Kuva: istockphoto.com
Harkitsetko kotisi jälleenrahoitusta tai myyntiä? Silloin on hyödyllistä tietää sen arvo, ja a kodin arvon arvioijan verkkosivusto on hyvä paikka aloittaa. Jos aiot tosissasi myydä, harkitse listausagentin palkkaamista saadaksesi vertailevan markkinointianalyysin (CMA) raportin tarkemman hinnoittelun saamiseksi. Jos CMA paljastaa hintaluokan, joka ei tyydytä sinua, kodin remontointi on yksi tapa nostaa arvoa.
Mutta ennen urakoitsijoiden palkkaamista tai tee-se-itse-projektien aloittamista on hyvä idea selvittää, mitkä korjaushankkeet tuottavat suurimman sijoitetun pääoman tuoton. Yllättävän, monia kodin parannuksia eivät tarjoa niin paljon arvoa kuin voisi luulla. Hyvin harvat kotiprojektit menevät tasatulokseen kodin arvon suhteen, kun taas remontin liioitteleminen voi hinnoitella kodin pois markkinoilta. Jatka lukemista saadaksesi lisätietoja kotisi remontin todellisesta arvosta.
Mieti huolellisesti kotisi remontin tavoitetta ennen kuin aloitat, jotta voit valita parhaat remontit oikeisiin tilanteisiin. Oletko
tehdä parannuksia talon myymiseksi? Haluatko nostaa kotisi arvoa jälleenrahoitus? Vai haluatko vain tee kodistasi mukavampi siinä eläessään?Vaikka kodin päivitys onkin elämänlaadun vuoksi, saattaa tulla hetki, jolloin haluat myydä talosi. Tästä syystä on järkevää tehdä päivityksiä, jotka eivät todennäköisesti vahingoita tulevaa myyntiä.
AIHEUTTAA: Remodeling Trends: 10 päivitystä, joita kaikki naapurustossasi tekevät
Jos harkitset remonttia, erityisesti talosi myyntiä varten, on hyvä idea aloittaa online-kotikunnostuslaskin. Nämä laskimet antavat tietoa siitä, kuinka paljon projekti voisi maksaa, ja jotkut jopa määrittävät remontin todennäköisen sijoitetun pääoman tuoton (ROI). On älypuhelimia sovelluksia, jotka ennustavat remontin arvoja, yhtä hyvin.
Mainos
Kuva: istockphoto.com
Kun olet valmis aloita remontti, keskittyä projekteihin, joista on eniten hyötyä. Keittiön uusiminen on korkean sijoitetun pääoman tuottoprojekti, koska se ei sisällä täysimittaista purkutyötä, mutta tuo silti lisäarvoa. Ostaminen uudet keittiökoneet, laitteiston päivittäminen, kaapistojen uusiminen, uuden lattian asentaminen ja seinien maalaus voivat tuottaa ROI jopa 72 prosenttia.
Keittiön remontin lisäksi mm. kylpyhuoneremontit voi tarjota 70–78 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttia. Nämä kaksi aluetta tuottavat paljon arvoa sisätiloissa yksinään. Jos kuitenkin haluat ottaa sen askeleen pidemmälle ja lopettaa ullakko tai kellari, nämä projektit voisivat lisätä 65 ja 76 prosentin lisäarvoa kodin sisustukseen.
Mitä tulee ulkoilmapäivitysten tekemiseen, saatat yllättyä kuullessani, että päivitykset, joilla on suurin ROI, ovat yksinkertaisia. Pienten päivitysten tekeminen reunakiveyteen peruspihanhoidolla, maiseman siivoaminen, kuorimultauksen lisääminen, kotisi ulkomaalaukset ja uusi autotallin ovi voi tuottaa 238 prosentin ROI: n a HomeLightin tuore tutkimus.
Kuva: istockphoto.com
Vaikka näyttää siltä, että korjaukset aina parantavat asunnon hintaa, joskus päivitykset voivat itse asiassa tehdä alentaa kotisi arvoa. Esimerkiksi liiallinen tapetti voi vaikuttaa negatiivisesti kodin arvoon. Lisäksi rohkeat värit voivat estää ostajat yrittäessään myydä kotiasi.
Kotisi määrän vähentäminen makuuhuoneet niiden yhdistäminen voi vahingoittaa arvoa, varsinkin jos alueellasi olevissa taloissa on yleensä tietty määrä huoneita. Erittäin runsaat päivitykset kylpyhuoneessa tai keittiössä voivat myös asettaa sinut epäedulliseen asemaan. Lopuksi, huonot maisemointiominaisuudet voi vaikuttaa haitallisesti kodin arvoon.
AIHEUTTAA: 13 virhettä, joita ei kannata tehdä, jos haluat myydä kotisi
Jotkut ihmiset tekevät remonttinsa itse säästää kuluissa. Vaikka tämä on usein hyvä strategia, se ei välttämättä ole niin, jos asianmukaista menettelyä ei noudateta. Esimerkiksi mikä tahansa luvatut rakenteelliset muutokset kotiin vieminen voi olla vaarallista ja maksaa sinulle paljon, kun on aika myydä. Monet muut kotiprojektit vaativat lupia, mukaan lukien kattotyöt, ikkunoiden vaihto, kansirakentaminen, aidan asennus, keittiö- tai kylpyhuoneremontit ja sähkötyöt.
Mainos
Jos haluat jatkaa DIY lähestymistapa, varmista ensin, että sinulla on paikallishallinnon lupa ja että lopullinen projektisi on hyväksytty turvallisuus- ja oikeudellisista syistä. Oikean luvan (lupien) saamatta jättäminen voi estää kotisi myynnin, vaan se voi myös asettaa kotiisi sakkoja tai panttioikeuden.
Kuva: istockphoto.com
Olet ehkä kuullut anekdooteista, joissa remontin epäonnistuminen vahingoitti omistajien asuntomyyntiä. Liiallinen remontti voi kuitenkin myös vaikuttaa negatiivisesti myyntiin. Potentiaaliset ostajat saattavat pitää kauniista muutoksistasi, mutta lainanantajat eivät välttämättä ajattele samalla tavalla.
Liian koristeltu koti voi joissain tapauksissa olla melkein yhtä huono kuin huonokuntoinen. Tämä johtuu siitä, että suuri osa kiinteistöjen myynnistä riippuu vertailukelpoisista asioista. Siksi, jos remontoitu kotisi on paljon arvokkaampi kuin muut talot naapurustossa, mahdolliset ostajat eivät välttämättä pysty takaamaan lainaa sen ostamiseen. Valoisa puoli on se, että käteisellä ostaja, joka ei ole lainanantajan armoilla, voi ehkä ostaa kotisi.
Kun tulee remontti, on parasta harkita kaikkia mahdollisuuksia – positiivisia tai negatiivisia – ennen kuin aloitat remontin.
Mainos
Tietojen paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on tytäryhtiömainonta ohjelma, joka on suunniteltu tarjoamaan julkaisijoille keino ansaita maksuja linkittämällä Amazon.com-sivustoon ja sen tytäryhtiöihin sivustoja.