Kuva: istockphoto.com
Tervetuloa Bob Vilan opas talon kääntämiseen, sarja, joka on omistettu näyttämään sinulle parhaat paikat talon kääntämiseen, tärkeitä vaiheita kiinteistön valinnassa, pakollisia päivityksiä ja korjauksia sekä yllättäviä tapoja alentaa kustannuksia saadaksesi kaiken irti kodin käännöstä myynti. Täältä löydät tuoreita oivalluksia sekoitettuna Bobin kokeiltuihin neuvoihin, tarkistettuihin ostosopppaihimme ja oikeille ammattilaisille, joiden avulla saat flipisi maaliin.
Talon kääntäminen on vähemmän kuin yhteenveto TV kodin uudistusohjelmat ja enemmän kuin veneellä navigoimista avomerellä. Sinun on tiedettävä, minne olet menossa ja miten pääset perille, mutta matkan varrella sinun on myös oltava tietoinen monista eri tekijöistä, jotka auttavat sinua saavuttamaan määränpääsi. Jos arvioit jonkin niistä väärin, projektisi voi kaatua.
Tässä on joitain tärkeitä asioita, jotka sinun tulee tietää ennen flip house -projektin aloittamista.
AIHEUTTAA: Flipperin 10 parasta vinkkiä kodin arvon kasvattamiseen
Siitä hetkestä lähtien, kun saavut ajotielle mahdollinen kääntö aloita ensimmäistä kertaa irtautumisstrategiasi suunnittelu. Jos talo näyttää ulkopuolelta ryöstetyltä, sisäpuoli ei todennäköisesti ole upea.
Potentiaalisen ostajan allas on rajoitettu, jos ajotieltä on jyrkkä kaltevuus tai se kääntyy päätielle. Maaseutukiinteistöissä kannattaa tarkistaa, että talossa on julkiset vesi- ja viemärilinjat, ei kaivovesi ja saostussäiliöt, mikä voi olla monelle ostajalle este.
Onko katto kulunut ja vyöruusu puuttuu? Jos kodin ulkopinnassa on halkeamia, varaudu niihin perusasiat ja suuri kulu. Voit kertoa paljon kodista heti ensimmäisestä katselusta lähtien. Itse asiassa, kuten rikospaikalle saapuessasi, ensimmäiset vaistosi ovat joskus parhaat, joten ole erityisen valppaana.
Kuva: istockphoto.com
Kun kiire tehdä rahaa, monet ensikertalaiset räpylät ajattelevat vain ostohinta vastaan myyntihinta. Kuitenkin, jos et laske hallussapitokustannuksiasi oikein, voit tappaa voittosi. Esimerkiksi jos sinä lainata kovaa rahaa, maksat joko kuukausimaksuja tai maksat korkosi pois lainan lopussa. Laske penniin lainanantajasi pisteet, aloitusmaksut ja asiakirjan valmistelumaksut. Näiden maksujen avulla lainanantajat voivat merkitä ylimääräistä voittoa jokaiseen kauppaan räpylä kustannuksella. Sinun tulee myös ottaa huomioon apuohjelmat, rakentajan riskivakuutus ja verot.
Jos myyjä omisti kiinteistön pitkään ennen kuin ostit sen, kaupunki saattaa yhtäkkiä päättää nostaa verojasi puolivälissä sen maksaman hinnan perusteella. Kun näin tapahtuu, se ei vain vahingoita hallussapitokustannuksiasi, vaan vaikuttaa myös myyntihintaan.
AIHEUTTAA: Älä lopeta päivätyötäsi: 10 vinkkiä Wannabe House Flippersille
Kuva: istockphoto.com
Kuten monet räpylät nyt kokevat, kotelon merkintä voi muuttua kuin tuuli. Ennen kuin käännät talon, ota selvää missä marketti tulee todennäköisesti 6–12 kuukauden kuluttua, kun käännös on valmis.
Jos näet myrskypilvien kypsyvän, älä ota kallista käännettä, joka kestää kauan. Keskity sen sijaan kosmeettiseen viimeistelyyn, jonka voit tehdä nopeasti. Viimeinen asia, jonka räpylät haluavat, on saada albatrossi kaulaan.
Flipperit elävät ja kuolevat urakoitsijoidensa toimesta. A hyvä urakoitsija kannattaa maksaa hyvin pitääkseen mukana tulevia työpaikkoja varten. Halvempi urakoitsija saattaa tarjota kohtuullisen hinnan projektista, mutta he voivat jongleerata useita töitä. Viime kädessä ne hidastavat työsi ajan myötä ja maksavat sinulle ylimääräisiä kustannuksia.
Ennen kuin teet valinnan, kysy, kuinka urakoitsijasi haluaa saada palkan. Se voi olla punainen lippu, jos he haluavat paljon rahaa etukäteen. Jotkut urakoitsijat ottavat rahat ja juoksevat. Haluat palkata taloudellisesti vakaan urakoitsijan etkä sellaisen, joka ryöstää Peterin maksaakseen Paulille ja hyppäämällä työn ja toisen välillä. On tapana antaa urakoitsijalle etukäteen pieni summa rahaa työn aloittamiseksi ja sen jälkeen laatia aikataulu, joka perustuu tiettyihin valmistumiskriteereihin. Hyvämaineisen urakoitsijan pitäisi pystyä "kelluttamaan" työ itse jokaisessa vaiheessa ja sitten laskuttamaan sinua vastaavasti.
Jotkut räpylät haluavat hankkia materiaalit ja toimittaa ne työmaalle, joten he sitten vain maksavat urakoitsijoilleen heidän työstään. Muut urakoitsijat hoitavat mieluummin kaiken. Ei ole oikeaa tai väärää tapaa. Tärkeää on, että kaikki on kirjoitettu ja ymmärretty kirjallisesti ennen projektin aloittamista.
AIHEUTTAA: Tässä on kuinka paljon taloräpät todella tienaavat
Kuva: istockphoto.com
Naapurustosi sanelee, millaisen remontin teet. Ei ole mitään järkeä edetä viimeistelyssäsi huipputasolla, jos lähistöllä olevat kohteet (vertailukelpoiset ominaisuudet) eivät tue kustannuksia arvioinnissa. tulet vain olemaan heittää rahaa ulos ikkunasta.
Vastaavasti, jos olet kalliilla naapurustoilla, sinun on pysyttävä kilpailijoidesi suunnittelustandardien kanssa. Halvalla meneminen vahingoittaa sinua, kun on etsittävä ostajia, jotka ovat valmiita roiskumaan käteisellä.