Kuva: istockphoto.com
Ei ole helppoa sanoa sitä: jos etsit seuraavaa kotiasi, sinulla on paljon kohdattavaa tämän kesän kiinteistömarkkinoilla. Asuntolainojen korot nousevat hitaasti, nousi 6,79 prosenttiin 1. kesäkuuta, mikä on korkein sitten marraskuun 2022. Mutta siellä on myös alhainen talovarasto, mikä tarkoittaa, että monet kodit menevät nopeasti ja saavat useita tarjouksia, jotka usein ylittävät pyydetyn hinnan.
Saadaksesi itsesi vauhtiin näillä haastavilla markkinoilla etsimällä näitä varhaisia merkkejä siitä, että talo on tulossa myyntiin, jotta voit tehdä tarjouksen unelmiesi kodista ennen kuin se on mennyt.
Kuva: istockphoto.com
Säästäväiset asunnonomistajat, jotka haluavat välttää suurten kiinteistönvälityspalkkioiden maksamisen, yrittävät usein markkinoida kotiaan itse ja valita FSBO-reitin. Vaikka tämäntyyppiset myynnit ovat toisinaan onnistuneita, monet asunnonomistajat hylkäävät idean joutuessaan kohtaamaan sellaisilla haasteilla kuin mainoskulut tai sen määrittäminen, ovatko mahdolliset ostajat päteviä tekemään tarjous. FSBO, jota sen omistaja ei enää mainosta, saattaa pian ilmestyä monilistalle.
AIHEUTTAA: 15 virhettä, joita useimmat ihmiset tekevät myyessään itse kotiaan
Kuva: istockphoto.com
Ukkokasvanut ruoho ja repaleiset pensasaidat ovat ensimmäisiä merkkejä siitä, että kodin asukkaat ovat muuttaneet pois. Kiireinen muuttotarpe voi asettaa asunnonomistajat vaikeuksiin, varsinkin jos heillä oli liian suuri kiire listata taloaan. Nyt kun he ovat poissa, he saattavat olla erityisen innokkaita myymään talonsa mahdollisimman pienellä vaivalla. Esittele itsesi heidän naapureilleen ja kerro heille, että olet kiinnostunut talosta. Todennäköisyys on, että yksi heistä pitää sitä silmällä ja on valmis välittämään yhteystietosi omistajalle.
Kuva: istockphoto.com
Holly Hughes, kiinteistönvälittäjä Austinissa, Teksasissa, sanoo, että "jos huomaat tuoretta maalia tai paikalla maalareita työskentelevän talossa, se on merkki siitä, että asunnonomistajat ryhtyvät toimiin talon parantamiseksi ja aavistuksen, että he saattavat myydä pian." Pidä silmällä taloja, jotka saavat kasvojenkohotuksen uusien kautta maali.
AIHEUTTAA: 12 ulkomaalin väriä, jotka auttavat myymään talosi
Kuva: istockphoto.com
Pyydä kiinteistönvälittäjää tulostamaan haluamasi naapuruston vanhentuneet tiedot. Se on ilmainen palvelu, ja useimmat agentit tekevät sen, koska he luulevat, että joko pyydät heitä edustamaan sinua ostaessasi, tai muistat heidät, jos myyt talon. Vanhentuneet listaukset ovat saatavilla muutaman viikon tai muutaman vuoden takaa. Kuinka kauan siitä on kulunut, jos talo ei myyty ensimmäisen kerran, kun se listattiin, omistajat saattavat vain odottaa listaamista. Koputa oveen ja katso, ovatko he edelleen kiinnostuneita myymään.
AIHEUTTAA: 12 asiaa, joita kiinteistönvälittäjät etsivät omista kodeistaan
Kuva: istockphoto.com
Jos tiedät remonttiurakoitsijan tai kaksi, kysy heiltä, korjaako joku heidän asiakkaistaan taloaan myyntiä odotellessa. Maalarit, mattokerrokset ja katontekijät kutsutaan usein paikalle, kun asunnonomistaja valmistautuu myyntiin. Vaikka yhteyshenkilösi eivät tällä hetkellä valmistele taloa markkinoille, he tietävät usein, ketkä heidän alihankkijoistaan ovat.
AIHEUTTAA: 10 kysymystä ennen kiinteistönvälittäjän palkkaamista
Kuva: istockphoto.com
Avioero tai perheen kuolema edeltää usein asunnon myyntiä. Avioerohakemukset löytyvät läänin virkailijan toimistosta, ja voit selvittää, onko asunnonomistaja äskettäin kuollut tutkimalla muistokirjoituksia. Vaikka on olemassa hyvä mahdollisuus, että perheasioita käsittelevät ihmiset harkitsevat muuttoa, yhteydenpito heihin näinä arkaluonteisina aikoina vaatii tahdikkuutta ja diplomatiaa. Jos menet tällä tiellä, ole erittäin herkkä mainitessasi, että saatat olla kiinnostunut talosta.
