Kuva: istockphoto.com
A: Et todellakaan ole yksin, kun sinulla on vaikeuksia nostaa luottopisteitäsi tai säästää käsirahaa varten. Mukaan Kokenut, lähes kolmanneksella yhdysvaltalaisista kuluttajista luottopisteet ovat 670 tai vähemmän. Käsirahasäästäminen on myös vaikeampaa, koska asuntojen hinnat ovat ylittäneet kotitalouksien tulot viimeisen 50 vuoden aikana. Taitava kiinteistöanalyysi.
Vuokrattavaan taloon pääseminen voi olla yksi tapa lukita a koti jota rakastat samalla kun hankit luottoa ja pääomaa kuukausimaksuilla. Mutta ennen kuin ryhdyt mukaan, kerrotaan, miten vuokraaminen omistukseen toimii, milloin se voi olla hyödyllistä ostajille ja mitä ehtoja vuokra-omalle-sopimuksissa kannattaa harkita.
Lue, kuinka voit vuokrata asunnon omistukseen.
Vuokraus on sopimus, jossa ostaja sitoutuu vuokraamaan asunnon tietyksi ajaksi ennen kuin hän mahdollisesti ostaa kiinteistön vuokranantajalta. Ostaja ja myyjä allekirjoittavat vuokrasopimuksen, joka on samanlainen kuin tyypillinen vuokrasopimus ja sisältää ehdot, kuten kuinka pitkäksi aikaa ostaja vuokraa asunnon ja vuokrakustannukset.
Tyypilliset vuokraussopimukset sisältävät myös yksityiskohtia, kuten kuinka paljon kuukausittainen vuokra menee kohti asunnon ostohintaa, jos vuokralaisella on mahdollisuus luopua asunnon ostamisesta, ja kokonaiskauppahintaa.
AIHEUTTAA: Tässä on mitä nousevat vuokrahinnat tarkoittavat asuntomarkkinoilla
Prosessi ei ole aivan niin yksinkertainen kuin miltä se kuulostaa. Ensi silmäyksellä omalle vuokraaminen toimii siten, että vuokralainen vuokraa asunnon vuokranantajalta ennen kuin hänellä on mahdollisuus ostaa kiinteistö vuokrasopimuksen päätyttyä. Joissakin, mutta ei kaikissa, omalle vuokrasopimuksissa prosenttiosuus vuokralaisen vuokrasta menee asunnon käsirahaksi. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisen kuukausimaksut ovat tyypillisesti korkeammat kuin perinteisessä vuokrasopimuksessa, koska he maksavat omaa pääomaa asuntoon vuokran lisäksi.
Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen voi päättää käyttää käsirahaan kertyneet rahat asunnon ostoon tai vuokrasopimuksesta riippuen muuttaa toiseen paikkaan.
Kuva: istockphoto.com
Ennen vuokrasopimuksen tekemistä ostajien ja myyjien on tärkeää pohtia, mikä sopimus sopii parhaiten heidän tarpeisiinsa. Vuokrasopimusten kaksi päätyyppiä ovat optiovuokraus tai osto-vuokra. Molemmissa sopimuksissa määritellään vuokrasopimuksen vaatimukset, mutta niissä on erilaiset velvoitteet asunnon ostamisen suhteen.
Vuokra-optiosopimukset antaa vuokralaisille mahdollisuuden ostaa asunto vuokrasopimuksen päätyttyä. Jos asukkaat ovat kiinnostuneita asunnosta, mutta eivät ole vakuuttuneita siitä, että he haluavat ostaa sen, vuokrasopimus sopimus antaa heille oikeuden ostaa asunto tai joustavuus siirtää osto edelleen vuokrasopimuksen jälkeen on ylhäällä. Koska ostajilla on enemmän vapautta tämäntyyppisissä sopimuksissa, he yleensä maksavat lisämaksun, jota kutsutaan optiomaksuksi.
Vuokra-ostosopimus linjaa, että vuokralainen on sopimusvelvollinen ostamaan kiinteistön vuokra-ajan päätyttyä. Vuokrasopimus sisältää yleensä asunnon kiinteän kauppahinnan, mikä tarkoittaa, että ostaja on sidottu hintaan kodista riippumatta siitä, onko heillä varaa siihen, kun vuokrasopimus päättyy ja onko omaisuus arvostettu kyseisellä hinta. Ostajat, joilla on vaikeuksia saada hyväksyntää asuntolainalle, saattavat haluta välttää tämäntyyppistä sopimusta he ovat sopimuksen mukaan velvollisia ostamaan kiinteistön, vaikka he eivät vieläkään voisi saada a lainata.
