Kuva: shutterstock.com
Matkan varrella tulee yllätyksiä, joista osa on ihastuttavia ja osa ei. Mutta tässä on muutamia asioita, joihin sinun pitäisi olla valmis.
KIRJAN TARKASTUKSET
Maksa valmiista töistä. Ja sinun pitäisi maksaa vain oikein suoritetuista töistä, koska maksettu lasku jättää urakoitsijan tai ei kannusta palauttamaan ja korjaamaan ongelmaa. Joten varmista, että työ on oikein ennen shekin kirjoittamista.
TARKASTUKSET
Sinä et ole se, joka tarkastaa työtä: Hänen nimensä voi olla rakennustarkastaja tai koodeja valvova virkamies, mutta kaikenkokoisille töille hän vierailee säännöllisesti sivustolla varmistaakseen, että noudatat rakennusta koodi. Yleensä tarkastuksia tarvitaan uusille säätiöille; karkean kehystyksen päätyttyä; kun putkisto- ja sähköpalvelut on "rouhittu"; kun sähkö- ja putkityöt on saatu päätökseen; ja kun talo on käyttövalmis. Joissakin kunnissa myös eristyksen määrä ja asennus tarkistetaan.
Jotkut yhteisöt vaativat enemmän, toiset vähemmän, mutta yleensä tarkastukset on suoritettava ennen asuntotodistuksen myöntämistä. Työn luonne on myös ratkaiseva tekijä, koska tietenkin, jos projektisi ei sisällä putkityötä, putkistotarkastuksia ei tarvita.
MUUTA TILAUKSIA
Ajattele tarinaa asunnon omistajasta, joka, kun tajusi rakentamisen aikana, ettei uudessa makuuhuoneessa ollut liinavaatteita, pyysi, että yksi lisätään. Hän tunnisti paikan ja ajatteli, että käytävän lopussa oleva matala kapeikko edellyttäisi vähintään suunnitelman muuttamista. Silti kun laskut tulivat, kokonaiskustannukset olivat 1900 dollaria. Tähän päivään asti asunnonomistaja viittaa kaappiin inhottavilla sävyillä "tuoksi yhdeksäntoista sadan dollarin kaapiksi!"
Vaikka se kuulostaakin oudolta, häntä ei repätty. Asennus oli enemmän kuin yksinkertainen kehystys ylimääräiseen oveen. Siellä oli myös sähkötöitä - useita sähkölaatikoita oli siirrettävä, valaisin lisättävä ja kytkinlinja ohjattava sitä. Itse ovi piti tilata erikoisesti, koska se oli erikoisen kokoinen. Sitten kaapin sisätila varustettiin uusimmilla hyllyillä. Lisäksi sen keskimääräiset kustannukset olivat noin 100 dollaria neliöjalkaa kohden, että kaapin neliöjalka maksaa enemmän kuin 250 dollaria.
Ystäväni teki kaksi virhettä: Ensinnäkin hän ei ennakoinut kaapin tarvetta suunnitteluvaiheessa. Mutta olen jo nuhtellut sinua siitä, että on tärkeää ajatella asioita ensin.
Toiseksi hän ei suorittanut muutosmääräystä, kun hän muutti alkuperäistä suunnitelmaa.
Muutosjärjestys on jälleen eräänlainen sopimuksen muutos. Se sisältää muutoksen perussopimukseen, jossa kuvataan muutos, sen hinta, tarvittavat materiaalit, lisätyt työvoimakustannukset ja niin edelleen. Muutosjärjestyksen luominen tarkoittaa, että kaikki ovat mukana, kukaan ei yllätä myöhemmin. Sinulla on huonot uutiset kustannusten noususta ja urakoitsija jatkaa. Ei yllätyksiä.
Muutosmääräykset eivät ole väistämättömiä, mutta ne ovat hyvin yleisiä. Noudata kahta perussääntöä hallitaksesi muutoksen kustannuksia. Ensinnäkin, jos joku johtaa rakennustasi puolestasi, pyydä häntä neuvottelemaan muutosmääräyksistä urakoitsijan kanssa. Ongelmaan voi olla edullisia ratkaisuja. Toiseksi, tee muutosjärjestys kirjallisesti. Satunnaiset keskustelut voidaan muistaa eri tavalla kuukausia myöhemmin.
VIRHEET
Virheitä tehdään. Yksityiskohdat unohtuvat. Väärinkäsityksiä tapahtuu. Se on elämää.
Ehkä esivalmistetut työtasot saapuvat, eivätkä ne yksinkertaisesti sovi. Kun laitteet poistetaan laatikoistaan, toinen on mintunvihreä ja toinen valkoinen. Väliseinä on rakennettu väärään paikkaan. Ikkunat tai ovet eivät sovi karkeisiin aukkoihin. Laatta, listat, LVI -kalusteet, kalusteet... on todella monia asioita, jotka voivat mennä pieleen.
Mitä sinä teet?
Hämmenny tarvittaessa, mutta pidä viha itselläsi. Kävele korttelin ympäri. Ota lasillinen vettä. Kuuntele Mozart -konserttoa. Jäähdy uudelleen ja ratkaise ongelma.
Jos olet asettanut arkkitehdin tai rakennuspäällikön vastuulle, keskustele hänen kanssaan ensin. Käy kanavien läpi. Olipa selitys mikä tahansa, löydät ongelman tai kaksi tai kaksikymmentä, kun tarkastelet remontin edistymistä.
Virheiden ehkäisy? Tapaa usein rakentajasi ja suunnittelijasi kanssa. Tarkista rakentamisen edistyminen, kustannukset ja aikataulu. Mitkä toimitukset ovat perillä? Jos viiveitä ilmenee, selvitä syy. Jos ihmiset odottavat materiaaleja, mitä odotuksia?
Suunnitelmien rinnalla tällä työmaalla alkaa nousta portaikkovaunu.
LOKIKIRJA
Pidä päiväkirjaa, kun asiat etenevät. Vaikka et olisi lahjakas valokuvaaja, osta halpa kertakäyttöinen kamera (varmista, että se on salamalaitteella varustettu malli; ne maksavat alle kymmenen dollaria ja kuvien laatu on paljon parempi). Ota kuvia työstä sen edetessä.
Myöhemmin - työn jälkeen - saatat löytää päiväkirjan, joka on hyödyllinen suurten ja pienten riitojen ratkaisemisessa. Muistiinpanosi ja kuvasi voivat hikoilla muistiasi ja muiden ihmisten muistia, kun kysytään, kuka sanoi tai teki mitä kenelle ja milloin.
Vaikka et tarvitse sitä, se on hyvä vakuutus. Lisäksi sinulla on kirjaa prosessista. Kun ystävät ja sukulaiset tulevat ihailemaan lopputuotetta, voit näyttää heille ennen ja jälkeen sekä käynnissä olevat kuvat. Suurin osa ihmisistä on kiehtonut. Se on sekä asiallista että hauskaa.
Loppu ajatus? Jossain vaiheessa, kun et häiritse työntekijöitä, käy tunnin kävelemällä läpi sinulle tyypillisen päivän uudessa tilassasi. Tee se lauantaina tai sunnuntaina, kun sinulla on paikka itsellesi ja keskeytymätöntä aikaa. Käy kirjaimellisesti läpi tyypillisen päivän askeleita: Kävele kylpyhuoneeseen aamusuihkusta aamiaiseen. Suorita normaali työ- ja virkistysaikataulu, muut ateriat ja viihde sekä päivän aktiviteetit.
Yritä kuvitella, millaista on elää uudessa tilassa. Ennakoinnin pitäisi lisääntyä. Ja on täysin normaalia olla huolissaan kustannuksista, aikatauluista ja miljoonasta muusta asiasta. Muista kuitenkin, että viimeinen mahdollisuutesi korjata odottamattomat ongelmat lähestyvät nopeasti.
Kuva: shutterstock.com
Yritit siis ennakoida kaiken. Mutta tosiasia on, että kukaan ei voi suunnitella jokaista hätätilannetta. Joten tässä on joitain tapoja käsitellä katastrofin jälkiseurauksia. Niitä tapahtuu. Ei usein, mutta niitä esiintyy. Mitä tehdä, jos jokin tärkeä asia menee pieleen?
Ensimmäiset asiat ensin. Jätät huomiotta GC: n pyynnöt osittaisesta maksusta ja selität, että kaikki saavat palkan, kun työ on tehty. Jos syyllisellä kauppiaalla on GC hänen tapauksessaan samoin kuin sinulla, todennäköisyys on paljon suurempi, että hän tulee takaisin ja korjaa asiat. Yksi vihainen asiakas on ärsyttävää haittaa, mutta vihainen urakoitsija joka huijaa sinut kauppaan, on vaarallista ammatilliselle terveydelle.
Tämä ei tietenkään aina toimi. Joskus jää liian vähän rahaa maksamatta, jotta urakoitsija (t) vaivautuisi. Sitä kutsutaan tappioiden leikkaamiseksi. He luulevat, että olet heille velkaa tuhat dollaria, ongelman korjaaminen maksaa kaksi tuhatta, joten mitä ihmettä, miksi emme vain tee itsestämme vähäksi aikaa, vai?
LIITTYVÄT: 9 asiaa, joita urakoitsijasi ei koskaan halua kuulla
Jos tarkistat viittauksesi perusteellisesti, tämän ei pitäisi tapahtua. Urakoitsijat eivät yleensä muutu huonoiksi omenoiksi yhdessä yössä. Mutta jos he tekevät?
Seuraavaksi tarkistat, mitä sopimuksessasi on. Sopimus on oikeudenkäynnin alussa, joten jo ennen kuin unelmasi alkavat esittää Perry Masonin pyöreää kehystä, katso paperityösi.
