Kuva: istockphoto.com
Haluatko muuttaa autotallisi?
Ammattilainen voi auttaa. Hanki ilmaiset, sitoutumattomat projektiarviot lähelläsi olevilta huippuluokan saneerausasiantuntijoilta.
Autotallin muuttaminen käyttökelpoiseksi asuintilaaksi on yksi parhaista tavoista nostaa kodin arvoa ja antaa perheelle enemmän tilaa kasvaa. Jotkut autotallit vaativat melkoisen remontin saavuttaakseen täyden potentiaalinsa, mutta jotkut autotallit ovat vain muutamia Viimeistely ei ole makuuhuone, kotikuntosali, toimisto tai toinen olohuone viikonloppuelokuvaa varten yöt.
Kuinka paljon autotallin muutos maksaa? Mukaan Angi ja HomeAdvisor, autotallin muuntaminen maksaa 5 719–24 316 dollaria, ja kansallinen keskihinta on 15 017 dollaria. Kokonaiskustannukset riippuvat useista tekijöistä. Esimerkiksi autotallin koko vaikuttaa suuresti siihen, kuinka paljon tilan muuntaminen maksaa. Muutoksen tyyppi, projektin laajuus ja jopa maantieteellinen sijainti vaikuttavat kaikki siihen, kuinka paljon autotallin siirtäminen betonista mukavuuteen maksaa.
Tämä opas kattaa tietoja autotallin muutoskustannusten arvioimisesta, voiko asunnonomistaja kestää joissakin tai kaikissa autotallin muutostöissä ja vinkkejä projektin pysymisen aikataulussa ja edetessä budjetti.
Asunnon omistajien on otettava huomioon useita tekijöitä arvioidessaan autotallin muutoskustannuksia. Autotallin koolla on suuri merkitys muuntaminen maksaa, samoin kuin muunnostyyppi ja projektin laajuus. Seuraavat huomiot antavat käsityksen siitä, kuinka eri tekijät vaikuttavat autotallin kunnostuskustannuksiin.
Kuva: istockphoto.com
Autotallin koolla ja tyypillä on tärkeä rooli autotallin remontin kustannuksissa. Jos asunnonomistaja etsii yhden auton autotallin muunnosideoita, hän todennäköisesti käsittelee noin 240 neliöjalkaa. Keskimäärin yhden auton autotalli maksaa 59 dollaria neliöjalkaa kohti.
Kahden auton autotallien hinta ei ole kaksinkertainen. Tämä johtuu siitä, että vain tilan leveys laajenee, kun taas pituus pysyy samana. Kun muunnetaan autotalli, jossa on kaksi autoa, käyttökelpoiseksi asuintilaksi, asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa noin 86 dollaria neliöjalkaa kohti.
Asunnonomistajat aloittavat autotalli-huoneen muuntamisen eri syistä. Heidän etsimän tilan tyyppi vaikuttaa suuresti lopullisiin kustannuksiin. Esimerkiksi autotallin muuttaminen yksinkertaiseksi makuuhuoneeksi maksaa noin 15 000 dollaria, kun taas makuuhuoneen ja kylpyhuoneen yhdistelmän muuttaminen maksaa lähemmäs 25 000 dollaria. Tämä johtuu kylpyhuoneen lisäyksen vaatimasta ylimääräisestä kehyksestä ja putkistosta.
Toimisto- tai viihdealue on halvempi, ja se maksaa 5 000–7 500 dollaria. Tämä johtuu siitä, että molemmat tilat vaativat yleensä vain vähän eristystä, sähkötyötä ja joitain kosmeettisia päivityksiä.
Kallein autotallin muunnostyyppi on keittiö. Vaikka on mahdollista asentaa pieni keittiö noin 6 000 dollarilla, gourmet-keittiöt voivat maksaa jopa 50 000 dollaria putkistosta, kodinkoneista, kalusteista ja viimeistelymateriaaleista.
