Kuva: istockphoto.com
Tervetuloa State of Rentals Bob Vilan kanssa, sarja, joka on omistettu näyttämään sekä vuokranantajille että vuokralaisille tärkeimmät vaiheet oikean kiinteistön löytämisessä, mahdolliset vuokraamiseen liittyvät haasteet, varotoimet etujesi suojelemiseksi ja ideoita saadaksesi kaiken irti seuraava siirto. Olemme sisällyttäneet tämänhetkiset markkinatrendit sekoitettuna Bobin hyväksi havaittuihin neuvoihin, tarkistettuihin ostosoppaisiin ja kulissien takana oleviin vinkkeihin, joita tarvitset tehdäksesi vuokrastasi kodin.
Kiinteistösijoittaminen on yksi parhaista tavoista luoda henkilökohtaista vaurautta, mutta, kuten kaikki muutkin sijoitukset, siihen liittyy riskejä. Vuokranantaja-vuokralakien ymmärtäminen, taloudellinen valmistautuminen ja päättäminen, otatko johtotehtävät itse, ovat vain muutamia asioita, jotka on otettava huomioon ennen kuin ryhdyt ostamaan ensimmäisen vuokra-asunto.
Kuva: istockphoto.com
Sinun ei tarvitse olla velaton ennen kuin ostat a
vuokra-asunto, mutta on hyvä idea maksaa jotkin velat, kuten luottokortit ja henkilökohtaiset lainat, ennen vuokra-asuntoon sijoittamista. Haluat myös varmistaa, että sinulla on tietty määrä käteistä. Useimmat lainanantajat vaativat, että sinun on laskettava vähintään 15 prosenttia vuokra-asunnosta, ja lisäksi tarvitset käteistä sulkemiskustannusten kattamiseksi.AIHEUTTAA: 12 taloudellista sudenkuoppaa, jotka on vältettävä uutena vuokranantajana
Kuva: istockphoto.com
Ennen kuin ostat vuokra-asunnon, selvitä, onko sinulla aikaa sen hoitamiseen. Sillä aikaa kiinteistönhallintaohjelmisto voi tehdä vuokra-asuntojen hoitamisesta paljon helpompaa, sijoituskiinteistöt vaativat silti melko paljon aikaa ja vaivaa. On tehtäviä, kuten vuokran kerääminen, kiinteistön markkinointi, vuokralaisten seulonta, oikeudellisten asioiden selvittäminen, kunnossapito ja muut aikaa ja huomiota vaativat vaatimukset. Jos et usko, että sinulla ei ole aikaa kiinteistön hallintaan, se on OK. Monet kiinteistönhoitotoimistot voivat tehdä sen puolestasi, mutta sinun on maksettava heidän palvelustaan 8–12 prosenttia vuokratulostasi.
AIHEUTTAA: Valmiina vuokrattavaksi: tarkistuslista vuokra-asunnon omistamisesta ja käyttämisestä
Kuva: advancedhouseplans.com
Ennen sukeltamista kiinteistömarkkinoilla, on hyvä idea ensin miettiä, minkä tyyppisen vuokra-asunnon haluat. Harkitse, etsitkö omakotitaloa vai kiinteistöä, jossa on useita asuntoja. Onko vuokra-asunto asuinkaupungissasi vai jossain muussa paikassa? Mikä on hintaluokkasi?
Hallitsetko tätä omaisuutta itse vai palkkaatko kiinteistönhoitopalvelun hoitamaan kaiken puolestasi? Näihin kysymyksiin vastaaminen on tärkeää ennen ostoa.
AIHEUTTAA: Ostaa tai olla ostamatta: 9 asiaa, jotka on otettava huomioon ennen vuokra-asunnon valintaa
Kuva: istockphoto.com
Useimmat uudet sijoittajat katsovat ostohintaa ja kiinnitys liittyvät vuokra-asunnon omistamiseen, mutta he saattavat unohtaa kaikki muut kulut. Vuokra-asunnot vaativat säännöllistä korjausta ja huoltoa. Jos palkkaat kolmannen osapuolen hoitamaan kiinteistön, sinun on maksettava heille heidän palveluistaan. Laske kaikki käyttökulut huolellisesti yhteen ja osta budjettiisi sopiva kiinteistö.
