Ostin 6 -vuotiaan kodin Monmouth Cty New Jerseystä. Talossa on tuhkakellari ja se on hiekkaisessa maaperässä. Rakentaja on edelleen kehitteillä ja sillä on 10 vuoden asunnon takuu. Minulla on kysymyksiä siitä, jos jotkin ongelmistani eivät kuulu koodiin tai pitäisikö rakennuttajan tai MITEN käsitellä ne.
Valitettavasti myyjä liittyy petokseen, joka todella kattoi ongelmat ja esitti vääriä laskuja, joiden mukaan erät oli korjattu. Lakimies seuraa.
Kaikki vastaukset siihen, kokeilisitko rakentajaa tai MITEN ja jos ei, kuinka korjata seuraava. Ymmärrän, että se on paljon ja kaikki apu on erittäin tervetullutta.
1. Useita alueita, joissa sementin ulkopuoliset suojapalkit ovat halkeamia. 1 alue halkeama on noin 1/4 "leveä ja 18" Y -kuvio, jossa voit itse vetää sementtipäällysteen pois. Muut alueet ovat pieniä pystysuoria halkeamia. Sementtikansi on ohut, joten näet tuhkakappaleiden ääriviivat. Onko tähän suojaan koodia? Pitäisikö minun kysyä rakentajalta tai MITEN peittää?
2. Autotallin kehällä on erotusrako noin 1/4 "perustuksesta. Valitettavasti siellä oli puuseppämuurahaisten pesä. Eikö rakentajan pitäisi täyttää tämä aukko? Myös yllä oleva Y -halkeama on mielestäni autotallin kiinnityspaikka, joten se saattaa laskeutua.
Asiantuntemukseni on melko pitkälti kellarin vedeneristyksessä, joten en aio eksyä.
Mainitsit, että näet/sinulla on 1 märkä lohko, joka on noin 2-3 cm alempana kuin luokkataso, ja lähellä on sprinkleripää. Olen havainnut (kuvat auttavat aina) aukko (t)/syy/ongelma on... ulkopuolella, ja niiden välissä, missä 1 lohko kastuu... aina kattoon asti maan alle halkeama tai reikä tai linja, joka tulee seinään 2-3'-syvästä... ylös ja sisältää kaikki tiilen/korttelin/ikkunoiden jne. aukot... maanpinnan yläpuolella... joten kyllä, nämä aukot/halkeamat maanpinnan yläpuolella tarvitsevat sinetöidään oikein. Eikä koskaan ole hyvä idea, että sprinkleristä tuleva vesi osuu taloon ja kostuttaa kaikki maanpinnan yläpuolella olevat alueet, jotkut ovat havainneet tämän olevan osa tai koko ongelma.
Radon voi päästä myös näiden aukkojen läpi, ja hometta voi alkaa näkyä sisällä tulevaisuudessa, jos kosteusongelmasta ei huolehdita oikein... Ulkopuolella! Ja voit vain soittaa ja katsoa, mitä HM -takuu kattaa, mielestäni se on melko rajallinen.
Ensinnäkin 6 YO -talo ei ole "show room fresh", eikä sitä pitäisi odottaa olevan.
Monet esille tuodut asiat eivät saa olla epätavallisia tuon ikäisille asunnoille, kuten autotallin hiushalkeamat ja katon halkeama.
Toisilla voi olla vaihtoehtoisia laillisia tapoja tehdä asioita.
"4. Ilmastointilaitteiden ulkopuolinen johdotus on paljastettu eikä metalliputkessa. Näyttää olevan hiirijuhla eikä todellakaan koodissa. "
Metallinen putki ei ole ainoa tapa liittää AC. Useimmissa tapauksissa käytetään joustavaa putkea, joka voi olla joko metallia, muovipinnoitettua metallia tai muovia.
Nyt en tiedä, mitkä lait ovat NJ: ssä tai mikä sopimus oli rakentajan ja alkuperäisen ostajan välillä, mutta tyypillisesti rakentajan kattavuus on 1 vuosi. Ja sinun on luettava yksityiskohdat siitä, mitä HOW kattaa. Epäilen, että se kattaa kosmeettisia vikoja.
Ja kuten kuvailet, lohkon pargaaminen on kosmeettista.
Jos kyseessä on alamittainen septinen säiliö (jos se on alikokoinen, minulla ei ole aavistustakaan), jotain sellaista saattaa joutua menemään rakentajalle.
Mutta mitä todella tarvitset, on rakennusvirheiden lakimies, joka voi käydä läpi kaikki nämä asiat sekä HOW ja valtion lait.
Kiitos vastauksesta.
Oikeudenkäynti ei liity ongelmiin, vaan se, että he tuottivat vääriä laskuja oikeilla yritysten nimillä työstä, jota ei todellisuudessa suoritettu (tietokoneiden ihme).
