Kuva: depositphotos.com
Kun myrsky iskee kotiisi, kotivakuutus korvaa rakenteen korjaus- ja vaurioituneiden esineiden vaihdon kustannukset. Vuokralainen vakuutus kattaa vuokra-asunnoissa olevien henkilökohtaiset omaisuudet tulipalon, tuulivahingon, varkauden ja muiden vakuutettujen tapahtumien varalta. Mutta vuokranantajat kohtaavat toisenlaisen haasteen: heidän rakennuksensa ovat rakenteita, jotka voivat vaurioitua samojen tapahtumien seurauksena. muita rakenteita, mutta kun ne vaurioituvat, vuokranantajat menettävät tuloja, kun taas mahdollisesti kalliit korjaukset ovat tehty. Vuokranantajalla on myös muita huolenaiheita, kuten matkakustannukset rakennukseen hätäkorjaukseen ja tulojen menetys, jos vuokralainen ei pysty maksamaan vuokraa. Vuokranantajana olemiseen liittyy suuri taloudellinen riski. Koska asunnon vakuutus kattaa vain omistusasunnot, vuokranantajan taloudellisessa turvaverkossa on suuri aukko. Vuokranantajavakuutus kattaa monia samoja osia kuin kotivakuutus ja myös täyttää tämän aukon. Mutta kuinka paljon vuokranantajavakuutus maksaa? Yksinkertainen vastaus on, että kansalliset keskimääräiset kustannukset ovat 1 288 dollaria vuodessa. Todellinen vastaus on hieman monimutkaisempi.
Kuva: depositphotos.com
Vuokranantajavakuutus toimii samalla periaatteella kuin asuntovakuutus: Jos vakuutuksen piiriin kuuluva tapahtuma sattuu, vakuutus korvaa vahinkojen korjaus- ja vaihtokustannukset omavastuun jälkeen maksettu. Takattujen tapahtumien valikoima on hieman laajempi kuin mitä kotivakuutus kattaa. Luonnonkatastrofit (pois lukien tulvat), tulipalot, sähkö- ja kaasuhäiriöt, ilkivalta ja vuokralaiset, jotka päättävät vahingoittaa omaisuutta, ovat tapahtumia, jotka kuuluvat politiikan suojan piiriin. Vuokranantajan kattavuus sisältää rakennuksen rakenteen lisäksi joitain henkilökohtaisia tavaroita, joita vuokranantaja säilyttää kiinteistössä yrityskäyttöön: ruohonleikkurit ja lumilingot. käytetään yksinomaan kiinteistön ylläpitoon, turvakamerat, joita käytetään kiinteistön suojaamiseen, ja henkilökohtaiset kalusteet, jos yksiköt vuokrataan jo kalustettuina. Vuokranantajavakuutus tarjoaa samanlaisen kuin kotivakuutuksen vastuuvakuutus. Jos joku loukkaantuu kiinteistössä ja vuokranantaja todetaan vastuulliseksi, vuokranantajavakuutus korvaa sairaanhoitolaskut ja niistä aiheutuvat oikeudenkäyntikulut.
Mainos
Jos olet vuokranantaja, olet hyvin tietoinen siitä, että budjetointi voi perustua oletukseen, että vuokralaiset maksavat nopeita maksuja. Kun vuokralaiset joutuvat muuttamaan pois tilapäisesti remontin aikana katetun tapahtuman jälkeen, vuokranantajat eivät voi periä vuokraa, mikä voi olla taloudellisesti tuhoisaa. Vuokranantajavakuutus kattaa menetetyt vuokratulot aikoina, jolloin vuokralaiset eivät voi asua kiinteistössä.
