Kuva: istockphoto.com
Itsenäisen asunnon asentaminen kiinteistösi voi olla iso investointi, mutta hyvin suunniteltuna tulohuoneisto (tunnetaan myös nimellä appisviitti tai lisäasunto), voi olla loistava tapa maksaa asuntolaina nopeammin, rakentaa pääomaa kotiin ja lisätä sen jälleenmyyntiarvoa. On kuitenkin 10 tärkeää asiaa, jotka on otettava huomioon ennen tulopaketin asentamista kotiin tai kiinteistöön varmistaaksesi, että sinulla ja vuokralaisillasi on positiivinen kokemus.
AIHEUTTAA: 5 asiaa, jotka sinun tulee tietää ennen asunnon lisäämistä kiinteistösi
Kuva: istockphoto.com
Onko suunnitelmasi pitkän aikavälin tai lyhytaikainen vuokraus, vuokranantajana oleminen vaatii työtä ja vaivaa. Lisäksi vuokranantajan tehtävät tulevat usein lyhyellä varoitusajalla tai epämukavaan aikaan. Työtehtäviin voi kuulua mahdollisten vuokralaisten kartoittaminen, säännöllisten huoltotöiden suorittaminen, korjausten hoitaminen sekä riita- tai vuokramaksuongelmien käsittely. Mieti, oletko valmis paneutumaan työhön itse vai haluaisitko mieluummin palkata isännöitsijän huolehtimaan vuokranhallintatehtävistäsi.
AIHEUTTAA: Vuokrauksen tila vuonna 2023: mitä kaikkien vuokralaisten ja vuokranantajan tulee tietää
Kuva: istockphoto.com
Tutustu alueesi asuntojen vuokralaisia ja vuokranantajia koskeviin lakeihin. Tietäen oikeutesi ja vuokralaisenne ja ymmärtäen jokaisen henkilön velvollisuudet, voit aloittaa vuokranantajan ja vuokralaisen suhteen oikealla jalalla, vältä virheaskelia ja tee suunnitelma mahdollisten riitojen tai oikeudellisten riitojen ratkaisemiseksi ongelmia.
AIHEUTTAA: 10 asiaa, joita vuokranantaja ei voi tehdä
Kuva: istockphoto.com
Vuokratulot voivat olla loistava tapa kasvattaa kotitalouden tuloja, mutta se ei ole "ilmaista" rahaa. Ansaitsemasi vuokrarahat ovat tuloveron alaisia. Kun ilmoitat verot, voit vähennä vuokratuloistasi aiheutuneet kulut, kuten korjauskulut, käyttökulut ja apuohjelmat. Sinun tulee myös olla tietoinen siitä, että myyntivoittoveroa voidaan veloittaa, jos myyt kotisi sen mukaan, kuinka paljon vuokratuloa ansaitsit sen omistaessa.
AIHEUTTAA: 12 taloudellista sudenkuoppaa, jotka on vältettävä uutena vuokranantajana
Kuva: istockphoto.com
Tulohuoneiston asentaminen kotiin tai kiinteistöön voi tarkoittaa luopumista muustakin kuin ylimääräisestä asuintilasta. Vuokralaisten saaminen voi tarkoittaa myös osan yksityisyydestäsi, säilytystilasta ja ehkä jopa rauhasta ja hiljaisuudesta luopumista. Mieti, kuinka ottaa vuokralaiset kiinteistösi sisällä voi vaikuttaa jokapäiväiseen elämääsi, ja varmista, että voit elää mahdollisten haittojen kanssa.
AIHEUTTAA: Parhaat tavat äänieristää huone ilman seiniäsi
Kuva: istockphoto.com
Ennen kuin teet suunnitelmia, tutustu paikallisiin kaavoituslakeihin ja rakennuksiin koodit. Jotkut kunnat eivät salli tietyntyyppisiä lisäasuntoja, ja monilla on hyvin erityisiä vaatimuksia siitä, mikä on lakikokonaisuus.
Paikallinen kaavoitustoimistosi voi toimittaa sinulle lainkäyttöalueesi vaatimukset, kuten kattokorkeus, ikkunat, paloturvallisuus ja hätäuloskäynnit. Varmista, että tiedät mitä voit ja mitä et saa tehdä ennen kuin haet rakennuslupaa.