Sinun olisi pitänyt neuvotella vipuvaikutuksesta siellä. Maksuaikataulut ovat paras vipuvaikutus, mutta jos huomaat, ettei sinulla ole riittävästi rahavipua, kysy asianajajalta, mitä muita vaihtoehtoja on saatavilla. Siinä voi olla esimerkiksi välimieslauseke. Joka tapauksessa sinulle on useita mahdollisia korjaustoimenpiteitä.
VALTIO-, MAAKUNTA- JA KAUPUNGINKULUTUSTOIMISTO
Monilla alueilla on perustettu paikallishallinnon virastoja auttamaan kuluttajia, jotka kokevat joutuneensa vääryyden kohteeksi.
Aloita ensin kaupungin virastoista. Jos sellaista ei ole tai he eivät voi olla avuksi, kokeile läänin tai osavaltion kuluttaja -asioiden osastoja. Usein löydät sieltä henkilökuntaa, joka tuntee paikalliset lait ja joka voi neuvoa sinua seuraavaksi. Jos neuvot tällaisten kuluttajavirastojen kanssa, varmista, että sinulla on sopimukset ja muut maksutiedot mukanasi.
PIENIEN VAATIMUSTUOMIOISTUIN
Pienen vaateen tuomioistuin on vaihtoehto, jos et voi saada valitustasi tyydytetyksi muilla tavoilla. Yleensä asianajajaa ei tarvita, paperityö on yksinkertaista ja tulokset nopeita. Pienet korvausvaatimukset ovat yleensä edullisia, ja saatat jopa korvata hakemusmaksusi, jos voitat. Tarkista paikallisesta oikeustalosta tuntikausia ja mahdollisia vaatimuksia. Pienen vaateen virkailijat voivat auttaa sinua selittämään menettelyt.
Pienen vaateen tuomioistuimet ovat, kuten nimestä voi päätellä, pieniä vaateita varten. Jos keittiöikkunasta, jonka maksoit 400 dollaria, vuotojen asentamisesta, vähäisten vaatimusten tuomioistuin voi hyvinkin olla oikea paikka jatkaa toimintaasi. Toisaalta, jos upouuden 250 000 dollarin lisäyksen perusta on täynnä halkeamia, mene puhumaan asianajajasi kanssa ja pyydä häntä jatkamaan sitä puolestasi.
PAREMPI BUSINESS BUREAU
Monilla kunnallisilla Better Business Bureausilla on ohjelmia riitojen ratkaisemiseksi. Soita paikalliselle toimistolle ja kysy. Tarkista paikallisen Better Business Bureau -puhelimesi puhelinluettelosta tai kirjoita kansalliseen päämajaan, Council of Better Business Bureaus, osoitteessa 1515 Wilson Boulevard, Arlington, VA 22290 tai puh. 703-276-0100.
Sähköasentajien, putkimiesten ja muiden kauppiaiden ammattiliitot voivat myös tarjota tällaista palvelua alueellasi. Tarkista ne seuraavaksi. Ne ovat yhdistyksiä, jotka on luotu palvelemaan jäsenyyttään, mutta useimmat ovat varovaisia ollakseen oikeudenmukaisia: he eivät saavuta mitään pitkällä aikavälillä suojelemasta vastuuttomia, epäpäteviä tai huonoja jäsentensä keskuudessa, ja ainakin jotkut heistä toimivat kuin tietävät se.
Ammattituomarit ovat myös saatavilla. Vaikka sopimuksessasi ei olisi välimieslauseketta, saatat saada sopimuksen urakoitsijan kanssa joille olet eri mieltä hyväksyäksesi välimiesmenettelyn välttääksesi sinua vetämästä häntä tuomioistuin.
Välimiesmenettelyt vaihtelevat suuresti, mutta yleensä ajatuksena on saada osapuolet esittelemään asiansa puolueettomalle kolmannelle osapuolelle, joka sitten tekee päätöksen. Onko se sitova vai ei, on paperityötä (allekirjoittivatko kaikki etukäteen kirjallisen sopimuksen, joka takaa välimiehen päätöksen noudattamisen?). Ainakin se on tilaisuus istua huoneeseen, jossa on viileämpi pää, yrittää ratkaista ongelma.
Jos mikään näistä vaihtoehdoista ei toimi, sinulla on kaksi vaihtoehtoa. Niele ylpeytesi ja pyydä joku muu korjaamaan se tai pyytämään asianajajasi tapaukseen.
Kuva: grovelandscapearchitecture.com
Kun työsi on lähellä valmistumista, saatat haluta pari muuta ammattilaista tulemaan sisään ja auttamaan viimeistelyssä. En voi kuitenkaan korostaa tarpeeksi, että sinun tulee järjestää heidän palvelunsa hyvissä ajoin ennen viimeisen sahanpurun lakaisemista.
Vielä yksi kohta ennen kuin ohitat nämä kohdat: Sisustajat ja maisemasuunnittelijat eivät ole enää vain rikkaille. Päinvastoin, he työskentelevät enimmäkseen keskiluokkaisille ihmisille, jotka haluavat houkuttelevia puitteita, sisällä ja ulkona, jossa he voivat elää elämänsä. Ei, ne eivät ole välttämättömiä. Mutta uskon vakaasti, että hyvä muotoilu tuo aina lisäarvoa ja kiillotusta työhön.
Sisustussuunnittelija. Arkkitehtisi voi halutessaan neuvotella kanssasi sisustuksesta. Hän voi myös saada sinulle alennuksia kaupasta. Jos siihen kuluva aika on yksinkertaisesti istunto "Mitä mieltä olet tästä?" ja "Kuinka tehdä mielestäsi tämä sopii siihen? " sitten arkkitehtisi todennäköisesti pitää sitä osana perusasioitaan palvelut.
Jos kuitenkin haluat hänen auttavan sinua löytämään haluamasi, tutkimaan mahdollisuuksia sinulle ja kanssasi, sinun on odotettava hintaa. Tuntimaksu on luultavasti paras. Selvitä etukäteen, mikä on hinta ja mikä on arvioitu tuntimäärä.
Voit toimia paremmin asiantuntijan, sisustussuunnittelijan, jolla on erityiskoulutusta ja kokemusta, kanssa. Siellä on suuri valikoima suunnittelijoita, ja hyvillä on erinomaiset taidot sekoittaa värejä ja tekstuureja ja he voivat tehdä ihmeitä sekä rajoitetuilla että suurilla budjeteilla.
Yhden valitseminen on aivan kuin arkkitehdin löytäminen, koska sinun on tehtävä päätös siitä, että voit työskennellä sisustussuunnittelijan kanssa, että sisustajan ja sinun maku ovat yhteensopivia. On sisustussuunnittelijoita, jotka pyrkivät tyydyttämään itsensä. Se on hyvä, jos maku on sama kuin sisustajan. Hanki sisustaja, joka tulee hyvin suositeltavaksi, jonka työtä arvostat ja joka näyttää taipuvan kuunnella mitä sanot.
Sisustajat eivät ole lisensoituja, vaan jäsenenä ammattijärjestöissä, kuten American Society of Sisustussuunnittelijat (ASID) tai Business Designers Institute ehdottavat jonkinlaista saavutusta liiketoimintaa. Jäsenyys näissä järjestöissä edellyttää kolmen tai neljän vuoden keskiasteen jälkeistä koulutusta, vähintään kahden vuoden käytännön koulutusta kokemus ja kansallisen sisustusneuvoston antaman kirjallisen ja suunnitteluongelmatutkimuksen suorittaminen Pätevyys.
Toinen muistutus ajoituksesta: Liian usein sisustussuunnittelijat saapuvat suunnilleen samaan aikaan kuin liikkuvat pakettiautot, jolloin niiden pitäisi ilmestyä paikalle mahdollisimman aikaisin. Jos aiot palkata sisustussuunnittelijan, hän voi olla sinulle arvokkain, jos sinua kuullaan ennen kuin {päätökset tehdään talon viimeistelymateriaaleista. Useimmat arkkitehdit ovat valmiita työskentelemään sisustajien kanssa, koska heidän taitonsa ovat yhteensopivia keskenään. Mitä aikaisemmin sisustussuunnittelija on mukana, sitä suuremmalla todennäköisyydellä pääset huolellisesti koordinoituun, johdonmukaisesti suunniteltuun ja sisustettuun kotiin.
Maisema -arkkitehti. Kokenut maisemasuunnittelija, joka voi olla maisema-arkkitehti tai veteraani käytännön ammattilainen, voi tehdä sivustollesi sen, mitä sisustussuunnittelija tekee sisätiloihin. Hän koristaa myös, vain raaka -aineet ovat pensaita ja puita ja kasveja. Hänellä on myös arkkitehtoninen tehtävä, koska hän voi neuvoa sinua lisäämään kiviseinän, luokittelemaan osia pihasta tai tekemään muita topografisia muutoksia sen kokoonpanoissa.
Täysin koulutettu maisema -arkkitehti on opiskellut puutarhanhoitoa, historiaa ja tekniikkaa; kokeneella maisemanhoitajalla saattaa olla vähemmän kirjaosaamista, mutta vuosien kokemus siitä, mikä kasvimateriaali säilyy ilmastossasi ja mikä ei. Maisemoijan asiantuntemus ulottuu varjossa selviävistä monivuotisista kasveista tukiseinien, viemärilinjojen ja päällystettyjen alueiden suunnitteluun ja sijoittamiseen. Puheena on hardscape, kasvit ja maisema.
