Kuva: istockphoto.com
Tervetuloa Bob Vilan opas talon kääntämiseen, sarja, joka on omistettu näyttämään sinulle parhaat paikat talon kääntämiseen, tärkeitä vaiheita kiinteistön valinnassa, pakollisia päivityksiä ja korjauksia sekä yllättäviä tapoja alentaa kustannuksia saadaksesi kaiken irti kodin käännöstä myynti. Täältä löydät tuoreita oivalluksia sekoitettuna Bobin kokeiltuihin neuvoihin, tarkistettuihin ostosopppaihimme ja oikeille ammattilaisille, joiden avulla saat flipisi maaliin.
V: Se vaikutti riittävän helpolta ulkopuolelta, eikö? Sijoitat kiinteään yläkiinteistöön, teet tarvittavat päivitykset, listaat sen myyntiin ja teet voittoa. Valitettavasti se ei ole aina niin yksinkertaista. Entä jos et voi myydä kotiasi? Joskus useista eri syistä talosi ei välttämättä mene heti kaupaksi, mikä aiheuttaa kalliita kuukausia, kun maksat ylläpitokuluja.
Tai ehkä olet rakastunut sijoituksesi ja haluat tehdä siitä ensisijaisen asuinpaikkasi. Olitpa päättänyt, että haluat pitää sen tai et saa sitä myyntiin, on olemassa muutamia strategioita, jotka on otettava huomioon ennen seuraavaa siirtoasi.
AIHEUTTAA: Flipperin 10 parasta vinkkiä kodin arvon kasvattamiseen
Onko flip-talosi listattu oikeaan hintaan naapurustossa? Useat tekijät vaikuttavat siihen, kuinka paljon talo on listattu, mutta ostajat eivät välitä kaikista näistä tekijöistä. Esimerkiksi ostajat eivät välitä siitä, kuinka paljon investoit materiaaleihin talon kääntämiseksi – he ovat kiinnostuneempia siitä, miten taloa verrataan muihin lähistöllä oleviin taloihin ja siihen, saavatko he välttämättömät mukavuutensa ja parhaan mahdollisen hyödyn pukki.
Jos uskot hinnan olevan ongelma, laske luvut uudelleen markkinoillasi olevilla taloilla, jotka ovat vertailukelpoisia. The markkinat voivat muuttua nopeasti. Jos myyt läppä itse, useat verkkosivustot voivat auttaa sinua määrittämään kodin arvon. Niille, jotka ovat uusia ostamisen ja myynnin parissa, kannattaa harkita luotettavan kiinteistönvälittäjän käyttöä, joka tuntee markkinat ja osaa listata talosi tarkasti, joten se on hinnoiteltu myytäväksi nyt.
Kuva: istockphoto.com
Ehkä kotisi ei myy, koska ostajat eivät vain tiedä siitä. Varmista, että talosi MLS on oikea. Ehkä makuuhuoneen, kylpyhuoneen tai neliömetrien määrä on väärä. Onko osoite tai postinumero yksi numero pienempi, mikä vaikeuttaa ihmisten löytämistä? Jos potentiaaliset ostajat eivät löydä kotiasi, he eivät voi varata esittelyä.
Tarkista tietosi suosituilta verkkosivustoilta, kuten Zillow ja Kiinteistönvälittäjä. Voit jopa harkita sen listaamista craigslist, Seuraava ovija muut paikalliset, naapuruston verkkosivustot. Joku lähipiirissäsi on saattanut seurata käännösesi edistymistä ja olla kiinnostunut talosta tai tuntea jonkun, joka on.
Kuva: istockphoto.com
Varmista, että kotisi houkutteleva hillitsee tekee mahtavan ensivaikutelman. Jos roskakori on edelleen edessä, se voi kertoa mahdollisille ostajille, että kiinteistö ei ole aivan valmis myytäväksi.
