istockphoto.com
Kodin ostaminen on jännittävää, mutta se voi myös olla stressaavaa ja toisinaan venyvää prosessia. Lisäksi a kuumat markkinat, myyjät voivat olla viihdyttäviä useita tarjouksia, jotka voivat lähettää ahdistustasosi katon läpi. On totta, että kun ryhdyt ostamaan asuntoa, saatat menettää sen merkkejä siitä, että olet ostamassa väärää asuntoa. Mutta jos olet kohtuullisen varma, että olet löytänyt oikean, olemme saaneet kiinteistöasiantuntijoilta vinkkejä, joiden avulla voit sulkea kotisi nopeammin.
Asunnon ostoprosessissa sinun kiinteistövälittäjä ja lainanantaja ovat parhaita ystäviäsi. "Ennen kuin astut jalkaasi avoimien ovien päivä tervetuloa matto, sinulla on oltava luja suhde sekä kiinteistönvälittäjäsi että lainanantajasi kanssa ”, neuvoo Justin Griffin, kiinteistönvälittäjä Highland Premiere Real Estate Los Angelesissa, Kaliforniassa. Tarvitset molemmat nämä ihmiset nurkkaan, jos haluat nopean sulkemisen. Joten kannattaa tehdä hyvä suhde jokaisen kanssa. Osa näiden suhteiden kehittämisestä sisältää helpon työskentelyn ja pyyntöihin vastaamisen ajoissa.
Kun olet valinnut kiinteistönvälittäjän, kysy häneltä, mitä muita ammattilaisia tarvitset auttaaksesi sinua sulkemaan. "Asuntolainapankkiirin lisäksi tähän voi kuulua asianajaja/pantti, asiamies, vakuutusasiamies jne." Mihal Gartenberg, agentti Warburg Realtyssä New Yorkissa. "Tämä auttaa säästämään aikaa myös myöhemmin, koska kun löydät rakkaan kodin, tiimisi on jo valmiina auttamaan sinua."
istockphoto.com
LIITTYVÄT: 10 asiaa, jotka sinun tulee tietää omasta kiinteistönvälittäjästäsi
Mukaan Nicole M. Christopherson NMC Realty -yhtiöstä Rancho Santa Margaritassa, Kaliforniassa, voit ottaa yhden askeleen, joka varmasti auttaa sinua sulkemaan kotisi nopeammin. "Ennen kaikkea varmista, että teet yhteistyötä lainanantajakumppanin kanssa, joka voi saada ennakkohyväksynnän ennen kiinteistön tunnistamista", hän neuvoo. Ennakkohyväksyntä auttaa varmistamaan, että voit saada asuntolainan, ja kertoo hintaluokan. Tämä säästää aikaa tuhlaamasta sellaisten koteihin tutustumista, joita et välttämättä voi ostaa.
Mainos
Esihyväksynnän varmistaminen on tärkeä ensimmäinen askel, mutta sen mukaan Anna Reed, kiinteistönvälittäjä Allison James Estates & Homesissa Washingtonissa ja Marylandissa, lopullinen tavoite on saada lainasitoumus. ”Laina (tai asuntolaina) sitoutumisprosessin aikana hakemuksessa olevat tiedot, kuten tulot, työllisyys ja omaisuus - tarkistetaan, kiinteistöarviointi tilataan ja otsikko etsitään ”, hän sanoo selittää. "Kun nämä toimet on saatu päätökseen, lainanantaja voi sitten antaa lainasitoumuksen, joka auttaa sinua sulkemaan asuntosi nopeammin."
istockphoto.com
Asuntolainasi saaminen nopeasti voi siirtää sinut lopettamaan, mutta sinulla on tärkeä rooli siinä, kuinka nopeasti se tapahtuu. "Yksi tärkeimmistä tekijöistä nopeammassa sulkemisessa on saada kaikki asiakirjat nopeasti", sanoo Carolyn Riley, kiinteistönvälittäjä/välittäjä paikassa Rocky Mount, Pohjois -Carolina. "Esitä kysymyksiä ja hanki tarkistuslista sulkemiseen tarvittavista asiakirjoista." Ja lähettämisen jälkeen hän suosittelee seurantaa varmistaaksesi, että asiakirjasi on vastaanotettu. "Tekniikan aikakaudella asiat eivät aina toimi niin kuin pitäisi, joten kerro lainanantajalle, että olet toimittanut asiakirjat, äläkä oleta, että järjestelmä päivittää lainanantajan."
Itse asiassa, Melissa Cohn, William Raveis Mortgage -yhtiön asuntolainapankkiiri, suosittelee, että pidät kaikki asiakirjasi kunnossa hakemuksen yhteydessä. "Täydellisen paketin tarjoaminen lainanantajalle kerralla poistaa kaikki viivästykset pyyntöjen edestakaisin siirtymisessä", hän selittää. "Pankit ovat nykyään niin kiireisiä, että mitä vähemmän lainaa tarvitaan, sitä nopeammin laina käsitellään ja suljetaan."
