Rakentajani teki eilen kolmannesta neljästä arvonnasta ja on jo yli lopullisen summan! Ongelma tässä on se, että kaikesta, mitä tiesimme, olimme tietysti vain noin 10 000 dollaria yli. Olemme aina tarkastelleet päästöoikeuksiamme, kun meillä on valinnanvaraa (esimerkiksi lattia, ovet, maali, valot jne.). Mutta kun pyysimme yksityiskohtaista selvitystä hänen kustannuksistaan, huomasimme, että olimme 47 000 dollaria yli kaivamisen ja 38 000 dollaria yli puutavaran! Näytämme myös siltä, että saamme työstä yli 6000 dollaria ja kipsilevystä noin 5000 dollaria (myös muutamilla muilla alueilla). Nyt voin tavallaan ymmärtää, etten tiedä työvoiman ylikuluista ja ehkä kipsilevystä, koska niitä ei ole vielä tehty. Mutta kaivaminen ja puutavara ovat olleet tiedossa jo jonkin aikaa, ilman mainintaa. Tällä hetkellä odotamme 44% ylittävän budjetin! Tässä vaiheessa olen hyvin huolissani, koska ellei numeroissa ole sotkua, rakensimme juuri talon toiselle. Ja suoraan sanottuna, en ole varma, voisimmeko myydä sen siitä, miltä näytämme siinä olevan. ajatuksia?
tomh
13:42 | 29.7.2004
Jäsen lähtien: 07.01.2003
549 elinikäistä viestiä
Sopimuksesi on täytäntöönpanokelpoinen väline, jonka pitäisi estää ylijäämät tai budjetti, ellet hyväksy muutoksia. Asianajajasi on tarkistettava sopimuksesi nopeasti saadaksesi selville, mistä on sovittu ja mitä suojauksia sinulla on luvattomilta muutoksilta tai budjetin korotuksilta. Urakoitsijalla on velvollisuus antaa kohtuullinen arvio kustannuksista ennen rakentamisen aloittamista. Tyypillisiä ylikierroksia on noin 12%. Mitä tapahtui, että louhinta (betoni?) Ylittäisi lähes 50 000 euroa yli budjetin. Urakoitsijan on taisteltava ja hävitettävä säästöt ja annettava sinulle täydellinen kirjanpito syistä, miksi hänen tarjouksensa on väärä, ja hankittava lupa muutokseen ennen kuin hän sitoutuu siihen. Jos näin ei ole tehty, tämä on vain huolimattomuutta.
Tarvitset asianajajan, joka neuvoo sinua, miten lähestyä tätä urakoitsijaa ja kuinka suojautua panttioikeuksilta, jos täytät sopimuksen. Älä vapauta maksua ennen kuin sinulla on ollut tilaisuus neuvotella lakimiehesi kanssa. Jos olisin kyynikko, sanoisin, että tämä kaveri asettaa sinut ohittamaan kaupungin. 5000 dollaria riittää 20000 neliömetrin kipsilevymateriaaleille. 47 000 dollaria kuulostaa 100 -prosenttisesti louhinnan alihankintasopimukselta. Olettaen, että sinulla on kirjallinen sopimus, pääurakoitsija oli velvollinen pakottamaan alihankkijat pitämään tarjouksensa. Kaikki maksut, jotka ylittävät sovitun summan ilman sinun kirjallista hyväksyntääsi, ovat hänen kustannuksensa. Tämä projekti on vaarassa jäädä kesken.