Vuokranantajavakuutus ei korvaa tulvien aiheuttamia vahinkoja, mutta siihen voidaan lisätä yksityisesti tai Kansallisen tulvavakuutusohjelman tarjoama kaupallinen tulvavakuutus. Muita yksinomaan vuokranantajille tarkoitettuja lisävaihtoehtoja ovat tulotakuuvakuutus, joka antaa vuokranantajalle tuloa, jos vuokralainen ei maksa vuokraansa, hätävakuutusta, joka korvaa vuokranantajalle yksiköihin matkustamiseen kuluneen ajan ja vaivan hätäkorjaukset ja rakennuskustannusten korvaus, joka maksaa rakentamisen, joka on välttämätön rakennusten saattamiseksi koodiin korjauksen jälkeen. Voit myös lisätä työntekijöiden korvaussuojan, jos sinulla on työntekijöitä, jotka työskentelevät kiinteistöissäsi. Nämä ylimääräiset käytäntömerkinnät maksavat ylimääräisiä, mutta ne voivat säästää vuokranantajilta huomattavan summan. Ei myöskään kuulu? Vuokralaisten henkilökohtainen omaisuus. Harkitse vuokralaisten vaatimista, että he kantavat omansa vuokralaisten vakuutukset jotta he ovat suojassa katettujen tappioiden varalta ja estävät heitä haastamasta sinua henkilökohtaisesti oikeuteen kadonneesta omaisuudestaan.
Kuva: depositphotos.com
Mitä vuokra-asuntovakuutus maksaa verrattuna tavalliseen asuntovakuutukseen? Yleensä vuokranantajavakuutus maksaa n 15 prosenttia enemmän kuin perinteinen kotivakuutus. Tämä saattaa aluksi tuntua jyrkältä, mutta muista, että kotivakuutus kattaa asunnon ja sen sisällön sekä henkilökohtainen vastuuvakuutus asukkaille ja sairausvakuutus vieraille, jos he loukkaantuvat ollessasi sinun Koti. Vuokranantajavakuutukseen sisältyy myös korvausvastuu sekä tulonmenetys, kun vuokraa ei voida maksaa Vuokranantajan vakuutus, jos vuokralainen tai hänen vieraansa esittää vahinko- tai korvausvaatimuksen vuokranantaja. Jos olet vuokranantaja, joka on yrittänyt tulla toimeen tavallisella kotivakuutuksella, sinulla ei todennäköisesti ole vakuutusta, jos sinulla on korvausvaatimus. Riippuen lisäämästäsi valinnaisesta kattavuudesta, ero voi venyä jopa 25 prosenttia enemmän kuin kotivakuutuksen hinta.
Mainos
Ensin sinun on mietittävä omistamiesi yksiköiden lukumäärää ja tyyppiä. Etsitkö vuokra-asuntovakuutusta? Vakuutus pieneen kerrostaloon? Kattavuus taloyhtiöiden sarjalle? Vuokranantajavakuutuksen lähtöhinta riippuu siitä, kuinka monta asuntoa aiot vakuuttaa. Valitsemasi maksutyyli vaikuttaa myös kuluihisi. Monet vakuutukset tarjoavat todellisen käteisarvon kattavuuden, mikä tarkoittaa, että saat katastrofin jälkeen korvauksen, joka perustuu jälleenrakennus- tai korjauskustannuksiin tämän päivän kustannuksilla vähennettynä poistoilla. Vaihtokustannusten kattavuus maksaa aluksi enemmän, mutta se korvaa sinulle kaikki nykyiset korjauskustannukset ja uudelleenrakentaminen, jotta voit palauttaa rakennuksesi entiseen kuntoonsa ilman, että sinun tarvitsee maksaa enemmän.
Vuokranantajavakuutuksen kustannukset vaihtelevat alueittain. Miksi? Korjausten materiaali- ja työkustannukset vaihtelevat asuinpaikkasi mukaan. Lisäksi eri alueet kohtaavat erityisiä haasteita, jotka voivat johtaa vaatimuksiin: Ihmiset, jotka asuvat paikat, joissa laajamittainen myrskytuho on todennäköistä, nostaa palkkiotaan lisää vaatimuksia kerralla hinnat. Alueellisten erojen jälkeen vuokranantajan vakuutusmaksut perustuvat kuitenkin vakuutetun kokoon ja ikään rakennuksia, rakennusten mukavuuksiin ja ympäristöön perustuvia riskejä sekä tekemiäsi valintoja kattavuus.
