Kuva: stimrealty.com
Aivan kuten käytettyjen autojen yksityiskohdat ennen myyntiä, kodin järjestäminen antaa sille mahdollisuuden saada parhaan kasvonsa. Ei pidä sekoittaa koristelu, lavastus koskee esittelyä, puhtautta ja positiivisen huomion kiinnittämistä sisätilaan. StagedHomes.comin mukaan ainutlaatuisen sertifiointia ja koulutusta tarjoavan ohjelman verkkosivusto tullakseen akkreditoiduksi vaiheistusammattilaiseksi (93%) ASP: n järjestämistä asunnoista myydään alle 31 päivää. Asuntokauppiaat voivat tehdä lavastuksen itse, ottaa opastuksen pätevältä kiinteistönvälittäjältä tai palkata akkreditoidun ammattilaisen.
Päästää menemään
Ensimmäinen askel asunnon myymisessä on katkaista emotionaaliset siteet, mikä tarkoittaa väliaikaista elämää ilman arvokkaimpia tavaroitasi. Kun talo saatetaan markkinoille, sitä on pidettävä tuotteena, ei kodina. Vaikka saatat vielä asua siinä, kun se on myynnissä, sen ei pitäisi näyttää siltä potentiaalisille ostajille. "Tapa, jolla asut kodissasi, ja tapa, jolla markkinoit sitä ja myyt sitä, ovat kaksi eri asiaa", sanoo kirjailija Barb Schwarz Home Staging: Voittoisa tapa myydä talosi enemmän rahaa ja tunnustettu yhdeksi kodin lavastuksen perustajista ala. ”Kun kodistasi tulee talo, siitä voi tulla tuote, ja ihmiset haluavat ostaa parhaan tuotteen kääre." Yksi tapa, jolla myyjä voi katsoa kotiaan puolueettomasti, on tehdä kiertokäyntejä myyntiin. "Kävely naapurin talon läpi voi auttaa asunnon myyjää näkemään asiat asunnon ostajan näkökulmasta", sanoo Craig Schilling, Chicagon asuntotuotantoyhtiön Real Estagingin perustaja.
Mainos
Tila myydään
Osa irti päästämisestä tarkoittaa kaiken tarpeettoman "roskan" pakkaamista. Kaikki, mitä ilman voi elää, on pakattava ja joko piilotettava tai säilytettävä. Laita pois pikkutavaraa, muistoesineitä, tarpeettomia huonekaluja, lamppuja tai kaikkea muuta, joka lisää kodin sotkua ja häiritsee sitä, mikä on todella tärkeää: tilaa. "Sinun pitäisi myydä tilaa, ei tavaroita", Schwarz sanoo. "Talon arvo on avaruudessa." Kun potentiaaliset ostajat kävelevät epäkunnossa olevan kodin läpi, heillä on taipumus keskittyä kaikkeen muuhun kuin tilaan, etenkin liian sekavassa kodissa. Harva, porrastettu koti on avoinna, joten huoneiden koko voi olla tärkein nähtävyys.
Pelkkä pakkaaminen ei kuitenkaan riitä. Lavastetun kodin on kimaltava, ja sen tekeminen vaatii kyynärpäärasvaa ja huomiota yksityiskohtiin. "Vaiheittaisen kodin on oltava Q-tip-puhdas", Schwarz lisää. Kodin ulkopuolelta puhdistaminen voi tarkoittaa sivuraiteiden pesemistä voimalla, kannen hankausta ja värjäystä sekä rumaisten hämähäkinverkkojen poistamista. Talon sisällä, pölyn, tahrojen ja naarmujen on poistuttava. Jokaisen huoneen joka kulma - ikkunoista pohjalaudoihin - tulisi näyttää uudelta.
Vaiheen asettaminen
Kun sotku on pakattu pois ja kaikki pinnat loistavat, asunnonomistajien tulisi käydä läpi kaikki huoneet järjestämällä huonekalut ja kokoonpano parhaiten esittelemään tilaa. Lisäksi jokaisen huoneen pitäisi selvästi näyttää siltä, mitä se on suunniteltu. "Tee jokaisesta huoneesta sellainen kuin se on", ehdottaa Schwarz. "Jos se on ruokasali, tee siitä ruokasali." Harkitse jokaisen huoneen keskipisteitä ja järjestä ne keskittääksesi tilaa ja toimintaa. Esimerkiksi makuuhuoneissa sänky on keskipiste. Kun mahdollinen ostaja seisoo ovella katsomaan makuuhuoneen sisään, sängyn ei pitäisi estää näkymää huoneeseen tai saada huonetta näyttämään pieneltä. Jos joistakin huoneista puuttuu tarvittavat huonekalut, jotta ne olisivat sellaisia kuin ne ovat, asunnonomistaja voi harkita lainaamista tai vuokraamista huonekaluja lavastusta varten.
