depositphotos.com
V: "Lasketaanko kellari neliömetriin?" on kysymys, jonka monet asunnonomistajat ja tulevat asunnonomistajat kysyvät. Ottaen huomioon, että kodin neliömetrit vaikuttavat kiinteistön arviointiin ja rahoitukseen, on tärkeää, että asunnon ostajat ja myyjät saavat selvyyden tähän asiaan.
Saattaa tuntua loogiselta olettaa, että kellari laskettaisiin mukaan kodin brutto-asunto-alaan ja neliömetriin, varsinkin jos se on valmis kellari mikä lisää käyttökelpoista asuintilaa.
Totuus on, että kellarit otetaan harvoin mukaan laskelmiin kodin brutto-asuntoalasta, vaikka tähän sääntöön on muutamia poikkeuksia. Lue lisää saadaksesi täydellisemmän vastauksen kysymykseen "lasketaanko kellari neliömetrinä?"
depositphotos.com
Se, mikä ratkaisee kodin neliömetrissä, riippuu yleensä siitä, mitkä tilat ovat maanpinnan yläpuolella. Esimerkiksi, Fannie Mae on tiukat määräykset koskien sitä, mitkä kodin alueet voidaan laskea mukaan bruttoasuntoon tai virallisiin neliöihin. Laskennassa otetaan huomioon vain täysin valmiit kodin korkealuokkaiset osat.
Lisäksi, vaikka osa valmiista kellarista olisi alle tason, sitä ei oteta huomioon asuinpinta-alan laskennassa. Koko tason on oltava tason yläpuolella, jotta tämä tila otetaan huomioon virallisessa neliössä. Tämä tarkoittaa lähes aina sitä, että jos jokin osa kellarista on alle tason, koko taso jätetään tavallisesti pois kodin neliömetriä laskettaessa.
Mainos
Lasketaanko valmis kellari neliöiksi? Vaikka olisit noudattanut kaikkia paikallisia määräyksiä ja valmiiden kellarien säännöt ja tilassa on ulostuloikkunoita, sitä ei todennäköisesti lasketa mukaan kotisi kokonaisneliöalaan. Määritettäessä, voidaanko kellari lisätä laskelmaan, viimeistelyn laadulla ei ole yhtä tärkeää merkitystä kuin sillä, onko tila alempi vai ei.
Muista kuitenkin, että vaikka valmis kellari ei välttämättä lasketa virallisesti kotisi neliömetriin, on silti olemassa lakeja, jotka edellyttävät poistumisikkunat ja/tai poistumisreitit alemmille asuintiloille. Tarkista paikalliset säännökset ja lupatoimistot saadaksesi lisätietoja alueesi erityismääräyksistä.
depositphotos.com
Lasketaanko ulosmarssi kellari osaksi kodin virallista neliömetriä? Ulosmarssi on kellari, jossa on laillinen sisään- tai uloskäynti tai ovi, joka johtaa suoraan ulos.
Jotkut osavaltiot ottavat huomioon ulosmarssikellarin alueen laskettaessa kodin virallista kokoa. Tämä ei pidä paikkaansa kaikissa osavaltioissa, joten on parasta neuvotella paikallisten määräysten tai kiinteistönvälittäjän kanssa selvittääksesi, miten ulosmarssikellari nähdään alueellasi. Yleensä vain tason maanpäälliset osat otetaan huomioon kodin neliömetrissä.
depositphotos.com
Lasketaanko keskeneräinen kellari neliöiksi? Keskeneräinen kellari ei sisälly asunnon neliömetriin. Itse asiassa niissä harvoissa tapauksissa, joissa kellarikerros lasketaan mukaan kodin brutto-asuntoalueeseen (kuten jotkin ulosvetokellarit), viimeistelyn on vastattava muualla talossa käytettyjä standardeja ja laatua. Tämä tarkoittaa, että sinun täytyy viimeistele kellarin seinät ja lattiat, eivätkä ne voi näyttää merkittävästi erilaisilta tai vanhentuneemmilta kuin kodin muiden tasojen viimeistely.
Mainos
Lisäksi kellari on kunnostettava, jotta se voidaan sisällyttää asunnon neliömetriin. Tämä tarkoittaa, että vastaavaa lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmää, jota käytetään muualla talossa, on käytettävä myös kellarissa. Tilalämmittimet lämmittää kellari tai muu portable lämmitys tai jäähdytysratkaisut ei huomioida tätä vaatimusta.
depositphotos.com
On paljon hyödyt kellarin viimeistelystä. Vaikka vastaus kysymykseen "lasketaanko kellari neliöiksi?" on yleensä ei, ylimääräinen asumiskelpoinen tila auttaa silti tekemään kodistasi houkuttelevamman mahdollisille ostajille. Toisin kuin liikekiinteistöt, jotka arvostetaan tiukasti neliömetrin perusteella, valmis kellari, joka ei lisää asuinpinta-alan kokonaismäärää, voi silti olla nostaa arvoa kodistasi.
Kun listaat kotiasi myyntiin, voit kiinnittää huomiosi kellarissa tekemäsi työhön ilman, että sen pinta-ala otetaan huomioon kodin laillisiin neliöihin. Voit esimerkiksi korostaa tilan kokoa ja tapoja, joilla tulevat omistajat voivat käyttää sitä – ehkä se on täydellinen koko elokuva huoneeseen, kotitoimistoon tai leikkihuone. Jos olet tehnyt "näkymätöntä" työtä, kuten lisännyt a pohjapumppu tai kellarin seinien vesieristys, muista korostaa näitä ominaisuuksia luettelossa. Lopuksi, älä unohda liittää mukaan valokuvia, jotka esittelevät alemman tason tilaasi – haluat potentiaalisten ostajien kuvittelevan nauttivansa siitä.
Mainos
Tietojen paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on tytäryhtiömainonta ohjelma, joka on suunniteltu tarjoamaan julkaisijoille keino ansaita maksuja linkittämällä Amazon.com-sivustoon ja sen tytäryhtiöihin sivustoja.