Maisema -arkkitehti, kuten sisustussuunnittelija, ei ole vaatimus jokaisessa työssä. Jos kotiprojektisi koskee vain sisustusta, maisema -arkkitehti ei tietenkään ole kriittinen. Vaikka olisit huolissasi pihastasi, arkkitehti tai jopa paikallinen lastenhoitaja voi antaa sinulle tarvitsemasi ohjeet ja materiaalit. Älä kuitenkaan aliarvioi, mitä ammattimainen suunnittelukonsultti voi tehdä hyödyntääkseen omaisuutesi mahdollisimman tehokkaasti.
Kuva: shutterstock.com
Kun valmiit seinät, katot ja lattiat ovat paikoillaan, työ saattaa näyttää lähestyvän loppuaan. Jälleen kerran on kuitenkin lukemattomia yksityiskohtia jäljellä. Puusepät asentavat koteloita ikkunoiden ja ovien ympärille ja tekevät muita viimeistelytöitä, kuten viimeistelevät listat pohjalevyssä ja katossa. Samaan aikaan kaapin kaverit saattavat asentaa keittiön kaapit.
Samaan aikaan putkimiehet odottavat malttamattomasti astianpesukoneen laittamista, ja sähköasentaja ja LVI -miehistö kyynärpäät toisilleen kellarissa. Lattiahiontahenkilöstö on juuri vetäytynyt ajotielle, kun maalarit yrittävät perääntyä.
Siellä on kasa laatikoita, jotka sisältävät ovenkahvat, lukkosarjat ja ikkunan salvat, jotka UPS -mies juuri toimitti. Hälytysasentaja on matkalla, koska joku laukaisi hälytyksen ja sen jatkuva piippaus on saanut naapurissa olevat koirat haukkumaan typerät päät. Faksilinja ei kuitenkaan toimi, ja olet puhelimessa suunnittelijasi kanssa, jolla on huonoja uutisia siitä, että työtasot eivät ole valmiita. Huomaat olevasi huolissasi… no, aivan kaikesta.
Saatko kuvan? Projektisi ei ehkä koskaan ole hulluhuone, kuten juuri kuvailin, mutta voi olla. Se ei kuitenkaan tarkoita, että sinun pitäisi nostaa kädet ja luovuttaa. Itse asiassa tämä on aika, jolloin tarkastuksesi ovat tärkeimpiä. Sinun pitäisi olla työntekijöiden saatavilla, mutta ei heidän tavallaan. Usein viime hetkellä tulee esiin monia kysymyksiä, ja jos he tietävät, että olet valmis antamaan heille vastauksia - tai tulet olemaan tiettynä aikana - saat todennäköisemmin mitä haluat.
Useita asioita, jotka vaativat satunnaista huomiota, ovat seuraavat:
SEINÄT JA KATTOT
Ennen maalareiden saapumista tarkista saumausmassalla tai laastilla tehty työ. Onko pinta tasainen ja tasainen, vai näetkö kynsien tai ruuvinreikien ympärillä olevat kuoppia? Näetkö arkkien väliset liitokset? Entä kulmat, ja jos et suunnittele mitään listoja katto-seinäliitoksessa, miltä pinnat näyttävät siellä? Kun maalarit ovat valmiit, ovatko maalatut pinnat sileitä? Onko tippoja tai puuttuvia paikkoja? Ovatko paperi- tai paneelisaumat suorat ja tiukat? Ovatko reunat ja kulmat tiukasti kiinni seinään? Ovatko mallit kohdakkain? Onko liiman pinnalla todisteita? Ovatko paneelikynnet värien mukaisia paneeleihin? Tarkista pistokkeiden ja kytkimien reiät: reikien on oltava riittävän pieniä, jotta levy- ja kytkinkannet peittävät ne. Jos kattolaattoja, paneeleja tai puuliuskoja on käytetty, ovatko kappaleiden reunat yhdensuuntaiset? Ovatko ne vaakatasossa vai pystyssä? Mitä pidemmät linjat ovat, sitä selvemmin ne näkyvät sinun ja vieraidesi silmille, jos he kallistuvat ylös tai alas tai toiselle puolelle. Jos malli on olemassa, onko se johdonmukainen?
SÄHKÖTYÖ
Tarkista pistorasiat ja kytkimet. Ovatko ne suoria? Kun virta on kytketty, toimivatko ne? Tarkista erityisesti kolmitiekytkimet: Ohjaavatko kaikki oikeaa valoa oikein? Tarkista puhelinpistokkeet, kaapelitelevisio ja muut erikoisjohdot. Tarkista kaikki sisäänrakennetut yksiköt: Toimiiko kylpyhuoneen lämmitin? Mahdolliset johdotusongelmat ovat halvempia ja aikaa vieviä, ennen kuin viimeinen maalikerros tai tapetti jatkuu. Onko sähköpaneelin uudet piirit merkitty?
Putkityöt
Ovatko putkistot siellä, missä niiden pitäisi olla? Istuvatko ne tukevasti kiinni lattiassa tai seinissä? Kun vesi on päällä (se on yksi viimeisistä tapahtumista, joten älä ole huolissasi, jos et voi tarkistaa sitä ennen prosessia), toimivatko viemärit ja onko kuuma vesi kuuma? Onko vedenpaine riittävä?
LVI
Ovatko rekisterit tai lämpöpatterit siellä, missä suunnitelmat vaativat niiden olevan? Ovatko termostaatit sisäseinissä, poissa auringonvalolta ja suoralta vedolta?
FINISH TRIM
Tarkista listat ja muut koristeosat. Onko istuvuus tiukka ja leikkaukset tasaisia? Onko näkyviä sahaviivoja tai vasaran jälkiä? Jos puiset verhoilut aiotaan maalata, huolimaton työ voidaan helposti peittää puupinnoitteella ja sitä seuraavalla maalilla. Jos kuitenkin sinetöit vain puuta, kiinnitä erityistä huomiota sen asentamiseen. Ovet sisältävät useita asennusvaiheita: karkea kehys on piilotettu kotelon taakse, jossa on tukit (aukon sisäpuolella) ja seinät (seinän pinnoilla). Sitten ovi on saranoitu ja ripustettu, ovi ja verhous pohjustettu ja maalattu tai suljettu, sitten lukkosarja tai salpa asennetaan. Ikkunat ovat helpompia (yleensä esivalmistetut yksiköt asetetaan paikalleen ja leikataan pois). Tarkastus on kuitenkin sama: Tarkista ovet ja ikkunat varmistaaksesi, että ne avautuvat, sulkeutuvat, lukittuvat ja heiluvat kuten pitäisi. Miltä ne näyttävät?
PUULATTIAT, MATTO JA TULEVAT LATTIAT
Ovatko liitokset tiukat? Onko lattiapinta tasainen? Onko seinissä kuoppia tai rakoja? Onko kynnyksiä tai siirtymäkaistoja, joissa yksi pinta antaa tilaa toiselle? Avautuvatko ovet helposti lattiapinnan yli vai hankautuvatko ne?
ULKOPUOLI
Talon ulkopuolenkin pitäisi olla hyvässä kunnossa. Sinun pitäisi nähdä siististi maalatut verhoukset ja muut pinnat, ikkunalasista kaavittu maali ja yleensä saada tunne, että työ on tehty ja tehty hyvin. Jos sopimuksessasi vaadittiin maisemointia, luokittelua tai istutuksia, onko ne suoritettu eritelmien mukaisesti? Entä kävely, patio ja ajotiet?
Kuva: mydecorator.com
Koska kiinteistömarkkinat eri puolilla maata käsittelevät hidasta myyntiä ja laskevat hinnat, monet ihmiset, jotka vain pari vuotta sitten olisi ehkä päättänyt myydä pienemmän asunnon muuttaakseen isompaan asuntoon ja lisää tilaa. Ja vaikka neliömateriaalin lisääminen voi olla järkevä taloudellinen päätös, se on silti suuri investointi.
Asunnonomistajat, jotka ovat epärealistisia budjettinsa suhteen, ovat yksi suurimmista esteistä onnistuneisiin kunnostustöihin, sanoo Spring House, pa-pohjaisten Harth Buildersin johtaja Greg Harth. "Kun kyse on budjetista, ihmiset tulevat keskusteluun miettimään, mitä heidän projektinsa maksaa ja mitä he haluavat käyttää, ja nämä luvut ovat yleensä samat heille", hän sanoo. "Valitettavasti joskus se ei ole vain realistista. Joten haluamme puhua budjetista heti. ”
Toinen syy, miksi on tärkeää aloittaa budjetilla, on se, että urakoitsija tietää, mitä hänen pitäisi puhua sinulle tekemisestä. ”Voit käydä läpi niin paljon työtä ja saada heidät niin innostumaan projektista vain saadaksesi tietää, ettei heillä ole sitä rahaa sen tekemiseen ”, sanoo Nick Barile, Greenwichin presidentti, Conn.-pohjainen York Construction & Kehitys. ”Ihmisillä on todella väärinkäsityksiä siitä, kuinka paljon tietyt lisäykset maksavat, koska he eivät aina ymmärrä kaikkea siihen liittyvää. Minulla oli äskettäin yksi henkilö, jolla oli todella upeita, suuria ajatuksia siitä, mitä hän halusi tehdä kotinsa kanssa, mutta kävi ilmi, että hän ajatteli, että se maksaa noin puolet todellisesta arviosta. Kuulostaa pahalta sanoa, että ensimmäinen asia, josta puhutaan, on budjetti, mutta se on. ”
Budjetin realistisuus ei tarkoita vain sitä, ettei ylitetä, sanoo Dave Whitehorn, Kitchen and Bath Unlimitedin omistaja Derryssä, N.H., joka on erikoistunut keittiö ja kylpyammeiden uudistukset ja lisäykset. "Jotkut ihmiset jättävät kotitehtävänsä tekemättä realistista budjettia", Whitehorn sanoo. ”Budjetti voi varmasti päästä eroon ihmisistä nopeasti korkeammalla tasolla, mutta se voi olla myös ongelma alemmassa päässä. Jos heillä ei ole realistista budjettia, he eivät koskaan saa mitä haluavat. ”
Lopuksi, nykyisessä taloudellisessa tilanteessa on tärkeää varmistaa rahoitus heti, vaikka sinulla olisi loistavaa luottoa. Harth sanoo, että ihmiset, jotka aiemmin olisi hyväksytty epäröimättä asuntolainoille, käännetään nyt pois. "Me neuvomme ihmisiä alusta alkaen menemään pankkiin", hän sanoo. "Meillä on käynnissä olevia projekteja, ja ihmiset, joilla on ilmiömäiset luottotiedot - yli 700 - ja kaksinkertaiset tulot, ovat vaikeuksissa rahoituksen saamisessa."
