Kuva: istockphoto.com
Tervetuloa Bob Vilan opas talon kääntämiseen, sarja, joka on omistettu näyttämään sinulle parhaat paikat talon kääntämiseen, tärkeitä vaiheita kiinteistön valinnassa, pakollisia päivityksiä ja korjauksia sekä yllättäviä tapoja alentaa kustannuksia saadaksesi kaiken irti kodin käännöstä myynti. Täältä löydät tuoreita oivalluksia sekoitettuna Bobin kokeiltuihin neuvoihin, tarkistettuihin ostosopppaihimme ja oikeille ammattilaisille, joiden avulla saat flipisi maaliin.
Taloräpylät myöntävät ensimmäisinä, että heillä on ollut hyvä muutama vuosi. Alhaisten korkojen ja nopeasti kohoavien asuntojen hintojen yhdistelmä teki voiton jäämisen lähes mahdottomaksi.
Kuitenkin, äskettäin nousseet korot ovat työntäneet neulan pois levyltä ja yhtäkkiä lopettaneet bileet. Ostajat eivät enää astu ulos, heillä ei ole varaa unelma-asuntoonsa ja he haluavat odottaa, kunnes korot taas laskevat.
Muutos on saanut monet räpylät raapimaan päätään ja miettimään, mitä tehdä seuraavaksi. Jos olet yksi, tässä on joitain ideoita, jotka auttavat sinua selviytymään tyynestä.
AIHEUTTAA: 13 merkkiä siitä, että kodillasi on hyvä jälleenmyyntiarvo
Kun markkinat kääntyvät ja mahdolliset ostajat hinnoitellaan pois uusien asuntojen hankinnasta, vuokramarkkinat nousevat. Viimeisimmän markkinoiden laskusuhdanteen aikana vuonna 2008 taitavat räpylät kääntyivät tarjoamaan avaimet käteen -periaatteella sijoituskiinteistöjä sijoittajille. Omakotitalojen ja paritaloasuntojen saneeraus, vuokraaminen päteville vuokralaisille ja näiden asuntojen myyminen sijoittajille, jotka haluavat saada kuukausittaista kassavirtaa, saivat monia räpäyksiä muutaman karkean vuoden aikana.
Tämä strategia on win-win, koska kun vuokralainen on paikallaan, vuokratulo kattaa räpylän pitokustannukset. Oikein tehtynä näiden säätöjen tekeminen ylläpitää räpylöiden kuukausittaista kassavirtaa, kunnes ne myydään.
Käytännölliset ostajat, jotka eivät pysty ostamaan yhden perheen unelmakotiaan, voivat sen sijaan saada kelpoisuuden ostamaan duplex-, triplex- tai nelikerroksisen kodin. Tämän ansiosta kiinteistönomistajat voivat asua yhdessä asunnossa ja vuokrata toiset asunnot asuntolainansa kattamiseksi, jolloin he voivat elää ilmaiseksi. Tämä strategia tunnetaan nimellä "talon hakkerointi".
Kun markkinat kääntyvät jälleen, kiinteistönomistajat voivat vuokrata asuntonsa, mikä auttaa heitä hankkimaan omakotitalon. Hyvä uutinen on, että nämä omistajan asukkaat monikerroksiset kodit ovat oikeutettuja alhaiseen käsirahaan (3,5 prosenttia) FHA-lainaan.
AIHEUTTAA: Harkitsetko duplexin ostamista? Harkitse molempia puolia
Kuva: istockphoto.com
Vuokramarkkinoiden palaessa monien talojen tulisi pyrkiä skaalautumaan suurempiin monikerroksisiin rakennuksiin. Tämän etuna on se, että räpylä voi auttaa määrittämään myyntihintaa lisäämällä rakennuksen arvoa, mikä lisää vuokraa ja tekee näin omaisuudesta arvokkaamman. Vuokratulojen tulisi jälleen kattaa hallussapitokustannukset ennen kiinteistön myyntiä.
AIHEUTTAA: Kuinka paljon vuokranantajan vakuutus maksaa?
Jäähtyvien kiinteistömarkkinoiden ensimmäinen uhri on asuntojen yläkerrassa. Tämän seurauksena korkeatasoiset asuntojen hinnat tulevat monille ostajille kohtuuttomaksi, joten räpylät tulisi pysyä poissa niistä. Myös, lainanantajat ei ehkä ole enää halukas lainaamaan rahaa näiden kiinteistöjen kääntämiseksi. Hyvin remontoituna halvempi, keskihintainen koti voi silti houkutella ostajia, koska jäähdytysmarkkinat johtavat krooniseen asuntojen pulaan.
