Kuva: istockphoto.com
V: Kysymykset "Mikä on vuokranantajavakuutus?" ja "Mitä vuokranantajan vakuutus kattaa?" ovat yleisiä uusilta ja kokeneilta vuokranantajilta. Vuokranantajavakuutus kattaa yleensä vahingot vuokrakohteelle katetusta vaarasta, kuten tulipalosta tai myrskystä. Se kattaa tyypillisesti myös vuokranantajan vastuun, esimerkiksi jos vuokralainen loukkaantuu kiinteistössä ja nostaa kanteen vuokranantaja, ja tulonmenetys katetun vaaran jälkeen tekee siitä niin, että omaisuutta ei voida vuokrata korjauksen aikana tehty. Lopuksi vuokranantajavakuutus voi tarjota rajoitetun suojan tietylle vuokranantajalle kuuluvalle henkilökohtaiselle omaisuudelle. Vuokranantajavakuutus ja kotivakuutus
ovat samantyyppisiä vakuutuksia, mutta vuokranantajavakuutus ei kata vuokralaisen omaisuutta; joka yleensä kattaa politiikan parhaat vuokralaiset vakuutusyhtiöt.Kun vastaat kysymykseen "Tarvitsenko vuokranantajavakuutuksen?" On tärkeää ymmärtää, miten vakuutusyhtiöt määrittelevät pysyvät vuokra-asunnot. Vuokranantaja voi yleensä ottaa vuokranantajavakuutuksen vain, jos vuokra-asunto on vuokrattu kokoaikaisesti; omistusasuntoa ja jaetun omaisuuden järjestelyt eivät sisälly. Näin ollen, jos vuokranantaja asuu kiinteistössä, vaikka osan ajasta, sitä ei pidetä kokoaikaisena vuokra-asunnona eikä sitä kattaisi vuokranantajavakuutukset. Tässä tapauksessa omistajan olisi harkittava jotakin seuraavista parhaat asunnon vakuutusyhtiöt tai jopa etsiä erityisiä käytäntöjä, jotka kattavat ainutlaatuiset tilanteet. Esimerkiksi, jos omistaja vuokraa huoneen kokopäiväisesti ensisijaisessa asunnossaan tai vuokraa koko kotinsa väliaikaisesti loma-asunnona alusta, kuten Airbnb tai Vrbo, sitä ei pidettäisi kokoaikaisena vuokra-asunnona ja se tarvitsee erikoisvakuutuksen suojellakseen omistaja.
Mainos
Kun kiinteistönomistaja ottaa vuokranantajavakuutuksen vuokrakiinteistöä varten, hän yleensä katetaan omaisuusvahingoilta, vastuuvelvollisilta ja ansionmenetyksiltä, jotka aiheutuu katetun tapahtuman aiheuttamista vahingoista. Nämä katetut tapahtumat on yleensä lueteltu itse vakuutuksessa, ja ne sisältävät sellaisia vaaroja kuin salama, tuli, tuuli, rakeet, lumi ja jää. Nämä ovat vain joitain yleisiä vaaroja, jotka yleensä katetaan vuokranantajavakuutuksista. On tärkeää, että vuokranantajat tarkistavat vuokranantajavakuutuksensa huolellisesti varmistaakseen, että he ymmärtävät täysin, mitä kattaa ja mikä ei.
Esimerkiksi, jos tulipalo vahingoitti omaisuutta niin paljon, että sitä ei voi vuokrata, vuokranantajan vakuutus korvaisi rakennukselle aiheutuneet vahingot. vuokranantajalle kuuluva henkilökohtainen omaisuus (kuten keittiökoneet), tulonmenetys kiinteistön korjauksen aikana ja mahdolliset vuokranantajan oikeudenkäynnit nostaa tulipaloon liittyvää vuokranantajaa vastaan, ja se voisi tarjota suojan siinä tapauksessa, että vuokralainen haastaa vuokranantajan oikeuteen tulipalosta aiheutuneista vahingoista.