Mainos
Toinen investoinnin arvoinen investointi on mukana maali-. Neutraalit ja vaaleat värit saavat huoneen näyttämään suurelta, kun taas tummat seinät pienentävät huoneen kokoa. Lisäksi epämiellyttävät värit ja väriyhdistelmät voivat tehdä huonon ensivaikutelman kodista. Pienet aika- ja rahainvestoinnit seinien maalaamiseen voivat vaikuttaa markkinoihin ja myyntihintaan.
Ammattilaisen palkkaaminen
Kodin lavastusliiketoiminta on nopeasti kasvava teollisuus, ja monet ihmiset kutsuvat itseään ammattimaisiksi kodinvaihtajiksi. Akkreditoidut lavastusammattilaiset ovat tyypillisesti International Association of Home Staging Professionals -jäseniä, ja heidät löytää etsimällä postinumeron perusteella molempien organisaatioiden verkkosivustoja. Kun palkkaat ammattimaisen kodinvaihtajan, asunnonomistajien on varmistettava, että ammattilainen on sertifioitu sekä suojattu ja vakuutettu. "Talonomistajien tulisi soittaa ja tavata kaksi tai kolme ammattilaista", Schwarz sanoo. "Kodin lavastus on sitoutumista, ja asunnonomistajien tulisi tietää, että kaikki mukana olevat ovat sitoutuneet työhön." Kotiteatterit voidaan palkata suorittamaan erilaisia lavastuksia palvelut yksinkertaisesta konsultoinnista täydelliseen "parannukseen", jossa näyttelijä saattaa tuoda mukanaan omia rekvisiittaansa, huonekalujaan ja taidettaan osana lavastusta käsitellä asiaa.
Lisäksi yhä useammat kiinteistönvälittäjät ovat tulossa lavastettuun koti-taitavaan. Monet valitsevat ASP -sertifikaatin, kun taas toiset opettavat käytännön yksityiskohtia. Kun valitset kiinteistönvälittäjän asunnon myyntiin, asunnonomistajien tulisi tiedustella lavastuskokemuksesta ja kysyä hintoja. Vaikka ammattimaisesti järjestetyn kodin kustannukset vaihtelevat markkinoiden mukaan, asunnonomistajien odotetaan maksavan 1000–3000 dollaria. ”Asunnonomistajien on muistettava, että he eivät maksa vain rekvisiitta tai neuvoja; he maksavat todellisesta ajasta, joka kuluu kodin rakentamiseen ”, Schiller sanoo.
Mainos
Olitpa sitten vuokraamassa ammattimaisen kodinvaihtajan tai käyttänyt varat DIY -lavastustyöhön, kodin lavastus on kannattava investointi joka lähes varmasti myy asuntosi nopeammin ja lisää sijoitetun pääoman tuottoprosenttia.
Maksimoi valitus
Kodin ulkopuoli on ensimmäinen asia, jonka potentiaalinen ostaja näkee, joten muista olla taipuvainen maisemointi tarpeisiin, tee pieniä korjauksia ja puhdista likainen sivuraide. Tässä muutamia muita olennaisia asioita sisustukseen:
Pakkaa ennen muuttoa. Laita kaikki, mitä ilman voit tehdä, ennen kuin muutat laatikoihin ja aseta sitten laatikot sisään varastointi tai jonnekin kokonaan pois näkyvistä.
Puhdas. Mene huoneesta toiseen ja puhdista kaikki pinnat, kunnes ne kimaltelevat. Ei leikkauskulmia! Älä unohda ikkunoita.
Luo tilaa. Järjestä huonekalut jokaiseen huoneeseen korostaaksesi tilaa. Poista mahdollisimman paljon huonekaluja ilman, että huone näyttää tyhjältä. Tee jokaisesta huoneesta isompi kuin se on.
Maali. Virkistä seinät ja tee värikkäistä neutraaleiksi. Pimeät huoneet ovat ulkonäöltään pienempiä ja epämiellyttävät väriyhdistelmät häiritsevät.
Poista hajut. Tärkeää ei ole vain se, mitä nähdään. Epämiellyttävät tuoksut sammuttavat ostajan. Puhdista matot, päästä eroon lemmikkieläinten ja ruoan hajuista, sytytä kynttilöitä ja sammuta potpuri.
Kevyt. Avaa kaihtimet, vedä sävyjä ylös ja kytke valaistus päälle.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.