Tosi-tv tekee mukavaa työtä maalaamalla tuottoisen kuvan talonkäännösammatissa oleville. Lukemattomat esitykset kuvaavat ihmisiä, jotka ovat menossa huutokauppoihin tai vastaanottavat puheluita pilaantuneista kodeista ja ostavat niitä aivan turhaan ennen kuin teemme heille muodonmuutoksen ja laitamme ne takaisin markkinoille kymmenillä tuhansilla dollareilla lisää. Se kuulostaa upealta liiketoimintasuunnitelmalta tee-se-itse-yritykselle, ja se varmasti voi olla. Mutta ensin heidän on tehtävä läksynsä, mukaan lukien nämä vinkit wannabe-talon räpyläille.
istockphoto.com
Jos et ole rakennusalalla, on helppo missata joitain suuria puutteita kiinteistön viallisesta perustuksesta vanhentuneisiin sähköjohtoihin. Vältä kallis päänsärky hankkimalla ammattimainen tarkastus ennen kiinteistön ostamista. Katsastuksen kustannukset eivät ole mitään verrattuna hintaan, joka palkataan miehistön remontoimaan tai korjaamaan rakenteellisia ongelmia.
AIHEUTTAA: 11 yleistä ongelmaa kodin myyjät yrittävät piiloutua
istockphoto.com
Vaikka taitavat, taitavat räpylät voivat kunnostaa kodin itse, oikeiden kanavien läpimenemättä jättäminen voi johtaa jyrkkiin sakkoihin, oikeusjuttujaja muita komplikaatioita, jotka voivat tappaa myynnin. Esimerkiksi pankit ja asuntolainayhtiöt epäröivät usein lainata kunnostettuja koteja, jotka eivät noudata paikallisia sääntöjä. Rakennusluvan saaminen takaa mielenrauhan koko talon kääntöprosessin ajan.
Aiheeseen liittyvä: 10 merkkiä siitä, että kiinnityspäällinen voi olla rahakuoppa
istockphoto.com
Kaikki kiinnityspäälliset eivät ole sidottu menestykseen, ja sijainti on tärkeä ratkaiseva tekijä. Ajattele aina aiottuja ostajia valitessasi naapurustoa. Jos esimerkiksi haluat markkinoida valmiin kodin pienten lasten perheille, sinulla on parempi onni, jos se sijaitsee turvallinen naapurusto arvostetuimmalla koulualueella.
AIHEUTTAA: Amerikan 50 eksklusiivisinta kaupunginosaa
istockphoto.com
Huolimatta siitä, mitä näet tosi-tv, talon räpylät eivät ole taattuja voittoa. Itse asiassa jotkut kärsivät tappiosta tai tuskin nollatuloa. Sisään vuoden 2022 ensimmäisellä neljännekselläLähes 10 prosenttia Yhdysvalloissa myydyistä asunnoista oli käännettyjä koteja, mutta voitot putosivat keskimäärin alle 26 prosenttiin. Jos aloitat talon vaihtamisen yrityksenä, odota saavasi muutaman vähemmän kuin loistavan myynnin kannattavan myynnin ohella, varsinkin kunnes tavara- ja materiaalikustannukset laskevat.
AIHEUTTAA: 10 syytä, miksi minun ei olisi pitänyt koskaan ostaa sitä kiinnityspäällistä!
istockphoto.com
Kun remontoit kotia, saatat tuntea houkutusta lisätä trendikkäitä yksityiskohtia ja huippuluokan yksityiskohtia. Vastusta kiusausta! Mukaan USNews.com, menestyneet taloräpylät eivät paranna liikaa ominaisuuksiaan. Mitä enemmän kulutat monimutkaisiin peruskorjauksiin, sitä korkeammalle joudut hinnoittelemaan talon saadaksesi voittoa, joten kannattaa pitää kiinni oleellisista korjauksista ja perusominaisuuksista kiinnityspäällisessä.
AIHEUTTAA: 13 parannusta Useimmat asunnonomistajat menevät pieleen
istockphoto.com
Innostuneet räpylät voivat päästä päänsä yli remontin aikana. Mattojen vaihto ja seinien maalaus ovat tee-se-itse-ystävällisiä projekteja, mutta muut korjaukset vaativat ammattiapua. Soita a urakoitsija keittiö- ja kylpyhuoneremontteihin, sähköjohdotusongelmiin, LVI- ja LVI-korjauksiin sekä huonejärjestelyjen muutoksiin.
AIHEUTTAA: Älä kokeile tätä kotona: 7 vaarallisinta tee-se-itse
istockphoto.com
Se on kiinnityspäällisen painajainen: Kiinteistöt markkinat alueellasi menevät huonompaan suuntaan, estäen sinua myymästä taloa. Tästä huolestuttavasta tilanteesta tulee vähemmän pelottava, kun sinulla on varasuunnitelma. Voit esimerkiksi harkita talon vuokraamista, kunnes markkinat palaavat, tai voit tarjota omistajarahoitusta.
AIHEUTTAA: 12 syytä, miksi talosi ei mene kaupaksi
istockphoto.com
Älä aliarvioi sen merkitystä hillitä valitusta. Riippumatta siitä, kuinka paljon rakkautta olet siunannut kodin sisustukseen, houkutteleva katunäkymä voi karkottaa potentiaaliset ostajat. Vaikka sinun ei tarvitse kaataa tonnia rahaa tukiseiniin ja kohotettuihin kukkapenkkiin, sinun on ryhdyttävä toimiin houkuttelevan ulkonäön esittelemiseksi. Leikkaa vähintään säännöllisesti ruohoa, leikkaa umpeenkasvuisia pensasaitoja ja poista roskat pihalta.