Vuokranantajavakuutuksiin sisältyy asuntovakuutus, joka suojaa vuokra-asunnon rakennetta siltä varalta, että se vahingoittuu katetun vaaran vuoksi. Vuokranantajan rakennusvakuutukseen voi sisältyä myös "muita rakenteita" koskeva vakuutus, joka auttaisi suojaamaan kiinteistön irrotettuja rakenteita, kuten autotallia, aitaa tai vajaa.
Vuokranantajavakuutukset voivat kattaa myös vuokranantajan henkilökohtaisen omaisuuden, mukaan lukien kodinkoneet ja pihatyökalut, joita säilytetään kiinteistössä vuokralaisen käyttöön tai yleiseen omaisuuden ylläpitoon. Tärkeintä tässä on, että henkilökohtaisen omaisuuden tulee kuulua vuokranantajalle ja sitä on säilytettävä kiinteistössä nimenomaan vuokralaisen käyttöön. Vuokralaisen omistamat laitteet eivät kuulu vuokranantajavakuutuksen piiriin.
Mainos
Jos esimerkiksi tuulimyrsky puhaltaa puun yli, joka kaatuu lumilingon sisältävään aitan päälle, sekä aitta ja lumilinko voivat kuulua vuokranantajavakuutuksen piiriin, mutta vain jos lumilinko kuuluu vuokranantaja. Jos vuokralainen olisi ostanut lumilingon omaan käyttöönsä, se ei kuuluisi vuokranantajavakuutuksen piiriin. Mutta aidan korjaus voidaan kattaa, jos vuokranantajan vakuutus sisältää "muut rakenteet" -turvan.
Kuva: depositphotos.com
Vuokranantajavakuutukseen sisältyy yleensä myös vastuuvakuutus, joka suojaa vuokranantajaa, jos hänet todetaan vastuulliseksi kiinteistölle aiheutuneesta vahingosta. Loukkaantunut osapuoli voi olla vuokralainen, vuokralaisen vieras tai jopa kiinteistössä töitä tekevä urakoitsija.
Vuokralainen voi esimerkiksi loukkaantua irrallisen katon osan putoamisesta hänen päälleen, jolloin hän saa aivotärähdyksen. Vaihtoehtoisesti viallinen sähköjohto olisi voinut aiheuttaa tulipalon, joka poltti talon läpi ja tuhosi vuokralaisen omaisuuden tai aiheutti vammoja vuokralaiselle tai vieraalle. Tai kenties maisemasuunnittelija, joka teki töitä kiinteistön ulkopuolelta, putosi alas joistakin huonokuntoisista portaista, joita vuokranantaja ei ollut pystynyt korjaamaan. Vuokranantajan vastuuvakuutus voi kattaa tämäntyyppisiin tilanteisiin liittyvät oikeudenkäyntikulut ja se voi myös auttaa maksamaan loukkaantuneen sairaanhoitokuluja.
Vuokra-asunnon vahingoittuminen voi aiheuttaa vuokranantajalle tulonmenetyksen. Esimerkiksi jos kiinteistö vaurioitui tulipalossa, asukkaat joutuisivat asumaan muualla joko pysyvästi tai tilapäisesti korjauksen ajaksi. Tämä puolestaan merkitsisi sitä, että vuokranantaja menettäisi nämä vuokratulot, kun kiinteistö oli asumiskelvoton korjausvaiheen aikana.
Mainos
Onneksi vuokranantajavakuutus voi tarjota korvauksen ansionmenetyksiin tässä tilanteessa. Tärkeää on kuitenkin huomioida, että vuokranantajavakuutus ei korvaa tilannetta, jossa vuokralainen unohtaa maksaa tai myöhästyy maksustaan. Vuokranantaja voi ehkä ostaa lisäturvaa auttaakseen tällaisessa tilanteessa.
Vuokranantajat ja vuokralaiset voivat hämmentyä siitä, kenen henkilökohtainen omaisuus on vuokranantajavakuutuksen piirissä. Yksinkertainen vastaus on, että vuokranantajavakuutus ei kata vuokralaisen henkilökohtaista omaisuutta. Siksi vuokranantajat usein rohkaisevat tai jopa vaatia vuokralaisia ottamaan vuokralaisen vakuutuksen osana vuokranantajapolitiikkaa.
Selvittääksemme, kuinka vuokranantajavakuutus toimii henkilökohtaisessa omaisuudessa, palataanpa esimerkkiin puun kaatumisesta aitalle. Vuokranantajavakuutus kattaisi aidan, jos se olisi kiinteistön vakuutettu rakennelma, sekä minkä tahansa vuokranantajalle kuuluneet vuokralaisen käyttöön jätetyt tavarat, kuten ruohonleikkuri, lumilinko tai rikkaruoho trimmeri. Jos tallissa olisi kuitenkin myös vuokralaisille kuuluvia esineitä, jotka he ovat tuoneet kiinteistöön, kuten polkupyörän tai lastenrattaat, se olisi vuokralaisen vakuutuksen piirissä. Yleisesti ottaen se on suosittelemme vuokraajille vakuutuksen ostamista vaikka vuokranantaja ei sitä vaadi.
Kuva: depositphotos.com
Kuten kotivakuutus, vuokranantajavakuutus ei yleensä maksa kodin suurten järjestelmien korjauksista. Jos esimerkiksi keittiön laitteisiin, vedenlämmittimiin, uuneihin tai ilmastointiin tulee suuri vika, vuokranantajan vakuutus ei todennäköisesti tarjoa kattavuutta näiden esineiden korjaamiseen tai vaihtamiseen. Vakuutus ei myöskään auta ennakoivasti korjaamaan ennen vahinkoa, mutta kotitakuu voi.
Mainos
Saadakseen kattavamman kattavuuden vuokranantajat voivat harkita ostamista a kotitakuu vuokrakohteelleen. Kotitakuu on palvelusopimus, joka kattaa isompien kodin tarvikkeiden tai koko kodin järjestelmien korjauksen tai vaihdon. Vuokranantajan tulee kuitenkin lukea koko palvelusopimus huolellisesti ennen allekirjoittamista, koska siinä voi olla poikkeuksia. Kodin takuusopimuksen yleisiä poikkeuksia voivat olla suuret järjestelmät, kuten putkityöt tai lämmitys, jotka voivat vaatia lisäsuojaa. Jotkin kodin takuut eivät välttämättä kata vaihtoja, vain korjauksia, mikä tarkoittaisi, että vuokranantajan olisi maksettava omasta pussistaan, kun laitteet lopulta saavuttavat käyttöikänsä.
Toinen vuokranantajavakuutuksen ominaisuus on, että vuokranantajat voivat valita erilaisia lisäosia, lisäsopimuksia, kellukkeita tai merkintöjä, jotka auttavat suojaamaan heidän omaisuuttaan tietyissä olosuhteissa. On olemassa useita lisäsuojatyyppejä, jotka voivat auttaa suojelemaan vuokranantajia täydellisemmin. Nämä vaihtoehdot voivat myös vaikuttaa vuokranantajavakuutuksen hinta, joka voi vaihdella vakuutuksen kulujen mukaan. Kuinka paljon vuokranantajavakuutus yleensä maksaa? Se riippuu monista tekijöistä, kuten kodin koosta ja sijainnista, kodin iästä ja alueen rikollisuudesta. Lisäturva voi myös lisätä kustannuksia.
Tietyillä riskialueilla sijaitsevat kiinteistöt voivat vaatia vuokranantajavakuutuksen lisäksi tulva- tai maanjäristysvakuutuksen. Vuokranantajat voivat myös halutessaan ottaa lisäsuojan murtoa tai ilkivaltaa vastaan tai kun kiinteistö on kunnostettavissa tai tyhjillään; tilanteet, jotka on usein jätetty tavallisten vakuutusten ulkopuolelle. Vuokranantajat voivat myös ostaa henkilökohtaisen vastuuvakuutuksen, joka on lisävakuutus, joka voi laajentaa kattavuutta normaalin vakuutuksen rajojen ulkopuolelle.
Mainos
Paljastus: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on tytäryhtiömainonta ohjelma, joka on suunniteltu tarjoamaan julkaisijoille keino ansaita maksuja linkittämällä Amazon.com-sivustoon ja sen tytäryhtiöihin sivustoja.