Esimerkki: he oletettavasti kiinnittivät kellarin seinän ja jopa näyttivät siltä, että etuosa oli kaivettu, mutta he eivät tehneet ja esittivät laskun hyvämaineiselta yritykseltä, joka ei tehnyt työtä. Täysin petollinen. He tekivät tämän 3 eri kohteelle. Tiedämme, että ainakin yksi yritys nostaa kanteen heitä vastaan nimensä virheellisestä käytöstä, ja toimitamme mielellämme vääriä asiakirjoja.
Kellarikerroksen hiushalkeamien osalta ne ovat hajallaan ja jotkut venyttävät koko kellarin. Pelkään, että niistä tulee isompia halkeamia. Minulla on ollut kolme kotia, eikä kenelläkään heistä ollut asumista tässä talossa, ja muut olivat kaikki yli 20 -vuotiaita ja he olivat samassa kaupungissa.
Sanon myös, että ulkopuolinen sivutus oli piilotettu sen eteen asetetuilla esineillä, joita tarkastaja sanoi laillisesti, ettemme voineet liikkua. Mukaan lukien pieni katos. Toinen alue, jonka hän kasasi eteen, ja toinen kasa puuta, joka oli täynnä puusepän muurahaisia, mikä johti puusepän muurahaiskysymykseen autotallissa.
Olen samaa mieltä siitä, että jotkut kohteistani ovat pikkumaisia, mutta luettelin ne juuri ja haluan varmistaa, ettei niistä tule suurempia painajaisia tulevaisuutta varten. Tiedän myös, että ystävät, jotka ovat tulleet tänne, sanoivat, että heidän rakentajansa tulee vielä 7 vuoden kuluttua korjaamaan kynsien ponnahduksia ja vastaavia. Haluan vain mennä oikeisiin kanaviin ja pahimmassa tapauksessa ne korjaavat joitain kohteita.
Etsin rakennusvirheiden lakimiestä, mutta olen pohjimmiltaan rikki tämän ostoksen jälkeen, joten en ole varma, onko meillä varaa siihen nyt.
Luettelen huolenaiheesi ja kommentoin jokaista:
1. Useita alueita, joissa sementin ulkopuoliset suojapalkit ovat halkeamia. 1 alue halkeama on noin 1/4 "leveä ja 18" Y -kuvio, jossa voit itse vetää sementtipäällysteen pois. Muut alueet ovat pieniä pystysuoria halkeamia. Sementtikansi on ohut, joten näet tuhkakappaleiden ääriviivat. Onko tähän suojaan koodia? Pitäisikö minun kysyä rakentajalta tai MITEN peittää?
-Tämä on kosmeettinen ongelma, jota rakennusmääräykset eivät kata. Pieni ongelma. Luultavasti ei kuulu takuun piiriin.
2. Autotallin kehällä on erotusrako noin 1/4 "perustuksesta. Valitettavasti siellä oli puuseppämuurahaisten pesä. Eikö rakentajan pitäisi täyttää tämä aukko? Myös yllä oleva Y -halkeama on mielestäni autotallin kiinnityspaikka, joten se saattaa laskeutua.
-1/4 "rako on normaalin toleranssin sisällä ja voi olla jo olemassa. Voidaan korjata täyte- tai vaahtomuovilla. Ei takuutavara. Ei rakenteellinen ongelma.
3. Autotallin lattiassa on lukuisia hiushalkeamia eri alueilla, jotka eivät liity raskaisiin autoihin.
-On täysin normaalia, että betoni halkeilee tällä tavalla. Ei rakenteellisia ongelmia. Ei takuutavara.
4. Ilmastointilaitteiden ulkopuolinen johdotus on paljastettu eikä metalliputkessa. Näyttää olevan hiirijuhla eikä varmasti koodissa.
-AC -johdotusta ei ole kytketty uudelleen metalliputkeen. Asennus läpäisi kooditarkastuksen, ei takuuvaatimuksia.
5. Ilmastointilauhdutin. 1 tyhjentää kellarikerroksen kehälle ja toinen tyhjentää 2 tuumaa kodin ulkopuolella ilmastointilaitteen takana ja kuivausrummun tuuletusaukon alla. Tarjoaa ihanan lämpimän, kostean paikan tuleville termiiteille ja muurahaisille.
-Tyhjennys toimii kuten pitää, ei takuuta. Jos et pidä siitä, mistä se valuu
voit laajentaa tyhjennystä lisäputkella. Kostea maaperä ei aiheuta termiittejä tai muurahaisia.
6. Septisen järjestelmän luukku on noin 2 jalkaa alempi kuin valurautakansi. Luulin, että maksimi oli 6 "ja alle luokan vaadittiin syövyttävää suojaa? Pitäisikö rakentajan asentaa nousuputki?
- Tämä "saattaa" olla koodikohta, mutta sinun on näytettävä, mikä rakennuskoodi oli NJ: lle 6 vuotta sitten, kun talo rakennettiin. Koska olet saanut todistuksen käyttöasteesta tästä sturtcureista, on oletettava, että tämä asennus on läpäissyt koodin kyseisenä ajanjaksona.
