Kuva: Bob Vilan koti taas
Seuraavassa on pitkä - mutta tuskin tyhjentävä - luettelo kodin rakennushankkeiden yhteisistä kustannuksista. Sinun ei luultavasti tarvitse lisätä rivikohtaa kutakin näistä työtehtävistäsi, mutta jos näet sellaisen, jonka uskot kohtaavasi ja joka ei näy budjetissasi, selvitä syy. Onko se osa urakoitsijan kokonaishintaa? Tai ali? Älä oleta: Esitä kysymys ja kirjoita sitten esitys kirjallisesti.
Tässä tulee…
Sivun valmistelu
Onko sinun järjestettävä puiden poisto tai muun kasvillisuuden poistaminen? Entä purkaa olemassa oleva hardscape (terassit, seinät jne.)? Tarvitaanko varotoimia maaperän eroosion estämiseksi louhinnan aikana ja sen jälkeen? Onko maisemapiirteitä (kuten kypsiä puita), jotka tarvitsevat suojelua?
Kaivaus
Arvioidesi tulisi täsmentää, mitä on tehtävä, johon voi kuulua pohjareiän kaivaminen, ei -toivotun täytön poistaminen, täyttö jälkikäteen ja lopullinen luokittelu. Jos säätiössä tai sen ympärillä on viemäreitä, kaivausurakoitsijasi voi asentaa ne, joten viittaukset murskattuun kiveen ja tyhjennyslaattaan tulisi näkyä arvioissa.
Säätiö
Onko säätiöurakoitsija tajunnut kaataa jalat, seinät, tyynyt, väliseinät ja/tai laatta? Onko suunnitelmissa ja arvioissa kaadettuja betonikäytävälineitä? Entä säätiön eristys? Jos suunnittelijasi on määrittänyt sen, hinta tulee sisällyttää hintaan. Entä perustan tiivistäminen asfalttipohjaisella tai muulla tiivisteellä? Sisältyykö se hintaan? Onko muu vedenpoisto tai vedeneristys tarpeen?
Kehystys
Jos rakentaja on laatinut arvionsa huolellisten spesifikaatioiden perusteella, arvion tulisi kattaa seinien, lattioiden ja katon kehystys määritellyllä puutavaralla. Vihreä puutavara saattaa aiheuttaa päänsärkyä linjassa ja kutistua kuivumisen aikana. Uunikuivattu helmikuusi on normi, mutta saatat haluta korkeampaa Douglas-kuusen laatua. Joillakin kaupunkialueilla palokoodit edellyttävät teräspultteja. Ulkoseinät on peitettävä vaipalla ja katto vanerilla, kattolevyllä tai kattopaneeleilla. Jos suunnittelu vaatii laminaatti- tai teräspalkkeja, teräspylväitä tai kattoristikoita, tarkista, että rakentaja on sisällyttänyt ne arvioonsa.
Mainos
Katto
Rakentajan tai katon alihankkijan on määriteltävä käytettävät materiaalit (asfaltti, vyöruusu, setri, laatta tai liuskekivi, teknisten tietojen mukaan) sekä vilku ja kattopaperi. Erityisesti kylmemmillä alueilla, joissa on tiheät eristekerrokset, myös ilmanvaihto on tärkeää. Onko katto- tai soffit -tuuletusaukkoja määritelty?
Ulkopinta
Talon ulkopinnan ympärille tulee materiaalikerros, ehkä rakennuspaperi tai talon kääre. Vuorauksen tyyppi on ilmoitettava (lauta, vyöruusu, tiiliviilu, lauta tai liima) ja materiaali (ehkä mänty tai setri) sekä kuvio. Ovien ja ikkunoiden verhouksen, kulmalevyjen, räystään (verhous, soffit, friisi tai haralaudat) tulee olla eritelmien mukaisia tai arvioissa selvästi kuvattuja. Tapauksissa, joissa haluat lisäyksesi sulautuvan alkuperäiseen taloon, kenraali voi palvella sinua ja urakoitsijaa hyvin Kuvaus, kuten: "Vuoraus ja muut ulkoverhoukset tehdään materiaaleista ja tavalla, joka on yhdenmukainen olemassa olevan ulkoasun kanssa viedä loppuun."
