Kuva: istockphoto.com
Vaikka sekä kodin tarkastukseen että kodin arviointiin kuuluu sertifioitu ammattilainen käymässä talossa ja omaisuutta arvioitaessa niitä tehdään eri syistä ja eri aikoina asunnon aikana käsitellä asiaa. Suurin ero kodin tarkastuksen ja asuntoarvion välillä on se, että kotikatsastuksessa arvioidaan kodin kunto ja asunnon arvioinnissa asunnon arvo.
Sekä kodin arvioinnilla että kotikatsastuksilla pyritään varmistamaan, että talo myydään kohtuulliseen hintaan ja antaa ostajalle käsitys kiinteistön fyysisestä kunnosta. Arvioinnin ja arvioinnin välillä on kuitenkin muutamia tärkeämpiä eroja. tarkastus, joka ostajien ja myyjien tulisi tietää.
AIHEUTTAA: Nämä 8 odottamatonta tilannetta voivat pilata kiinteistökaupan
Kuva: istockphoto.com
A kodin arviointi arvioi kiinteistön nykyisen markkina-arvon ja ottaa huomioon sellaiset tekijät kuin kiinteistön kunto, sijainti ja mukavuudet. Arvioinnit tekevät ostajien tai heidän asuntolainaajan palkkaamat puolueettomat ammattilaiset.
Kodin arvioijat tarkastelevat erilaisia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon. Jotkut näistä sisältävät:
Asunnon läpikäynnin jälkeen kodin arvioijat laativat arvioraportin, jossa on arvio asunnon markkina-arvosta. Monet kodin arvioijat käyttävät Yhtenäinen asuntojen arviointiraportti Fannie Maelta omakoteihin.
Koko arviointiprosessi kestää yleensä viikon tai kaksi. Kun arvio on tarkoitettu asunnon ostajalle, se ajoitetaan yleensä muutaman päivän kuluessa siitä, kun nykyinen omistaja on hyväksynyt asunnon tarjouksen.
Kodin arvioija voi kävellä kiinteistön läpi muutaman tunnin. Kun tarkastaja on saanut kirjallisen raportin valmiiksi, ostajat ja heidän lainanantajansa saavat arviointiraportin tarkistettavaksi.
Mahdolliset ostajat yleensä maksaa arvioinnin sulkemiskustannusten kautta. Jotkut myyjät maksavat kuitenkin arvion ennen kotinsa listaamista, ja jotkut asunnonomistajat maksavat arvioinnin, jos he haluavat jälleenrahoittaa asuntolainansa.
Jos arvio jää asunnon myyntihinnan alapuolelle, lainanantaja ei voi myöntää mahdollisille asunnon ostajille asuntolainaa ostohinnalla. Ostajien on joko maksettava erotus omasta pussistaan, yritettävä neuvotella alhaisempi hinta, joka vastaa paremmin arvioitua arvoa, tai antaa myynnin kaatua, jos heillä on arviointia koskeva tilanne.
Vaikka kodin arvioijat määrittävät kiinteistön arvon, arvio ei vaikuta kiinteistöveroihin. Kiinteistöverot määräytyvät a hallituksen arvioija joka määrittää kiinteistön arvon aikaisempien vuosien tietojen perusteella yhdistettynä kunnan verotusprosenttiin saadakseen kokonaissumman.
AIHEUTTAA: Parhaat kodin arvon arviointisivustot
Kuva: istockphoto.com
Kodin tarkastus on kodin fyysisen kunnon perusteellinen arviointi. Valtion myöntämä kodintarkastaja vierailee kotona ja tutkii kiinteistön vaurioiden, vaarojen tai ongelmien varalta.
Kodintarkastajat arvioivat kiinteistön kunnon ja katsovat:
Kotikatsastukset ajoitetaan yhden tai kahden päivän kuluttua ostajan tarjouksen hyväksymisestä. Sitten tarkastaja vierailee kotona ja viettää muutaman tunnin kiinteistön arvioimiseen. Tarkastusraportti on yleensä saatavilla päivässä tai kahdessa.
Ostajilla on mahdollisuus palkata kodin tarkastaja ja maksaa tarkastuksen. Ostosopimukseen ostajat sisällyttävät usein kodin katsastusvarmuuden, joten jos tarkastuksessa havaitaan merkittäviä ongelmia, ostajat voivat vetäytyä ostosta ilman seuraamuksia.
Kalliissa ongelmissa, kuten vesivahingoissa tai kattoongelmissa, ostajat voivat pyytää myyjiä maksamaan korjaukset tai maksamaan osan kustannuksista ongelman korjaamiseksi. Pienemmät korjaukset, kuten ikkunan väärin avautuminen, voivat olla ostajan vastuulla.
AIHEUTTAA: 12 asiantuntijaa, joita tarvitset, jos olet ostamassa vanhaa taloa
Kuva: istockphoto.com
Se riippuu. Lainanantaja vaatii yleensä asunnon arvioinnin hyväksyäkseen asunnon ostajan asuntolainan rahoituksen. Arviointi auttaa varmistamaan, että laina on vähemmän riskialtista lainanantajille ja että asunnon myyntihinta on arvioitu arvon mukainen.
Lainanantajat eivät yleensä vaadi kodin tarkastusta, mutta se on hyvä idea asunnon ostajalle, jotta he ymmärtävät kodin kunnon ja mahdolliset ongelmat. Myös kodin katsastusvaroitus voi tulla tarpeeseen, jos tulee suuria ongelmia, jolloin ostajalla on mahdollisuus luopua myynnistä.
Koska kyseessä on kaksi erillistä prosessia, jotka eri ammattilaiset tekevät, kodin tarkastus ei yleensä vaikuta kodin arviointiin. Saattaa olla tapauksia, joissa kodin arvioija pyytää nähdä kodin tarkastusraportin, jos sellainen on, auttaa heitä ottamaan huomioon kodin täyden fyysisen kunnon ennen kuin he asettuvat arvioituun arvo.
Jos harkitset kotisi myyntiä, voit tehdä muutaman asian valmistautua kotitarkastukseen ja arviointi.