Jopa ennen tapaaminen urakoitsijan kanssa, kuuleminen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa lisäyksestäsi voi olla kannattavaa.
"Kiinteistönvälittäjät ovat erittäin hyödyllisiä harkittaessa lisäystä", sanoo Kary J. Bartmasser, lisensoitu kiinteistönvälittäjä® ja KHT -yhteisö, Beverly Hills, Ca. ”He voivat analysoida alueellasi myytyjä yrityksiä [vertailukelpoisia luetteloita]. Nämä alueet voivat näyttää, kuinka muut makuuhuoneet tai kylpyhuoneet voivat lisätä kotisi arvoa paikallisen alueesi perusteella. Päätavoitteesi ei ole kuluttaa liikaa lähialueellesi. ”
Bartmasser sanoo, että yksi suurimmista virheistä, joita hän näkee ihmisten tekevän, on liiallinen rakentaminen. "Älä rakenna kartanoa, jossa yksi tarina on normi", hän sanoo. "Et halua saada korttelin kalleinta taloa."
”Kiinteistönvälittäjiltä odotetaan jatkuvasti myydä kiinteistöjä joita on ”kehitetty liikaa”, sanoo New Hartford, New Yorkissa toimiva kiinteistönvälittäjä Jean Hunt. "Jos kotisi on kuitenkin naapurustosi hintaluokan alhaisella tasolla, mene eteenpäin ja tee parannuksia. Ostin kadultani pienimmän ja halvimman kodin, ja olin erittäin mukava lisätä kahdesti - olen edelleen helposti naapurustoni hintaluokassa. ”
Sen lisäksi, että varmistat, että parannuksesi maksavat, kun on aika myydä, sinulla on arkkitehti, johon luotat projektisi on viisas sekä rakenteellisesti että taloudellisesti. ”On aina hyvä, että arkkitehti tai joku suunnittelualan ammattilainen auttaa asunnonomistajia alkuvaiheessa tietojen keräämisen ja kotitehtävien uudistamisprosessi ”, sanoo Ken Hirsch, AIA, Hirsch Architectsin omistaja, Inc. paikassa Boca Raton, Fla. ”He sukeltavat siihen, ja riippuen siitä, milloin he lopulta puhuvat urakoitsijan tai suunnittelun ammattilaisen kanssa, he eivät ehkä ole valmiita tekemään käytännön valintoja. Paras tapa on löytää ammattilainen, joka on todella kokenut prosessin, ja antaa heidän kävellä asunnon omistajat läpi. ”
Kun rahaa ja tunteellisia investointeja on paljon, yksi tärkeimmistä päätöksistä, joita teet, kun lisäät talosi, on valitsemasi urakoitsija. Suurin virhe, jonka asunnon omistajat tekevät, on yksinkertainen, Hunt sanoo. "Kilpailukyvyttömien tarjousten saaminen urakoitsijoilta on yksi yleisimmistä virheistä, joita ihmiset tekevät, kun he lisäävät kotiaan", hän sanoo. ”Meneminen ensimmäisen urakoitsijan ja ensimmäisen tarjouksen kanssa voi olla suurin virheesi. Saat toisen mielipiteen, kun menet leikkaukseen. Miksi et tekisi samoin kodillesi? "
Peruskysymysten esittäminen haastattelu- ja tarjousprosessissa voidaan kaataa urakoitsijat, jotka eivät ehkä sovi tyyliisi, Whitehorn sanoo. "Jos olet asunnonomistaja ja aiot tehdä suuren projektin, he tulevat olemaan talossasi, he tulevat olemaan elämässäsi pitkään", hän sanoo. ”Selvitä, kuinka monta erilaista henkilöä asuu kotona projektin aikana, selvitä heidän maksuaikataulunsa ja miten he käsittelevät maksuja ja miten he käsittelevät muutostilauksia. Jos et pidä näistä vastauksista, se voi olla merkkivalo, että tämä ei ole oikea urakoitsija sinulle. ”
Whitehorn varoittaa myös luottamasta liikaa viitteisiin. "Viittauksista voi olla apua, mutta muista, että useimmilla urakoitsijoilla on luettelo suosikkiasiakkaistaan, joita he käyttävät viitteinä", hän sanoo. "En siis yliarvioisi sen merkitystä."
Sen lisäksi, että tykkäämme urakoitsijan työstä, luotatte liiketoimintatapoihin ja sovitte talousarviosta, on myös olemassa yhden tekijän asunnonomistajien ei pidä unohtaa, sanoo Colin O'Neill, Whitehorn of Kitchen and Bathin osakas Rajoittamaton. "Puhut jonkun kanssa, jonka kanssa ajattelet antavasi kymmeniä tuhansia dollareita tehdäksesi kotiisi radikaaleja muutoksia", hän sanoo. "Sinun on todella voitava luottaa heihin henkilökohtaisella tasolla."
Harkitsemalla huolellisesti, miksi haluat tai tarvitset enemmän tilaa, on tärkeää päättää, miten lisäys tehdään. Saatat yllättyä siitä, että se, mitä luulit haluavasi, ei ole paras vastaus ongelmaasi, Harth sanoo.
"Katsomme todella taloa kokonaisuutena ja tilan käyttöä", hän sanoo. Harth kertoo työskennelleen äskettäin perheen kanssa, joka otti häneen yhteyttä neliömateriaalin lisäämisestä kotiinsa leikkihuone. "He sanoivat olevansa väsyneitä astumaan jatkuvasti lasten lelujen yli", Harth sanoo. "Mutta kun todella pääsin sisään ja katsoin ympärilleni, tajusin, että parempi ratkaisu heidän tilaongelmaansa olisi lisätä makuuhuoneen sviitti ja muuttaa vanha makuuhuone leikkihuoneeksi."
Yksi syy tähän oli parempi ratkaisu, koska makuuhuoneen sviittien sijoitetun pääoman tuotto (ROI) on parempi kuin leikkihuoneiden. Ja vaikka aiotkin pysyä kotona monta vuotta, on silti viisasta harkita, kuinka houkutteleva lisäyksesi tulee olemaan tuleville ostajille.
Joten mitkä ovat "kannattavimmat" lisäykset? Bartmasser sanoo, että kylpyhuoneiden lisääminen ja keittiöiden laajentaminen ovat monivuotisia voittajia. Harth on samaa mieltä siitä, että keittiön laajennuksilla tai lisäyksillä on erittäin korkea sijoitetun pääoman tuottoprosentti, ja hän lisää, että hän näkee paljon Toisen kerroksen lisäyksiä ja makuuhuoneen sviittejä koskevat pyynnöt, ja ne myös maksavat, kun on aika myydä. Itse asiassa Remodel -lehden vuoden 2010 mukaan Kustannukset vs. Arvoraportti , toisen kerroksen lisäykset keräävät yli 80 prosenttia kustannuksistaan suurimmassa osassa maata.
Ja jälleen, on tärkeää ottaa huomioon "keskimääräinen" sijoitetun pääoman tuotto, mutta myös se, mikä sopii alueellesi ja lähialueellesi. Älä tee liikaa, Barile sanoo, tai saatat huomata sijoituksesi pienenevän tuoton. "On niin tärkeää ottaa huomioon muut ympärillä olevat kodit ja se, mikä on tyypillistä alueelle", hän sanoo. "Et halua luoda Renoiria taidejulisteiden alueelle."
Kodin lisääminen voi olla jännittävää aikaa, mutta myös stressin ja rahapaineiden leimaamaa aikaa. Vaikka urakoitsijasi, arkkitehti ja suunnittelijat ovat valmiina työskentelemään puolestasi, sinun on ehdottomasti ymmärrettävä, mitä hyvä asiakas tarkoittaa, O'Neill sanoo.
"Valitse urakoitsija, johon todella luotat", hän sanoo. ”Usein tapahtuu, että ihmiset tekevät tämän valinnan väärien kriteerien perusteella, kuten asettavat liikaa. tai ei riitä. korostamalla hintaa, he yrittävät mikrotoimittaa henkilöä sen sijaan, että antaisivat heidän tehdä työnsä ja vaatisivat sitten heitä vastuuseen tuloksista. Ota aikaa, palkkaa oikea henkilö, luota siihen, että hän antaa sinulle lopputuloksen, ja onnistut. ”
Sen lisäksi, että huolellisuuden tarkistaminen ja valitusten tarkistaminen Better Business Bureau -verkkosivustolta ja muilta vastaavilta sivustoilta on järkevää valita ammattilaisen sertifioima Uudistusteollisuuden kansallinen yhdistys sanoo Harth, joka toteaa, että sellaisissa paikoissa kuin hänen kotivaltionsa Pennsylvania, lisenssejä ei vaadita urakoitsijoilta. "Tarvitset lisenssin kynsien tekemiseen, mutta et työskentelemään heidän kotonaan", hän sanoo. "Valitsemalla paikallisen ammattilaisen, joka on NARI -urakoitsija, tiedät, että saat jonkun hyvämaineisen."