Jotkut autotallin muunnokset vaativat vain muutaman maalikerroksen, uudentyyppisen autotallin lattian ja joitain uusia huonekaluja. Toiset vaativat arkkitehdin, raskaita koneita ja urakoitsijoiden ryhmän laatimia uusia suunnitelmia. Vaikka molemmat ovat esimerkkejä autotallien muuntamisesta, ne kuuluvat hintaluokan vastakkaisiin päihin.
Yleisesti ottaen autotallin muutos, johon ei liity seinien rakentamista tai siirtämistä, on halvempi kuin autotallitilan laajentaminen tai uusien huoneiden luominen avoimeen tilaan. Sähkö-, putki- tai LVI-asennus aiheuttaa myös lisäkustannuksia.
Vaikka projektin aikajana ei olekaan täydellinen mittari, johon voit luottaa, se voi antaa käsityksen kustannuksista. Mitä pidempi työ, sitä monimutkaisempi työn laajuus ja sitä korkeampi hinta. Samoin osittainen autotallin muutos on todennäköisesti halvempi kuin koko tai puoli autotalli.
Asunnonomistajat voivat odottaa työvoimakustannusten muodostavan noin 10–20 prosenttia autotallin muuntamiskustannuksista. Tämä tarkoittaa, että jos muunnosprojektin odotetaan maksavan 10 000 dollaria, työvoimakustannukset ovat noin 1 000 - 2 000 dollaria.
Koska työvoima muodostaa potentiaalisen viidenneksen koko muuntamiskustannuksista, on suositeltavaa, että asunnonomistajat ottavat yhteyttä useisiin myyjiin ja pyytävät useita tarjouksia projektista.
Se, että urakoitsija on halvin, ei tarkoita, etteikö hän sopisi tehtävään, mutta kalleinkaan ei takaa laadukasta lopputulosta. Asunnonomistajat saattavat haluta keskittyä löytämään urakoitsijan, joka tarjoaa parhaan vastineen tai suurimman kokemuksen ja tietämyksen heidän projektityyppilleen kohtuulliseen hintaan.
Keskimääräisten kustannusten osalta autotallikonversiot voidaan jakaa sijainnin mukaan. Hinnoitteluerot johtuvat vetämisen sallimisesta sekä paikallisista työvoimakustannuksista ja materiaalihintojen vaihteluista.
Esimerkiksi autotallin muuttaminen asuintilaaksi keskimäärin vaihtelee osavaltioittain seuraavasti:
Osavaltio | Keskimääräiset autotallin muuntamiskustannukset |
Colorado | $10,800 |
Florida | $11,700 |
Illinois | $8,400 |
Massachusetts | $11,200 |
Minnesota | $7,600 |
New York | $10,800 |
Texas | $8,800 |
Washington | $9,000 |
Lupa on virallinen hyväksyntä kodille uudis- tai saneeraushankkeelle. Autotallin muuntamiseen vaaditaan lähes aina lupa, jotta varmistetaan, että projekti noudattaa kaikkia asiaankuuluvia määräyksiä ja täyttää voimassa olevat säännökset.
Autotallin muutoslupa maksaa 1 000–1 500 dollaria. Jos autotallin muutosprojekti alkaa ilman lupaa, työ voidaan lopettaa ja talonomistaja saattaa joutua siihen maksaa kovia sakkoja, joten kannattaa aina varata aikaa varmistaakseen, että oikea lupa on vedetty Job.
Toisaalta jotkut kaupungit eivät salli autotallien muuntamista ollenkaan. Tämän projektin laiton toteuttaminen voi tuottaa lisää neliömetriä, mutta se voi laskea kodin arvoa ja maksaa pitkällä aikavälillä enemmän sakkoja ja purkukustannuksia.
Kuva: istockphoto.com
Jotkin autotallimuutokset vaativat muutaman lisävaiheen, jotta työ saadaan tehtyä. Vaikka niitä ei aina vaadita, seuraavat osat voivat tulla käyttöön asunnonomistajille, jotka laskevat autotallin muuntamiskustannuksia.