Vuokraus on vaihtoehto monille ihmisille, jotka saattavat valita vähemmän tilaa ja luksusta halvemmassa kodissa korkean kuukausilainan sijaan. Joten jos olet räpylä, joka on tottunut työskentelemään McMansionien parissa suuria voittoja varten, nyt olisi hyvä aika pienentää.
AIHEUTTAA: Parhaat roskapostin poistopalvelut
Kuva: istockphoto.com
Ominaisuuksien kääntäminen on vaarassa. Jäähtyneillä markkinoilla, joilla ostajien on vaikeampi saada lainaa, yksi huono käänne voi olla tuhoisa uusille sijoittajille. Jotkut räpylät, joilla on syvemmät taskut, ovat kuitenkin valmiita ottamaan haasteen vastaan. Jos olet a räpylä minimaalisilla kassavaroilla, voit ansaita paljon rahaa auttamalla näitä vauraampia sijoittajia tekemällä heidän murhatyötään. Se vie vähemmän aikaa kuin läppä ja mahdollistaa sen tehdä päivätyötä kunnes sinulla on varaa seuraavaan asuntoosi.
Yksi palvelu, jonka voit tarjota toiselle räpylälle, on löytää kodin otsikkoongelmia, selvittää ne ja tarjota puhdas C/O (Certificate of Occupancy) säästääksesi paljon aikaa. Toinen korvaamaton palvelu on siivoamalla suurimman osan roskista kiinteistöstä niin, että se on valmis ostamaan ja aloittamaan työt heti kokeneelle räpylälle.
Tämä suhteellisen edullinen prosessi voi ansaita aloittelijalle useita tuhansia dollareita ilman, että siitä aiheutuu kustannuksia ja flip-riskiä. Löydä tähän muottiin sopivat ihanteelliset kiinteistöt lähettämällä postikortteja ja katsomalla sulkuja ja huutokauppasivustoja.
Monilla myyjillä on ollut vaikeuksia sopeutua uusien asuntojen hintoihin muuttuvilla markkinoilla. Jos he listasivat kotinsa, odottivat useita tarjouksia ja tarjoussotia, alhaisten tai ei lainkaan tarjouksia on ollut vaikea sulattaa. Myyjät, jotka ovat joutuneet lykkäämään elämänsä, ovat tulleet yhä epätoivoisemmiksi ja lopulta suostuneet pysymään paikoillaan. Tarkista vanhentuneet listaukset MLS: stä ja päästä asunnonomistajat kurjuudestaan tarjoamalla heille nykyistä markkinatilannetta vastaavaa halvempaa hintaa.
AIHEUTTAA: Parhaat kiinteistösivustot
Kuva: istockphoto.com
Kun asunnonomistajat löytävät – tai jopa tekevät tarjouksen – toisen kiinteistön ja odottavat nykyisen kotinsa myytäväksi, he joutuvat epätoivoisesti muuttamaan. Tämä pätee erityisesti silloin, kun heidän vakava rahansa ja käsiraha ovat vaakalaudalla. Jäähdyttävä markkina vastaa taloudellisten musiikkituolien pelaamista. Kun musiikki loppuu, he saattavat joutua talojen väliin. Nämä myyjät ovat yleensä valmiita neuvottelemaan ja leikkaamaan tappioita jatkaakseen elämäänsä ja välttääkseen taloudellisia seuraamuksia.
Kiinteistömarkkinat ovat juuri alkaneet jäähtyä monilla alueilla. Jos korot jatkavat nousuaan odotetusti, markkinat jäähtyvät entisestään. Tämä tarkoittaa sitä, että harvemmat ihmiset kilpailevat kodeista ja myyjät haluavat epätoivoisemmin purkaa kiinteistöjään – varsinkin ne, joilla on säädettävä korkoinen asuntolaina. Joten saattaa olla syytä odottaa muutama kuukausi, jotta mahdollisuuksiasi neuvotella parempia tarjouksia mahdollisesti merkittävämpien voittojen lisäämiseksi.
AIHEUTTAA: Parhaat online-kiinteistökoulut
Kuva: istockphoto.com
Jos olet räpylä useiden kanssa koteja, jotka eivät mene myyntiin, saattaa olla aika tarkistaa todellisuus, varsinkin jos sinulla on kovaa rahaa lainassasi. Yksi suosittu strategia on jälleenrahoittaa kovalla rahalla ja yrittää pitää kotisi kiinni, kunnes markkinat kääntyvät uudelleen. Tässä on kolme suosittua ratkaisua, jotka kannattaa harkita, kun olet uudelleenrahoittanut ja odotat pitävän kiinni käännetyistäsi: