Stelle Architectsin Flying Point Residence (Long Island, NY)
Ah, yksinäinen, rauhallinen loma -asunto, kaukana hullusta väkijoukosta…
Mutta ei tarpeeksi kaukana ollakseen IRS: stä. Loma -asunnon vuokratuotoihin sovellettavat verosäännöt, joita käytät lomallesi, muuttuivat monimutkaisemmiksi.
Loma -asuntomarkkinat ovat vasta avautumassa tälle vuodelle, ja jos suuntaukset jatkuvat, se on menestys. Kun asuntojen hinnat kaarevat pohjaa pitkin, monet ihmiset kiertävät lomakohteita etsimässä edullisia. The Kansallinen kiinteistönvälittäjäyhdistys”Vuoden 2012 sijoitus- ja loma -asunnon ostajatutkimuksen mukaan loma -asuntojen myynti kasvoi 7% viime vuonna ja muodostaa nyt 11 prosenttia kaikesta asuntomyynnistä. (Sitä vastoin perusasuntojen myynti laski 15,5% vuonna 2011.)
Mutta IRS: n säännöt eivät ole päivä rannalla.
Vuoden 2011 lopussa annetut säännöt vaikeuttavat entisestään sitä, kuinka sinun on myönnettävä ”henkilökohtaisia” ja ”kaupallisia” päiviä, kun yrität kirjoittaa osan loma -asunnostasi pois, koska olet vuokrannut sen.
Janet Hagy, Austin, TX, sertifioitu julkinen kirjanpitäjä, määritelmä "henkilökohtainen" käyttö nyt sisältää perheesi ja minkä tahansa holdingyhtiön jäsenen, jonka olet mahdollisesti luonut, jotta voit jakaa omistuksen omaisuutta.
Ajatteletko verovapaata talonvaihtoa, jotta voit lomailla halvalla muualla? Ajattele uudelleen: vaihtosopimuksia pidetään myös henkilökohtaisena käyttötarkoituksena, vaikka veloittaisit vuokraa. Ja jos veloitat ystäviltä markkinavuokraa vähemmän, jätät eron verovirkailijalle.
Tämä on jo monimutkaisen käyttökaavan lisäksi. Perinteisesti toinen koti lasketaan ”henkilökohtaiseksi omaisuudeksi”, jos käytät sitä 14 päivää vuodessa tai 10% verovuoden päivistä. Mutta jos kiinteistö vuokrataan 15 tai useammaksi päiväksi, sinun on suhteutettava vähennykset tai tappiot. Kaikki tämä tietysti sotkeutuu entisestään, jos jaat omistuksen.
Mainos
Ennen kuin sukellat houkuttelevaan ostokseen:
- Tarkastele kirjanpitäjän kanssa vero- ja kassavirtavaikutuksia, varsinkin jos luulet, että talo "maksaa itsensä" vuokratulojen kautta.
-Analysoi kiinteistön kustannukset, mukaan lukien kiinteistöverot, vakuutukset ja kaukopalvelut sesongin ulkopuolella.
- Kysy sijoitusneuvojaltasi, onko kiinteistön lisääminen salkkuusi ylipainotettu suositeltu kiinteistöosuus omaisuuseristössäsi.
-Tarkastele yhteisomistusehdotuksia pahimmassa tapauksessa. Jos toinen omistajista ei pysty täyttämään velvollisuuttaan, loput omistajat joutuvat ottamaan löysyyden ja vuokratulot voivat tai eivät välttämättä anna verovähennyksiä.
Lue lisää osoitteesta Rahalla on väliä maanantaisin:
Päivän vuokrat eilisille taloille
Verohyvitykset energiatehokkuuteen
Miksi Home Depot on niin täynnä?
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.