Kuva: istockphoto.com
Vuokrasopimuksessa määritellään vuokranantajan ja vuokralaisen välisen vuokrasopimuksen ehdot. Koska nämä asiakirjat ovat vuokranantajan kirjoittamia (tai heidän hyväksyntänsä), ne voivat joskus jäädä huomiotta vuokralaisen edun mukaisesti keskittyen enemmän siihen, mikä on tärkeintä vuokranantajalle tai vuokralle yhtiö. Yksi tärkeimmistä asioista, jotka sinun tulee tehdä ennen uuden vuokra-asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamista, on käydä se läpi hienohampaisella kampalla. Lue se huolellisesti ja varmista, ettei sinulle tule mitään väärää tai punaista lippua, joka saattaisi pakottaa sinut etsimään uutta asuinpaikkaa.
Keskustele kysymyksistäsi tai huolenaiheistasi vuokranantajan kanssa ennen allekirjoitat vuokrasopimuksen. Vaikka on olemassa tapoja kiertää vuokranantajan politiikkaa sisustus ja seinien vahingoittaminen on vakavampi asia, jos saa tietää, että vuokrahinta tai sovittu vuokra-aika on erilainen kuin olet uskonut.
AIHEUTTAA: Vuokralaiset: Kuinka tietää, jos sinua syrjitään ja mitä tehdä asialle
Kuva: istockphoto.com
Yksi ensimmäisistä asioista, jotka sinun tulee tarkistaa vuokrasopimusta tarkasteltaessa, on maksettava kokonaisvuokra. Varmista, että tämä summa vastaa sitä, mitä sinä ja vuokranantaja olette keskustelleet. Jos se on jotain muuta, tiedustele, onko kyseessä virhe, odottamaton muutos vai kokonaisuus, joka sisältää muut maksut, kuten pysäköinti- tai lemmikkimaksut, joista et ollut keskustellut.
Vuokran kokonaissumman tarkistamisen lisäksi etsi myös tietoa vuokran erääntymisestä ja siitä, kuinka pitkä armonaika (jos sellainen on) sinun tulee suorittaa maksu. Eri vuokranantajat voivat myös suosia yhtä maksutapaa kuin toista tai hyväksyä vain tietyt maksutavat. Katso tarkkaan, onko sinun kirjoitettava vuokraa koskeva shekki, maksatko suoralla pankkisiirrolla vai jotain muuta. Huomioi myös, kuinka paljon sinulta veloitetaan ja mahdolliset muut seuraukset, jos myöhästyt vuokran maksusta.
AIHEUTTAA: Kuinka tehdä vuokrauksesta kodin oloinen
Kuva: istockphoto.com
Kun olet varmistanut, että vuokrasumma vastaa sitä, mitä sinä ja vuokranantaja olette aiemmin neuvotelleet, tarkista vuokrasopimuksen ehdot varmistaaksesi, että ne vastaavat myös aikaisempia keskustelujasi. Huomaa vuokrasopimuksen alkamis- ja päättymispäivä sekä mitä tapahtuu vuokrasopimuksen päätyttyä. Muuttuuko vuokrasopimus kuukausittaiseksi vai joudutaanko allekirjoittamaan uusi 1 tai 2 vuoden vuokrasopimus?
Etsi tietoa siitä, kuinka paljon irtisanomisaikaa sinun tulee tehdä, jos aiot muuttaa pois yksiköstä vuokrasopimuksen päätyttyä. Huomioi myös ennenaikaisen irtisanomisen säännöt. Jos päätät muuttaa ennen vuokrasopimuksen päättymistä, oletko vastuussa vuokran maksamisesta, kunnes uudet vuokralaiset on turvattu, vai pystytkö maksamaan irtisanomismaksun?