AIHEUTTAA: 14 järjettömän helppoa hillitsemisprojektia, jotka voit tehdä päivässä
istockphoto.com
Talon kääntäminen saattaa tuntua vasarapeliltä Sisustussuunnittelu, mutta tärkein työkalu, jota wannabe-räpylä tarvitsee, on laskentataulukko. Budjetin laatiminen koko projektille ja jokaiselle yksittäiselle vaiheelle auttaa mahdollisia räpylöitä pysymään raiteilla.
On kuitenkin kohtuutonta ajatella, että voit ottaa huomioon jokaisesta käyttämästäsi pennin. Muista jättää puskuria jokaiseen luokkaan ja säädä rivikohtia tarpeen mukaan. Tämä on tekniikka, jota ammattirakennusyritykset kutsuvat "työkustannuslaskentaksi", ja myös amatööriremodelerit voivat hyötyä siitä.
AIHEUTTAA: 15 kodin remontin piilokustannuksia
istockphoto.com
Pelin nimi talon flippingissä tekee laadukasta työtä nopeasti. Mitä kauemmin räpylä pitää sisällään, sitä pienempi on niiden voittomarginaali. Hyvä räpylä tekee älykkäitä päätöksiä ja pitää projektin eteenpäin tasaisena.
Talon kääntäminen on kuitenkin taidetta, ja sen hallitseminen vie aikaa: Seuraa, kuinka paljon työvoimaa, materiaaleja ja muita kustannuksia kuluu neliöjalkojen perusteella. Tämä auttaa säästämään aikaa tarjousten saamisessa ja budjetin asettamisessa, jolloin wannabe-räpylät voivat siirtyä suunnitteluprosessin läpi nopeammin voittonsa säilyttämiseksi.
AIHEUTTAA: Tässä on kuinka paljon minkä tahansa huoneen uusiminen todella maksaa
istockphoto.com
Talon kääntäminen on bisnestä, ja niiden, jotka haluavat sukeltaa päähän, on ensin laadittava yhteystietoluettelo: urakoitsijat, kiinteistönvälittäjät, kodin tarkastajat, ja materiaalien toimittajat ovat järjettömiä. Mutta entä luettelo mahdollisista ostajista? Entä muutama henkilö naapurusto? Entä paikallinen kauppakamari?
Yrityksen omistajan tavoin toimiminen ja kontaktien digitaalisen Rolodexin kokoaminen tekee kaksi asiaa: Auttaa pitämään suppilon täynnä mahdollisia käännettäviä taloja ja levitä sanaa kiinteistösi ennen kuin ne ovat valmiita iskemään markkinoida. Kukapa ei haluaisi potentiaalisten ostajien odottavan kadulla ennen avoimien ovien päiviä?
AIHEUTTAA: 10 yksinkertaista temppua saadaksesi ostajat rakastamaan kotiasi
istockphoto.com
Asuntosäleet on melko helppo tunnistaa kadulta, ja ihmiset, joilla ei ehkä ole parhaat aikeet, tietävät, ettei ketään ole kotona yöllä. Aivan kuten kauppojen omistajat suojaavat liikkeitään turvajärjestelmillä ja laadukkailla lukoilla, talon räpyläiden on mietittävä turvatoimiaan.
Ensinnäkin, varmista vaihda lukot taloissa, jotka ostat käännettäväksi. Varmista myös, että ikkunat ja ovet ovat aina lukossa ennen kuin poistut työmaalta joka ilta. Varmaan kannattaa panostaa turvajärjestelmään tai ovikello kamera yhtä hyvin. Vaikka vakuutuksesi olisi valmis kattamaan varastetut työkalut tai materiaalit, varkaus tai ilkivalta vie hankkeelta vauhtia ja maksaa räpylälle arvokasta aikaa.
AIHEUTTAA: Mitä on omaisuusrikollisuus ja miten voin suojella itseäni?
istockphoto.com
Yksi pahimmista asioista, mitä wannabe-räpylät voivat tehdä, on kääntää talonsa makujensa tai nykytrendien mukaan. Vaikka onkin hyvä olla luova, liian pitkälle tavanomaisesta poikkeaminen vaatii erityisen ostajan, eivätkä erikoisostajat tule paikalle kovin usein.
Pysy sen sijaan hyväksi havaituissa, klassisia malleja jotka eivät koskaan mene pois muodista. Perinteiset värimaailmat ja materiaalit vetoavat laajimpaan yleisöön ja tuovat lisää potentiaalisia ostajia ovelle, kun läppäsi tulee markkinoille.
AIHEUTTAA: 18 kertaa talon listaus sai Internetin hulluksi
istockphoto.com
Jos sinulla on rahaa palkata yleismies jokaiseen kotitalouden murheeseen, mene eteenpäin. Mutta jos haluat pitää kiinni käteisestäsi ja harjoittaa omavaraisuutta, katso nämä älykkäät tuotteet jotka ratkaisevat miljoonan ja yhden pienen ongelman ympäri taloa. Mene nyt!