7. Septinen järjestelmä on vain 1000 litraa, kun taas koti on 4 makuuhuonetta sekä toimisto ja viherhuone. Eikö minimi olisi pitänyt olla 1500 gallonan säiliö?
-Jälleen kerran, koska sinulla on käyttötodistus, tämä septinen on todennäköisesti tarkastettu ja asennettu kaikkien NJ: n voimassa olevien koodien mukaisesti.
8. Kellarissa on 1 märkä tuhkaluukku. Irrotettavalla alueella on sprinkleripää, mutta tuhkalohko on noin 3 asteen alapuolella ja kastuu myös rankkasateella. Huono täyttö? Pitäisikö tämä kattaa?
-Luultavasti ei takuuehto. Voi johtua huonosta maaperän laadusta tässä paikassa, huonosti sijoitetusta omistajan maisemoinnista. Voi liittyä kourun ipe -laajennukseen, joka olisi omistajan kustannuksella.
9. Saumaus kylpyammeissa, suihkussa, lattia on huonosti tehty ja halkeillut. näkyvä silmälle.
-Tuomio. Tämä on toistaiseksi ainoa tuote, johon sinulla voi olla laillinen takuuvaate, mutta sinun on todistettava, että asennus oli huonompi alussa ja löytää ammattilainen tekemään sen ilman repimästä laattaa omalla kustannuksellasi vaikea.
10. Muutama 6 "hiusrako halkeamia katossa lähellä kulmia.
-Täysin normaali.
11. Bullnose vetää pois yläportaat.
-Voi myös olla täysin normaalia käytön vuoksi.
12. Lukuisia nauloja ponnahtaa etenkin ikkunoiden alle.
-Normaali
Johtopäätös: Ei kuulosta paljoa, jos mitään, on epätavallista tai odottamatonta 6 vuoden jälkeen, enkä tuhlaa aikaani oikeudenkäynteihin tai asianajajaan.
Rahat käytetään paremmin vain kyseisten korjausten maksamiseen.
Kiitos. Asianajaja ei liity lähetettyihin lähetyksiin. On sovittuja korjauksia, joita ei ole tehty, ja sulkemisen yhteydessä toimitettiin väärennetyt asiakirjat laillisilla yritysten nimillä todisteeksi työstä. Meillä on asiakirjoja laillisilta yrityksiltä siitä, että laskut ovat väärennettyjä eivätkä niiden laskuja. Myyjä oli aiemmin käyttänyt näitä yrityksiä muihin töihin ja luonut laskuja tietokoneelleen yritysten maineen perusteella. Kyllä, he olivat tarpeeksi tyhmiä käyttämään myös yritysten laillisia verotunnuksia. Nämä yritykset suunnittelevat myös pukua ...
Nämä asiakirjat toimitettiin myös läänille, joten heillä on vastuu, jos niin valitsemme wazoo ...
Et uskoisi minua, jos kertoisin, että he väärentävät työtä, joka olisi maksanut 250 dollaria yhdestä laskusta.
Lohkoseinien leikkaaminen on tärkeää... todellakin! Jos se on löysä, säröillä ja levitetty liian ohuesti, se varmasti pääsee kosteuteen/veteen, radoniin ja hyönteisiin. Ja kerrotte useilla alueilla, joten on ihmeteltävä, onko se hajoamassa/halkeamassa jne. Myös arvosanan alapuolella.
Olin erittäin huolissani siitä ja korjaisin yhden alueen, mutta se on monilla aloilla. Rakentaja ei reagoi ja HOW sanoo vain rakenteellisia vaurioita ja sanoo, että se ei ole rakenteellinen. Etkö ole varma, miten käsitellä sitä. Jos vedän sen pois, pyydän ongelmia, koska ymmärrän, että sementit eivät liity alempaan luokkaan, ja sallin niin monia ongelmia jättää se sellaisenaan. Mitä pitäisi tehdä parhaiten tämän ongelman ratkaisemiseksi?
Ne tulevat halkeamien, rakojen, aukkojen kautta... ulkopuolella.
http://www.pathnet.org/sp.asp? id = 12507
http://insects.tamu.edu/extension/bulletins/l-2061.html
http://www.ento.psu.edu/extension/factsheets/centipedeHouse.htm
voit parge maanpinnan tasolle, kaivaa muutama tuuma+ alle luokan ja käytä paksua tervaa päällekkäin.
Kiitos. Luin ystävistäsi. En tajunnut, että ne olivat tuhatjalkaisia.
Kuulostaa melko kalliilta on erittäin suuri tehtävä. Talon ensimmäinen kerros on 2500 neliömetriä. ft enkä laskenut kehää.
Halkeilua ei voida pitää rakenteellisena??? Olen edelleen sitä mieltä, että sen pitäisi olla ja sellaisena katettu, mutta kuka minä olen???