Kuva: istockphoto.com
Asuntolainojen jälleenrahoitus voi auttaa asunnonomistajia alentamaan kuukausimaksujaan pienemmällä korolla tai maksamaan asuntolainansa nopeammin pois lyhyemmällä laina-ajalla. Mitä tulee jälleenrahoitukseen, asunnonomistajat voivat useilla tavoilla varmistaa, että he saavat parhaan lainan ja että he tulevat prosessiin täysin valmistautuneena. Seuraavat kuusi vaihetta voivat auttaa asunnonomistajia määrittämään, onko jälleenrahoitusprosessi heille oikea, löytämään parhaat ehdot ja ymmärtämään, kuinka asuntolaina jälleenrahoittaa.
Kuva: istockphoto.com
On monia syitä, miksi asunnonomistaja voi hyötyvät asuntolainansa jälleenrahoituksesta. Jotkut tärkeimmistä syistä, miksi ihmiset harkitsevat jälleenrahoitusta, ovat alhaisempien korkojen hyödyntäminen, lyhentää laina-aikaa tai hyödyntää omaa pääomaa asunnon korjausten maksamiseen tai takaisinmaksuun velkaa. Asunnonomistajat saattavat myös päästä eroon FHA: n asuntolainavakuutuksesta jälleenrahoituksen kautta tai lisätä tai poistaa jonkun lainasta.
On kuitenkin tärkeää muistaa, että lisälainojen ottaminen tai uuden luottokortin hakeminen ei ole hyvä idea jälleenrahoitusprosessin aikana. Tämä voi vaikuttaa asunnonomistajan luottotietoihin ja saada heidän velka-tulosuhteensa näyttämään korkeammalta, mikä voi saavat ne näyttämään riskialttiilta lainanantajan silmissä ja voivat sabotoida heidän mahdollisuuksiaan saada hyvä lainatarjous jälleenrahoittaa.
Kun asunnonomistaja ymmärtää jälleenrahoituksen perusteet, hän voi alkaa opetella asuntolainan jälleenrahoitusta näiden vaiheiden avulla.
Jos haluat oppia jälleenrahoittamaan asuntolainasi, siellä on paljon tietoa. Ensimmäinen askel prosessissa on, että asunnonomistajat arvioivat taloutensa tämänhetkistä tilaa. Tärkeitä arvioitavia tietoja ovat luottopisteet, kuukausitulot ja velka-tulosuhde. Nämä luvut voivat kertoa asunnonomistajille, pystyvätkö he käsittelemään korkeamman asuntolainamaksun vastineeksi lyhyempään laina-aikaan, onko heidän luottopisteensä antaa heille alemman koron ja pidetäänkö heidän velka-tulosuhdettaan liian riskialttiina asuntolainaajille hetki. Asunnonomistajat voivat arvioida talouttaan, kuinka pian asuntolaina uudelleenrahoittaa ottamisen jälkeen alkuperäinen laina tai kuinka usein asuntolaina uudelleenrahoittaa, jos he harkitsevat jälleenrahoitusta hetkeksi aika.
Mainos
Toinen tärkeä tieto asunnonomistajien arvioitavaksi on, kuinka paljon pääomaa heillä on kotonaan. Asunnonomistajat, joilla on vähintään 20 prosenttia omasta pääomasta, voivat valita käteisrahoitusta, jonka avulla he voivat hyödyntää osan omasta pääomastaan auttaakseen maksamaan kodin korjauksia ja parannuksia, maksamaan korkeakorkoisia luottokorttivelkoja tai maksamaan hoitolaskuja tai koulutus. Asunnonomistajille, joilla on riittävästi omaa pääomaa kotonaan tai niille, joiden asunnon arvo on noussut sen jälkeen huomattavasti asunnon osto, käteisrahoitus voi olla hyvä vaihtoehto asuntolainalle, kotipääomalaina (HELOC), tai muuta tyyppiä kodin kunnostuslaina.
Kuva: istockphoto.com
Ensimmäisen vaiheen suorittaminen auttaa asunnonomistajaa tietämään, missä he ovat taloudellisesti. Sieltä asunnonomistajat voivat päättää, minkä tyyppisen asuntolainan jälleenrahoituksen he haluavat valita. Perinteinen jälleenrahoitus voi auttaa asunnonomistajaa lukitsemaan alhaisemman koron tai lyhyemmän aikavälin taloudellisten tavoitteidensa saavuttamiseksi. Nostorahoitus, kuten edellä mainittiin, tarjoaa asunnonomistajalle kertasumman käteistä, joka on otettu kotinsa oman pääoman, mutta se voi usein nostaa asunnonomistajan kuukausimaksua a tulos.