Toinen vinkki on täyttää kaikki ehdot pankin pyynnöstä. "Jos olet eri mieltä siitä, mitä pankki pyytää, ja pyydät heitä tarkistamaan tilan tai tavan, jolla haluat täyttää sen, aiheutat viivästyksiä. Joten vaikka olisitkin eri mieltä pyynnöstä - tee se vain ”, Cohn sanoo.
Mainos
LIITTYVÄT: Ratkaistu! Kuinka kauan asunnon ostaminen kestää, aloita loppuun
istockphoto.com
Riley suosittelee, että ostajat ovat ennakoivia joka vaiheessa. "Asunnonvakuutus on jotain, jota ostajat voivat aloittaa ostoksilla heti, kun tarjous on tehty", hän sanoo. ”Kotitarkastajat ja sulkemisasianajajat ovat muita asioita, joita ostajat voivat ostaa etukäteen sulkemisen helpottamiseksi prosessi etenee nopeasti. ” Vaikka kiinteistönvälittäjillä on usein ehdotuksia, Riley sanoo, että saatat haluta (tai tarvitset) löytää omasi palveluntarjoajia. "Nykypäivän markkinoilla monet tarkastajat on varattu useiksi viikoiksi, joten tietämys siitä, mitkä kotitarkastajat ovat käytettävissä, on tietoja, jotka auttavat sulkemaan nopeasti."
Tämän näkemyksen jakaa Gartenberg. "Koska korot ovat erittäin alhaiset, pankit ja niiden arvioijat ovat erittäin kiireisiä." Heti kun sopimusluonnos on saatavilla, hän suosittelee sen lähettämistä pankkiisi, jotta he voivat tilata arvioinnin, mikä voi säästää aikaa sulkeminen. Hänen kollegansa, Sheila Trichter, Warburg Realtyn välittäjä, lisää: ”Varmista, että myös arvioija tulee viikon sisällä. Ole ennakoiva ja ole yhteydessä heihin usein - varsinkin jos asiat eivät etene niin nopeasti kuin haluaisit. ”
Vakava maksu osoittaa, että olet tosissaan. "Sitä käytetään usein kiinteistökaupoissa osoittamaan, että ostajalla on vakava halu tehdä kauppa", Christopherson selittää. ”Suuremman summan asettaminen talletuskirjaan rahatalletusta varten lisää myyjän luottamusta siihen, että ostaja suorittaa kaupan ja ostaa asunnon, koska rahat toimivat myyjän vakuutusmuotona. ” Jos teet tämän 24 tunnin kuluessa hyväksynnästä, hän sanoo, että se motivoi myyjää siirtämään asioita pitkin.
Mainos
istockphoto.com
Toinen tapa motivoida myyjää on tietää hänen erityiset tavoitteensa ja ajoituksensa. Christopherson sanoo, että tämä voi antaa ostajille mahdollisuuden tehdä ehtoista houkuttelevampia. "Tarjoa maksaa kaikenlaiset talletuksiin liittyvät maksut, jotka myyjällä olisi tavanomaisessa kaupassa", hän sanoo. "Kaikkea escrow -maksuja, tarkastusmaksuja, kodin takuuta, termiittiraporttia tai NHD -raporttia." Siitä huolimatta kodin ostamista koskevat neuvottelutaidot käytetään yleensä tarjouksen parantamiseen sinä, tässä tapauksessa haluat parantaa sitä niitä. Jos myyjien on esimerkiksi vaikea muuttaa nopeasti pois, Christopherson sanoo, että voit tarjota kuukauden ilmaista käyttöaikaa - joten he eivät vain voineet jäädä ylimääräiseksi kuukaudeksi, vaan heidän ei tarvitsisi maksaa asuntolainaa siitä kuukausi. "Tämä voi riittää makeuttamaan sopimuksen, jotta se saadaan nopeammin päätökseen", hän sanoo.
Griffinillä on lisäratkaisu, joka voi kannustaa myyjää: ”Käteinen tarjous on nopein tapa sulkea koti nykyään”, hän sanoo. "Sitä pidetään ehdottomasti vahvana tarjouksena ja saat sinut rivin kärkeen."
LIITTYVÄT: Viimeinen läpikäynti ennen sulkemista-tässä sinun pitäisi etsiä
Ymmärrämme: Et voi odottaa uuden kodin sisustamista. Rileyn mukaan sinun on kuitenkin ehkä jarrutettava uusia ostoksia. Hän varoittaa tekemästä mitään muutoksia asuntolainaprosessin aikana. "Elämänmuutokset sisältävät muutoksia työhön (työnantaja tai työajat), suuria ostoksia ja rahan siirtämistä tileille."
Tämäntyyppiset muutokset ovat riskialttiita, koska ne aiheuttavat lisää kysymyksiä vakuutusprosessin aikana. "Lisäkysymykset lisäävät normaalin sulkemisajan lisäaikaa." Riley varoittaa myös, että kaikki, mikä voi vaikuttaa sulkemiseen, voi aiheuttaa myyjän perääntymisen.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.