Suurin osa asiamiehen tehtävistä on viestintää riippumatta siitä, onko se sinun, ostajan asiamiehen tai muiden kiinteistökaupan avainhenkilöiden, kuten lainanantajan, omistajayhtiön ja tarkastajan, kanssa. Agentti, joka toistuvasti epäonnistuu kommunikoimaan ja joka johtaa siihen, että menetät potentiaaliset ostajat, on valtava varoitusmerkki ja riittävä syy mennä jonkun muun kanssa.
istockphoto.com
Kahdella kiinteistönvälittäjällä ei ole samaa täsmällistä markkinointistrategiaa, mutta ainakin sinun pitäisi odottaa, että välittäjäsi käyttää 21. vuosisadan lähestymistapoja, mukaan lukien sosiaalinen media ja online-luettelosivustot, saadakseen sanan sinulle talo. Jos välittäjäsi ei markkinoi kotiasi sopivasti nykyaikaiseen kiinteistömaailmaan, saattaa olla viisasta valita toinen ammattilainen.
Aiheeseen liittyviä: 9 asiaa, joita sinun ei pitäisi sanoa kiinteistötiedoissasi
istockphoto.com
Jos naapurustosi asunnot tuskin saavat tilata myyntikyltin ennen niiden odottamista, luultavasti ei ole mitään syytä, miksi kotisi olisi istunut markkinoilla yli kuukauden. Myyjämarkkinoilla, mikä estää kaiken uutisarvoisen markkinoiden laskun tai epärealistisen myynnin hinnan, sinun pitäisi odottaa, että kotisi menee nopeasti - ja haluat ehkä löytää uuden agentin, joka voi siirtää sen nopeammin.
Aiheeseen liittyviä: 11 asiaa, joita ei pidä tehdä, jos haluat koskaan myydä talosi
istockphoto.com
Nykyaikaiset kiinteistökaupat elävät ja kuolevat online -listauskuviensa avulla. Jos ne ovat huonolaatuisia (rakeisia, pieniä tai riittämättömiä esittelemään kotisi parhaita ominaisuuksia), ostajat eivät välttämättä vaivaudu varaamaan tapaamista. Jos epäilet, että talosi ei herätä mielenkiintoisia listauskuvia, sinun kannattaa harkita toisen ammattilaisen löytämistä, joka tietää hyvän valokuvan tärkeyden.
Aiheeseen liittyviä: 11 kauheaa kiinteistövalokuvaa - ja kuinka tehdä itsestäsi hieno
istockphoto.com
Tunteet voivat kohota, kun myyt asuntoa, minkä vuoksi agenttisi tulisi pyrkiä lievittämään stressiäsi ja estämään konflikteja. Jos sinulla on ollut useita erimielisyyksiä tai jopa täysi riita agenttisi kanssa, suhde ei välttämättä sovi hyvin, ja sinun on tutkittava vaihtoehtoja jatkaa.
istockphoto.com
Kiinteistönvälittäjien on oltava taitavia paitsi asuntosi markkinoinnissa potentiaalisille ostajille, myös edustamaan sinua neuvottelupöydässä varmistaaksesi, että saat talosi käyvän arvon. Jos useat kaupat kaatuvat ja mahdolliset ostajat poistuvat, agentti ei välttämättä ole tehokas neuvottelija, ja sinulla voi olla syytä löytää toinen ammattilainen, joka hoitaa työn.
Aiheeseen liittyviä: 10 kiinteistöneuvottelutaktiikkaa, jotka voivat todella antaa jäljen
istockphoto.com
Kiinteistöt ovat tunnettuja hankalasta ammattikielestä ja lukuisista "mitä jos" -kysymyksistä, jotka voivat olla hämmentäviä etenkin ensimmäistä kertaa ostajille ja myyjille. Hyvän edustajan tulisi ottaa aikaa kouluttaakseen asiakkaita ja vastatakseen heidän mahdollisiin kysymyksiinsä. Jos sinusta tuntuu, että sinua harjataan sivuun tai et saa selkeitä vastauksia huolesi, etsi joku, joka ottaa kysymyksesi vakavasti.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita et tiennyt kiinteistönvälittäjäsi voi tehdä puolestasi
istockphoto.com
Kiinteistönvälittäjän irtisanominen ei ole kuin työntekijän irtisanomista, vaikka sillä voi olla sama emotionaalinen paino. Suurin ero on se, että kun palkkaat listausagentin, allekirjoitat listaussopimuksen. Tämä on yleensä yksinoikeus myyntisopimukseen, joka antaa edustajallesi yksinoikeuden markkinoida ja myydä kotisi tietyn ajan (yleensä kolmesta kuuteen kuukauteen). Ennen kuin tämä aika päättyy, voi olla vaikeaa katkaista siteet agenttiisi.
Jos listausaika on melkein umpeutunut, sinun on parasta antaa sopimuksen vanhentua eikä uusia. Jos sinulla on vielä paljon aikaa jäljellä, voit kuitenkin kysyä, harkitseeko agentti sopimuksen peruuttamista. Jos edustaja vastustaa, seuraava paras vaihtoehto on pyytää vaihtamaan edustajia samassa yrityksessä, mikä ei yleensä riko sopimustasi.
istockphoto.com