Kuva: istockphoto.com
Vaikka kiinteistösijoittamisesta syntyvää voittoa kutsutaan usein "passiivisiksi" tuloiksi, kiinteistönomistajat eivät voi omaksua rentoa lähestymistapaa liiketoimintaansa. Menestyksen saavuttamiseksi on noudatettava erityisiä lakeja ja protokollia. Jätä ne huomiotta, ja edessä saattaa olla pikemminkin tuho kuin rikkaus. Tässä on joitain tärkeimpiä asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota milloin sijoittaminen asuinkiinteistöissä.
Kuva: istockphoto.com
Ellet ole kokenut urakoitsija tai sijoittaja, sinun tulee aina maksaa perusteellisesta kiinteistöstä tarkastus ennen vuokra-asunnon ostamista. Näkyvät viat, kuten vesileimat vuodoista, homeesta ja yleisestä rappeutumisesta, ovat helposti havaittavissa, mutta sinun on tiedettävä piiloongelmista, kuten vuotavista putkista ja viallisista johdoista. Tarkastukseen tulee sisältyä videosyöte, jonka avulla voit tarkkailla kodista kadulle johtavien viemärilinjojen toimivuutta. Jos ne ovat syöpyneet tai tukossa, korjaukset voivat maksaa tuhansia dollareita ja pilata kassavirtasi tuleviksi vuosiksi. Yksinkertainen 500–1000 dollarin tarkastus voi havaita nämä ongelmat helposti.
AIHEUTTAA: 9 asiaa, jotka on otettava huomioon ennen vuokra-asunnon valitsemista
Kuva: istockphoto.com
Vankka vakuutus politiikka on puskuri, joka suojelee vuokranantajaa joutumasta oikeuteen, jos rakennuksessasi tapahtuu katastrofi, kuten tulipalo tai vuokralaisen loukkaantuminen. Valitettavasti monet vuokranantajat omaksuvat asenteen, jonka mukaan "se ei koskaan tapahdu minulle", ja ostavat halvimman löytämänsä vakuutuksen. Tämä on alue, jolla ei ole varaa säästää. Kiinteistösijoittaminen on erittäin riitauttava ammatti ja yksi alue, jossa sinun pitäisi todennäköisesti ostaa enemmän vakuutuksia kuin vaaditaan.
AIHEUTTAA: Vuokranantajavakuutus vs. Asunnon vakuutus: mitä eroa sillä on ja mitä tarvitset?
Kuva: istockphoto.com
Vuokra-asunnon omistaminen omassa nimessäsi altistaa sinut oikeudenkäyntiin, jossa henkilökohtainen omaisuutesi (kotisi, autosi ja säästösi) ovat vaarassa, jos sinut haastaa oikeuteen. Sijoita omaisuutesi LLC: hen tai muuhun yrityskokonaisuuteen ja varmista, että et sekoittele varoja henkilökohtaisten tiliesi ja yritystilisi välillä välttääksesi altistumisen oikeusjutulle. Muita suojamuotoja ovat holdingyhtiöt ja säätiöt, jotka voivat toimia LLC: n lisäksi.
AIHEUTTAA: Paras kiinteistönhallintaohjelmisto
Kuva: istockphoto.com
Tyhjänä vuokraus Yksikkö voi saada aikaan epätoivoisen aallon vuokranantajille, jotka haluavat kompensoida kulunsa vuokralla. Tämä saattaa aiheuttaa sen, että he jättävät huomiotta vuokralaisten seulontaprotokollat. Älä ole yksi heistä. Kun vuokralainen on asunnossasi, häntä on vaikea saada pois, joten varmista, että teet täyden luotto- ja työllisyys-/tulotarkastuksen ennen kuin annat hänen muuttaa sisään. Se saattaa maksaa aluksi hieman enemmän, mutta säännölliset vuokratulot korvaavat sen enemmän.
AIHEUTTAA: Kuinka kattava lyhytaikaisen vuokrauksen strategia voi kasvattaa vuokratulojasi
Kuva: istockphoto.com
Olemisen epähohdokas puoli a vuokranantaja hoitaa arkipäiväisiä korjauksia, kuten tukkeutuneita wc: itä ja vuotavia kattoja. Ohita ne omalla vaarallasi. Sinulla on oltava sohjorahasto tätä varten ja budjetoitava osa vuokratulostasi ylläpitoon. Jos et tee niin, viivyttelysi voi suututtaa vuokralaisiasi ja mahdollisesti johtaa siihen, että he tekevät valituksen kaupungille, mikä voi johtaa sakkoon. Huollon laiminlyönti voi myös vahingoittaa rakennuksesi eheyttä ja johtaa vakavampiin korjauksiin.
AIHEUTTAA: Suuri keskustelu: voitko parantaa taloa liikaa?
