Kuva: istockphoto.com
V: Talon omistusoikeusvakuutus suojaa omistusoikeuttasi asuntoon, jos kiinteistön omistusoikeuteen kohdistuu vaateita tai omistusoikeusongelmia, kuten kirjoitusvirheitä tai muita virheitä. Tämä on erilaista politiikkaa kuin kotivakuutus, mikä suojaa omaisuutta vaurioilta.
Jos lainaat rahaa ostaaksesi asunnon, asuntolainayhtiösi vaatii todennäköisesti sinua ostamaan omistusoikeusvakuutuksen suojellakseen etujaan. Asunnonomistajat, jotka eivät tarvitse asuntolainaa, voivat myös ostaa omistusoikeusvakuutuksen suojatakseen ostonsa.
On joitakin tärkeitä yksityiskohtia, jotka on otettava huomioon ennen omistusoikeusvakuutuksen hankkimista. Auttaaksemme sinua ymmärtämään omistusoikeusvakuutuksen läpikotaisin, katsotaanpa mitä on talon omistusoikeusvakuutus, ketä omistusoikeusvakuutus suojaa, millaisia tilanteita se kattaa ja mitkä ovat eri vakuutustyypit politiikkaa.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Mitkä ovat 8 asunnonomistajien vakuutustyyppiä?
Ostaessaan omaisuutta kiinteistökaupalla omistusyhtiö suorittaa julkisen arkiston haun varmistaakseen, että omaisuus on vapaa ja vapaa panttioikeudesta tai omistuskiistasta. Tämä tehdään sen varmistamiseksi, että myyjä voi laillisesti myydä asunnon ostajalle.
Jos asunnon tai kiinteistön omistukseen liittyy taustalla olevia ongelmia, jotka omistusoikeusyhtiö on saattanut jättää huomiotta asunnon ostoprosessin aikana, omistusoikeusvakuutus voi auttaa. Tässä on joitain yleisiä omistusoikeusongelmia, joita omistusoikeusvakuutus voi suojata:
Kuva: istockphoto.com
Jos kiinteistön omistuksessa on ongelmia, se voi koskea muutakin kuin vain uutta kotia etsiviä ostajia. Koska monet ostavat asuntoja asuntolainalla, myös lainayhtiöt voivat kärsiä omistusvirheistä. Siksi monet lainanantajat vaatia omistusoikeusvakuutuksen osana asuntolainasopimusta ostajien kanssa suojellakseen itseään.
AIHEUTTAA: Vuoden 2023 parhaat asuntovakuutusyhtiöt
Kotivakuutukseen on kaksi vaihtoehtoa: omistajan omistusoikeusvakuutus ja lainanantajan omistusoikeusvakuutus. Molemmat käytännöt suojaavat kiinteistökaupan omistukseen liittyviltä ongelmilta, mutta suojaavat eri osapuolia.
Vaikka asuntolainayhtiö voi vaatia lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen, omistajan vakuutus on valinnainen ja yleensä noin 0,5–1 prosentti asunnon ostohinnasta. Monilla alueilla myyjät maksavat omistusoikeusvakuutuksista osana velvollisuuttaan siirtää omistusoikeus asunnon ostajalle. Kysymys siitä, kuka maksaa omistusoikeusvakuutuksen, voidaan neuvotella ostajien ja myyjien kesken osana asunnon ostosopimusta.
Vaikka omistusoikeusvakuutus on toinen kustannus, joka useimpien ostajien on otettava huomioon kotikaupoissaan, hyvä uutinen on, että se on kertamaksu. Tämä vakuutus maksaa tyypillisesti missä tahansa 0,5–1 prosentti kodin ostohinnasta. Jos koti ostettiin esimerkiksi 400 000 dollarilla, omistusoikeusvakuutus saattaa maksaa jossain 2 000 - 4 000 dollaria. Kaiken kaikkiaan omistusoikeusvakuutukset eivät perustu kiinteään vakiokorkoon, ja ne voivat vaihdella tarjoajan ja kiinteistön sijaintipaikan mukaan.
Mukaan Stewartin koron laskin400 000 dollarin kauppa Chicagossa voi johtaa 2 350 dollariin omistajan omistusoikeusvakuutuksesta (jonka ostaja tai myyjä voi maksaa) ja 2 190 dollariin ostajan maksamaan lainanantajan omistusoikeusvakuutukseen.
Ostajat voivat saada parhaan vastineen shoppailemaan alemman vakuutusmaksun saamiseksi eri vakuutusyhtiöissä ja tiedustele piilokuluja ja maksuja. Se voi olla halvempaa käyttää samaa palveluntarjoajaa sekä omistajan että lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen osalta, jos ostajat päättävät ostaa omistajan omistusoikeusvakuutuksen. Jotkut nimikeyhtiöt tarjoavat myös muita alennuksia, jotta ostajat voivat etsiä parempaa hintaa.
Vaikka uudisrakentamisen kodeissa on vähemmän todennäköisesti ongelmia talon omistuksen kanssa, koska ostajat ovat ensimmäiset ihmiset, jotka omistavat kodin, on tapauksia, joissa omistusoikeusvakuutus voi olla hyvä idea. Omistusvakuutuksesta voi olla hyötyä, jos talon rakennusmaahan tulee ongelmia. Maahan tai panttioikeuteen voi kohdistua vaatimuksia rakentamisen aikana, mikä voi vaikuttaa kielteisesti asunnon ostajan omaisuuteen kohdistuvaan vaateeseen.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Kuinka paljon asuntovakuutusta tarvitsen?
Kuva: istockphoto.com
Koska useimmat lainanantajat vaativat lainanantajan omistusoikeusvakuutuksen, ostajat voivat päättää, että kannattaa hankkia oma suoja omistajan omistusoikeusvakuutuksen kautta. Lisäksi ostajat voivat neuvotella myyjien kanssa asunnon ostosopimuksessa ja pyytää myyjiä kattamaan omistajan omistusoikeuspolitiikan kustannukset.
Riippumatta siitä, kuka sen maksaa, kotivakuutus voi tarjota asunnonomistajille mielenrauhan koko ostoprosessin ajan ja välttää ongelmia, joita saattaa ilmetä tulevaisuudessa. Se on vain yksi askel varmistaaksesi, että ostajat saavat stressittömän matkan uuden kodin ostoon.