Jos autotallissa ei ole ikkunoita, siihen on todennäköisesti asennettava ainakin yksi, jotta se täyttää rakennusmääräysten vaatimukset. Ikkunapaneelien lisääminen autotallin oveen voi olla edullista joissakin muunnoksissa, ja paneelien lisääminen autotallin oveen maksaa 400–1 000 dollaria.
Ikkunoiden lisääminen autotallin seiniin voi olla vaikeampaa, mutta se ei ole mahdotonta. Jokaisesta autotallin seinään lisätystä ikkunasta asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa noin 1 000 dollaria.
The autotallin oven vaihtokustannukset voi olla edullinen tapa päivittää autotallin estetiikkaa. Mutta muutoksen aikana useimmat autotallin ovet poistetaan ja vakio-sisä- tai ulko-ovet lisätään. Nämä ovet maksavat 475–1 600 dollaria kukin.
Useimpia autotalleja ei ole eristetty, joten tämä on ratkaiseva ja usein vaadittu vaihe muutosprosessissa. Autotalli voidaan eristää monella tapaa, mutta eristäminen seinäpulttien väliin on välttämätöntä. Haluttaessa voidaan asentaa eristetyt ovet ja lisätä eristettä ulkoverhouksen alle.
Jos hinta on huolenaihe, asunnonomistajat saattavat haluta harkita lasikuituvanun eristystä, joka on halvin. Löysätäyte on kustannustehokas eristysvaihtoehto, jos autotallin seinät ovat valmiit. Yleensä autotallin eristyksen asennus maksaa 400–1 000 dollaria.
Vakioautotallin lattia ei aina ole ihanteellinen käyttökelpoiseen asuintilaan. Uuden lattian asentaminen on yleinen vaihe autotallin muuttamisessa. Asunnon omistajilla on monia vaihtoehtoja, joista kaikissa on hyvät ja huonot puolet. Eri materiaaleilla on myös erilaiset hintapisteet, jotka on lueteltu alla olevassa taulukossa.
Lattiamateriaali | Asennuskustannukset neliöjalkaa kohti |
Matto | $7 |
kovapuu | $14 |
Laminaatti | $7 |
Laatta | $13 |
Vinyyli | $5 |
Esimerkiksi vinyylilattia maksaa 5 dollaria neliöjalkaa kohti, kun taas matto ja laminaattilattia maksavat kumpikin 7 dollaria neliöjalkaa kohti. Laattalattia on kalliimpaa, ja se maksaa keskimäärin 13 dollaria neliöjalkaa kohti. Parkettilattia on kallein; Tästä perinteisestä ulkonäöstä asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa jopa 14 dollaria neliöjalkaa kohti.
Haluatko muuttaa autotallisi?
Ammattilainen voi auttaa. Hanki ilmaiset, sitoutumattomat projektiarviot lähelläsi olevilta huippuluokan saneerausasiantuntijoilta.
Autotallin muuttamisen kustannukset voivat nousta nopeasti, kun putki- ja sähkötyöt lisätään työn laajuuteen. On kuitenkin mahdotonta muuttaa autotallitilaa kylpyhuoneeksi tai keittiöksi ilman tätä lisätyötä.
Keskimäärin uusi putkisto maksaa noin 1 100 dollaria. Lopullinen hinta riippuu siitä, onko autotallissa jo putkia vai ei. Sähkötyöt ovat usein edullisempia, sillä autotalleissa on yleensä jo valmiiksi pistorasioita ja valoja varten johdot. Muutoksen aikana asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa noin 400 dollaria autotallinsa sähköjärjestelmän päivittämisestä.
Samalla kun uuden autotallin rakentamiskustannukset sisältää usein LVI-hinnat, vanhemmat autotallit liitetään harvoin kodin olemassa oleviin lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiin. Ja muunnostyypistä riippuen lämmitys- ja jäähdytysominaisuuksien lisääminen autotalliin saattaa olla tarpeen.
Hyvä uutinen on, että niin kauan kuin autotalli on kiinnitettynä, se voidaan yleensä liittää kodin olemassa olevaan LVI-järjestelmään. Niin kauan kuin tehoa on käytettävissä riittävästi lisätilan lämmittämiseen tai jäähdyttämiseen, asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa noin 1 250 dollaria nykyisen LVI-järjestelmän kytkemisestä autotalliinsa.
Kaikki autotallimuutokset eivät ole identtisiä. Jotkut asunnonomistajat muuttavat autotallinsa ensisijaiseksi makuuhuoneeksi, kun taas toiset rakentavat kotikuntosaleja tai jopa unelmakeittiöitä. Materiaalit, työvoima ja työn laajuus vaihtelevat suuresti eri autotallikonversioiden välillä. Seuraavassa taulukossa ja myöhemmissä osissa näytetään, kuinka kukin autotallin muutostyyppi vaikuttaa uusimisen kokonaishintaan.
Muunnostyyppi | Keskihinta |
Kylpyhuone | 3 000 - 25 000 dollaria |
Makuuhuone | 15 000 - 25 000 dollaria |
Vieras sviitti | $22,000 |
Kotikuntosali | 3 000 - 10 000 dollaria |
Kotitoimisto | $5,000 |
Keittiö | 6 000 - 50 000 dollaria |
Elintila | $7,500 |
Mudroom | 7 000 - 12 000 dollaria |
Kodinhoitohuone | 3000–8000 dollaria |
Autotallin muuttaminen perusmakuuhuoneeksi on yksi suosituimmista autotallin muutosprojekteista. Työn laajuuteen kuuluu tyypillisesti autotallin oven irrotus, seinän vaihtaminen, sisätilojen päivitys ja ikkunoiden asennus koodin edellyttämällä tavalla. Tavallisen makuuhuoneen keskihinta on 15 000 dollaria. Tämä sisältää kaikki sähköpäivitykset ja uudet kehykset ja kipsilevyt kaappitilaa varten.
Monet asunnonomistajat, jotka haluavat käyttää autotalliaan saadakseen lisää asuintilaa, tekevät niin siirtääkseen ensisijaisen makuuhuoneensa. Tämäntyyppinen muunnos käsittää tyypillisesti kylpyhuoneen asennuksen. Ylimääräiset putkityöt ja kalusteet voivat nostaa muunnoskustannukset lähemmäs 25 000 dollaria.
Kotona työskentely voi olla turhauttavaa, kun ruokapöytä on ainoa käytettävissä oleva tila työpöydälle. Oma toimistotila tarjoaa monia etuja. Kotitoimiston avulla joku voi olla tuottavampi, koska perheenjäsenet eivät häiritse heitä. Mahdollisuus työskennellä tehokkaasti kotoa voi myös säästää aikaa ja rahaa, jos työntekijä voi siirtyä hybridiaikatauluun tai etäasetuksiin.
Kotoa työskentely on helpompaa kotitoimistossa, joten tämä on yleinen autotallin muunnostyyppi. Se on myös edullinen, koska se ei yleensä sisällä putkia tai ylimääräistä kipsilevyä useisiin huoneisiin. Kotitoimiston muuntaminen maksaa keskimäärin 5 000 dollaria.
Kasvavalle perheelle autotallin muuttaminen lisää asuintilaa on viisas valinta. Tilaa voidaan käyttää tarpeen mukaan joko perheen peli-iltaan tai lisätilaa lukemiseen, läksyihin tai rentoutumiseen. Tilaa voidaan käyttää myös viihdekäyttöön. Toinen yleinen käyttötarkoitus autotallin asuintilan muuntamiseen on toinen olohuone, ja myös leikkihuoneet ovat yleisiä.
Kun autotalli muutetaan ylimääräiseksi asuintilaaksi, turvallisuus on tärkein huolenaihe. Muutos vaatii usein uudet ikkunat tai oven päivityksen, jotta tilassa on asianmukaiset poistumisreitit hätätilanteessa. Joten vaikka tila vaatisi vain päivitetyn lattian tai tuoreen maalikerroksen, asuintilan tai viihdyttävän alueen muuntaminen maksaa keskimäärin 7 500 dollaria.
Autotallin muutos voi olla yllättävä tapa saavuttaa unelmakeittiön asema. Autotallin muuttaminen keittiöksi voidaan saada valmiiksi lyhyessä ajassa, mikä aiheuttaa mahdollisimman vähän häiriöitä jokapäiväiseen perhe-elämään. Kodin pohjaratkaisusta riippuen olemassa oleva keittiö voidaan jakaa autotallitilaan tai jos ei vierekkäin, käytetty johonkin aivan muuhun kun autotallin uusi keittiö on ollut valmiiksi.
Keittiön muuttaminen voi kuitenkin olla kallista. Harkittavana on putki- ja sähkötyöt sekä useiden uusien laitteiden asennus. Keittiöissä on myös yleensä kalliita materiaaleja, kuten graniittitasoja. Asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa 6 000–50 000 dollaria ulkoasusta, ominaisuuksista ja viimeistelyistä riippuen.
Kylpyhuoneen lisääminen kotiin voi parantaa huomattavasti sen arvoa. Jos kodin nykyinen kylpyhuone on pienemmällä puolella, muutetaan osa autotallitilasta a kylpyhuone voi olla hyvä tapa kodinomistajalle saada unelmiensa kylpyhuone ilman suurta ulkoasua muutoksia.
Autotalli-kylpyhuoneen muuttamisessa on laaja hintavalikoima. Yksinkertaiset kylpyhuoneet paljain perustein ja minimaalisella estetiikalla voivat maksaa jopa 3 000 dollaria. Mutta kun asunnonomistajat alkavat harkita ominaisuuksia, kuten suurta kynsilamme, kaksoisaltaat tai jopa sauna, hinnat voivat nousta jopa 25 000 dollariin.
Kodinhoitohuonetta voidaan kutsua myös pesutupaksi. Siinä on yleensä pesukone, kuivausrumpu ja pesuallas. Koska useimpia autotalleja ei ole putkitettu kodinhoitohuoneeksi eikä niissä ole tarvittavia viemäriä ja liitäntöjä, autotallin kodinhoitohuoneeksi muuttaminen perustuu pääasiassa putki- ja johdotuskustannuksiin.
Keskimäärin asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa kodinhoitohuoneen muuttamisesta 3 000–8 000 dollaria. Tämän tyyppisissä muutoksissa voi kuitenkin olla mahdollisuus säästää, koska kodinhoitohuoneet voidaan jättää osittain keskeneräiksi menettämättä toimivuutta.
Kuntosalijäsenyydet voivat olla kalliita, joten talonomistajalle, joka rakastaa treenaamista mutta vihaa työmatkaa ja väkijoukkoja, on järkevää muuttaa autotallista kuntosaliksi. Tämän projektin kokonaiskustannukset riippuvat siitä, kuinka mukava ja ylellinen kuntosali on suunniteltu. Esimerkiksi lämmityksen, jäähdytyksen ja eristyksen lisääminen tilaan maksaa enemmän kuin pelkkien perusasioiden lisääminen tilaan.
Myös laitekustannukset tulee ottaa huomioon autotallikuntosalin muunnosbudjettia määritettäessä. Keskimäärin asunnonomistajat voivat kuitenkin odottaa maksavansa 3 000–10 000 dollaria kotikuntosalistaan autotallissaan.
Mutahuoneet helpottavat kodin puhtaanapitoa ja minimoivat sotkua. Tämäntyyppisen asumistilan lisääminen on helppo lisä kotiin, joka myös lisää sen arvoa. Mudohuoneet on suunniteltu ulkoiluvaatteiden, likaisten kenkien ja lemmikkieläintarvikkeiden säilyttämiseen. Pohjimmiltaan mutahuoneet ovat toissijaisia sisäänkäyntiä, jotka ovat melko suosittuja nykypäivän asunnonomistajien keskuudessa.