AIHEUTTAA: 9 asiaa, joita sinun ei pitäisi salata vuokranantajaltasi
Kuva: findlaw.com
Vakuus on vakio osa asunnon vuokraamista. Takuumaksun määrä voi kuitenkin vaihdella vuokrakohtaisesti. Suurin osa vakuudet ovat samat kuin kuukausivuokra, vaikka jotkut voivat olla enemmänkin. Useimmat osavaltiot määrittelevät enimmäissumman, jonka vuokranantajat voivat veloittaa ja joka voi olla yhtä suuri 1 ½ 2 kuukauden vuokraan. Vakuuden suuruuden tarkistamisen lisäksi varmista, että vuokrasopimuksessa on selkeästi eritelty syyt, miksi vuokranantaja voi pidättää vakuuden, kun muutat asunnosta.
AIHEUTTAA: Älä unohda tätä tärkeää vaihetta asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen
Kuva: istockphoto.com
Vaikka vuokranantajasi ei todennäköisesti aseta käytäntöjä mahdollisuudellesi majoittua vierailulle tulevien ystävien ja perheen kanssa, he voivat rajoittaa mahdollisuuttasi saada joku asumaan kanssasi kämppäkaverina. Tästä syystä monet vuokranantajat määrittelevät vuokrasopimuksessa, kuinka kauan vieras saa oleskella, ennen kuin hänet katsotaan kämppäkaveriksi, mikä voi olla vuokrasopimuksen vastaista. Tämä on tärkeää tietää, varsinkin jos sinulla on ystäviä tai perhettä, jotka haluavat vierailla pitkiä aikoja.
AIHEUTTAA: 7 käytännöllistä tapaa parantaa asunnon ovien turvallisuutta vuokrattaessa
Kuva: istockphoto.com
Asuntoa vuokrattaessa vastuu yleishyödykkeiden (sähkö, vesi, kaasu, roskat jne.) maksamisesta voi vaihdella. Jotkut vuokranantajat pitävät sähköt omissa nimissään ja ottavat niiden kustannukset huomioon vuokrassa, kun taas toiset odottavat vuokralaistensa maksavan omat käyttönsä. Tämä on asia, jonka sinun kannattaa tietää ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, koska sillä voi olla merkittävä vaikutus kuukausittaisten laskujesi kokonaismäärään.
AIHEUTTAA: 10 asiaa, joita sinun ei pitäisi koskaan tehdä vuokra-asunnossa
Kuva: istockphoto.com
Jos et ole vielä vahvistanut vuokranantajasi lemmikkikäytäntöä, sinun kannattaa tutustua vuokrasopimukseen tarkemmin saadaksesi lisätietoja siitä. Jotkut vuokranantajat eivät salli lemmikkejä, kun taas toiset voivat sallia vain tietyt rodut tai pienemmät eläimet. Vaikka lemmikit ovat sallittuja asunnossa, jonka aiot vuokrata, on todennäköistä, että olet veloitettu ylimääräinen vakuus ja jopa kuukausivuokra kissallesi tai koirallesi.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Mikä on lemmikkieläinten vastuuvakuutus vuokralaisille ja tarvitsenko sitä?
Kuva: istockphoto.com
Myös huoltovastuut ja vuokralaisten odotukset voivat vaihdella vuokrasopimuksittain. Vaikka monet vuokranantajat ottavat täyden vastuun kiinteistöjensä ylläpidosta, toiset saattavat vaatia vuokralaisiaan suorittamaan perustehtäviä, kuten nurmikon leikkaamisen, asunnon talvehtiminentai lumen poistoa. Lue myös, mistä tehtävistä vastaat ja mistä vuokranantajasi vastaa saadaksesi lisätietoja vuokranantajan mahdollisuudesta päästä kiinteistöön ja kuinka paljon varoitusaikaa he antavat ennen saapumistaan sisään.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Kuinka paljon vuokralaisten vakuutusta tarvitsen?
Kuva: istockphoto.com
Vuokranantajalla on vuokra-asuntojensa vakuutukset. Nämä vakuutukset eivät kuitenkaan kata henkilökohtaisia omaisuuksiasi, vaan ne kattavat vain itse omaisuudelle aiheutuneet vahingot. Viedä ulos vuokralaisten vakuutukset on hyvä idea. Lisäksi se voi olla vuokrasopimuksen vaatimus, joten sinun kannattaa varmistaa se ennen kuin allekirjoitat ja muutat virallisesti sisään.