Flip-talosi ulkopinnan pitäisi näyttää siltä kuin se olisi myös päivitetty, jolloin se erottuu naapureiden joukosta. Tarvitseeko piha uutta turvea? Pitääkö puita leikata? Onko edessä pensaita ja kasveja, jotka saavat talon näyttämään tervetulleelta? Jos ulkopuoli ei ollut iso osa läpäistä, voit ainakin puhdistaa sen hyvällä tehopesulla ja tuoreella maalilla etuoven tai ikkunaluukkujen päälle.
AIHEUTTAA: Välitön reunakiveys: 15 nopeaa julkisivukorjausta
Ehkä valitsit valaisimet, jotka olivat hieman liian trendikkäitä, tai valitsit ostajalle hieman liian rohkeiden maalien kanssa. Ehkä sisäpuoli ei ole hyvin lavastettu ja ostajien on vaikea nähdä itsensä kiinteistössä.
Jos näin on, harkitse hallittavissa olevien muutosten tekemistä. Vaihda trendikkäät kaappilaitteistot, hanat ja valaisimet perinteisempiin vaihtoehtoihin. Maalaa ruokasalissa tuo rohkea väri miellyttävällä beigellä tai vaaleanharmaalla. Joskus nämä pienet, edulliset vaihtokaupat voivat vaikuttaa siihen, miten ostajat näkevät tilan.
Kuva: istockphoto.com
Jos flip-talosi on ollut floppi ostajien kanssa ja olet kokeillut kaikkea, harkitse sen vuokraamista aloittaaksesi sijoituksesi takaisinmaksun. Olitpa sitten pitkäaikaisten tai lyhytaikaisten vuokralaisten kanssa, alat saada rahaa takaisin taskuusi.
Pitkäaikainen vuokraus voi olla hyvä vaihtoehto, jos talot eivät vain mene myyntiin markkinoillasi ja haluat odottaa sen loppuun. Jos päätät lyhytaikaisen vuokrauksen reitin, esimerkiksi listaamalla sen Vrbo tai Airbnb, tunne alueesi lait. Jotkut kaupungit rajoittaa mahdollisuutta tarjota lyhytaikaisia vuokrauksia, tai saatat joutua rekisteröitymään ja hankkimaan lisenssin tai luvan ennen kuin kiinteistösi listataan.
Kuka tietää? Joku vuokralaisistasi voi rakastua flip-taloasi ja haluta ostaa sen itselleen.
AIHEUTTAA: 12 viimeistä silausta, jotka voivat auttaa myymään käännetyn talon enemmän rahaa
Kuva: istockphoto.com
Se alkoi sijoituksesta, mutta kaiken sen kovan työn jälkeen olet rakastunut kotiisi ja haluat nyt asua siellä itse. Mitä sinä teet nyt? No, joitain asioita on otettava huomioon.
Ensinnäkin, jos omistat nykyisen ensisijaisen asuinpaikkasi, sinun on päätettävä, mitä aiot tehdä – myydä tai vuokrata se.
Toiseksi, jos sinulla on a asumattoman omistajan laina, joka tunnetaan myös sijoituskiinteistökiinnityksenä flip-taloasi, korko voi olla korkeampi ja laina-ajat lyhyemmät kuin perinteisellä koti- tai pääasuntolainalla. Tässä tapauksessa sinun kannattaa keskustella lainanantajasi kanssa mahdollisista muutoksista lainaan tai jälleenrahoitukseen.
Jos päätät muuttaa talosi ensisijaiseksi asuinpaikaksi, varmista, että apuohjelmat ovat kunnossa nimesi ja ota yhteyttä vakuutusyhtiöösi tehdäksesi tarvittavat muutokset asunnonomistajaasi käytäntö. Muista ilmoittaa osoitteenmuutoksesta kaikille velkojillesi ja pankeillesi. Sinun on myös huomioitava muutokset veroilmoituksissasi, koska sijoitus- ja pääasuntokiinteistöille on eri luokkia.
Lopuksi sinun kannattaa ottaa yhteyttä maakuntasi kiinteistön arvioijan toimistoon hakeaksesi kotitilan vapautusta. Homestead vapautuslait vaihtelevat osavaltioittain, ja vapautus on eräänlainen kiinteistöverovapautus, joka voi suojata sinua, kotiasi ja kotisi pääomaa useissa eri tilanteissa.