Jos ostaja haluaa talon mutta tarvitsee jonkin aikaa luottojen tai säästöjen keräämiseen ennen asuntolainan turvaamista, he voivat tutkia edullisia vuokra-asuntoja ja niiden etuja. Tekemällä vuokrasopimuksen ja maksamalla kuukausittaisia maksuja johdonmukaisesti ostajat voivat parantaa luottoluokitustaan, mikä voi auttaa saamaan hyväksynnän asuntolainalle tai löytämään alhaisempi korko. Jos vuokra sisältää käsirahaan menevän osuuden, ostaja rakentaa myös omaa pääomaa.
Lisäksi leasing-optiosopimuksen joustavuus voi olla houkuttelevaa mahdollisille ostajille, jotka pelkäävät ostajan katumusta. Jos ostajat päättävät, että he eivät pidä kodin omistamiseen liittyvistä velvollisuuksista tai eivät ole sen kaupunginosan faneja, jossa heidän vuokra-asuntonsa sijaitsee, he voivat helposti siirtyä eteenpäin vuokrasopimuksen päätyttyä.
Vaikka vuokra-asunnoilla on etunsa, niillä on myös haittoja ostajien ja myyjien kannalta. Ostopuolella ostajat voivat juuttua kotiin, johon heillä ei ole varaa, jos he eivät ole oikeutettuja asuntolainaan ja ovat osto-vuokrasopimuksessa. Vuokrasopimuksen määrätty hinta voi myös olla ostajalle riskialtista, jos kiinteistön arvot eivät tue vuokrasopimuksessa määriteltyä kauppahintaa.
Myyjille, myös talon lukittu hinta voi olla riskialtista. Jos asunnon omaisuuden arvo nousee sovittua kauppahintaa enemmän, myyjä voi menettää suuremmat voitot, jos hän olisi tehnyt perinteisen myynnin.
Vuokrasopimuksessa myyjälle ei myöskään taata asunnon myyntiä, koska vuokralaisella on mahdollisuus kieltäytyä ostamasta. Jos vuokranantaja haluaa myydä nopeasti, tämä voi olla turhauttavaa ja vaatia häntä listaamaan kiinteistön uudelleen löytääkseen toisen ostajan.
AIHEUTTAA: Kiinteistösi osat, joita voit (ja et voi) vuokrata vuokralaisille
Kuva: istockphoto.com
Jos ostaja on kiinnostunut tietystä talosta, mutta ei ole valmis ostamaan, vuokrasopimuksen ehdottaminen myyjän kanssa voi auttaa ostajaa hankkia talo menettämättä sitä toiselle.
Ostaja voi myös lukita asunnon hinnan omalle vuokrasopimuksella, koska kauppahinnasta sovitaan myyjän kanssa joko sopimusta allekirjoitettaessa tai jossain vaiheessa vuokrasopimuksen kanssa arviointi. Tämä tarkoittaa sitä, että asunnon markkinahinta nousee korkeammaksi kuin sovittu kauppahinta vuoden lopussa vuokrasopimus, ostaja voi saada asunnon halvemmalla kuin jos hän olisi ostanut talon vuokraamatta sitä ensimmäinen.
Toisaalta hinnan lukitseminen voi toimia myös ostajaa vastaan. Jos asunnon markkinahinta putoaa vuokrasopimuksen päätyttyä merkittävästi alle sovitun kauppahinnan, ostaja on juuttunut maksamaan liikaa asunnosta.
Optiomaksut ovat ylimääräisiä kustannuksia, jotka ostajat saattavat unohtaa ottaa huomioon, mikä voi tehdä tai rikkoa sen, kuinka edullista vuokraaminen itse asiassa on. Optiopalkkio on maksu optiosta harkita kiinteistön ostamista tulevaisuudessa ja se on yleinen vuokra-optiosopimuksissa. Optiomaksut vaihtelevat ja voivat olla neuvoteltavissa, mutta ne ovat tyypillisesti 1-5 prosenttia ostohinnasta.
