istockphoto.com
Ennen kuin käytät rahaa remontointiin ja kodin parannuksiin, on tärkeää pohtia, mitkä päivitykset todella lisäävät kotisi arvoa. Olisi helppoa olettaa, että kaikki kunnostukset tai parannukset johtaisivat a vakaa sijoitetun pääoman tuotto, mutta kaikki parannukset eivät itse asiassa nosta kiinteistön arvoa.
Itse asiassa jotkut hankkeet voivat itse asiassa vähentää kodin arvo. Vaikka seuraavat päivitykset voivat olla esteettisesti miellyttäviä tai lisätä kotisi nautintoa, ne eivät välttämättä lisätä mitä tahansa arvoa kun on myynnin aika.
istockphoto.com
Uima-allas voi tarjota loputtomalta viihdettä ystävillesi ja perheellesi, mutta ostajat ovat eri mieltä siitä, onko uima-allas todella haluttu ominaisuus. Monet potentiaaliset ostajat voivat vain harkita altaat vaativat huomattavan huollon, varsinkin jos he eivät kuvittele käyttävänsä niitä säännöllisesti.
Tähän sääntöön on yksi poikkeus: Jos asut alueella, jossa uima-altaat ovat yleisiä, se voi olla On hyödyllistä varmistaa, että kotonasi on samat ominaisuudet kuin muilla vastaavilla kiinteistöillä, jotta se pysyy kilpailukykyinen.
AIHEUTTAA: Kun ostat kotia, älä kuluta ylimääräistä näihin ominaisuuksiin
istockphoto.com
Rakastatpa sitten puuntyöstö, ompelu, askartelu, tai katsomassa elokuvia, voi olla houkuttelevaa kunnostaa osa kodistasi ja luoda oma harrastustila. Nämä tilat eivät kuitenkaan välttämättä houkuttele potentiaalisia ostajia, elleivät he jaa täsmällisiä kiinnostuksen kohteitasi.
ei ole mitään vikaa käyttämättömän huoneen muuttaminen työpajaan tai kotiteatteri, mutta jos aiot myydä pian, älä lisää pysyviä kalusteita, jotka muuttavat huoneen toimintaa perusteellisesti.
istockphoto.com
Uutta keittiötä suunnitellessa voi olla houkuttelevaa valita huippuluokan päivitykset koska oletat, että ne tarjoavat vakaan tuoton sijoitukselle. Jos kuitenkin joudut myymään kotisi muutaman vuoden sisällä, et todennäköisesti saa takaisin remonttiin käyttämääsi.
Mainos
Jos haluat lisäarvoa kotiisi, keskity toimivan tilan rakentamiseen. Käytä kestäviä materiaaleja ja päivitä kodinkoneet, mutta älä mene yli laidan kaikkien luksuskeittiön mukana tulevien kellojen ja pillien kanssa.
istockphoto.com
Katot on yleensä vaihdettava noin 30 vuoden välein. A katto, joka kaipaa pikaista korjausta tai vaihtaminen on ehdottomasti ostajien käänne, mutta sen vaihtaminen ei itse asiassa lisää paljon kodin arvoa. Ostajat odottavat, että myynnissä oleva koti on ajan tasalla tarvittavista huolloista. Vaikka huonontuvan katon vaihtaminen on välttämätöntä ostajien kiinnostuksen pitämiseksi, se tarjoaa yleensä myös noin a 60 prosenttia sijoitetun pääoman tuotto.
istockphoto.com
Taustakuva on loistava tapa lisätä visuaalista mielenkiintoa tilaan ja tehdä huoneesta ainutlaatuisen. Tapetilla koristeluun liittyy kuitenkin useita ongelmia. Ensinnäkin prosessi on kalliimpi kuin maali, ja huoneen tapetointi maksaa keskimäärin 1 680–8 800 dollaria. Rakettilaina. Toiseksi, koska tapetti vetoaa tiettyihin makuun (toisin kuin neutraalit maalivärit), se ei mahdollisesti ole houkutteleva monille mahdollisille ostajille.
AIHEUTTAA: 7 huonoa syytä kotisi remontoimiseen
istockphoto.com
Asuntoa myytäessä on tärkeää ottaa huomioon sekä sisä- että ulkonäkö. Vaikka on tärkeää pitää etu- ja takapihasi siistinä, ja yksinkertainen maisemointi voi lisätä jopa 20 prosenttia kodin arvoon ja auttaa houkutella ostajia, yksityiskohtaisesti maisemointipäivitykset eivät tarjoa merkittävästi enemmän sijoitetun pääoman tuottoa. Keskity sen sijaan vähän huoltoa vaativiin päivityksiin, kuten tuoreeseen multaa ja värikkäisiin kukkoihin, ja varmista, että piha on siisti ja puhdas.
istockphoto.com
Monet asunnonomistajat saattavat harkita tilan pinnoittamista ennen kuin laittavat kotinsa myyntiin, mutta monet nykyajan ostajat pidä seinästä seinään ulottuvaa mattoa houkuttelevana- vaikka se olisi uusi. Valitse sen sijaan viimeistele puulattia alle, lisää muutama alueen mattoja, tai vaihda uuteen lattiatyyliin, joka sopii muuhun taloon. Toinen vaihtoehtosi on jättää vanha matto paikoilleen ja antaa kodin hinnan heijastaa sitä tosiasiaa, että ostajan on todennäköisesti päivitettävä lattia.
Mainos
istockphoto.com
Aurinkohuoneen laajennuksen lisääminen näyttäisi olevan universaalisti houkutteleva idea. Loppujen lopuksi, kukapa ei haluaisi paikkaan siemailla kupillista kahvia samalla kun imetät säteitä?
Käytännössä aurinkohuoneet eivät kuitenkaan tarjoa suurta vastinetta rahoillesi remontin kannalta. Keskimääräinen aurinkohuone maksaa 25 000–80 000 dollaria Rakettilaina, mutta asunnonomistajat voivat odottaa saavansa takaisin vain noin puolet sijoituksestaan.
AIHEUTTAA: 6 syytä, miksi ison talon ostaminen voi olla huono idea
istockphoto.com
Yleisesti ottaen kodin kylpyhuoneen uusiminen on fiksu valinta, kun harkitset myyntiä. Siinä on kuitenkin suuri varoitus; mahdolliset kunnostuskustannukset yli 5000 dollaria tuskin paranevat. Kuten prosessin läpikäyneet asunnonomistajat tietävät, kun se tulee kylpyhuoneen remontti, 5 000 dollaria ei mene kovin pitkälle. Tämä tarkoittaa, että sinun pitäisi luultavasti ohittaa huippuluokan ominaisuuksien lisääminen, jos tavoitteesi on saada paras sijoitetun pääoman tuotto.
Mainos
Tietojen paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on tytäryhtiömainonta ohjelma, joka on suunniteltu tarjoamaan julkaisijoille keino ansaita maksuja linkittämällä Amazon.com-sivustoon ja sen tytäryhtiöihin sivustoja.