Vähemmän tunnettua asuntolainojen jälleenrahoitustyyppiä kutsutaan käteisrahoitusta, jossa asunnonomistajat sijoittavat lisää rahaa jälleenrahoittaessaan kasvattaakseen kotipääomaa, jolloin he voivat saada alhaisemmat kuukausimaksut tai alhaisemmat korot hinnat. Valtion takaamat asuntolainat (kuten FHA-, USDA- ja VA-lainat) antavat asunnonomistajille mahdollisuuden jälleenrahoittaa olemassa oleva laina uuteen lainaan, josta on nettoetu asunnonomistajalle, kuten alhaisempi korko korko. Tämän tyyppistä jälleenrahoitusta voidaan tarjota pienin tai ei lainkaan sulkemiskuluja.
Mainos
Asunnonomistajat voivat halutessaan määrittää parhaan jälleenrahoitusvaihtoehtonsa keskustele lainanantajan kanssa nähdäkseen, mikä on järkevää heidän tilanteensa kannalta. Asunnonomistajat voivat myös kysyä lainanantajalta kysymyksiä, kuten "Kuinka paljon asuntolainan jälleenrahoitus maksaa?" jotta he voivat varautua mahdollisiin kustannuksiin uudelleenrahoitusprosessin aikana.
Seuraava vaihe on, että asunnonomistaja saa tarjoukset useilta lainanantajilta vertaillakseen hintoja, ehtoja ja maksuja. Vaikka asunnonomistajalla saattaa olla houkutus aloittaa nykyisestä asuntolainaantajastaan, voi olla muitakin vaihtoehtoja edullisemmilla hinnoilla, joten on tärkeää, että asunnonomistaja ei vain tyydy mihin he tietävät. Asunnonomistajat voivat tarkastella pankkeja, luottoyhtiöitä tai asuntolainaan erikoistuneita yrityksiä ja pyytää tarjouksia niistä, jotka erottuvat muista. On tärkeää tutkia jokaista lainanantajaa ennen henkilökohtaisten tietojen luovuttamista varmistaaksesi, että ne ovat laillisia. Asunnonomistajat voivat tarkistaa nämä lainayhtiöt Better Business Bureausta, kuluttajansuojaryhmistä, kuten Consumer Reportsista, tai katsoa arvosteluja verkossa saadakseen kattavan kuvan. On myös lukuisia verkkosivustoja, jotka vertailevat useiden lainanantajien asuntolainojen korkoja ja ehtoja rinnakkain. Lainaukset ovat myös yleensä sitomattomia ja mieluiten ilmaisia. Varo kaikkia lainanantajia, jotka haluavat sitoutua etukäteen.
Asunnonomistajien tulisi ymmärtää asuntolainan jälleenrahoitukseen liittyvät maksut. Sen sijaan, että hakisivat "kuinka paljon asuntolainan jälleenrahoitusta" tai "kuinka paljon asuntolainan jälleenrahoitus maksaa", asunnonomistajat voivat tarkistaa tarjousprosessin aikana, mitä maksuja kukin lainanantaja veloittaa. Jälleenrahoitukseen sisältyy tyypillisesti hakemusmaksuja, arviointimaksuja, sulkemiskuluja ja paljon muuta, joten on tärkeää ottaa nämä maksut huomioon sen määrittämiseksi, onko jälleenrahoitus sen arvoista.
Mainos
Kuva: istockphoto.com
Kun asunnonomistaja on päättänyt, mikä laina tarjoaa edullisimmat korot ja ehdot, on aika saada paperit kuntoon jälleenrahoitusprosessia varten. Asunnonomistajien tulee tehdä tiivistä yhteistyötä lainanantajan kanssa varmistaakseen, että kaikki paperityöt ovat käsillä. Esimerkkejä asiakirjoista, jotka asunnonomistajat saattavat joutua toimittamaan, ovat shekkilomakkeet tai muut todisteet tuloista, pankkitilitiedot, veroilmoitukset, henkilöllisyystodistus ja paljon muuta. Kun asunnonomistajalla on tarvittavat paperit kunnossa, hän voi täyttää ja lähettää hakemuksen.