Kun ne pidetään melko perusasenteina, mutahuone voi olla edullinen lisä. Edullinen mudroom-muunnos maksaa noin 7 000 dollaria. Mutta lämmityksen, jäähdytyksen, eristyksen ja uuden standardinmukaisen ulko-oven osalta mutahuoneen muuntaminen voi maksaa jopa 12 000 dollaria.
Yleinen trendi on yhdistää kodinhoitohuone ja mutahuone, vaikka tämä ei säästä kustannuksissa. Koska tarvitaan samat putki- ja sähkötyöt, asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa saman summan kodinhoitohuoneen muuttamisesta sekä mudroomin esteettiset kustannukset.
Käytetäänpä sitä satunnaisille vieraille, appivanhemmille tai loma-asunnoille, vierassviitti on sijoitusmuunnos. Keskimäärin asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa noin 22 000 dollaria tämäntyyppisestä projektista.
Vierashuoneiston muuntamiseen kuuluu yleensä kylpyhuoneen, erillisen oven, keittiön ja muiden ominaisuuksien (kuten lämmitys ja ilmastointi) asentaminen, jotka mahdollistavat mukavan asumisen. Asunnonomistajille, jotka harkitsevat vierashuoneiston muuttamista, voi olla viisaampaa yrittää säästää materiaaleissa sen sijaan, että leikkaamme pois tärkeitä osia.
Vaikka se on suuri investointi etukäteen, vierashuoneistojen konversiot tarjoavat suuren sijoitetun pääoman tuottopotentiaalin. Ne voidaan vuokrata lyhyellä aikavälillä tai nostaa asunnon arvoa pitkällä aikavälillä.
Kuva: istockphoto.com
Autotallin muuttaminen ei ole ilman palkintoja. Seuraavat esimerkit ovat vain joitain etuja, joista asunnonomistajat nauttivat suoritettuaan a autotallin muutos hanke.
Mikä saattaa olla ilmeisin hyöty, autotallin muuntaminen tarjoaa lisää neliömetriä, jota asunnonomistaja ja hänen perheensä voivat käyttää haluamallaan tavalla.
Tila voi hyödyttää perhesuhteita. Makuuhuoneeksi muutettu autotalli voi antaa sisaruksille oman tilan tai tehdä tilaa apua tarvitseville isovanhemmille itsenäisyydestään luopumatta.
Lisääntynyt neliö voi myös tehdä kodista mukavamman ja ylellisen. Lisäsäilytystilan ansiosta kodit tuntuvat vähemmän sekavalta. Ja kun muunnettua autotallitilaa käytetään kodin kuntosaleihin tai teattereihin, kodit tuntuvat tasokkaammilta ja rentouttavammilta.
Lopuksi lisääntynyt neliömetri voi auttaa asunnonomistajia saavuttamaan henkilökohtaiset tavoitteensa. Autotallit voidaan muuttaa toimistoiksi, hiusstudioiksi, taidestudioiksi, joogastudioiksi, koirien hoitokylpylöiksi tai terveysosaston hyväksymiksi leipomoiksi tai keittiöiksi. Mahdollisuudet ovat rajattomat asunnonomistajille, jotka haluavat kasvaa ammattimaisesti poistumatta kotoa.
Tee autotallistasi asumiskelpoinen tila uudistamalla
Ammattilainen voi auttaa. Hanki ilmaiset, sitoutumattomat projektiarviot lähelläsi olevilta huippuluokan saneerausasiantuntijoilta.
Kun tilasta tulee ongelma, monet perheet olettavat, että muutto suurempaan kotiin tai lisäyksen lisääminen olemassa olevaan kotiin ovat ainoat kaksi vaihtoehtoa. Mutta autotallin muuntaminen voi osoittautua edullisimmaksi vaihtoehdoksi, jos autotalli on käytettävissä.
Muutto on menolista. Etumaksusta arviointiin osoitteen vaihtaminen voi olla kallis ja pitkä kokemus.
