai pakettiautona), jonka omistaja (tai urakoitsija) muuttaa sen sitten pieneksi asuintilaksi. Aivan kuten huviajoneuvo, muunnettu pakettiauto tai linja-auto ei vaadi suurta kuorma-autoa hinatakseen sitä, koska sillä on oma moottori. Muuntamisen hinta vaihtelee alle 30 000 dollarista peruskoontiversiosta yli 130 000 dollariin ylemmän hintaluokan koontiversiossa. Suurin osa keskialueen tuloksista on keskimäärin 60 000 dollaria tai vähemmän.
Odota maksavasi 4 000–180 000 dollaria esivalmistettu pieni talo. Hinta vaihtelee sen mukaan, tilaako ostaja vain sarjan, kuoren vai valmiin yksikön. Jotkut suosituimmista pienistä tehdasvalmisteisista taloista ovat:
Pienitalotrendi valtaa kansakunnan, ja hyvästä syystä: supistaminen tarjoaa sekä taloudellisia että henkisiä etuja. Se tarjoaa uusille asunnon ostajille edullisen vaihtoehdon kustannuksia estävälle perinteiselle asuntomarkkinoille. Se antaa muille keinot paeta materiaalivetoisesta rottakilpailusta ja rentoutua ja nauttia elämästä.
Mainos
Kuva: depositphotos.com
Kyse ei ole vain siitä, että pieni koti maksaa murto-osan täysikokoisesta kodista; asunnonomistajat hyötyvät myös säästöistä apuohjelmissa, kiinteistöveroissa ja perinteisen kodin omistamiseen liittyvistä korkeista ylläpitokustannuksista. Näillä säästöillä voidaan luoda pesämuna tai rahoittaa varhaiseläkkeitä.
Suuret talot vaativat lähes jatkuvaa siivousta, ja nykypäivän aktiivisten elämäntapojen myötä kenellä on aikaa moppailla, pölytellä ja imuroida päivittäin? Jos tavoitteena on hidastaa vauhtia ja nauttia elämästä enemmän, pieni talo vapauttaa enemmän aikaa rakastamien asioiden tekemiseen. Nopea 15 minuutin siivous on yleensä enemmän kuin riittävä talon mausteen ja span saamiseen.
Koti on siellä, missä sydän on, ja pienet pyörillä olevat talot mahdollistavat viehättävän paimentolaiselämän. Voit laittaa pienen talon perustukselle, jolloin siitä tulee pysyvä asuinpaikka, mutta useimmat pienet talot ovat kannettavia ja ne voidaan vetää minne tahansa. Oletko valmis vaihtamaan maisemaa? Kytke vain kuorma-auto ja mene.
Asunnon omistajat, jotka haluavat asua pienessä talossa, valitsevat ympäristöystävällisemmän asumistavan. Pienet talot vaativat murto-osan lämmittämiseen ja jäähdyttämiseen tarvittavasta energiasta, ja niissä on paljon vähemmän materiaaleja, jotka eivät ole kestäviä. Ympäristötietoisille ostajille pienempi hiilijalanjälki on merkittävä syy investoida pieneen taloon.
Tehdasvalmisteisten pientalojen valmistajat kohdistavat tavoitteensa tee-se-itse-yleisön tarjoamalla pieniä talopaketteja myyntiin eri valmistumisvaiheissa. Jotkut vaativat melkoisesti työtä, kun taas toiset eivät. Joissakin sarjoissa on erinomaiset ohjeet, kun taas toiset valmistajat odottavat tee-se-itse-työntekijältä rakennusosaamista.
Kuva: depositphotos.com
Rakennusalalla työskennelleille pienen talon tekeminen voi olla mahdollista, mutta ennen kuin lähdet yksin, harkitse seuraavia asioita. Oletetaan, että koti rakennetaan perustukselle. Siinä tapauksessa paikallisella rakennusviranomaisella on todennäköisesti joitain sääntöjä, joita on noudatettava, kuten valtuutettujen ammattilaisten tehtävänä sähköjohdot, putkityöt ja LVI-työt.
