Kuva: mydecorator.com
Koska kiinteistömarkkinat eri puolilla maata käsittelevät hidasta myyntiä ja laskevat hinnat, monet ihmiset, jotka vain pari vuotta sitten olisi ehkä päättänyt myydä pienemmän asunnon muuttaakseen isompaan asuntoon ja lisää tilaa. Ja vaikka neliömateriaalin lisääminen voi olla järkevä taloudellinen päätös, se on silti suuri investointi.
Asunnonomistajat, jotka ovat epärealistisia budjettinsa suhteen, ovat yksi suurimmista esteistä onnistuneisiin kunnostustöihin, sanoo Spring House, pa-pohjaisten Harth Buildersin johtaja Greg Harth. "Kun kyse on budjetista, ihmiset tulevat keskusteluun miettimään, mitä heidän projektinsa maksaa ja mitä he haluavat käyttää, ja nämä luvut ovat yleensä samat heille", hän sanoo. "Valitettavasti joskus se ei ole vain realistista. Joten haluamme puhua budjetista heti. ”
Toinen syy, miksi on tärkeää aloittaa budjetilla, on se, että urakoitsija tietää, mitä hänen pitäisi puhua sinulle tekemisestä. ”Voit käydä läpi niin paljon työtä ja saada heidät niin innostumaan projektista vain saadaksesi tietää, ettei heillä ole sitä rahaa sen tekemiseen ”, sanoo Nick Barile, Greenwichin presidentti, Conn.-pohjainen York Construction & Kehitys. ”Ihmisillä on todella väärinkäsityksiä siitä, kuinka paljon tietyt lisäykset maksavat, koska he eivät aina ymmärrä kaikkea siihen liittyvää. Minulla oli äskettäin yksi henkilö, jolla oli todella upeita, suuria ajatuksia siitä, mitä hän halusi tehdä kotinsa kanssa, mutta kävi ilmi, että hän ajatteli, että se maksaa noin puolet todellisesta arviosta. Kuulostaa pahalta sanoa, että ensimmäinen asia, josta puhutaan, on budjetti, mutta se on. ”
Mainos
Budjetin realistisuus ei tarkoita vain sitä, ettei ylitetä, sanoo Dave Whitehorn, Kitchen and Bath Unlimitedin omistaja Derryssä, N.H., joka on erikoistunut keittiö ja kylpyammeiden uudistukset ja lisäykset. "Jotkut ihmiset jättävät kotitehtävänsä tekemättä realistista budjettia", Whitehorn sanoo. ”Budjetti voi varmasti päästä eroon ihmisistä nopeasti korkeammalla tasolla, mutta se voi olla myös ongelma alemmassa päässä. Jos heillä ei ole realistista budjettia, he eivät koskaan saa mitä haluavat. ”
Lopuksi, nykyisessä taloudellisessa tilanteessa on tärkeää varmistaa rahoitus heti, vaikka sinulla olisi loistavaa luottoa. Harth sanoo, että ihmiset, jotka aiemmin olisi hyväksytty epäröimättä asuntolainoille, käännetään nyt pois. "Me neuvomme ihmisiä alusta alkaen menemään pankkiin", hän sanoo. "Meillä on käynnissä olevia projekteja, ja ihmiset, joilla on ilmiömäiset luottotiedot - yli 700 - ja kaksinkertaiset tulot, ovat vaikeuksissa rahoituksen saamisessa."
Jopa ennen tapaaminen urakoitsijan kanssa, kuuleminen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa lisäyksestäsi voi olla kannattavaa.
"Kiinteistönvälittäjät ovat erittäin hyödyllisiä harkittaessa lisäystä", sanoo Kary J. Bartmasser, lisensoitu kiinteistönvälittäjä® ja KHT -yhteisö, Beverly Hills, Ca. ”He voivat analysoida alueellasi myytyjä yrityksiä [vertailukelpoisia luetteloita]. Nämä alueet voivat näyttää, kuinka muut makuuhuoneet tai kylpyhuoneet voivat lisätä kotisi arvoa paikallisen alueesi perusteella. Päätavoitteesi ei ole kuluttaa liikaa lähialueellesi. ”
Bartmasser sanoo, että yksi suurimmista virheistä, joita hän näkee ihmisten tekevän, on liiallinen rakentaminen. "Älä rakenna kartanoa, jossa yksi tarina on normi", hän sanoo. "Et halua saada korttelin kalleinta taloa."
