Perinteisesti kiinteistöjen myynti on saavuttanut huippunsa keväällä, joten se on paras aika myydä. Kevään asuntomyynnin suosio oli kerran paljon tekemistä sen kanssa, että ostajat halusivat liikkua lasten kouluaikataulujen ympärillä. Nykypäivän ostajat ovat kuitenkin erilaisia. Monilla heistä ei ole lapsia koulussa, joten he odottavat kevään siirtymistä harvemmin. Näillä uusilla markkinoilla taitava myyjä tietää, että talo myy todennäköisemmin nopeasti, kun varastot ovat vähissä, kuten kylminä kuukausina marraskuusta tammikuuhun.
Aiheeseen liittyviä: 9 virhettä, joita ei tehdä asuntosi myynnissä
fotosearch.com
Useimmat mahdolliset myyjät tietävät jo, että vuokraamalla kiinteistönvälittäjän he menettävät osan myyntihinnasta välittäjän palkkiolle. Jotkut pitävät sitä hyvin käytettyinä rahoina, kun taas monet muut asunnon omistajat uskovat voivansa säästää sen myyvät yksin. Näin ei ehkä ole: Omistajan myymä asunto myy tyypillisesti 15 prosenttia vähemmän kuin kiinteistönvälittäjän kautta myydyt asunnot. Kun tekijä ottaa työn pois, näyttää talon, markkinointikustannukset ja sopimuksen tekemiseen tarvittavat oikeudelliset muodot, ja kiinteistönvälittäjän kanssa työskentely alkaa näyttää melko hyvältä.
Aiheeseen liittyviä: Löydä oikea kiinteistönvälittäjä - 9 vinkkiä onnellisilta asunnonomistajilta
fotosearch.com
Olet kuullut sen ennen: Keittiöt myyvät taloja. Mutta jos aiot tehdä täydellisen remontin toiveissasi myydä omasi, mieti uudelleen. Jos valitset keittiön täydellisen remontin juuri ennen myyntiä, tilastot osoittavat, että saat takaisin vain 84% kustannuksista. Joten sen sijaan, että kestäisit pöly, draamaa ja täydellisen remontin kustannuksia, anna keittiölle pieni kasvojenkohotus murto -osalla kustannuksista. Päivitä vanhat laitteesi energiatehokkaiksi malleiksi, korista kaapin ovet ja vaihda laitteisto. Nämä pienet muutokset antavat vanhalle keittiöllesi uuden ilmeen, joka auttaa sitä myymään.
Aiheeseen liittyviä: 7 keittiötrendiä, joita saatat katua
Zillow kaivaa kotiin paikassa Chattanooga, TN
Ostajat etsivät uutta kotiaan, eivät seuraavaa DIY -projektia. Talo, joka tarvitsee liikaa työtä, ei ehkä saa lainkaan tarjouksia edes halvemmalla hinnalla. Tämä ei tarkoita sitä, että talon pitäisi olla täydellisessä kunnossa myytäväksi, mutta kalliita korjauksia kuten romahtava katto tai vuotava vesijohto. Kun suuret ongelmat on ratkaistu, on hämmästyttävää, kuinka hyvä puhdistus, tuore maalikerros ja riittävä valaistus voivat tehdä talon parhaaseen valoon.
Aiheeseen liittyviä: 9 Kysymyksiä ennen kuin ostat kiinnittimen
fotosearch.com
Joissakin tapauksissa ensimmäinen tarjous voi olla paras, mutta älä luota siihen. Tämä on kaksinkertaisesti totta, jos asut kuumilla markkinoilla, joilla laatutiedot kannustavat useita tarjouksia. Eri olosuhteissa budjettitietoiset ostajat saattavat haluta testata myyjän halukkuutta neuvotella. Jos sinulle tarjotaan matalapallotarjous, tee vasta tarjous, joka on vain ujo alkuperäisestä kysyä hintaa aloittaa kohtuulliset neuvottelut ostajan kiinnostuksen tason määrittämiseksi.
Aiheeseen liittyviä: 12 syytä, miksi talosi ei myy
fotosearch.com
Yleinen kiinteistömyytti on se avoimet talot ovat tehokas tapa myydä asuntoja. Ei totta. National Association of Realtorsin mukaan vain 2% asunnoista myydään tämän markkinointimenetelmän seurauksena. Todellinen totuus on, että avoimet ovet ovat hyvä tapa kiinteistönvälittäjille turvata uudet asiakkaat, millä on paljon tekemistä niiden suosion kanssa.
Aiheeseen liittyviä: 6 houkuttelevaa päivitystä, joita älykkäät asunnon omistajat välttävät
fotosearch.com
Asunnon oikea hinnoittelu on tärkeää, jos olet vakava myyjä. Internetissä tänään saatavilla olevien tietojen ansiosta ostajia tietää, onko koti ylihinnoiteltu ja siirtää kiinteistön, jos se ei ole synkronoitu vastaavien koteihin. Talo, joka sijaitsee markkinoilla kriittisen 3-4 viikon merkin jälkeen, uhkaa leimautumista ja takaa turhautumisen edustajille, ostajille ja myyjille.
Aiheeseen liittyviä: Välittäjät paljastavat 7 "toimii joka kerta" tapaa parantaa kotimyyntiarvoa
fotosearch.com
Anteeksi, mutta maali ei sovi yhteen vakavia ongelmia kuten homevauriot, kuiva laho ja hyönteisten tartunta. Vakavien ongelmien peittäminen suosikkivärilläsi rikkoo julkistamislakeja ja jättää sinut alttiiksi myyntivaiheen velkoille. Joten pieni väri ei ole keino voittaa todellisia huolenaiheita. Paras tapa on korjata ongelmat ennen kuin listaat kiinteistön myyntiin.
Aiheeseen liittyviä: 8 ulkopuolista maaliväriä, jotka auttavat myymään talosi
fotosearch.com
Sisäpuolella on merkitystä, mutta se ei muuta hyvän ensivaikutelman merkitystä. Jotta mahdolliset ostajat rakastuisivat taloon ensi silmäyksellä, hillitä valitusta on oltava etusijalla. Ostajat päättävät, ovatko he kiinnostuneita vai eivät, ensimmäisten 30 sekunnin kuluessa ajotiellesi saapumisesta riippumatta siitä, oletko kunnostanut sisustuksen vai et. Joten kun on kyse kodin parannuksista, aloita ulkopuolelta ja toimi tavalla.
Aiheeseen liittyviä: Rajoita valitus varastaa 12 Hollywood Homesilta
Zillow kaivaa kotiin paikassa Larkspur, CA