Tässä muutamia varoitusmerkit alkaen NARI että saatat olla tekemisissä remodeler -yrityksen kanssa, joka on vähemmän kuin hyvämaineinen:
Lisäksi ole varovainen, kun:
Kuva: edhunnicutt.com
Monet meistä haluaisivat suunnitella ja rakentaa unelmakodin, juuri meille luodun talon, mutta onko sillä varaa vain varakkailla? "Kun rakennat mittatilaustyönä, saat juuri sen mitä haluat ja tulet rakastamaan kaikkea talossa", sanoo Craig Meyer, Meyer Homes kaupungissa Hopkinton, MA.
Mutta haluamasi saaminen voi viedä sinut pois projektista, varsinkin jos resurssit ovat rajalliset.
Mukautettu kodin rakentaminen on paljon kalliimpaa kuin sellaisen rakentaminen jo olemassa olevista piirustuksista, jopa päivityksillä, sanoo Creekview Homes in Hopewell Junction, NY, presidentti David Stenger. esimerkiksi ", hän sanoo," räätälöity rakennus voi maksaa 25 000 dollaria pelkästään suunnitelmapalkkioina verrattuna tavallisiin piirustuksiin, jotka ovat tuhansia halvempia. " Lisää maan kustannukset, jotka voivat vaihdella suuresti riippuen sijainnista, arkkitehtipalkkioista, rakennusluvista ja -maksuista, maanmittauksista, rakennusmateriaaleista, suunnittelusta ja sisustussuunnitteluvalinnoista ja budjetistasi voi mennä pieleen, varsinkin jos et suunnitella etukäteen.
Sisustussuunnittelija S.A. ”Sam” Jernigan ja hänen miehensä Thomas Kehrlein suunnittelivat ja rakensivat oman kodin Glass Valleyssä, Kaliforniassa, kun he olivat kääntäneet edellisen kodin - ostivat kiinnitin-ylempi, uudistaa sen ja myydä sen uudelleen, voitto siistinä. "Meillä kävi tuuri markkinoiden kanssa ja todella ymmärsimme, että projekti maksaisi meille vähemmän kuin jälleenmyynnin ostaminen", hän sanoo. "Mutta on tärkeää, että hätärahastot ovat valmiina, mukaan lukien 10 prosenttia enemmän kuin todellisuudessa tarvitset."
Kärsivällisyys plussaa
Kodin rakentaminen vaatii myös kärsivällisyyttä ja suvaitsevaisuutta. "Kun ostat olemassa olevan kodin, teet muutamia muutoksia ja muutat sisään, mutta koti voi kestää jopa vuoden", sanoo Don Vandervort, perustaja HomeTips.com paikassa Glendale, CA. "Lisäksi asiat eivät mene niin kuin kuvittelet. Esimerkiksi sivuston tarjoamat apuohjelmat eivät ole siellä, missä odotit niiden olevan, tai materiaalit eivät näy ajoissa, joten odota viivästyksiä. ”
Päätökset, päätökset, päätökset. Käytätkö rakennuttajaa vai tee se itse? Montako huonetta? Miltä se näyttää? Kuinka monta kerrosta? Alkaen seinän väri ja matto kaapin nuppien tyyppiin, valinnanvaraa on liikaa, joten ole valmis, koska se voi olla stressaavaa.
"Kun olemme tunteneet jonkun ja tunnemme heidän maunsa ja tyylinsä, voimme tuoda näytteitä vesijohtolaitteista, valaistus, kaapistot jne., mutta päätöksiä on tehtävä paljon ”, Meyer sanoo. "Rakentajat yrittävät auttaa heitä kaikessa, mitä on tehtävä, ja auttamaan heitä tekemään nämä valinnat."
Mutta varoitan, että mukautettu rakentaminen on jopa kireät suhteet. "Särkee sydämeni, kun pari menee toistensa kurkulle ja avioliitolle on todellinen riski", Jernigan sanoo. "Tarvitset todellisen tiimiyhteistyön tehdäksesi tämän."
Täydellinen aivoriihi
Jos mukautettu rakennus kuulostaa sinulle sopivalta, Susan Lang, kirjoittaja Suunnittele unelmiesi koti, suosittelee aivoriihen luettelon pakollisista ja ei-halutuista ennen prosessin aloittamista. Hänen kirjassaan on hyödyllisiä tarkistuslistoja, jotka auttavat aloittamaan ideoita. "Prosessi on sujuvampi riippuen siitä, kuinka hyvin kodin omistaja tekee läksyjä ja suunnittelee haluamansa", hän sanoo. "Yksi pesuallas tai kaksi, pyyhekuivain tai ei, huone nimikirjoituksillesi, pääsy pyörätuolilla. Muussa tapauksessa voit aiheuttaa lisäkustannuksia, koska et ole käyttänyt kaikkia vaihtoehtoja. ”
Jos käytät rakentajaa, voit tutkia ehdokkaita Kotitalouksien kansallinen liitto ja paikallinen luku, joka löytyy NAHB: n verkkosivustolta. Jos aiot sisällyttää vihreitä rakennustekniikoita kotiisi, haluat rakentaja, joka on koulutettu tällä alueella. Löydät sellaisen NAHB: n tai Yhdysvaltain vihreä rakennusneuvosto. Voit myös halutessasi tarkistaa osavaltiosi tilan Parempi yritystoimisto varmistaa, että kyseistä yritystä vastaan ei ole tehty valituksia.
Kun olet löytänyt sinua kiinnostavat rakentajat, pyydä heiltä suosituksia aiemmilta asiakkailta. Usein he ohjaavat sinut verkkosivustolla oleviin suositteluihin, mutta pyytävät sinua olemaan suoraan yhteydessä asiakkaisiin, jotta voit esittää tiettyjä kysymyksiä.
Ole erittäin varovainen, jos päätät tehdä työn itse, sanoo Hector Seda, Wilson Seda Buildersin toiminnanjohtaja Pompton Lakesissa, NJ. "Sinulla on jonkinlainen tausta tai joku opastaa sinua prosessissa", hän sanoo. "Älä mene sokeaksi, muuten se voi maksaa sinulle enemmän pitkällä aikavälillä."
Jos haluat rakentaa kodin, mutta mukautettu rakennus ei ole vaihtoehto, harkitse puoliksi mukautettua. "Voit valita jo tehdyn teknisen suunnitelman ja muokata sitä tarpeidesi mukaan", Stenger sanoo. "Saatat pitää kodista, joka on tehty aiemmin ja voit aloittaa sieltä."
Sano esimerkiksi, että pidät suunnitelmista a Viktoriaaninen talo, mutta siinä on vain kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, joka on liian pieni kasvavalle perheellesi. Voit muokata suunnitelmia arkkitehdin kanssa, joka voi lisätä toisen makuuhuoneen ja puolikylvyn. Sama voidaan tehdä melkein kaikille muokkauksille, joita haluat tehdä, mukaan lukien ikkunoiden tai kuistin lisääminen tai keittiön siirtäminen huoneen toiselle puolelle. Liikaa muutoksia kuitenkin, ja saattaa olla parempi luoda mukautettu kotisuunnitelma rakentajasi kanssa.
Ennen kaikkea, sanoo Vendervort, kun teet päätöksen kodin rakentamisesta, "sinä todella tiedät kokoat talon, joka vastaa perheesi tarpeita ja elämäntapaa haluamallasi tavalla kohteeseen. ”
Kuva: Flickr
Kun Fern Dickey näki, kuinka upeaa työtä urakoitsija teki naapurinsa uudistuksessa, hänellä ei ollut vaikeuksia selvittää, kenelle soittaa, kun hän tarvitsi töitä kotonaan. Hän ei saanut arvioita. Hän ei tarkistanut viitteitä. Hän allekirjoitti sopimuksen, joka tarjosi pallokenttähahmon eikä aikataulua. Mutta urakoitsija oli mukava kaveri, hän ajatteli, ja hän teki niin vaikuttavaa työtä. Dickey oli varma, että kaikki olisi hyvin.
Ensimmäisestä päivästä lähtien se ei ollut. Piirustusten hyväksyminen ja lupien myöntäminen kesti lähes vuoden. Sitten, kun työ oli alkanut, Dickey sai tietää, että hänen urakoitsijansa liiketoiminta ei koostu nyt koko miehistöstä, vaan vain hänestä ja hänen pienestä, kokemattomasta pojastaan. Urakoitsija ei koskaan aloittanut töitä ennen klo 10.00. Kun hän lähti päiväksi, vain viisi tuntia myöhemmin, hän jätti roskat ja avoimet maalipurkit.
"En ollut koskaan palkannut urakoitsijaa", Dickey sanoo. "En ollut lukenut siitä mitään. Olin niin kiireinen töiden kanssa. Luulin vain, että kaikki on kunnossa. ”
Puolitoista vuotta projektin aloittamisen jälkeen Dickey erotti urakoitsijansa. Hanke - luolan uusimiseksi, lisää kansi, ja palata hänen Fairlawn, NJ, kotiin-on edelleen keskeneräinen ja siinä on suuria puutteita, jotka uuden sopimuspuolen on korjattava lisäkustannuksilla. Dickey myöntää toivovansa, että hän olisi lopettanut suhteen aikaisemmin, mutta urakoitsija lupasi aina, että ongelmat korjataan ja projektit saatetaan päätökseen mahdollisimman pian.
Nyt jälkiviisaana Dickey voi tunnistaa kaikki tekemänsä virheet. "Sopimusten tulee olla hyvin yksityiskohtaisia ja niissä on oltava päivämäärät, jolloin asiat tapahtuvat", hän sanoo. "Kaikki työhön liittyvät muutokset tai keskustelut on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten on allekirjoitettava ne."