Mainos
Ennen kuin ryhdyt ja rakennat pienen talon, ymmärrä, että sinulla ei ole takuuta, jos teet kalliita virheitä. Usein urakoitsija tarjoaa 1 vuoden takuun työlle. Lisäksi pienen talon rakentaminen vie melko vähän aikaa. Loppujen lopuksi kaikki perinteisessä kodissa olevat elementit ovat mukana – niitä on vain pienennetty. Pienentäminen vaatii tarkkuutta ja taitoa, ja useimmat pienet asunnon ostajat ovat tyytyväisempiä, jos he jättävät rakentamisen ammattilaisille.
Oletko valmis rakentamaan pienen talon?
Palkkaa tarvitsemasi ammattilaiset: huippuluokan arkkitehdit, rakentajat ja paljon muuta käden ulottuvilla.
Jos haluat rakentaa pienen kodin, mutta haluat säästää hieman samalla kun nautit paikallisen ammattilaisen tehtävistä rakentamisesta, harkitse seuraavia vinkkejä.
Kun olet päättänyt, että tulevaisuutesi on pieni talo ja olet valmis aloittamaan tapaamisen urakoitsijoiden tai valmistajan edustajien kanssa, auta varmistamaan sujuva prosessi esittämällä muutamia asiaankuuluvia kysymyksiä.
Kuva: depositphotos.com
Oletko valmis rakentamaan pienen talon?
Palkkaa tarvitsemasi ammattilaiset: huippuluokan arkkitehdit, rakentajat ja paljon muuta käden ulottuvilla.
Pienet talot ovat trendikkäitä, ja ne tarjoavat yksinkertaistetun, hillityn elämäntavan. Silti he eivät ole ratkaisu kaikkien asumisongelmiin. Joitakin kysymyksiä on odotettavissa niiltä, jotka harkitsevat vakavasti pienen kodin rakentamista ja supistetun elämäntavan omaksumista.
Kaikki riippuu talon laadusta ja siitä, onko kyseessä mittatilaustyö tai elementti. Useimmissa tapauksissa pienet kodin ostajat voivat odottaa maksavansa 30 000–60 000 dollaria pienestä kodista riippumatta siitä, ostavatko he valmiin tai rakentavat sen.
Vaikka missään osavaltiossa ei ole suoria kieltoja pienille taloille, jotkut osavaltiot toivottavat ne tervetulleiksi enemmän kuin toiset. Pienitaloystävällisiä osavaltioita ovat Kalifornia, Maine, Colorado, Oregon, Texas ja Utah. Ennen kuin ostat pienen talon, ota yhteyttä asuinalueen paikalliseen rakennusviranomaiseen selvittääksesi, ovatko he tervetulleita.
Mainos
Valtakunnallinen keskiarvo on 45 000 dollaria, mutta se voi vaihdella riippuen koosta, materiaalien laadusta ja lisäkustannuksista, kuten luvista, tarkastusmaksuista ja haluttaessa perustan rakentamiskustannuksista.
Hyvin rakennetun pienen talon tulee kestää yhtä kauan kuin perinteisen talon, mutta muista, että se tarvitsee säännöllistä huoltoa ja satunnaisia korjauksia. Materiaalien laatu ja työn laatu vaikuttavat myös pienen kodin käyttöikään.
5 000 dollarilla saatat pystyä ostamaan paljainluuisen pienen talosarjan ja tee-se-itse projektin, mutta se ei sisällä kaikkia mukavuuksia, kuten johdotuksia, eristystä, sisälaitteita ja viimeistelyä.
Lähteet: HomeAdvisor, Pieni perintö, VanClan, Realtor.com
Löydä luotettavia paikallisia ammattilaisia mihin tahansa kotiprojektiin
Tietojen paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on tytäryhtiömainonta ohjelma, joka on suunniteltu tarjoamaan julkaisijoille keino ansaita maksuja linkittämällä Amazon.com-sivustoon ja sen tytäryhtiöihin sivustoja.