Kuva: shutterstock.com
Kiinteistönvälittäjät ovat pitäneet kiinni perinteisestä 6%: n palkkiorakenteestaan nousun ja romahduksen kautta ja vaatineet, että 6% asunnon myyjän hinnasta on oikeudenmukainen, koska välittäjät jakavat riskin. He eivät saa palkkaa, ellei talo myy-eli jos he eivät tee yhteistyötä Koenig & Streyn, Chicagon täyden palvelun toimiston kanssa. ilmoitti se saa nyt maksunsa ja myös komissio.
Tämä palkkio on oikeastaan hyvä uutinen asunnon ostajille ja myyjille, koska se ilmoittaa uudesta halusta harkita vaihtoehtoja 6%: n provisioon. Alla on lisätietoja siitä, miten tämä toimii sinulle.
Aiheeseen liittyviä: 7 korjausvinkkiä jälleenmyyntiarvon parantamiseksi
Mutta ensin, miksi vaihtoehdot 6%: n palkkiorakenteelle ovat niin tärkeitä - että 6%: n provisiot voivat pyyhkiä koko oman pääoman. Jos ostit talosi kiinteistöbuumin aikana - vuosina 2002–2007 -, seuraava onnettomuus todennäköisesti pyyhki pois kaiken arvostuksen, josta nautit lyhyesti. (Kansallisesti asuntojen arvot ovat laskeneet 34% viimeisen kymmenen vuoden aikana.) Tämä 6%: n provisio vie jäljelle jääneet osuudet. Miksi edustajan pitäisi saada enemmän pääomaa kuin sinä? Siksi kiinteistöalan hidas herääminen vaihtoehtoisiin korvauksiin on niin tärkeää.
Koenig & Streyn pay-to-play-temppu on uusi, mutta se avaa oven keskustelulle agenttien kanssa, jotka haluavat luetella kotisi (eli myyntiedustaja) tai edustaa sinua, jos ostat (eli ostopuoli) agentti). Tähän 6%: iin on pakattu paljon heiluttelua: se jakautuu tasaisesti ostajan edustajan, myyjän edustajan, ostajan välittäjän ja myyjän välittäjän kesken.
Tässä on viisi vaihtoehtoa perinteiselle 6%: n provisiolle:
Mainos
1. Jos ostat, tarjoa ostajan edustajalle kiinteä maksu edustamaan sinua ja vaadi, että 3%: n osamaksupalkkio palautetaan sinulle.
2. Jos myyt, tarjoa ostajan edustajalle täysi 3%, joka normaalisti jaetaan ostopuolelle, sekä takuu sinulle sama edustaja edustaa sinua, kun ostat oman talosi, mikä tuo tälle agentille vielä 3% - yhteensä 6%. Älä käytä asiamiestä talon myymiseen ja pidä 3%: n myyntipalkkiot.
3. Luettelo alennusmyyntiyrityksestä, mutta lue pienet painokset huolellisesti. Jokainen alennustoimisto määrittelee palvelunsa ja maksunsa itse - alennetuille maksuille ja alennetuille palveluille ei ole vakioparametreja.
4. Käytä "omistajan mukaan" -palvelua, kuten U S Realty. Sinun on palkattava kiinteistöasianajaja auttamaan paperityössä, mutta sinulla on täysi määräysvalta myyntipalkkiossa ja voit määrittää palkkion, jonka maksat ostajan edustajalle.
5. Hanki talo monilistauspalveluun. Paikallinen MLS, joka syötetään valtakunnallisiin listaussupersivustoihin, kuten Realtor.com, Trulia ja Zillow, on avoin vain edustajille, joten sinun on käytettävä palvelua saadaksesi talosi listalle. Maksut vaihtelevat sen mukaan, kuinka monta lisäpalvelua agentti pakkaa sopimukseesi, joten tee ostoksia.
Agentit kertovat, että he ovat veloittamansa palkkion arvoisia, mutta heidän mallistaan tuli normi vuosikymmenien ajan tasaisesti kasvavan oman pääoman kanssa. He ovat halukkaampia neuvottelemaan kuin haluavat antaa.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.