Kuva: depositphotos.com
Vuokranantajavakuutuksia on kolmea luokkaa. Näitä perusvakuutuksia kutsutaan asuntovakuutuksiksi ja ne on numeroitu. Tämä helpottaa tarvitsemasi politiikan päättämistä ja kustannusrakenteiden hajottamista. Erot perustuvat katettuihin tapahtumiin.
DP-1 on yksinkertaisin saatavilla oleva peittomuoto, ja se on halvin. Nämä vakuutukset ovat nimettyjen riskien vakuutuksia – vakuutuksissa nimetään erityisesti katettavat tapahtumat, ja luettelo on suhteellisen rajoitettu. Peitettyjä vaaroja ovat yleensä tulipalo ja salama, räjähdykset, tuulen ja rakeiden aiheuttamat vahingot, mellakat ja kansalaislevottomuudet, savuvahingot ja ilkivalta – mutta koska nämä käytännöt rajoittuvat lueteltuihin vaaroihin, tarkista käytäntö huolellisesti ennen allekirjoittamista, jotta tiedät mitä se sisältää sinun. Useimmiten DP-1-vakuutukset maksavat todellisen käteisarvon, vaikka jotkut voivat tarjota vaihtoehdon päivittää jälleenhankinta-arvoon.
Mainos
DP-2-käytännöt ovat myös nimeltä Riskikäytännöt, mutta ne sisältävät enemmän vaaroja kuin DP-1-käytännöt. Yleisiä sisällytyksiä ovat DP-1-käytännöissä luetellut vaarat sekä asiat, kuten murtovahingot, lumi- ja jäävahingot, vesi vauriot, jotka johtuvat räjähtävistä putkista tai laitteista, jäätyneistä putkista, sähkövaurioista, romahtamisesta ja seinien halkeilusta tai pullistumisesta säätiöt. DP-2-sopimuksiin sisältyy todennäköisesti myös vuokratulon menetys. Jälleen on tärkeää tarkistaa oma käytäntösi nähdäksesi, mitä luettelossa on. mitään, mitä ei ole erikseen sisällytetty, ei kata. Lisäksi DP-2-vakuutukset eivät välttämättä kata vahinkoja, jos yksikkö on ollut tyhjillään pitkän aikaa, koska tyhjyys viittaa säännöllisen huollon puuttumiseen. DP-2-vakuutukset maksavat yleensä korvauskustannukset.
Tämä on kattavin saatavilla oleva vuokranantajavakuutus. Sen sijaan, että DP-3 kattaisi vain nimetyt vaarat, se sisältää kaikki vaarat lukuun ottamatta erikseen lueteltuja poissulkemisia. Yleisiä poikkeuksia ovat maanjäristyksistä, tulvavahingoista, laiminlyönnistä, sodasta, tahallisesta toiminnasta ja joissakin tapauksissa homeesta johtuvat menetykset. DP-3-vakuutukset, joita pidetään yleisesti parhaana suojana vuokranantajan menetyksiltä, maksavat yleensä korvauskustannukset.
Kuva: depositphotos.com
Riippuen siitä, kuinka monta vuokra-asuntoa sinun tulee vakuuttaa, vuokranantajavakuutuksen kustannukset voivat olla merkittäviä. Se on kuitenkin tärkeä suoja sijoituksellesi ja toimeentulollesi katastrofin sattuessa. Tämä tarkoittaa, että haluat etsiä mahdollisimman monia tapoja säästää maksuissasi. On olemassa useita kustannussäästövaihtoehtoja.
Vakuutukset ovat monimutkaisia asiakirjoja, joten on tärkeää varmistaa, että tiedät mitä olet ostamassa. Koska niin paljon riippuu siitä, katetaanko katastrofi vai ei, se on erityisen tärkeää On tärkeää, että tiedät selkeästi, mitä kattaa tai mitä ei ole, jotta et ylläty sen jälkeen tapahtuma. Esitä agentiltasi kysymyksiä – niitä on monia – ja pane merkille vastaukset, jotta voit verrata käytäntöjä helpommin.
