Kuva: istockphoto.com
Viimeaikainen inflaatio ja taantuman pelot sekä laskevat osakemarkkinat ja kryptovaluuttojen romahdukset ovat saattaneet saada sinut miettimään, mihin sijoitusdollarisi kannattaa sijoittaa. Vaikka on tärkeää, että sinulla on monipuolinen salkku, saatat olla iloinen oppiessasi sen Kiinteistöt on yleensä turvallinen sijoitusstrategia – jopa nyt. Tekijät, jotka saattavat tehdä muista sijoituksista riskialttiimpia kuin muutama vuosi sitten, antavat kiinteistösijoittajille vauhtia.
AIHEUTTAA: Parhaat vuokra-asuntojen vakuutusyhtiöt
Pandemian puutteen, toimitusten viivästymisen ja kaikenlaisen taloudellisen stressin myötä asuntomarkkinat kääntyivät alaspäin vuonna 2020. Tämä varaston puute yhdistettynä uuteen kiinnostukseen kotielämää kohtaan, kun niin monet ihmiset työskentelevät kotoa, johti siihen, että mahdolliset ostajat eivät löytäneet koteja.
Jotkut asunnon ostajat valitsivat vuokrauksen sen sijaan, että odottaisivat, että heidän unelma-asuntonsa tulee markkinoille tai että heidän budjettinsa saavuttaa inflaation. A
tuore tutkimus osoittaa, että vuonna 2022 lähes 35 prosenttia kotitalouksista vuokraa kotinsa tarjoamalla sijoittajille ja talon räpylät mahdollisuus vastata kysyntään markkinoilla, jotka ovat olleet ostajille kovia.Kuva: istockphoto.com
Samalla kun asuntojen tarjonta laski ja kysyntä kasvoi, hinnat nousivat pilviin. Asunnon mediaanimyyntihinta Yhdysvalloissa hyppäsi 274 000 dollarista elokuussa 2019 370 000 dollariin saman kuukauden aikana tänä vuonna.
Hyvä uutinen niille, jotka haluavat ostaa, on, että pandemiaan liittyvä hintapiikki näyttää vihdoin tasaantuvan, mikä johtuu suurelta osin korkojen noususta. Federal Reserve.
Useiden yllä olevien tarjousten päivät saattavat olla pian takana. Kuumien asuntojen hinnoittelun jäähtyessä markkinat alkavat tasapainottua. Redfinin mukaan kesäkuussa 2022, ensimmäistä kertaa vuoden 2020 jälkeen, listahinnan yläpuolella myytyjen asuntojen osuus itse asiassa laski.
Sijoittajille, jotka haluavat tuottaa pitkän aikavälin ROI: ta, vakaat hinnat ovat tervetullut helpotus.
Alempi asuntojen hinnat Lisäksi kuukausittaiset tuloja etsivät sijoittajat pääsevät markkinoille nopeammin kuin jos hinnat olisivat jatkaneet nousuaan vuoden 2021 tasolla.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Pitäisikö minun saada vuokra-asunnon kotitakuu?
Vaikka Federal Reserve on nostanut korkoja vuonna 2022 ja aikoo nostaa niitä uudelleen lykätäkseen inflaatio, joka voi johtaa taantumaan, nykyiset korot – noin 5,5 prosentista 6,75:een prosenttia – ovat edelleen verrattain alhainen. 7 prosentin korot 2000-luvun alussa, jopa 10 prosenttia 1990-luvulla ja huikeat 18 prosentin korot 1980-luvulla asettavat keskuspankin viimeaikaiset korotukset perspektiiviin.
Kiinteistönomistajat maksavat kuukausittain korkeamman asuntolainan kuin kaksi vuotta sitten, mutta kassavirta positiivinen tarjouksia pitäisi olla edelleen saatavilla näiden alhaisten hintojen ansiosta.
Kuva: istockphoto.com
Ylivoimaisesti suurin tekijä, onko vai ei sijoittaa vuokra-asuntoon on kyky saada tuotto kyseiselle sijoitukselle. Korkeat asuntojen hinnat ja alhaiset vuokrat loivat vuoden 2021 vaikean ajan kiinteistönomistajille.
Asuntojen kysyntä ja muut taloudelliset tekijät aiheuttivat nousevat vuokrat yllättävän nopealla tahdilla. Mediaanivuokra nousi lähes 18 prosenttia edellisvuodesta vuonna 2021, ja vuonna 2022 se on noussut jo 10 prosenttia viime vuodesta. Perspektiivistä katsottuna vuokrat nousivat 4 prosenttia vuonna 2019.
Vaikka tämä on vaikeaa monille vuokraajille, se antaa vuokra-asuntojen omistajille mahdollisuuden jatkaa liiketoimintaansa, vastata korkeampiin asuntolainamaksuihin ja hallintakustannuksiin menettämättä sijoituksiaan.
Vuokraa määritettäessä jotkut vuokranantajat omaksuvat yhden prosentin säännön, jonka mukaan kuukausivuokran on oltava vähintään 1 prosentti asunnon ostohinnasta, jotta se olisi kannattavaa. Jos sijoittaja esimerkiksi maksoi talosta 185 000 dollaria, tämän säännön perusteella vuokralaisten kuukausivuokra olisi 1 850 dollaria. Asuntolainan maksun, hallinnointipalkkioiden ja muiden hallussapitokulujen jälkeen nettoliiketulon pitäisi antaa sijoittajalle tarpeeksi, jotta osto kannattaa.
Joissakin osavaltioissa on vuokravalvontalakeja, jotka rajoittavat määrää, jonka vuokranantajat voivat veloittaa vuosittain nykyisiltä vuokralaisilta, joten pidä tämä mielessä, kun asunnon ostoksia. Sijoittajien tulee arvioida tarkasti markkinat alueella, jolta he ostavat vuokra-asunnon, ja miettiä, mitä markkinat vaikuttavat vuokraan. Jos luvut vastaavat heidän sijoitustavoitteitaan, tämä voi olla oikea aika ostaa.
AIHEUTTAA: Parhaat isännöintiyritykset
Erityisraportoinnilla Mel Childs