Martin Orefice, toimitusjohtaja Vuokraa omille laboratorioille, sanoo ajattelevansa optiomaksuja edullisempana käsirahana. "1–5 prosentin lasku on paljon parempi kuin useimmat käsirahat", Orefice sanoo.
Orefice kuitenkin varoittaa, että optiomaksut voivat silti kasvaa ja vuokralaisten tulisi olla melko varmoja siitä, että he ovat kiinnostuneita asunnon ostamisesta ennen vuokrasopimuksen tekemistä. "Vuokrattavan asunnon vuokraamisesta kiinnostuneiden on ehkä maksettava tuhansia dollareita vain mahdollisuuden ostaa se. Kukaan ei aio sitoutua sellaiseen kauppaan olematta melko varma, että haluaa ostaa kyseisen talon”, Orefice sanoo.
Vuokrasopimuksesta riippuen myös vuokralaisille voi syntyä enemmän kuukausikuluja kuin vuokramaksut. Myyjät voi vaatia vuokralaisia maksamaan asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksut, kiinteistöverot ja osan tai kaikki kiinteistön korjaukset ja ylläpitokulut. Nämä kaikki ovat kustannuksia, joita ostajan tulee miettiä asuntoa ostaessaan, ja ne voivat olla silmiä avaavia paljastamalla kodin ylläpitoon tarvittavat lisäkustannukset.
Kun potentiaalinen ostaja oppii vuokraamaan asunnon, on tärkeää ymmärtää se sopimukset vaihtelevat ja vuokrasopimuksen pituus voi olla sekä ostajalle että ostajalle murto-osa myyjä. Jennifer Murtland, Cincinnatin kiinteistönvälittäjä ja yksi perustajista Real Estate Fight Club -podcast, sanoo useimmat vuokraussopimukset edellyttävät, että ostaja vuokraa kiinteistön 1–3 vuodeksi.
Jos vuokralainen on huolissaan luottopisteensä nostamisesta tai rahan säästämisestä käsirahaa varten, pidempi vuokrasopimus voi olla parempi vaihtoehto.
Kuva: istockphoto.com
Kuten missä tahansa sopimuksessa, on tärkeää lukea pienellä painettu teksti ennen kuin allekirjoitat ja sitoudut vuokralle omaan taloon. Vuokrasopimuksessa muista etsiä seuraavat asiat:
Älä pelkää kysyä neuvoa a kiinteistön asianajaja ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Lakimies voi auttaa neuvottelemaan sopimuksessa olevista kohdista varmistaakseen, että kauppa on ostajan edun mukainen.
AIHEUTTAA: 10 yleisintä virhettä, joita ihmiset tekevät ostaessaan näkymättömän talon
Ennen kodin lukitsemista, joko perinteisellä ostolla tai vuokraamalla omaksi, ostajan tulee edetä huolellisesti tutustumalla kodin historiaan. Esimerkiksi perinteisen asunnon oston yhteydessä ostajat pyytävät yleensä kodin tarkastusta ymmärtääkseen, miten omaisuus on toiminnot, onko ajankohtaisia suuria ongelmia ja millaisia ongelmia omistajilla on voinut olla kiinteistön kanssa mennyt. Vuokrattavan talon ei pitäisi olla erilainen.
"Ennen kuin hyväksyt ostohinnan, pyydä kodin tarkastajaa arvioimaan kiinteistö ja pyytämään omistajaa maksamaan kustannukset", sanoo Wesley Willoughby, kiinteistöasiantuntija Benchmark Realty, LLC, Nashvillessä.
Asunnon tarkastuksen lisäksi vuokralaisten kannattaa harkita asunnon arviointia, jos sitä ei ole jo suunniteltu sopimuksessa. An arviointi arvioi asunnon arvoa ja antaa ohjeita siitä, mikä voisi olla kohtuullinen ostohinta.
Vuokrasopimus voi olla vaihtoehto ostajille, jotka eivät ehkä vielä ole oikeutettuja perinteiseen asuntolainaan, mutta he valitsevat oikean omaisuus ja sopimusehtojen neuvotteleminen ovat yhtä tärkeitä kuin jos kauppa olisi perinteinen koti ostaa.