Kuva: istockphoto.com
Tervetuloa Bob Vilan opas talon kääntämiseen, sarja, joka on omistettu näyttämään sinulle parhaat paikat talon kääntämiseen, tärkeitä vaiheita kiinteistön valinnassa, pakollisia päivityksiä ja korjauksia sekä yllättäviä tapoja alentaa kustannuksia saadaksesi kaiken irti kodin käännöstä myynti. Täältä löydät tuoreita oivalluksia sekoitettuna Bobin kokeiltuihin neuvoihin, tarkistettuihin ostosopppaihimme ja oikeille ammattilaisille, joiden avulla saat flipisi maaliin.
Flip-talosi on melkein valmis. Seinät on purettu ja uudet putkistot asennettu. Kiiltävä uusi keittiö ja kylpyhuone, joka sopii luksusasuntoon, ovat korvanneet kuluneet ja vanhentuneet edeltäjänsä. Olohuoneessa lepää rauhoittava uusien rantapuulattioiden ja pehmeiden, vaimeiden maalivärien maku. Ei tarvitse tehdä muuta kuin listata se, antaa useita tarjouksia ja tallettaa sekki, eikö niin? Väärä.
Se, että olet tehnyt kodin remontin raskaan noston, ei tarkoita, että taideteos on valmis saatettavaksi markkinoille. Tässä on joitain tärkeitä viimeisiä silauksia, jotka olet ehkä unohtanut ennen kuin esittelet käännettävän talosi mahdollisille kodin ostajille.
Kuva: istockphoto.com
Keskeneräiset kellarit on helppo unohtaa. Paljaat betonilattiat tulee maalata vaaleanharmaalla ulkomaalilla, esim tämä erittäin arvostettu vaihtoehto saatavilla Home Depotissa, ja tuhkalohkoseinät valkoinen vedenpitävä maali. Se ei vain pidä kellaria näyttämästä likaiselta, vaan se lisää suojaavan kalvon, joka estää ylimääräisen kosteuden pääsyn tilaan. Samoin lisäämällä matta musta maali Katossa näkyvät kanavat, kanavat ja palkit antavat maanalaiseen tilaan tyylikkään, hienostuneen tunnelman, joka näyttää hyvältä valokuvissa. Varmista vain, että tarkistat talosi rakennusmääräykset varmistaaksesi, että projekti on hyväksyttävä.
AIHEUTTAA: 10 parasta väriä kirkkaampaan kellariin
Kuva: istockphoto.com
Jos sinulla on ylimääräistä rahaa, käytä se uusiin kalusteisiin. Kaareva kromi on vanhaa koulua. Kulmikkaat, neliömäiset hanat ja suihkupäät mattamustana tai kulta (tai molempia), lisää korkealuokkainen, nykyaikainen viehätysvoima, joka tekee muusta huoneesta pop. Kalusteiden yhteensovittaminen auttaa myös yhdistämään koko kodin remontin, ja asunnon ostajat huomaavat nämä katseenvangitsijat yksityiskohdat tutustuessaan kotiin verkossa tai henkilökohtaisesti.
Kuva: istockphoto.com
Sinulle on luultavasti kerrottu, että litteä maali ei ole kestävää. Se voi olla totta. Mutta sinä et asu talossa, sinä myyt sen, ja litteät maalit valokuvat paljon paremmin kuin muut pinnat. Viimeinen asia, jonka haluat nähdä yritystietokuvissasi, ovat rullan jälkiä seinissä kun valo osuu niihin. Käytä kuitenkin kaikin keinoin a puolikiiltävä viimeistely verhoilussa ja satiini ovissa koska ne eivät ole listauskuvien keskipiste.
AIHEUTTAA: Parhaat One Coat -maalit
Kuva: istockphoto.com
Sanomattakin on selvää, että remontin jälkeen kaikki on puhdistettava. Siellä on kuitenkin puhdasta ja valokuvausvalmis puhdasta. Varmista, että flip-talosi on valmis lähikuvaa varten. Käytä ruostumattoman teräksen puhdistusaine laitteissa poistaaksesi pienimmänkin sormenjäljen. Hanki myös ne työtasot, kaapit ja ikkunat kiiltävä, jotta näet heijastuksesi.
