Monille ihmisille ostaminen tai asunnon myyminen on yksi kalleimmista liiketoimista, joita he koskaan tekevät, joten on tärkeää, että he saavat asianmukaisia neuvoja prosessin aikana. Kiinteistökaupat voivat olla hyvin monimutkaisia ja edellyttävät osavaltion ja liittovaltion lakien noudattamista, joten useimmat ostajat ja myyjät kääntyvät pätevän kiinteistönvälittäjän puoleen johtamaan heitä prosessin läpi. Jatka lukemista saadaksesi parhaat vinkit kiinteistönvälittäjän löytämiseen.
istockphoto.com
Kun etsii uutta kotia, ota yhteyttä henkilökohtaiseen verkostoosi saadaksesi selville, onko perheenjäsenilläsi tai ystävilläsi hyviä kokemuksia kiinteistönvälittäjistä. Lähetteen pyytäminen tutulta ja luotettavalta henkilöltä on loistava tapa lyhentää tutkimusprosessia. Kun sinulla on useita liidejä, on yksinkertainen prosessi soittaa jokaiselle edustajalle tarkistaaksesi heidän valtuustiedot ja kokemuksensa.
istockphoto.com
Ennen kuin valitset agentin, sinun tulee tehdä taustatutkimusta. Googlaa jokaisen harkitsemasi ehdokkaan nimet ja tarkista valtion kiinteistöjen lupaosastolta, onko heidän nimeensä kirjattu rikkomuksia. Vaikka termiä "kiinteistönvälittäjä" käytetään usein yleisesti, kiinteistönvälittäjä on itse asiassa jäsen
Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto—valvontaryhmä, jonka tehtävänä on varmistaa transaktioprosessin eettisyys.istockphoto.com
Älä missaa tilaisuutta soittaa agentin aiemmille asiakkaille selvittääksesi, olivatko he tyytyväisiä osto- tai myyntikokemukseensa. Jos he ovat tyytyväisiä, on hyvä mahdollisuus, että sinäkin olet. He voivat myös kertoa sinulle, kuinka agentti toimi neuvottelut joten sinulla on hyvä käsitys siitä, kuinka lujasti agentti taistelee saadakseen sinulle parhaan tarjouksen.
istockphoto.com
Jos olet muuttamassa uuteen yhteisöön, yritä löytää agentti joka asuu kaupungissa, johon aiot muuttaa. Kukaan ei tunne paikkaa niin kuin sen asukkaat. Lisäksi kaupungin edustajalla voi olla etu, kun hän on tietoinen listauksista, jotka eivät ole vielä tulleet markkinoille.
istockphoto.com
On tärkeää varmistaa, että sinä ja agentti tulette toimeen! Se kuulostaa yksinkertaiselta, mutta vietätte paljon aikaa toistenne kanssa ja haluatte varmistaa, että ymmärrätte toisianne. Ja se auttaa pitämään hauskaa matkan varrella.
Aiheeseen liittyvä:Halvimpia tapoja nostaa kotisi arvoa
istockphoto.com
Etsi agentti, joka työskentelee sinulle sen sijaan, että yrittäisi vakuuttaa sinut tekemään sopimus tai sopimus, joka ei ole sinun etusi mukaista. On erittäin tärkeää, että tunnet kiinteistönvälittäjäsi kuuntelevan ja toimivan sen mukaan, mitä haluat. Lisäksi tarvitset jonkun, joka ei pelkää kertoa sinulle, kun pyydät asioita, jotka ovat ei realistista tai mahdollista. Se rehellisyystekijä on valtava.
istockphoto.com
Onnistunut asunnonostoprosessi johtaa elämäntyyliisi sopivan kodin omistamiseen, joten älä tee sitä tyytyä johonkin et halua. Halutun omaisuuden saaminen voi kestää kuukausia tai jopa yli vuoden. Etsi agentti, joka on siinä pitkän matkan ajan; joka todella kuuntelee ehtojesi mukaan eikä kiirehdi ostamaan sinulle sopimatonta taloa.
istockphoto.com
Jos etsit agenttia listaamaan kotisi, ymmärrä, että agentti on provisio on neuvoteltavissa. Keskimääräinen palkkio on noin 5-6,5 prosenttia myyntihinnasta, mutta agentit alentavat usein palkkioitaan. Muista kuitenkin, että välittäjäsi jakaa välityspalkkion ostajan edustajan kanssa, joten älä yritä alittaa kiinteistöprovisiota liian ankarasti. Jos et halua maksaa provisiota, saatat joutua etsimään kotia ilman agenttia.