Mainos
”Kiinteistönvälittäjiltä odotetaan jatkuvasti myydä kiinteistöjä joita on ”kehitetty liikaa”, sanoo New Hartford, New Yorkissa toimiva kiinteistönvälittäjä Jean Hunt. "Jos kotisi on kuitenkin naapurustosi hintaluokan alhaisella tasolla, mene eteenpäin ja tee parannuksia. Ostin kadultani pienimmän ja halvimman kodin, ja olin erittäin mukava lisätä kahdesti - olen edelleen helposti naapurustoni hintaluokassa. ”
Sen lisäksi, että varmistat, että parannuksesi maksavat, kun on aika myydä, sinulla on arkkitehti, johon luotat projektisi on viisas sekä rakenteellisesti että taloudellisesti. ”On aina hyvä, että arkkitehti tai joku suunnittelualan ammattilainen auttaa asunnonomistajia alkuvaiheessa tietojen keräämisen ja kotitehtävien uudistamisprosessi ”, sanoo Ken Hirsch, AIA, Hirsch Architectsin omistaja, Inc. paikassa Boca Raton, Fla. ”He sukeltavat siihen, ja riippuen siitä, milloin he lopulta puhuvat urakoitsijan tai suunnittelun ammattilaisen kanssa, he eivät ehkä ole valmiita tekemään käytännön valintoja. Paras tapa on löytää ammattilainen, joka on todella kokenut prosessin, ja antaa heidän kävellä asunnon omistajat läpi. ”
Kun niin paljon rahaa ja emotionaalisia investointeja on, yksi tärkeimmistä päätöksistä, joita teet, kun lisäät talosi, on valitsemasi urakoitsija. Suurin virhe, jonka asunnon omistajat tekevät, on yksinkertainen, Hunt sanoo. "Kilpailukyvyttömien tarjousten saaminen urakoitsijoilta on yksi yleisimmistä virheistä, joita ihmiset tekevät, kun he lisäävät kotiaan", hän sanoo. ”Meneminen ensimmäisen urakoitsijan ja ensimmäisen tarjouksen kanssa voi olla suurin virheesi. Saat toisen mielipiteen, kun menet leikkaukseen. Miksi et tekisi samoin kodillesi? "
Mainos
Peruskysymysten esittäminen haastattelu- ja tarjousprosessissa voidaan kaataa urakoitsijat, jotka eivät ehkä sovi tyyliisi, Whitehorn sanoo. "Jos olet asunnonomistaja ja aiot tehdä suuren projektin, he tulevat olemaan talossasi, he tulevat olemaan elämässäsi pitkään", hän sanoo. ”Selvitä, kuinka monta eri henkilöä asuu kotona projektin aikana, selvitä, mikä on heidän maksuaikataulunsa ja miten he käsittelevät maksuja ja miten he käsittelevät muutostilauksia. Jos et pidä näistä vastauksista, se voi olla merkkivalo, että tämä ei ole oikea urakoitsija sinulle. ”
Whitehorn varoittaa myös luottamasta liikaa viitteisiin. "Viittauksista voi olla apua, mutta muista, että useimmilla urakoitsijoilla on luettelo suosikkiasiakkaistaan, joita he käyttävät viitteinä", hän sanoo. "En siis yliarvioisi sen merkitystä."
Sen lisäksi, että tykkäämme urakoitsijan työstä, luotatte liiketoimintatapoihin ja sovitte talousarviosta, on myös olemassa yhden tekijän asunnon omistajien ei pidä unohtaa, sanoo Colin O'Neill, Whitehorn of Kitchen and Bathin osakas Rajoittamaton. "Puhut jonkun kanssa, jonka kanssa ajattelet antavasi kymmeniä tuhansia dollareita tehdäksesi kotiisi radikaaleja muutoksia", hän sanoo. "Sinun on todella voitava luottaa heihin henkilökohtaisella tasolla."
Harkitsemalla huolellisesti, miksi haluat tai tarvitset enemmän tilaa, on tärkeää päättää, miten lisäys tehdään. Saatat yllättyä siitä, että se, mitä luulit haluavasi, ei ole paras vastaus ongelmaasi, Harth sanoo.