Kuva: istockphoto.com
Vaikka et ehkä halua, että käännettävä talosi ulkoa näyttää siltä kuin lähellä olisi räjähtänyt maalitehdas, on hyvä idea tee etuovesi pomppimaan väreillä. Loppujen lopuksi haluat houkutella ihmisiä siihen, etkä anna heidän hypätä sen yli vieritessään luetteloita tai ajaessaan kiinteistön ohi. Jos kotisi ulkoasu on harmaa ja valkoinen, se on karibialaista inspiraatiota vaaleansininen tai lämmin punainen voisi toimia hyvin. Kun puhut etuovista, varmista laitteisto ja potkulevy loistaa ja tekee uuden maalaustyösi ylpeänä.
AIHEUTTAA: Välitön reunakiveys: 15 nopeaa julkisivukorjausta
Kuva: istockphoto.com
Liiketunnistavat valot ovat suhteellisen edullisia nykyään, ja sellaisen asentaminen autotallin tai kuistin edessä antaa kodille korkeatasoisen, hienostuneen tunnelman ja lisää turvallisuuden tunnetta. Se lähettää myös oikean ensivaikutelman mahdolliselle ostajalle: "Nämä kaverit ovat miettineet kaikkea, joten sisuksen on oltava upea."
Kuva: istockphoto.com
Jos flip-talossasi on tahrat ajotiellä tai likainen sivuraide, sen puhdistaminen painepesurilla on yksi kustannustehokkaimmista päivityksistä, joita voit tehdä. Kun olet valmis, kosketa ikkunoiden, vesikourujen ja syöksyputkien ympärillä olevaa ulkoverhoilua. Nämä helpot kosketukset piristävät heti kodin ulkoa, joten se näyttää hyvältä sekä valokuvissa lisätä sen hillityn vetovoimaa.
AIHEUTTAA: Joten, haluat… maalata ikkunan koristeet
Kuva: istockphoto.com
Jokainen, joka on koskaan ostanut tai myynyt asunnon, tietää kuinka tärkeä on lavastus voi olla ostajan mielikuvituksen vangitsemiseen. Kuitenkin, kun yhä useammat ihmiset etsivät asuntoa verkosta, virtuaalinen lavastus on tulossa suositummaksi kuin koskaan. Se ei maksa vain murto-osaa fyysisen lavastuksen hinnasta (monet virtuaaliset näyttämöt sisältävät ammattilaisia valokuvat osana pakettiaan), mutta se estää myös huonekalujen sisään ja ulos liikkumisen kulumisen. koskematon koti.
Kuva: istockphoto.com
Sinun ei tarvitse asentaa suihkulähteitä ja koilammikoita, vaan kukkapenkit on täytettävä tuoreella multaa tai lisättävä muutama uusi peruskasveja menee pitkälle. Jos nurmikko näyttää repaleiselta eikä se ole liian suuri, sinun kannattaa harkita sen laskemista uusi turve tai muuttamalla alue a vähän huoltoa vaativa kivipuutarha. Joka tapauksessa, muista leikata ruoho ja karsia umpeen kasvaneet kasvit ennen kuin otat ulkokuvia.
Kuva: istockphoto.com
Miksi sijoittaa remontissa merkittävä summa rahaa vain siksi, että edullinen tai huonokuntoinen postilaatikko jää etupihalle? Tyylikäs, tukeva postilaatikko kertoo kodin sisustuksesta. Samoin keväällä rohkeat, metalliset talonumerot, jotka täydentävät ulkoasua.
AIHEUTTAA: Parhaat postilaatikot
Kuva: istockphoto.com
Se, että myyntiedustajasi on hyvä näyttämään koteja ja neuvottelemaan ostajien kanssa, ei tarkoita, että he olisivat hyviä kirjoittajia. Ho-hum listauksen kuvaustoisesta kodista, jossa on huono kielioppi, se ei innosta ostajia. Palkkaa freelance-kirjoittaja (sivustoilla on monia, kuten Fiverr ja Upwork), jonka sanat kimaltelevat aivan kuin uudet kvartsi työtasot.
Kuva: istockphoto.com
Olet tehnyt hämmästyttävän kuntoutuksen ja maksanut ammattivalokuvaajalle taideteoksen vangitsemisesta, joten esittele sitä. Käytä aina listaussivullasi sallittua enimmäismäärää valokuvia. Haluat antaa potentiaalisille ostajille mahdollisuuden nähdä kotisi jokainen neliöjalka. Se rohkaisee heitä suunnittelemaan esittelyn ja lisää samalla luottamusta siihen, että myyjä ei salaa mitään.