Lisäosat eivät vaadi muuttolaatikoita, mutta ne ovat kaukana halvasta. The lisärakennuksen rakentaminen maksaa vaihtelee 20 835 dollarista 72 552 dollariin. Verrattuna autotallien asuintilojen viimeistelykustannuksiin, lisäykset voivat olla yli viisinkertaiset.
Pienetkin autotallin muutosideat voivat nostaa kodin arvoa. Verrattuna muihin kodin saneerausprojekteihin, autotallin muuntaminen tarjoaa vahvan sijoitetun pääoman tuottopotentiaalin.
Konversio tekee tämän muutamalla tavalla. Ensinnäkin ylimääräiset neliömetrit lisäävät kodin arvoa. Tämä pätee erityisesti, jos tila muunnetaan makuuhuoneeksi tai siihen kuuluu kylpyhuone.
Lisäksi, jos tilaan kuuluu makuuhuone, kylpyhuone, pieni keittiö ja muutamia muita mukavuuksia, on mahdollista vuokrata tilaa joko asuinhuoneistoksi tai loma-asunnona. Molemmat tarjoavat toissijaisen tulovirran, joka voi auttaa kattamaan muuntamisen alkuperäiset kustannukset.
Kun asunnonomistaja päättää muuttaa autotallin asuintilaksi, yksi kysymys tulee melkein aina mieleen: Onko tämä vain ammattilaisen työ vai onko tilaa tee-se-itse koskettaa?
Vaikka autotallin muutostyö on mahdollista tehdä itse, useimmat asunnonomistajat ovat todennäköisesti alipäteviä tällaiseen suureen hankkeeseen. Autotallin muutos ei todellakaan saa koskaan olla ensimmäinen DIY-projekti. Myös kokeneiden tee-se-itse-tekijöiden tapauksessa autotallin muutos on iso projekti, joka vaatii useita osaamisalueita.
Mutta keskimääräistä enemmän kokemusta omaavalla asunnonomistajalla voi olla mahdollista ottaa tallin muutos tai ainakin muutama vaihe koko prosessista säästääkseen rahaa.
Jos asunnonomistaja päättää tehdä omat autotallinsa, hänen on pidettävä mielessä kaksi päätekijää:
Toisin sanoen jokainen muutosprosessin vaihe lattiasta valokytkimiin ikkunoihin on suoritettava kunnolla ja turvallisesti. Ammattilainen on kutsuttava paikalle, jos asunnonomistaja ei pysty tai halua suorittaa vaiheita turvallisesti ja oikein.
On myös muita etuja, jos palkkaat urakoitsijan valvomaan autotallin muutosprojektia. Urakoitsijat tuovat työhön vuosien kokemuksen, tietämyksen ja turvallisuuden ja osaavat organisoida ja ohjata projektia niin, että se pysyy aikataulussa ja mahdollisesti budjetin alapuolella.
Joten vaikka urakoitsijan palkkaaminen autotallin viimeistelykustannuksiin maksaa melkein aina enemmän kuin itse tekeminen, lisäkustannukset tuovat mukavuutta ja mielenrauhaa.
Kuva: istockphoto.com
Autotallin muuttaminen ei ole halpoja; he ovat siellä ylhäällä ullakon viimeistelykustannukset tai kellarin viimeistelykustannukset. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että asunnonomistajat voivat säästää autotallimuutoksissaan laadusta tinkimättä muutamalla tavalla. Seuraavassa on muutamia rahansäästövinkkejä, joita asunnonomistajat haluavat harkita.
Autotallin muutostyöt eivät ole vähäisiä hankkeita; on tärkeää palkata työhön paras urakoitsija. Muussa tapauksessa muuntaminen voi kestää kauemmin ja maksaa enemmän kuin se tarvitsee. Ennen projektin aloittamista asunnonomistajat haluavat kysyä mahdollisilta urakoitsijoilta seuraavat kysymykset.