AIHEUTTAA: Tarvitsetko lisätilaa kotiisi? Autotallin muuntaminen voi olla vastaus
Kuva: istockphoto.com
Tulopaketin asentaminen on suuri projekti, joka voi viedä huomattavan määrän aikaa ja rahaa. Odottaa kuluttavan 40 000–150 000 dollaria tai enemmän, riippuen tilan koosta, onko rakennustyö tarvitaan – kuten kellarin kaivaminen ja tukeminen – ja onko sviitti erillinen rakenne vai olemassa olevan Koti.
Vastusta kiusausta käyttää oikoteitä hillitsemiseen kustannuksia. Suojaa itseäsi ja tulevia vuokralaisiasi sisällyttämällä budjettiisi aikaa ja rahaa tehdäksesi kaiken laillisesti.
AIHEUTTAA: Ratkaistu! Olen vuokranantaja – tarvitsenko todella vuokranantajavakuutuksen?
Kuva: istockphoto.com
Monissa taloissa on käyttöliittymä kellari, mikä voi olla ongelma, jos suunnittelet tilan vuokraamista. Jos mahdollista, yritä sijoittaa apulaitteet, kuten uuni, sähköpaneeli ja vesikatkaisu, yhteiseen tilaan vuokrayksikkö, jotta huolto- ja hätätyöt voivat tapahtua ilman, että yksikköön pääsyä tarvitsee koordinoida vuokralainen.
AIHEUTTAA: Vuokrauskatu: mitä todelliset asunnonomistajat toivovat tietävänsä ennen kiinteistöjen vuokraamista
Kuva: istockphoto.com
Vaikka useimmat rakennusmääräykset sallivat yhden uunin lämmittämään koko taloa, jossa on useampi kuin yksi asuinyksikkö, kannattaa harkita erillisen uunin asentamista. LVI-järjestelmä jokaiselle yksikölle. Ilmakanavien jakaminen tarkoittaa todennäköisesti myös ruoanlaittohajujen, tuoksujen, pölyn ja melun jakamista. Lisäksi yksi termostaatti, joka ohjaa molempia yksiköitä, voi olla ongelmallista, jos sinulla ja vuokralaisillasi on erilaiset lämpötilaasetukset.
AIHEUTTAA: Parhaat LVI-merkit
Kuva: istockphoto.com
Jos alueesi urakoitsijat tekevät varauksen nopeasti, saatat tuntea houkutusta löytää sellainen ennen kuin saat arkkitehdin laatimaan suunnitelmat. Mutta arkkitehdin palkkaaminen ensin on melkein aina viisain tapa, koska rahaa käytät etukäteen arkkitehti voidaan tasapainottaa rakentajien tarjouksilla, jotka ovat tarkempia ja helpompia vertailla.
Jos et ole kiinnostunut tekemään tarjouksia projektistasi, harkitse työskentelyä suunnittelu-rakennusyrityksen kanssa. Tekijä: palkkaaminen yhden yrityksen arkkitehti ja urakoitsija, se voi myös helpottaa lupa- ja tarkastusprosesseja.
AIHEUTTAA: 19 kotia, jotka voit ostaa ja rakentaa itse
Kuva: istockphoto.com
Et vain halua, että vuokra-asuntosi on ajan tasalla ja korkeampi, mutta haluat myös sen olevan mukava ja ilo asua. Pitkäaikainen vuokralainen
liikevaihto heikentää vuokratuloa ja lisää työtaakkaasi, joten kun löydät laadukkaat vuokralaiset, se on ihanteellinen, kun he viipyvät pitkään.
Kun suunnittelet tulopakettiasi, mieti, kuinka käyttäisit tilaa, jos asuisit siellä. Jos esimerkiksi keittiötila on rajallinen, haluaisitko mieluummin 18 tuuman lieden ja 24 tuuman jääkaapin vai päinvastoin? Jos sinulla olisi tilaa vain astianpesukoneelle tai pyykinpesukoneelle, kumman valitsisit?