Kuva: istockphoto.com
Asunnon ostaminen on tärkeä päätös, jota ei kannata ottaa kevyesti. Ei ole hyvä ajatus kiirehtiä, koska saatat menettää jonkin ilmaisimen merkkejä siitä, että olet ostamassa väärää asuntoa. Toisaalta, jos liikut liian hitaasti, unelmiesi koti voi saada eräs toinen ostaja. Yleensä sinun on katsottava kotia useammin kuin kerran varmistaaksesi, ettet ole unohtanut mitään, mikä voisi osoittautua ongelmalliseksi. Mutta kuinka monta katselua riittää? Kaksi, kolme, enemmän? Katsotaanpa mitä muutamat kiinteistöalan ammattilaiset sanovat.
Kuva: istockphoto.com
Jopa kilpailluilla markkinoilla Greg Kurzner, toimitusjohtaja/välittäjä Resideum Alpharetta, Georgia, sanoo pitävänsä asiakkaistaan näkemästä asunto kolme kertaa ennen tarjouksen tekemistä. "Ensimmäistä kertaa talon läpi ostajat käyttävät" ruusunpunaisia laseja "ja ovat usein ihastuneita taloon eivätkä katso sen virheitä."
Toisen vierailun aikana hän sanoo, että päinvastoin on tapana tapahtua. ”Heistä tulee liian kriittisiä asioita kohtaan. He ovat huolissaan siitä, että talo on liian hyvä ollakseen totta, joten he etsivät virheellisiä asioita varmistaakseen sen eivät tee hätäistä päätöstä. " Kurzner uskoo, että kolmas vierailu tarjoaa yleensä hyvän tasapainon kokea. "He yleensä vahvistavat toiveensa siitä, miksi he ensin pitivät talosta, ja he alkavat myös arvioida järkevästi sen puutteita tyytyäkseen sen etuihin ja haittoihin."
Aiheeseen liittyviä: Ovatko avoimet talot sen arvoisia?
Jotkut kiinteistönvälittäjät uskovat, että ostajien pitäisi nähdä asunto vähintään kaksi kertaa ennen tarjouksen tekemistä, mutta he myöntävät myös, että kahden näkymän ajoittaminen voi olla vaikeaa. Ashley Melton, kiinteistönvälittäjä AgentOwned Realty -yhtiössä Charlestonissa, Etelä -Carolinassa, uskoo kahden ajan sääntöön. "Alkuperäisen esityksen aikana unohdetaan monia asioita, jotka jäävät kiinni toisessa esityksessä", hän selittää. "Oliko tarpeeksi säilytystilaa? Sopivatko huonekaluni? Missä pesukone ja kuivausrumpu sijaitsivat? ” Melton neuvoo myös ostajia pitämään luettelon haluamistaan/tarvittavista ominaisuuksista, jotta he eivät unohda niitä. "Nykyisillä markkinoilla ostajilla ei kuitenkaan välttämättä ole aikaa toiseen näytökseen", hän toteaa.
Mainos
Aiheeseen liittyviä: 7 ärsyttävintä asunnon ostossa
Kuva: istockphoto.com
Christopher Totaro, New Yorkin Warburg Realtyn agentti uskoo myös, että kaksi näkemystä on järkevää -ellei ostajalla oli laajennettu ensimmäinen näyttö. ”Usein ja erityisesti kilpailluilla markkinoilla yksi tai useampi tunnin esitys sopii siihen päättää, teetkö tarjouksen. " Mutta sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen hän haluaa ostajan näkevän kodin uudelleen. ”Usein toinen katselu on a kodin tarkastaja, joten on riittävästi aikaa perehtyä yksityiskohtaisesti asiantuntevan neuvonantajan kanssa. ”
Kiinteistövälittäjä Mihal Gartenberg, Warburg Realty -kollega, sanoo, että se riippuu usein ostajan persoonallisuudesta, mutta hän suosittelee vähintään kahta katselua eri vaiheissa. "Erittäin kuumilla markkinoilla, kun ostajien odotetaan luopuvan kaikenlaisista ennakoimattomista tilanteista ja tekevän tarjouksen muutamassa tunnissa, ostajat voivat nähdä kodin, tehdä tarjouksen ja tulla katsomaan vielä kerran ennen sopimuksen allekirjoittamista varmistaakseen, että he ovat onnellinen."
Mutta hän uskoo, että toinen katselu on elintärkeää. "Kun koti" osuu paikalle "ensimmäisellä esityksellä, on hyvä nähdä se vielä kerran, kun tunteet eivät ole niin kohonneet ja pienet asiat, jotka ovat merkityksettömiä, voivat jäädä huomaamatta, kuten melu, vauriot jne."
Kuva: istockphoto.com
Vaikka Kurzner suosittelee kodin katsomista kolme kertaa, hän sanoo, että joillekin ihmisille se voi riippua siitä, kuinka tuttuja he ovat kyseisestä naapurustosta tai alueesta. ”Alueelle muuttavien on tärkeää ottaa huomioon lähistöllä olevat palvelut ja millainen liikenne on, kun he menevät ja tulevat kotiin töistä; niille, jotka tuntevat alueen paremmin, on vähemmän tarpeen tehdä toistuvia vierailuja kotiin/naapurustoon ”, hän selittää.
Mainos
Välittäjä Michael J. Franco of Compass New Yorkissa uskoo, että kaksi näyttökertaa riittää, koska varsinaista kotia ei tarvitse arvioida vastatakseen joihinkin ostajan muihin kysymyksiin. "Jos ostajat ovat huolissaan naapurustosta, melusta jne., He voivat tutkia itse." Toisessa sanoin, vain kävely tai ajaminen naapurustossa voi antaa tunteen siitä, kuinka hiljainen tai meluisa katu On.
Aiheeseen liittyviä: 10 kysymystä, joita aina kysytään avoimien ovien päivänä
Mukaan Gerard Splendore, välittäjä Warburg Realtyssä New Yorkissa, ostajien tulee katsella asuntoa niin monta kertaa kuin tarvitaan, jotta he voivat tuntea olonsa mukavaksi ostaessaan sen. "Olen aina kannustanut ostajia näkemään talon arkisin ja viikonloppuisin sekä eri vuorokaudenaikoina, koska" tunnelma "tai tunne on erilainen."
Itse asiassa täydellisessä maailmassa hän haluaisi ostajien pystyvän tarkkailemaan kotia eri vuodenaikoina, mutta hän myöntää, että se ei ole mahdollista useimmille ostajille. "Yksi parhaista ostokokemuksistani oli talon tarkastus, josta tein tarjouksen kesäisen ukkosen aikana", Splendore sanoo. ”Seisoin kellarikerroksen yläreunassa ja katselin, kuinka vettä tulvii ulos kadun tason viemäristä; En ostanut taloa. ” Se on eräänlainen ongelma, jota kodin lavastus ei voi piilottaa, ja siksi myös ostajien on oltava perusteellisia ja ahkeria.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä Amazon.com -sivustoon ja sen kumppaneihin sivustoja.