Kaiken kirjoittaminen etukäteen on yksi perustavanlaatuisista tavoista välttää ristiriitoja työmaalla. Muita tapoja ovat palkata ja ajoittaa hyvin ja rajoittaa muutoksia alkuperäisiin suunnitelmiin. Tässä on joitain muita tapoja ratkaista paikan päällä olevat ristiriidat.
ENNEN TYÖN ALOITTAMISTA
Palkkaa hyvämaineinen yritys
Monet työpaikan ristiriidat voidaan välttää tekemällä järkeviä valintoja. Pyydä ystäviltäsi viittauksia, mutta tarkista myös viitteet ja lisenssit, sanoo Monica D. Higgins, perustaja Remontin suunnittelijat, Culver City, CA. ”Tarkista viitteet ja mene ulos katsomaan työtä, ja sen pitäisi olla äskettäin tehty työ ja ehkä työtä, joka tehtiin viisi tai kymmenen vuotta sitten, jotta he voivat nähdä, kuinka työ on kestänyt ”, Higgins sanoo. Kysy myös, kuinka monta työtä urakoitsija ottaa kerralla ja kuinka monta tuntia viikossa he käyttävät projektiisi.
Etsi tarjouksia, mutta älä tee alimmasta hinnasta lopullista määräävää tekijääsi, Higgins lisää. Itse asiassa monet kuulemistasi kauhutarinoista tulevat pieniltä, halvemmilta urakoitsijoilta, joilla on tietämättäsi kassavirtaongelmia. Esimerkiksi urakoitsija kertoo sinulle kaiken, mitä haluat kuulla, ottaa talletuksen ja katoaa sitten viikkoiksi. Tämä johtuu usein siitä, että hän tarvitsi rahojasi maksamaan ihmisille, joita hän työskentelee toisen nykyisen projektin parissa.
Kun olet sopinut urakoitsijan kanssa, kirjoita kaikki kirjallisesti ja varmista, että sopimus on erittäin yksityiskohtainen. Lisää sinulle tärkeitä tekijöitä. Vaadi urakoitsijoita siivoamaan jälkensä päivittäin. Valtuuta siitä, että ilmoitus on tehtävä ennen tietyntyyppisiä töitä - kuten kaikkea, johon liittyy veden sulkeminen tai joka saattaa häiritä naapureita.
Vaadi aikataulu
Urakoitsijan näkökulmasta aikataulutus on hankkeen haastavin osa. "Arviointi ja aikataulutus ovat tämän alan ydin", Higgins sanoo. Tämä johtuu siitä, että on otettava huomioon niin monia muuttujia: lupien hakeminen, materiaalien tilaaminen ja vastaanottaminen, alihankkijoiden aikatauluttaminen, tarkastusten odottaminen. On myös tekijöitä, joita et voi hallita. Sää voi vakavasti viivästyttää ulkotöitä, kuten katto-, sivuraide- tai kannen rakentaminen.
Kun on kyse määräaikojen asettamisesta, urakoitsijoilla on tapana "olla hieman epärealistinen", myöntää Dean Bennett, Dean Bennettin suunnittelun ja rakentamisen johtaja Castle Rockissa, CO. ”Olemme huonoja optimistien suhteen. Yritämme miellyttää asunnon omistajaa. Ja monissa tapauksissa emme ajatelleet sitä loppuun asti. Pääurakoitsijana ajattelet: "Sähköasentajan pitäisi tehdä tämä viiden päivän kuluessa", mutta silloin he eivät työskentele suurena perjantaina ja sitten tämä osa ei tullut. Joten on parempi antaa aika -alue kuin määräaika. "
Linda Minde, Tri-Lite-rakentajat Chandlerissa, AZ, sanoo, että sinun pitäisi pyytää urakoitsijaasi takaamaan aikataulu etukäteen. Ja asunnonomistajien on otettava vastuu roolistaan tällä aikataululla. Hänen yrityksensä edellyttää, että asiakkaat tekevät kaikki suunnitteluvalinnat - kuten graniitti, laatta, maalin värit ja valaisimet - ennen töiden aloittamista. "Jos me yhtäkkiä tajuamme, että meillä ei ole osaa, ja asunnonomistaja sanoo:" Olen lähdössä kaupungista enkä voi tehdä tätä päätöstä juuri nyt ", se pitää hankkeen paikallaan. Se aiheuttaa sotkua ”, Minde sanoo.
Tee suunnitelma ja pidä päätöksesi kiinni
Ennen kuin edes soitat urakoitsijalle, sovi puolisosi tai kumppanisi kanssa siitä, millainen lopputuloksen pitäisi olla. Jos et työskentele suunnittelutoimiston tai arkkitehdin kanssa, harkitse uudistuskonsultin palkkaamista tai projektipäällikkö. Higgins tarjoaa asunnon omistajille kolmiulotteisia malleja siitä, miltä heidän valmistunut projektinsa näyttää, sekä maalivärit ja laattalattiat. Tämä voi olla erittäin hyödyllistä ihmisille, joilla on vaikeuksia suunnitelman visualisoinnissa ja jotka voivat vähentää kalliita muutostilausprojekteja.
Jos aikakauslehdessä tai kodinparannusohjelmassa oleva kuva inspiroi sinua tekemään muutoksia, ymmärrä, että urakoitsijasi voi tehdä rajoja. "Joskus asunnon omistajat voivat olla epärealistisia saatavilla olevan suhteen", Minde sanoo. "Esimerkiksi kaiken vihreän rakennuksen aikana ihmiset haluavat tietyntyyppistä maalia. Mutta tuo maali ei tule lukemattomissa väreissä. ” Joten, hän lisää, älä syytä urakoitsijaa, jos haluamaasi tuotetta ei yksinkertaisesti ole tarvittavassa koossa, määrässä tai materiaaleissa.
Vaadi säännöllisiä edistymisraportteja
Ilmoita sopimuksessasi, että haluat pitää viikoittaisen kokouksen pääurakoitsijan kanssa. Vaikka asutkin kotona työn ollessa käynnissä, et todennäköisesti tiedä projektin yksityiskohdista. Tämä viestintä voi auttaa rajoittamaan kalliita ja aikaa vieviä yllätyksiä.
"Meillä on projektipäällikkö, joka on määrätty työhösi", Minde sanoo. ”Meillä on viikoittaisia asiakaskokouksia, jotta he tietävät, että tällä viikolla tapahtuu näin: maanantaina, tiistaina, keskiviikkona on käynnissä kipsilevy. Torstaina ja perjantaina minun on odotettava kuivumista, jotta emme ole täällä. Me kaikki sanomme yrityksessämme, että meidän ei pitäisi koskaan kuulla puhelimen soivan asiakkaiden sanovan: "Mitä tapahtuu?" Jos saamme tämän puhelun asiakkaalta, emme ole tehneet työtämme. "
Luo realistinen budjetti
Jos sinulla on 50 000 dollaria keittiön uusiminen, suunnittele projektisi niin, että se maksaa 40 000 dollaria, Bennett sanoo. 20 prosentin tyynyn jättäminen voi auttaa kattamaan odottamattomat kustannukset, kuten putkiston, jota kukaan ei tiennyt tarvitsevan vaihtaa ennen kuin seinät repesivät. Se luo myös jonkin verran heilutushuonetta, kun esimerkiksi luulit haluavasi perus 500 dollarin kylpyammeen, mutta sitten näin 2000 dollarin mallin, josta tuli pakollinen.
TYÖN ALOITTAMISEN JÄLKEEN
Käsittele riitoja rauhallisesti
Greg Antoniolilla on yrityksessään filosofia, Out of the Woods Construction, Arlington, MA. Se on: "Älä koskaan anna asunnon omistajan tehdä sinusta vastustajaa." Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka asunnon omistaja huutaa ääneen, älä auta riitelemään. "Sanon ihmisille:" Pure huuliltasi ja säilytä miellyttävyys ", Antonioli sanoo. "Muistuta talonomistajalle, että olemme tässä yhdessä."
Tämän filosofian pitäisi toimia molempiin suuntiin. Jos olet raivoissasi urakoitsijasi tekemästä asiasta, äänenvoimakkuuden lisääminen ei ole paras tapa korjata tilanne. Kohteliaasti sitkeä ja vakuuttava on paljon tehokkaampaa. "Jos olet mukava kaveri", Antonioli sanoo, "jokaisena aamuna, kun urakoitsijan on päätettävä minne lähetä resurssejaan, todennäköistä on, että he eivät mene niukan pyörän, vaan parhaan vinkuvan kanssa pyörä."
Jos urakoitsijasi teki projektissa virheen - asetti ikkunan väärään kohtaan tai asensi keittiön laatta kylpyhuoneessa - anna hänelle mahdollisuus korjata virhe, Antonioli sanoo. Tämän ei pitäisi olla sinulle maksuton.
Jos urakoitsijasi on ilmeisesti epärehellinen - jos hän esimerkiksi otti talletuksesi eikä koskaan palannut tekemään työtä, tai luulet hän yrittää huijata sinua maksamaan hänelle enemmän rahaa - ilmoita hänestä paikallisille viranomaisille ja Better Businessille Toimisto. Voit ampua hänet suoraan ja viedä hänet oikeuteen. Useimmat urakoitsijat neuvottelevat mieluummin asunnonomistajan kanssa kuin menevät oikeuteen, Bennett sanoo, joten katso, pääsetkö sopimukseen ennen kuin palkkaat asianajajan.
Bottom line: Kun teet mitään uudistushanketta, yritä palkata oikea henkilö työhön, saada kaikki kirjallisesti ja käsitellä erimielisyydet rauhallisesti.