Autotallin muuttaminen ei ole pieni tehtävä. Mutta se tarjoaa useita etuja, kuten lisää asuintilaa ja mahdollisen kodin arvon nousun. Kun keskimääräiset autotallin muutoskustannukset putoavat hieman yli 15 000 dollaria, kysymykset ja huolenaiheet ovat yleisiä. Seuraavat usein kysytyt kysymykset voivat tarjota oivalluksia varovaisen kodin omistajan ohjaamiseksi.
Autotallin muutostyön rakennusosuus kestää tyypillisesti 2–6 viikkoa. Se mikä voi kuitenkin viivyttää autotallin muutosprojektia, on urakoitsijan hankkiminen ja asianmukaisten rakennuslupien saaminen. Tämä pätee erityisesti rakentamisen ruuhka-aikaan, jolloin urakoitsijat voidaan varata useiksi viikoiksi tai jopa pidemmäksikin ajaksi.
Useimmissa skenaarioissa autotallin muutos lisää kodin arvoa. Ylimääräisen makuuhuoneen, kylpyhuoneen tai muun asuintilan lisäämä neliömäärä voi lisätä kodin arvoa. Asunnonomistajat voivat suunnitella saavansa noin 80 prosentin tuoton sijoitukselleen autotallin muuttamisesta. Joten jos autotallin muutos maksaa 15 000 dollaria, asunnonomistaja voi odottaa noin 12 000 dollarin tuottoa.
Kesä on urakoitsijoiden vilkkain kausi, joten autotallin muutoksen ajoittaminen syksylle tai myöhään talveksi voi estää projektin viivästymisen ja vähentää kustannuksia. Tämä ei kuitenkaan välttämättä pidä paikkaansa, jos sää on leuto tai lämmin ympäri vuoden. Lisäksi paikat, joissa talvet ovat ankarat, voivat vaikeuttaa autotallien muutosprojekteja kylmempien kuukausien aikana.
Autotallin muuttaminen vaatii todennäköisesti luvan. Tämä pätee erityisesti silloin, kun tilaan lisätään ikkunoita, portaita tai uusia kehyksiä. On suositeltavaa, että asunnonomistaja tutkii paikalliset kaavoitus- ja rakennusmääräykset estääkseen hankkeen sulkemisen virheellisten lupien vuoksi. Monet hyvämaineiset urakoitsijat hakevat lupia työlleen ja vievät tämän vastuun asunnonomistajan harteilta.
Kaikki autotallien muutostyöt eivät vaadi arkkitehdin palveluita. Mutta jos työ vaatii suunnittelupiirustuksia rakennusluvan saamiseksi, on arkkitehti otettava mukaan projektiin.
Arkkitehdit voivat veloittaa aikaansa muutamalla eri tavalla. Jos he veloittavat tuntimaksun, asunnonomistajat voivat odottaa maksavansa 125–250 dollaria. Jotkut arkkitehdit veloittavat 2–15 dollaria per neliöjalka suunnittelutilasta, kun taas toiset veloittavat 5–20 prosenttia koko projektin kustannuksista. Pelkästään piirustussuunnitelmat voivat olla 2 000 - 20 000 dollaria.
Autotallin muuttamisessa on noudatettava lukuisia määräyksiä ja rakennusmääräyksiä. Esimerkiksi ikkunan kokonaispinta-alan on oltava vähintään 8 prosenttia lattiapinta-alasta. Pistorasiat on sijoitettava seinää pitkin vähintään 6 jalan välein. Lisäksi autotallimuutoksessa tulee olla valtion tehokkuusvaatimukset täyttävä lämmitysjärjestelmä ja autotallin ovi on joko peitettävä tai korvattava uudella seinällä. Vaatimusten ja rakennusmääräysten täyttäminen on toinen syy, miksi ammattilainen hoitaa parhaiten autotallien muuttamisen.
Lähteet: Angi, HomeAdvisor (1 ja 2), Nasta, Fixr, SFGATE
Löydä luotettavia paikallisia ammattilaisia mihin tahansa kotiprojektiin