Useimmat lainanantajat vaativat arvion asuntolainan jälleenrahoituksesta. Tässä prosessissa arvioija tulee kotiin arvioimaan sen kuntoa ja vertaamaan kotia alueen vastaaviin talon arvoon. Saattaa olla tapauksia, joissa asunnonomistajan ei välttämättä tarvitse saada arviointia jälleenrahoituksesta; jotkin FHA-, VA- tai USDA-lainat sallivat tämän vaatimuksen luopumisen tietyin edellytyksin. Asunnonomistajat, joilla on jokin näistä kolmesta lainatyypistä ja jotka pystyvät tehostamaan jälleenrahoitusta (joka yksinkertaistaa hyväksymisprosessi vaatimalla vähemmän asiakirjoja) pystyvät usein ohittamaan arviointivaatimuksen hyvin.
Jos arviota vaaditaan, asunnonomistajien tulee valmistautua korjaamalla kaikki ongelmat, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon, mukaan lukien aiempien arvioiden perusteella. joka alensi kodin arvoa, lisäsi reunakiven vetovoimaa maisemoimalla etupihaa ja korjaamalla kaikki pienet ongelmat, jotka ovat ilmenneet säännöllisestä kulumisesta ja repiä. Asunnonomistajien tulee myös varmistaa, että heillä on kaikki tärkeät tiedot, joita arvioija saattaa tarvita, kuten luettelo päivityksistä, joita asunnonomistaja on tehnyt kiinteistöön sen ostamisen jälkeen.
Kuva: istockphoto.com
Usein lainan sulkeminen tarkoittaa vain sitä, että olet valmis allekirjoittamaan tarvittavat paperit. Joissakin tapauksissa asunnonomistaja matkustaa lainanantajan toimistoon, mutta monet lainanantajat sallivat sulkemisen kotona, kun notaari tulee kotiin auttamaan sulkemisessa. Asunnonomistajat tarvitsevat yleensä henkilöllisyystodistuksen, ja kaikkien lainaan liittyvien, kuten puolison tai kumppanin, on yleensä oltava läsnä.
Mainos
Yleinen kysymys koskee asuntolainan uudelleenrahoituksen sulkemiseen kuluvaa aikaa ja asunnonomistajat voivat etsiä "kuinka kauan asuntolainan jälleenrahoitus" tai "kuinka kauan asuntolainan uudelleenrahoitus kestää?" kohtaan selvittää. Yksinkertainen vastaus on, että se vaihtelee lainanantajasta toiseen, mutta yleensä se kestää noin 30–45 päivää. Asunnonomistajat voivat kysyä lainanantajaltaan hakemuksen yhteydessä, mikä keskimääräinen sulkemisaika on saadakseen selkeämmän käsityksen prosessista. On myös tärkeää tietää, että asuntolainojen jälleenrahoittajilla on 3 päivän lyhennysaika, jonka aikana asunnonomistajat voivat muuttaa mieltään ja peruuttaa lainan palataen takaisin alkuperäiseen asuntolainaansa. Jos he päättävät, että laina ei ole heille paras vaihtoehto, eivätkä halua jälleenrahoittaa, tämä armonaika antaa heille mahdollisuuden muuttaa mieltään.
Asunnonomistajat, jotka etsivät "miten tietää, milloin asuntolainasi on jälleenrahoitettu", voivat seurata näitä vaiheita ja olla varmoja siitä, että he valitsevat heille parhaiten sopivan asuntolainarahoituksen. Asunnonomistajat aloittavat arvioimalla selkeästi ja perusteellisesti taloutensa ja vertaamalla eri lainanantajien lainoja. Työskentelemällä läheisessä yhteistyössä valitsemansa lainanantajan kanssa asunnonomistajat voivat myös varmistaa, että heillä on kaikki tarvitsemansa prosessin suorittamiseen. Muista, että on tärkeää löytää hyvämaineinen lainanantaja, joka ei painosta ketään lainaan, joka ei ole hänelle sopiva.
Mainos
Tietojen paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on tytäryhtiömainonta ohjelma, joka on suunniteltu tarjoamaan julkaisijoille keino ansaita maksuja linkittämällä Amazon.com-sivustoon ja sen tytäryhtiöihin sivustoja.