AIHEUTTAA: 15 asiaa, joita ei kannata sanoa kiinteistöluettelossasi
Kuva: istockphoto.com
Kauan ennen kuin useimmat talot tulevat markkinoille, niiden omistajat keskustelevat suunnitelmistaan ystävien ja tuttavien kanssa. Kerro kirjakerhossasi, joogatunnissasi tai kampaamossasi oleville ihmisille, että olet markkinoilla. Satunnaisilla tuttavilla voi olla arvokasta tietoa seuraavasta kodistasi.
AIHEUTTAA: Merkkejä siitä, että talosi ei ole valmis menemään markkinoille
Kuva: istockphoto.com
Muista tarkistaa pihan myynti, autotallimyynti ja kiinteistöjen myynti, joita pidetään usein lauantaisin. Kun teet ostoksia, saat selville, milloin asukkaat muuttavat ja suunnittelevatko he kotinsa myyntiä. Toinen hyvä strategia on selata mainoksia paikallislehdessäsi ja Craigslistin kaltaisilla sivustoilla, joissa ihmiset usein mainostavat tuotteita nimellä "Muutto – täytyy myydä".
AIHEUTTAA: Hyvämaineisen kiinteistönmyyntiyrityksen palkkaaminen
Kuva: istockphoto.com
Kaikki vuokranantajaa etsivät vuokranantajat eivät halua myydä taloaan, mutta kun kiinteistönomistajat ovat yrittäneet myydä taloa epäonnistuneesti, he usein kääntyvät sen vuokraamiseen. Varsinkin kun kiinteistömarkkinat ovat hitaat, omistaja voi suunnitella niin vuokrata talo vuodeksi tai kahdeksi ja laita se sitten markkinoille. Tarvitset vain yksinkertaisen puhelun saadaksesi selville, tekisikö omistaja tarjouksen. Monet haluavat.
Kuva: istockphoto.com
Yksi luotettavimmista merkeistä siitä, että koti tulee markkinoille, on "tulossa pian" -listaus, kuten Zillow.com. Nykyiset asunnonomistajat käyttävät näitä palveluita ostajien kiinnostuksen mittaamiseen ja potentiaalisten ostajien järjestämiseen julkistamalla aikomuksestaan myydä. Vaikka suojeltua taloa ei vielä esitetä, kiinteistönvälittäjät ovat jo mukana, joten voit ottaa heihin yhteyttä ja sopia esittelystä sillä hetkellä, kun talo tulee markkinoille.
AIHEUTTAA: Nämä verkkosivustot helpottavat kotisi ostamista tai myymistä
Kuva: istockphot.com
Ennen talon myyntiä monet asunnonomistajat tekevät isoja korjauksia tehdäkseen siitä houkuttelevamman mahdollisille ostajille. Yleisiä ennakkokorjauksia ovat mm katon vaihto, LVI-järjestelmän päivittäminen ja perustuksen korjaaminen. Joten jos huomaat talossa LVI-korjausteknikon tai katontekijöiden tulvan, se voi olla merkki siitä, että omistajat valmistautuvat myyntiin.
Kuva: istockphoto.com
Useimpien kotien ulkopinnat on koristeltu elementeillä, jotka heijastavat omistajien ainutlaatuista tyyliä, kuten tyyliteltyjä nimikylttejä, omaperäisiä puutarhakoristeja ja omituisia tervetuliaismatoja. Mutta useimmat kiinteistönvälittäjät suosittelevat olemaan sisällyttämättä näitä henkilökohtaisia yksityiskohtia kodin myyntiin, koska heillä ei ehkä ole valtavirtaa. Lisäksi ne vaikeuttavat mahdollisten ostajien hahmottamista kotona.
AIHEUTTAA: 25 asiaa, joita kiinteistönvälittäjät eivät koskaan haluaisi omassa kodissaan
Kuva: istockphoto.com
Yksi ensimmäisistä asioista, joita kiinteistönvälittäjä neuvoo valmistautuessaan myymään asuntoa, on lisätä sen houkuttelevuutta. Hughesin mukaan "maisemapäivitykset, erityisesti tuore multaa tai kukat, voivat olla hienovaraisia vihjeitä siitä, että asunnonomistajat ovat valmistautuvat myyntiin ja haluavat maksimoida houkuttelevuuttaan." Loppujen lopuksi sinulla on vain yksi mahdollisuus tehdä ensimmäinen vaikutelma. Joten jos omistajat asentavat paljon uutta maisemointia, se voi tarkoittaa, että myynti on horisontissa.
AIHEUTTAA: 10 asiaa, joita todelliset asunnonomistajat katuvat talon ostamisesta
Kuva: istockphoto.com
"Pidä silmällä useita kauppiaita ja erilaisia ajoneuvoja talon ympärillä", Hughes neuvoo. Kun omistajat valmistautuvat myyntiin, he tarvitsevat usein avuksi paljon ammattilaisia, kuten kodin rakentajia, remontoijia, korjausteknikkoja ja tietysti kiinteistönvälittäjiä.
Kuitenkin "Päinvastoin voi olla totta", hän sanoo. "Jos koti näyttää yhtäkkiä hiljaisemmalta, se voi viitata tulevaan myyntiin." Jotkut asunnonomistajat muuttavat pois tai pysähtyvät asunnon vuokraaminen ennen myyntiä, joten äkillinen toiminnan väheneminen kotona on huomioitava asia päällä.