istockphoto.com
Jopa pitkän tutkimuksen jälkeen ei ole ennenkuulumatonta saada agentti, joka ei vain täytä ideoitasi ja tarpeitasi. Siinä vaiheessa on hyvä vaihtaa agenttia. Jos olet allekirjoittanut listalleottosopimuksen tai ostajan edustussopimuksen, kysy agentilta, voitko lopettaa sopimuksen. Useimmat edustajat irtisanovat sopimuksen sen sijaan, että pakottaisit sinut jatkamaan sopimusta, kun agentti-asiakassuhde ei toimi.
istockphoto.com
Voit oppia paljon kiinteistönvälittäjästä istumalla alas ja kysymällä häneltä muutamia kysymyksiä. Kysy agentilta hänen viimeisimmistä liiketoimistaan ja siitä, edustaako hän vain ostajia, myyjiä vai molempia. Ota selvää hänen listaustensa tai myyntien yleisestä hintaluokasta varmistaaksesi, että hän sopii hyvin kotiisi hintaluokissasi.
istockphoto.com
Vaikka erinomaisesta kiinteistönvälittäjästä voi tulla elinikäinen ystävä, älä etsi sellaista tällä perusteella. Agentin tulee ennen kaikkea olla sitoutunut tekemään parhaan mahdollisen työn puolestasi. Palkkaat tämän henkilön edustamaan sinua elämääsi mullistavassa kaupassa – voit olla juomakavereita myöhemmin.
istockphoto.com
Älä odota kiinteistönvälittäjän lukevan ajatuksiasi. Ole sen sijaan edessä, avoin ja rehellinen. Kerro välittäjälle, jos sinulla on luottoongelmia, olet äskettäin menettänyt työpaikan tai jos muut tekijät vaikuttavat mahdollisuuteesi ostaa asunto. Välittäjä voi usein auttaa sinua siivoamaan luottosi, ohjata sinut lainanantajiin, jotka voivat tarjota asuntolainaa, ja auttaa muissa ongelmissa – mutta vain jos olet yhteydessä heidän kanssaan.
istockphoto.com
Kiinteistöalalla "välitys" on välittäjän ja asiakkaan välinen sopimus. Jos olet ostamassa asuntoa, sinun kannattaa allekirjoittaa ostajan edustussopimus, ja jos olet myymässä, listalleottosopimus luo myyjän edustuston. Edustussopimuksen tyypillinen kestoaika on 3–6 kuukautta ja varmistaa, että agentti työskentelee kovasti puolestasi yksinkertaistaa kaupankäyntiprosessia.
istockphoto.com
Agentit keskittyvät usein tiettyihin taloluokkiin, kuten "maaseutukoteihin", "aloituskoteihin" tai "huippuluokan mukautettuihin koteihin". Kun valitset an agentti, selvitä, mikä hänen pääpainonsa on, koska hän on erittäin perehtynyt näille alueille ja todennäköisesti päättää onnistuneen myyntiin.
istockphoto.com
Menestyneimmillä kiinteistönvälittäjillä on vahva työosaaminen kiinteistökaupan ohjaamisesta, ja he tietävät, mitä yhteisössä tapahtuu. Agentin pitäisi pystyä kertomaan sinulle, missä ovat turvallisimmat kaupunginosat, missä parhaat paikat ovat syömään ja shoppailemaan, ja onko odottamattomia yllätyksiä, kuten suunniteltu moottoritie seuraavalle korttelille yli.
istockphoto.com
Jos muutat paikkaan a uusi yhteisö jos et tunne ketään, harkitse oman paikkakuntasi kiinteistönvälittäjän pyytämistä, jonka tunnet ja johon luotat, ohjaamaan sinut välittäjän puoleen uudessa kaupungissa. Kotikaupungin edustaja tutkii agenttien valtakirjat ja onnistuneen myynnin uudessa yhteisössä ja ottaa yhteyttä edustajaan puolestasi. Kotikaupungin agentti pitää myös yhteyttä prosessin aikana ja ansaitsee maksun ongelmistaan.
istockphoto.com
Pankkiirit ja lainavirkailijat työskentelevät suoraan kiinteistönvälittäjien ja heidän asiakkaidensa kanssa hyväksyäkseen asuntolainat, ja he ovat usein hyvin tietoisia siitä, mitkä välittäjät menestyvät parhaiten. Kun perustat pankkitilin uuteen yhteisöön, kysy lainanhoitajalta ehdotuksia agentiksi.
istockphoto.com