Kuva: St.James Canter
Sodanjälkeiset bungalowit ja vuosisadan puolivälissä olevat karjatilat täyttävät suuren osan kaupungin keskustan parhaista asuinalueista Huntsvillessä, AL: ssa, kukoistavassa 350 000 asukkaan kaupungissa. Asuntomarkkinat eivät ole saaneet osumaa, jonka monet muut kaupungit ovat kokeneet, ja Huntsvillen kiinteistönvälittäjä Amanda Power of Keller Williamsin kiinteistö sanoo, että näiden vanhojen kotejen arvokkaat sijainnit tekevät niistä ensisijaisia ehdokkaita nykyaikaisiin kunnostustöihin. Lisäksi kylpyhuoneiden uusiminen ja kovapuulattian viimeistely, monet Huntsvillen asunnonomistajat avaavat kotinsa - aiemmin osastoidut tilat.
Avoin mieli avoimista pohjapiirroksista maksaa näille kunnostusta ajatteleville asunnonomistajille Powerin mukaan. "Avoimet pohjaratkaisut myyvät ehdottomasti paremmin", hän sanoo. "Ne sopivat nykypäivän perhe-elämään, mutta saavat myös remontit näyttämään isommilta ja ajan tasalla olevilta."
Mutta vaikka vapaasti virtaavat pohjapiirrokset voivat olla kuumia, ne eivät sovi kaikille. Joten miten voit tietää, toimiiko tilan avaaminen sinulle? Tässä muutamia ohjeita.
Harkitse kotisi rakennetta
Mieti ensin, mitä ”avoin pohjaratkaisu” tarkoittaa ja että eri asunnon omistajilla on erilaiset määritelmät. "Avoimia tiloja on erityyppisiä", sanoo Peggy Hlobil-Emmenegger UCArchitect Torontossa. "Esimerkiksi voidaan avata koko kerros niin, että tila virtaa vaakasuunnassa, tai avata koko talo toisiinsa liitettyjen tilojen kautta, jotta tila virtaa pystysuoraan."
Avoin muotoilu voidaan sisällyttää mihin tahansa olemassa olevaan kotiin, ja tulokset vaihtelevat talon koosta riippuen, kerrosten lukumäärä, ulkokuoren rakenteellinen eheys, putkiston ja kanaviston sijainti sekä olemassa oleva rakenne tukee. On aina kriittistä puhua rakennusinsinöörin kanssa ennen kuin aloitat avoimen tilan kunnostuksen, mutta jos työskentelet ennen vuotta 1980 rakennetun kodin parissa, se on erityisen tärkeää. "Vanhemmat talot on rakennettu rakenteellisesti jaettuihin tiloihin", Seattlessa asuva sanoo arkkitehti Milan Heger. Vanhemmissa kodeissa olevien lattia- ja kattopalkkipituuksien vuoksi hän sanoo, että joidenkin historiallisten kotejen sisätilojen avaaminen voi olla erittäin kallista. "Kaikki kunnostustyöt, jotka alkavat jaetuilla tiloilla ja aikovat luoda avoimia tiloja, ovat hankalia ja edellyttävät joka tapauksessa rakennusinsinööriä", hän sanoo. ”Kenenkään ei pitäisi ryhtyä ottamaan rakennusseiniä ilman rakennusinsinööriä. Rakennuksen seismiset lujuudet ja sivuttaisvakaus ovat välttämättömiä sisällä olevien ihmisten suojelemiseksi. ”
Toinen käytännön huomio pohjapiirroksen avaamisessa on tilojen, kuten kylpyhuoneiden ja portaikkojen, sijoittaminen. Brenda Be, Bostonin beTM -sisustussuunnittelun rehtori, sanoo, että jos nämä huoneet sijaitsevat pohjapiirroksen keskellä, saatat vaatia suuria kuluja niiden siirtämiseksi. "On kuitenkin mahdollista avata tilaa enemmän", hän sanoo. ”Sinulla voi olla hyvin avoin tila, jossa on suljettu keskisydän, josta voi toisinaan olla esteettisiä etuja täysin avoimeen verrattuna tilaa. ” Be lisää, että osittain avatut tilat, kuten avokeittiö -ruokailutila -olohuone -yhdistelmä, voivat toimia paremmin monille ihmiset. "Tämä on yhtä suosittua kuin koskaan, ja hyvästä syystä - se todella saa tilat näyttämään suuremmilta ja miellyttävämmiltä", hän sanoo. Osittain avatut tilat ovat rakenteellisesti vähemmän raskaita ja sopivat useimpien ihmisten elämäntapoihin, mikä voi tarkoittaa, että sinulla on enemmän jälleenmyyntivetoisuutta
Ole realistinen elämäntyylisi suhteen
Asunnonomistajien tulisi ajatella kriittisesti ja rehellisesti, miten he asuvat omassa tilassaan, sanoo Arlene Lord, rehtori Mosaiikkisuunnittelu Portlandissa, OR. Monien remonttien aikana, joissa hän on avannut asuintilaa, Lord oppi, mitä yleisimpiä mahdollisia sudenkuoppia näillä rajattomilla pohjapiirroksilla on. "Ellet asu yksin, sinun on todella kysyttävä itseltäsi:" Onko minulla hyvä jakaa tämä tila? "" Hän sanoo. "Kuvittele, että joku kolisee kattiloita ja pannuja keittiössä, kun joku muu yrittää katsoa jotain yhdestä televisiosta ja ehkä lapsi yrittää katsella jotain toisesta televisiosta. Nämä ovat suuria ajatuksia. ”
Toinen huomio on, että vanhat huonekalusi eivät ehkä toimi uudessa tilassa. Suunnitellessaan tiloja Lord työskentelee asiakkaiden kanssa varmistaakseen, että heillä on oikeat huonekalut kodin uuteen ilmeeseen.
Ja jos sinulla on lapsia, harkitse, että tilasi on nyt heidän tilaa ja päinvastoin. Kricken Yaker, kumppani yrityksessä Vaniljapuu, Portland, OR-pohjainen suunnittelu- ja rakennusyritys, luo avoimia pohjaratkaisutiloja monille asiakkaille. Itse äiti, hän ymmärtää tarpeen luoda tila, joka toimii koko perhe. "Varsinkin kun sinulla on pienempiä lapsia, voit silti kaapata jonkinlaista tilaa talossa, joka on eräänlainen floppihuone", hän sanoo ja huomauttaa, että puoliseinät, verhot ja liukuseinäesteet voivat olla hyvä keskitie perheille, jotka rakastavat yhdessäoloa, mutta jotka silti tarvitsevat toisinaan erillistä välilyöntejä.
Suunnittelijat sanovat, että tällaiset ratkaisut toimivat yleensä asunnonomistajille, jotka haluavat elää avoimessa tilassa. ”Useimmissa nykyisissä kodeissa on vanhentunut ulkoasu ja hukkaan heitetyt tilat, kuten kapeat käytävät, ahtaat huoneet, ja käyttämättömät vierashuoneet, jotka eivät heijastele lainkaan nykyisiä elämäntapamuutoksia tai yhteiskuntaamme ”, sanoo Hlobil-Emmenegger. "Yhä useammat ihmiset alkavat ymmärtää tämän ja etsivät kodinsuunnitelmia, jotka heijastavat heidän ainutlaatuisuutensa."
Jos luulet kodin avaamisen sisältäpäin toimivan sinulle, tässä on muutamia vinkkejä, jotka helpottavat siirtymistä vähemmän rajoitettuun talosuunnitelmaan.
Kuva: freshome.com
Valmistaudu koristamaan muutoksia ja haasteita
Jos sinulla on italialainen buffet tai perinnöllinen persialainen matto, jota rakastat, muista mainita se arkkitehdillesi tai suunnittelijallesi. "Kun teet jotain uutta ja uutta ja muutat sitten kaikki vanhat huonekalusi, se voi olla melkoinen pettymys, jos emme ole suunniteltu huonekalujen ympärille ”, sanoo Lord, joka suunnittelee kodin omistajien arvokkaan omaisuuden ympärille varmistaakseen, että ne toimivat hyvin uudessa suunnitelma. "Mutta useimmiten asunnon huonekalut eivät enää toimi, ja he haluavat elää eri tavalla tässä uudessa ja erilaisessa tilassa. Loppujen lopuksi siksi ne uudistettiin ensiksi. ”
Toinen potentiaalinen sudenkuoppa on erittäin avoimien tilojen uusi akustiikka. Kun seinät ovat vähäisemmät ja joskus korkeammat katot, asunnonomistajat voivat kokea ongelmia, kuten kaikuvaa tai huoneiden välistä keskustelua, joka kuulostaa sekavalta ja vähemmän terävältä. "Helpoin tapa ratkaista tämä on oikeilla ikkunahoidoilla ja lattiapäällysteillä", sanoo Kati Curtis, Nirmadan sisustussuunnittelu New Yorkissa. "Pehmeämmät materiaalit voivat absorboida ääntä, mutta eivät heikennä tilan avointa, ilmavaa tunnelmaa."
Pienet yksityiskohdat voivat kadota, kun harkitset suurempia kysymyksiä, kuten sen selvittämistä, aiheuttaako seinän poistaminen katto romahtaa, mutta jos et käytä aikaa niiden miettimiseen, et pidä avoimesta pohjaratkaisusta lähes samalla tavalla paljon. "Jos keittiösi on avoin muulle talolle, harkitse investointia tuohon todella hiljaiseen astianpesukoneeseen tai nostamiseen saaribaari vielä muutaman tuuman, joten et näe keittiötä istuessasi sohvalla katsellen televisiota, ”Herra sanoo. "Jos et halua joutua tiskaamaan joka ilta, mutta et halua katsoa sotkua, mene eteenpäin ja hanki se erittäin syvä pesuallas, johon voit piilottaa likaiset lautasesi."