Kuva: istockphoto.com
Kun häätät vuokralaisen, ellet tiedä tarkalleen mitä olet tekemässä, käytä hieman ylimääräistä rahaa ja palkkaa asianajaja hoitamaan prosessi. Pienikin virkavirhe voi johtaa siihen, että vuokralainen saa oleskella kiinteistössäsi pidempään ilman vuokraa.
AIHEUTTAA: 70 %:n sääntö talon kääntämisessä, selitetty
Kuva: istockphoto.com
Tuloja tuottavan kiinteistön omistamisella on useita taloudellisia etuja, joista ilmeisin on poistot. Palkkaa kokenut kirjanpitäjä, jolla on syvälliset tiedot kiinteistöistä, jotta voit toteuttaa kaikki mahdolliset verovähennykset.
AIHEUTTAA: Kiinteistösi osat, joita voit (ja et voi) vuokrata vuokralaisille
Kuva: istockphoto.com
Jotkut sijoittajat ovat hieman liian innokkaita jättäessään veroilmoituksiaan ja vaativat korjaus- ja/tai investointikuluja, jotka ovat paljon suurempia kuin heidän vuokransa. Esimerkiksi osallistuminen kiinteistösijoituskonferenssiin eksoottisissa paikoissa ilman riittäviä todisteita voi johtaa IRS-tarkastukseen. Etsi kokenut kirjanpitäjä ymmärtääksesi, mikä on hyväksyttävä määrä kiinteistövähennyksiä vaatia.
Kuva: istockphoto.com
Huonosti korjaukset vuokralla, tulee takaisin kummittelemaan sinua taloudellisesti ja mahdollisesti laillisesti. Palkkaa ammattitaitoiset, tarkastetut urakoitsijat ja yleistyöntekijät tekemään korjaukset, jos tarvitset apua niiden tekemiseen. Tämä pätee erityisesti sähkö- ja putkitöihin.
AIHEUTTAA: Ei rahaa? Näin voit silti kääntää talon
Kuva: istockphoto.com
Kiihtyessään skaalaamaan vuokra-asuntojaan monet sijoittajat odottavat nostoja ja jälleenrahoittaa nykyiset vuokrat uusien sopimusten rahoittamiseksi. Oikein tehtynä tämä voi auttaa sinua saavuttamaan taloudellisen vapauden nopeasti, mutta väärin tehtynä liiallisella vipuvaikutuksella luoda taloudellinen korttitalo, joka voi kaatua, jos osa vuokra-asunnoistasi jää tyhjiksi tai tarvitsevat huomattavasti kunnostukset. Joten sen sijaan, että yrität skaalata yksiköiden määrää nopeasti, sinun tulee keskittyä saamaan mahdollisimman suuri kassavirta ne, jotka tällä hetkellä omistat, ja tuot sitten lisää tuloja säästämällä tai ansaitsemalla enemmän rahaa seuraavan rahoittamiseen ostot.
AIHEUTTAA: 5 rahoitusvaihtoehtoa kiinteistösijoittajaurasi käynnistämiseen
Kuva: istockphoto.com
Tämä liittyy läheisesti edelliseen kohtaan. Korkotasi määrää asuntolainasi maksun ja siten kassavirtasi. Jos sinun korko on liian korkea etkä voi vuokrata omaisuuttasi tarpeeksi kattamaan yleiskulut, joudut suuriin vaikeuksiin. Monet ihmiset, jotka noudattavat BRRRR-menetelmää (buy, Rehab, rent, refinance, toista) sijoittavat lainattua kovaa rahaa talon ostamiseen ja kunnostamiseen. Sitten äskettäisten koronnostojen aikana he huomasivat, etteivät he voineet jälleenrahoittaa kotiaan korolla, joka antoi heille mahdollisuuden olla käteispositiivinen sijoituksensa kanssa. Siksi korkotasoon kiinnittäminen on tärkeää sijoitusasuntoa ostettaessa.
AIHEUTTAA: Parhaat kotitakuut vuokranantajille
Kuva: istockphoto.com
A kotitakuu antaa vuokranantajalle ja vuokralaiselle mielenrauhaa. Ne voivat maksaa 500–1000 dollaria vuodessa ja kattavat useimpien suurten laitteiden korjaukset sekä pienemmät ongelmat. Yleensä vuokranantaja maksaa palvelumaksun jokaisesta vierailusta – noin 50–75 dollaria – mutta ei ole vastuussa suurimmasta osasta kustannuksista. Takuu voi kattaa myös tärkeimpien osien, kuten vedenlämmittimien ja uunien, vaihdon, jos niitä ei voida korjata. Tämä maksaa enemmän kuin itse takuun. Takuuta ei kuitenkaan voi ostaa, jos jokin menee pieleen. Takuun ostamisen jälkeen on yleensä 30 päivän odotusaika, ennen kuin voit soittaa huoltoon. Siitä huolimatta ne ovat investoinnin arvoisia.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Mitä tehdä, jos et voi (tai et halua) myydä Flip-taloasi