AIHEUTTAA: 5 rahoitusvaihtoehtoa kiinteistösijoittajaurasi käynnistämiseen
Kuva: istockphoto.com
Jokaisella osavaltiolla on omat lakinsa, jotka säätelevät välistä suhdetta vuokralainen ja vuokranantaja. Nämä lait kattavat kaiken häätöistä vakuuksien hallintaan, ylläpitoon ja vuokramaksuihin. Vuokranantajalla on myös tietty vastuu omaisuudestaan. Näihin lakeihin tutustumatta jättäminen ennen vuokranantajaksi ryhtymistä voi johtaa katastrofiin, oikeudellisiin ongelmiin ja taloudellisiin menetyksiin.
AIHEUTTAA: 5 syytä olla omistamatta taloa nimessäsi
Kuva: istockphoto.com
Kuten useimmat sijoitustyypit, kiinteistösijoittaminen ei ole nopea rikastuminen. Se maksaa itsensä takaisin pitkällä aikavälillä. Itse asiassa useissa tapauksissa vuokra voi riittää vain kattamaan asuntolainan, vakuutusja kiinteistöverot. Miten sitten ansaitset rahaa? Vuosien kuluessa ansaitset omaisuutta kiinteistölle maksamalla pääoman ja sen arvonnousun kautta. Jos haluat ansaita rahaa vuokra-asunnosta, on välttämätöntä ajatella pitkällä tähtäimellä.
AIHEUTTAA: Parhaat vuokrauslistaussivustot
Kuva: istockphoto.com
Se on minkä tahansa kiinteistösijoituksen mantra. Kun sijoitat kiinteistöihin, haluat löytää kiinteistön, joka sijaitsee a sijainti missä kiinteistö arvostaa, mikä takaa sinulle parhaan mahdollisen tuoton sijoituksellesi. Sijainti vaikuttaa myös vuokralaisten saatavuuteen tai kiinteistön haluttavuuteen vuokraajalle. Sinun on vietettävä aikaa tutustuaksesi alueeseen, josta haluat ostaa, löytääksesi kyseiset kiinteistöt.
AIHEUTTAA: 15 osavaltiota, joissa on alhaisin kiinteistövero Yhdysvalloissa
Kuva: istockphoto.com
Asunnon vakuutus ei riitä, jos vuokraat asunnon. Tämä johtuu siitä, että tälle tyypille on rajoituksia vakuutus joka voi lopulta maksaa sinulle rahaa, jos katastrofi iskee. Vuokranantajavakuutus kattaa vuokratulon menetyksen, jos kiinteistö muuttuu asumiskelvottomaksi, tai sinut, jos vuokralainen loukkaantuu kiinteistössä olevasta asiasta. Vakioasuntovakuutus ei kata näitä vuokria.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Mitä vuokranantajavakuutus kattaa?
Kuva: istockphoto.com
Harkitse vuokra-asunnon ostamisen etuja ja haittoja tai lainan saamista sen ostamiseen. Käteisellä ostaminen poistaa tarpeen käsitellä rahoitusta sekä maksaa korkoja ja lainakuluja. Lainaamalla voit käyttää lainaa vipuvaikutuksena saadaksesi enemmän rahaa arvostuksesta tai mahdollistaa sen, että voit monipuolistaa rahaa säästämällä käteistä useamman kuin yhden kiinteistön ostamiseen (tai sijoittamiseen). Mieti molempien etuja ja haittoja ennen kuin siirryt eteenpäin.
Kuva: istockphoto.com
Ehkä yksi tärkeimmistä asioista, joka on ymmärrettävä ja hyväksyttävä ennen kiinteistön ostamista, on vuokra-asunnon omistamiseen liittyvä riski. Voi olla aikoja, jolloin vuokrayksikkö ei vuokraa. Vuokranantajat voivat päätyä ongelmalliseen vuokralaiseen, joka ei maksa vuokraa. On ylläpitokustannuksia, jotka syövät voittoja, ja muuttuvat markkinaolosuhteet, jotka voivat aiheuttaa kiinteistön arvon alenemista.
Vaikka voit vähentää näiden ongelmien todennäköisyyttä tekemällä due diligencesi ennen kiinteistön ostamista ja tarkastamalla vuokralaiset perusteellisesti, et voi poistaa näitä riskejä kokonaan.