Mainos
"Katsomme todella taloa kokonaisuutena ja tilan käyttöä", hän sanoo. Harth kertoo työskennelleen äskettäin perheen kanssa, joka otti häneen yhteyttä neliömateriaalin lisäämisestä kotiinsa leikkihuone. "He sanoivat olevansa väsyneitä astumaan jatkuvasti lasten lelujen yli", Harth sanoo. "Mutta kun todella pääsin sisään ja katsoin ympärilleni, tajusin, että parempi ratkaisu heidän tilaongelmaansa olisi lisätä makuuhuoneen sviitti ja muuttaa vanha makuuhuone leikkihuoneeksi."
Yksi syy tähän oli parempi ratkaisu, koska makuuhuoneen sviittien sijoitetun pääoman tuotto (ROI) on parempi kuin leikkihuoneiden. Ja vaikka aiotkin pysyä kotona monta vuotta, on silti viisasta harkita, kuinka houkutteleva lisäyksesi tulee olemaan tuleville ostajille.
Joten mitkä ovat "kannattavimmat" lisäykset? Bartmasser sanoo, että kylpyhuoneiden lisääminen ja keittiöiden laajentaminen ovat monivuotisia voittajia. Harth on samaa mieltä siitä, että keittiön laajennuksilla tai lisäyksillä on erittäin korkea sijoitetun pääoman tuottoprosentti, ja hän lisää, että hän näkee paljon Toisen kerroksen lisäyksiä ja makuuhuoneen sviittejä koskevat pyynnöt, ja ne myös maksavat, kun on aika myydä. Itse asiassa Remodel -lehden vuoden 2010 mukaan Kustannukset vs. Arvoraportti , toisen kerroksen lisäykset keräävät yli 80 prosenttia kustannuksistaan suurimmassa osassa maata.
Ja jälleen, on tärkeää ottaa huomioon "keskimääräinen" sijoitetun pääoman tuotto, mutta myös se, mikä sopii alueellesi ja lähialueellesi. Älä tee liikaa, Barile sanoo, tai saatat huomata sijoituksesi pienenevän tuoton. "On niin tärkeää ottaa huomioon muut ympärillä olevat kodit ja se, mikä on tyypillistä alueelle", hän sanoo. "Et halua luoda Renoiria taidejulisteiden alueelle."
Mainos
Kodin lisääminen voi olla jännittävää aikaa, mutta myös stressin ja rahapaineiden leimaamaa aikaa. Vaikka urakoitsijasi, arkkitehti ja suunnittelijat ovat valmiina työskentelemään puolestasi, sinun on ehdottomasti ymmärrettävä, mitä hyvä asiakas tarkoittaa, O'Neill sanoo.
"Valitse urakoitsija, johon todella luotat", hän sanoo. ”Usein tapahtuu, että ihmiset tekevät tämän valinnan väärien kriteerien perusteella, kuten liikaa. tai ei riitä. korostamalla hintaa, he yrittävät mikrotasolla hallita henkilöä sen sijaan, että antaisivat heidän tehdä työnsä ja vaatisivat sitten heitä vastuuseen tuloksista. Ota aikaa, palkkaa oikea henkilö, luota siihen, että hän antaa sinulle lopputuloksen, ja onnistut. ”
Sen lisäksi, että huolellisuuden tarkistaminen ja valitusten tarkistaminen Better Business Bureau -verkkosivustolta ja muilta vastaavilta sivustoilta on järkevää valita ammattilaisen sertifioima Uudistusteollisuuden kansallinen yhdistys sanoo Harth, joka toteaa, että sellaisissa paikoissa kuin hänen kotivaltionsa Pennsylvania, lisenssejä ei vaadita urakoitsijoilta. "Tarvitset lisenssin kynsien tekemiseen, mutta et työskentelemään heidän kotonaan", hän sanoo. "Valitsemalla paikallisen ammattilaisen, joka on NARI -urakoitsija, tiedät, että saat jonkun hyvämaineisen."
Tässä muutamia varoitusmerkit alkaen NARI että saatat olla tekemisissä remodeler -yrityksen kanssa, joka on vähemmän kuin hyvämaineinen:
Lisäksi ole varovainen, kun:
Mainos
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.