Muista keskustella suunnittelijan kanssa kodin paikoista, joissa tarvitset säilytystilaa. "Jos lapsesi leikkialue tai toimistosi sijaitsee avoimella alueella, varmista, että kaikella on paikkansa ja että se voidaan laittaa pois, kun vieraat tulevat päivälliselle", Curtis sanoo.
Bottom Line: Valitse mikä toimii sinulle
"Rakastat sitä tai vihaat sitä, ja ihmisten tulisi miettiä tarkkaan ennen kuin päättävät kalliista uudistuksesta", Heger sanoo. "Toisaalta, kun saat" bugin "asua parvimaisessa tilassa, et ehkä koskaan palaa perinteiseen taloon."
Varmista, että avoin tila heijastaa persoonallisuuttasi. Suunnittelijat sanovat, että kodin avaaminen voi olla kuin elämäsi avaaminen. Jos olet hyvin yksityinen henkilö, et ehkä nauti elämästä ilman seiniä, vaikka se vetoaisi sinuun esteettisesti. "Avoin pohjaratkaisu on samaan aikaan moderni, nykyaikainen, taiteellinen, kaupunkilainen ja sosiaalinen", Heger sanoo. ”Asiakkaani rakastavat yleensä muita ihmisiä, seuraa ja ystäviä. En ole psykologi, mutta tässä suhteessa on jotain. Avoimilla pohjaratkaisuilla ei ole salaisuuksia. ”
Elektroniikan haaste avoimissa pohjaratkaisuissa
Kun etsit pistorasiaa, kaapelin pistorasiaa tai puhelinpistoketta, menet yleensä suoraan lähimpään seinään. Mutta avoimissa pohjapiirroksissa kytkeminen lähimpään seinään voi tarkoittaa rumajen johtojen kulkemista mattojen alle, jalkalistojen ympärille tai mikä pahinta, kävelyalueen poikki. Jos aiot kaataa muurit, pidä seuraavat neuvot mielessä Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
Kuva: kitcheninteriordesign.net
Jos jokin asia voi hillitä kodin uusimisprojektin jännitystä, se on painajainen sen läpi elämisestä. Kysy vain Gargers of Hicksville, NY. Kolmen makuuhuoneen Cape Cod -tyylisen kodin suunniteltu 16 viikon remontti muuttui 14 kuukauden koettelemukseksi.
Alin kohta? Valitse yksi. Se olisi voinut tapahtua, kun koko perhe - aviomies Tom, vaimo Dolores, kaksi lasta ja kaksi koiraa - joutui nukkumaan yhdessä huoneessa lähes neljä kuukautta. Tai kun Tom joutui loukkuun kasaan laatikoiden taakse säilytystilaan 20 minuutiksi ennen kuin onnistui ryömimään ulos. "Tällaisia hetkiä minun piti pitää hyvä huumori asioista", hän sanoo.
Päättäminen asua kotona tai muuttaa pois remontin aikana on kova puhelu. Uuteen ympäristöön muuttamisen häiriöt ja lisäkustannukset riittävät saamaan monet asunnon omistajat sopeutumaan haasteisiin. Toiset eivät kuitenkaan voi odottaa pääsevänsä mahdollisimman kauas pölystä, porauksesta ja häiriötekijöistä. "Huolimatta siitä, että uudelleensuunnittelu on hankalaa, yksi suuri etu on se, että pystyt siihen seurata urakoitsijan edistymistä joka päivä ”, sanoo sisustussuunnittelija Linda Bettencourt, Centerstagen omistaja San Franciscossa. Bettencourt on käynyt läpi kaksi omaa kunnostustyötään ja sanoo, että paikalla oleminen ongelmien ratkaisemiseksi voi säästää aikaa ja rahaa. "Pyynnöt tulevat", hän sanoo. "Asioita tapahtuu. On hyvä kommunikoida urakoitsijan kanssa säännöllisesti. Asunnon omistajat joutuvat suurimpiin vaikeuksiin, kun he eivät ole siellä. Silloin aikataulu ja budjetti voivat mennä ulos ikkunasta. ”
Live-In-strategiat
Gargers harkitsi lyhyesti talon vuokraamista suuren remontinsa aikana. Loppujen lopuksi he kasvattivat kotinsa kokoa 75 prosenttia. Lopulta he sanovat, että oli onnea, että he eivät muuttaneet. Remontin oli määrä kestää 16-18 viikkoa. Kesti 14 kuukautta. "Olisimme konkurssissa", Tom sanoo mahdollisuudesta maksaa vuokra toisesta asunnosta. Asunnonomistajien, jotka päättävät siirtyä väliaikaisiin kaivoksiin, on otettava huomioon ylimääräiset asumiskustannukset uudistuskustannusten lisäksi.
Ja ajattele pahimpia skenaarioita, neuvoo Dolores. "Nyrkkisääntö on kaksinkertaistaa se, mitä urakoitsija sanoo", hän sanoo. "Mutta kun olen kokenut sen, sanoisin, että nelinkertaistaa sen ja kaksinkertaistaa sen sitten uudelleen."
Jos päätät pysyä paikallaan, järjestelysi säilyttämiseksi pyydä urakoitsijaasi perustamaan vähintään yksi suljettu, rakentamaton vyöhyke ja tekemään siitä pakokaasun paeta. Työntekijöiden tunkeutuminen kotiisi tuntuu erittäin invasiiviselta. Aseta miehistön pääsyä koskevat perussäännöt, jotta tiedät milloin talo on sinun ja milloin työntekijät ottavat vallan. "Mikään ei ole pahempaa kuin nousta suihkusta nähdäksesi urakoitsijan katolla kattoikkunasi kautta", Bettencourt sanoo.
Debbie Weiner, My Suunnitteluratkaisut, Silver Spring, MD, sai juuri päätökseen kaksi suurta uudistusprojektia, joissa hänen asiakkaillaan ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin elää läpi hänen kuvaamansa "varhain aamulla" melu, kaatopaikat, jotka repivät nurmikon, pöly, haitta, yksityisyyden puute ja yleinen helvetti, joka liittyy suuriin uudistuksiin asuessasi Koti."
Weiner sanoo minimoidakseen terveyteen liittyvät ongelmat, pakkaamalla vaatteet ja vuodevaatteet, joita et käytä, tilaa säästävissä, tyhjiössä suljetuissa pusseissa, jotta ne pysyvät puhtaina ja pölyttöminä. Peitä kanavat muovilla. Ja "sammuta ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmät päivällä, jos mahdollista, jotta ilma ei kiertäisi talon läpi", hän sanoo.
Vaadi, että miehistösi puhdistaa päivittäin. Linda Minde, omistaja Tri-Lite-rakentajat, asuinrakennusyhtiö Chandlerissa, AZ, sanoo, että hänen miehistönsä eivät vain aseta muovisia esteitä huoneiden ja makaavien juoksijoiden välillä lattialla, mutta käytä myös kannettavia pesureita, jotka puhdistavat ilman pölystä ja kemialliset huurut.
Poistu strategioista
Todellisuus on, että rakentamisalueella asuminen päivä päivältä on uuvuttavaa. Se on kova ja likainen. Elämäsi laatu kärsii ja joskus myös kykysi toimia perheenä. "Jos se on enemmän kuin ihmiset voivat käsitellä", Bettencourt sanoo, "heidän on muutettava pois."
Jotkut pakenevat loistavasti sukulaisen kotiin tai pitkäaikaiseen oleskeluun. Toiset etsivät pitkäaikaisia kodinhoitojärjestelyjä tai asuntoautojen vuokrausta. Loman ajoittaminen vähintään purkamiseen - uudistuksen sotkuisimpaan osaan - on järkevä ajatus.
Luo tarkistuslista, jos valitset vaihtoehtoisia neljänneksiä. On otettava huomioon monia asioita, suuria ja pieniä: Kuinka uusi osoite vaikuttaa työmatkoihin ja kouluun kulkeviin etäisyyksiin? Tarvitseeko sinun välittää sähköpostisi ja puhelusi? Lopetatko sanomalehdet? Pidä kiinni kaapelistasi ja etsi uusi Internet -palveluntarjoaja tai siirry langattomasti?
Minden rakentajan näkökulmasta tyhjissä kodeissa työskentely on miehistölle paljon tuottavampaa. "Voimme kertoa asunnon omistajalle, että teemme sen mahdollisimman helpoksi ja kivuttomaksi, mutta ensimmäiset viikot ovat todella huonoja", hän sanoo. "Voimme tehdä sen nopeammin, jos olet poissa. Pääsemme sisään ja liikumme. ” Hän sanoo, että se voi olla myös taloudellisempaa asunnonomistajalle. Väliaikaisen majoituksen maksamiskustannukset voidaan toisinaan korvata nopeutetulla rakennusaikataululla. Ja hän lisää, että emotionaalinen hyöty on siitä, että ”ei tarvitse kuunnella, nähdä, kuulla tai haistaa”.
Ammattilaiset sanovat, että jos päätät muuttaa pois, seuraa tiiviisti edistymistä. Vieraile kiinteistössä säännöllisesti seurataksesi työn vauhtia ja laatua. Varmista, että olet helposti tavoitettavissa, jos joudut tekemään päätöksiä nopeasti, jotta vältyt prosessin osilta. Ja käy kotona vapaa -aikoina varmistaaksesi, että se on kunnolla kiinnitetty.
"Käsittele kokemusta seikkailuna ja tiedä, että eräänä päivänä se päättyy", Bettencourt sanoo. "Kun kaikki lähtevät, sinulla on kaunis koti, jonka olet aina halunnut. Sateenkaaren päässä on kulta -astia. ”