Mainos
Vuokranantajana olet tehnyt merkittävän taloudellisen sijoituksen yritykseesi. Olet myös investoinut aikaa: etsit hyviä vuokralaisia, teet päivityksiä ja korjauksia sekä suoritat erilaisia tehtäviä, joita hyvä vuokranantaja hoitaa, mikä kaikki lasketaan sijoituksesi kannalta. Toisin sanoen olet sijoittanut liikaa menettääksesi omaisuutesi katastrofille. Vuokranantajavakuutus suojaa sinua. Mutta on niin monia näkökulmia harkittava, kun alat tutkia vaihtoehtojasi. Nämä ovat joitain useimmin kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia niihin, joiden avulla pääset alkuun.
Kansallinen keskimääräinen vuokranantajavakuutuksen hinta on 1 288 dollaria vuodessa, joten se on hyvä paikka aloittaa. Mutta niin paljon riippuu siitä, kuinka monta yksikköä sinulla on, niiden koosta ja kunnosta ja muista elementeistä. Kunnes olet määrittänyt tietyn vakuutuksen, voit käyttää vuokranantajan vakuutuskustannuslaskuria verkossa saadaksesi paremman arvion siitä, mitä odottaa, jotta voit aloittaa budjetoinnin.
Syitä on useita. Ensinnäkin vuokranantajavakuutus tarjoaa paljon laajemman suojan kuin asunnon tai vuokralaisten vakuutus. Se kattaa rakennuksen rakenteen ja mahdollisesti osan sisällöstä sekä muita kiinteistön rakenteita. Mutta se kattaa myös kiinteistössä säilytettävän henkilökohtaisen omaisuutesi, jos sitä käytetään ylläpitoon, vuokranantajan vastuuvakuutuskulut, vuokratulojen menetys, rakennuskustannukset, ylimääräiset kustannukset, jotka aiheutuvat rakennuksen saattamisesta normaaliin korjauksen jälkeen, ja monia muita mahdollisia tappioita. Vuokranantajavakuutuksella maksu on paljon suurempi kuin muilla vakuutuksilla yksinkertaisesti siksi, että vahinkoa on enemmän.
Mainos
Lisäksi tilastot toimivat sinua vastaan. Vuokrakohteista tehdään vuosittain enemmän vaateita kuin asukkaiden omistamista kiinteistöistä. Miksi? Vuokralaiset eivät yleensä tunne omistajuuden tunnetta asunnoistaan ja he eivät todennäköisesti suorita perushuoltoa, ja he voivat antaa pienten ongelmien kasvaa suuriksi. Vuokra-asunnoissa on suurempi ilkivallan riski. Ja vuokra-asunnoista esitetyt vaateet ovat yleensä arvokkaampia. Vakuutusyhtiöt ovat yrityksiä, jotka ovat olemassa tuottaakseen voittoa, joten korkeamman riskin asiakkailta veloitetaan korkeampi riski, ja valitettavasti vuokranantajavakuutus kuuluu tähän luokkaan.
Olet yrityksen omistaja. Vuokranantajan rakennusvakuutus on suoraan liiketoimintaan liittyvä kulu, joten kyllä – voit vähentää vakuutusmaksut veroistasi.
Se saattaa. Jos ikkuna rikottiin tahallaan, vuokralaisen vastuuvakuutus voi kattaa korjauksen. Ja jos ikkuna meni rikki laiminlyödyn huollon seurauksena (vetinen puurunko turpoutui, kunnes paine rikkoi lasin), saatat olla epäonninen. Mutta vahingossa tapahtuneet tai myrskyn aiheuttamat murtumat korvataan yleensä omavastuun täyttymisen jälkeen.
Pyydä alennuksia – todellakin! Tarkista organisaatioilta, joihin kuulut, kysy mahdollisilta vakuutuksilta useista tai useista kiinteistövakuutusalennuksista vakuutusalennuksia ja katso, voitko yhdistää oman kotivakuutuksesi ja autovakuutuksesi vuokranantajavakuutuksiin. Paranna kiinteistösi turvaominaisuuksia ja korota omavastuuasi – molemmat alentavat usein palkkiokustannuksia.
Mainos
Tietojen paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on tytäryhtiömainonta ohjelma, joka on suunniteltu tarjoamaan julkaisijoille keino ansaita maksuja linkittämällä Amazon.com-sivustoon ja sen tytäryhtiöihin sivustoja.