Muuraus
Jos perustuksessa on savupiippu, takka tai kivi tai tiili, muurarin on annettava arvio sinulle, GC: lle tai rakennuspäällikölle. Siinä on määritettävä tiilen tai kiven tyyppi. Pyydä näytettä.
Eristys
Jälleen, teknisten tietojen pitäisi olla oppaasi, mutta onko eristyksesi tarpeen ilmastossasi lämmön pitämiseksi sisään tai pois, eristys on järkevä investointi. Seinien, lattioiden ja kattojen eristyksen tyyppi, paksuus ja R-kerroin sekä sisäpintojen höyrysulku on määritettävä.
Sähkö, LVI ja LVI
Rakennuskoodi ja koodinvalvontaviranomainen ovat liittolaisiasi täällä turvallisuus- ja terveyskysymyksissä. Etsi yhdenmukaisuus määritysten kanssa (kysy muunnelmia). Varmista, että näet ainakin luettelossa, mutta mieluiten henkilökohtaisesti, kaikki määritetyt kalusteet tai laitteet. Tarkista mallien numerot, värit ja koot. Jos lisätilaa käyttövedelle, lämmitykselle tai jäähdytykselle tarvitaan lisätyn tilan huoltamiseen, tee se Arviot sisältävät lämminvesivaraajan, uunin tai kattilan, ilmastointilaitteiden tai muiden hintoja laitteet?
Mainos
Ikkunat ja ovet
Ovien ja ikkunoiden tulee olla erittäin toimivia, mutta ne myös vaikuttavat merkittävästi talon ulkonäköön ja luonteeseen. Varmista, että arviosi kuvaavat haluamiasi ovia ja että laadukkaat lukkosarjat ja säänkestävät suojat sisältyvät hintaan. Ovatko ne laadultaan ja laadultaan samanlaisia kuin nykyisen talon?
Sisustus, portaat ja kaapit
Ikkunoiden ja ovien verhoukset, jalkalistat, muut listat, kuten tuoli- ja kuvakiskot, ja karniisit on määritettävä. Tarkista kaappien koot, kahvat, valmistajat ja mallinumerot; jos jyrsintä on mukautettu, varmista, että tekniset tiedot sisältävät käytettävän massan laadun ja tyypin. Jos olet lisäämässä portaikkoa, pyydä nähdäksesi näyte tai luettelo portaiden osista, mukaan lukien askelmat, kaiteet ja kaiteet.
Keittiökoneet, laitteistot ja muut materiaalit
Tarkista tekniset tiedot huolellisesti varmistaaksesi, että tiedät tarkalleen, mistä maksat. Vahvista, että odotat sitä mitä saat. Joskus on parasta jättää nämä sopimukset kokonaan pois. Tee ostoksia itse ja hanki tarjouksia, mutta pysy teknisissä tiedoissa. Esimerkiksi laitteiden kokojen muutokset voivat tuhota kaappitilaukset.
Muut kulut
Sisältääkö arvaus roskien poisto ja siivous? Entä maalaus, sisä- ja ulkopuoli? Pohjamaali ja kaksi maalikerrosta ovat vähintään; uusissa puulattioissa viimeistelyn tulee olla vähintään kaksi ja mieluiten kolme tai neljä kerrosta uretaania. Oletko miettinyt sellaisia maisemointikustannuksia kuin pintamaa, kylvö, istutus ja kunnostus? Maisemakustannukset jäävät usein huomiotta. Tämä voi tarkoittaa, että komealla kunnostuksella on vain vähän visuaalista vaikutusta ulkopuolelta, koska sen asetus on rikkakasvien sotku tai nurmikko. Salliiko arviosi jopa vaatimatonta istutusta tai kävelyä ja muureja korostaaksesi talosi arkkitehtonisia ominaisuuksia?
Mainos
Keskustele nyt
Et ehkä halua käyttää penniäkään enemmän kuin arvioissasi jo olevat summat, mutta jos palapelin palasia puuttuu, myös valmis työ näyttää epätäydelliseltä. Käy vaikeat keskustelut mieluummin nyt kuin myöhemmin. Sinulla on paljon enemmän vipuvaikutusta ennen työn aloittamista kuin sen päätyttyä ja suurin osa tai kaikki rahat on maksettu.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä Amazon.com -sivustoon ja sen kumppaneihin sivustoja.