Atlantic Cityn asuntomarkkinoilla asuntojen keskimääräiset myyntihinnat nousivat 28 prosenttia vuoden takaisesta ja se todennäköisesti jatkuu, kiinteistögurujen mukaan Trulia. Atlantic City on suosittu sijainti lähellä New Yorkia ja kadehdittavaa infrastruktuuria ja liikennejärjestelmiä, joten se laajenee jatkuvasti, mikä tekee siitä parhaan paikan kääntää taloja. Koko New Jerseyn osavaltiolla on yksi parhaista sijoitetun pääoman tuotoista (ROI) talon kääntämisessä GOBankingRates, mutta Atlantic City on kuuma paikka.
istockphoto.com
Phoenixin asuntomarkkinat ovat olleet nousussa vuodesta 2012 lähtien, ja online -kiinteistöasiantuntija Zillowin mukaan tämän trendin pitäisi jatkua koko 2019. Kiplingerin talousnäkymä panee merkille, että nopeasti kasvava väestö Arizonassa on osittain vastuussa ruusuisista näkymistä. Toinen vaikuttava tekijä on korkean teknologian teollisuuden laajentuminen osavaltiossa. Vaikka kaikki Phoenixin alueet näyttävät hyviltä talojen kääntämiselle, Phoenix-Mesa-Scottsdalen alue on tällä hetkellä kuumin kaikista.
istockphoto.com
Mile High City on tällä hetkellä ykköspaikka talojen kääntämisessä. Mukaan CNBC, taitavat sijoittajat voivat saavuttaa arviolta keskimäärin 109 prosentin voiton yhdestä talon käännöksestä. Liiketoiminta kukoistaa Denverissä useiden suurten teknologiayritysten saapumisen ja uuden Microsoft Tech Centerin avaamisen ansiosta, kuten Kiplinger kertoo. Ammattitaitoisten työntekijöiden kysynnän lisääntyessä tarvitaan lisää asuntoja, erityisesti kohtuuhintaisia asuntoja.
Aiheeseen liittyviä: Mistä saat eniten rahaa kiinteistösijoituksellesi
istockphoto.com
Toinen Zillowin ”erittäin kuumista” asuntomarkkinoista sijaitsee Tennesseen sydämessä - Memphis. Talot myyvät nopeasti Memphisissä, keskimäärin vain 68 päivää markkinoilla, joten talon räpylät eivät joudu odottamaan sijoituksensa tuottoa. Memphisin talon keskimääräinen arvo on vain 85 000 dollaria, joten aloittavat sijoittajat voivat kääntää talon ilman käsiä ja jalkoja.
istockphoto.com
Ympärivuotisen lämpimän sään ansiosta Florida on aina ollut suosittu asuinpaikka, joten talon kääntäminen täällä on yleensä hyvä mahdollisuus. Vaikka koko osavaltio voi olla kannattavaa kääntää, Kiplinger's kertoo, että Orlando on tällä hetkellä kaikkien aikojen kuumin kaupunki terveydenhuolto-, teknologia- ja ilmailuteollisuuden nopean kasvun seurauksena. Orlando on toinen Zillowin ”erittäin kuumista” markkinoista; Asuntojen arvon odotetaan nousevan noin 6,2 prosenttia ensi vuonna.
istockphoto.com
Muutaman vuoden epävakaiden asuntojen hintojen jälkeen Chicagon asuntomyynti on vakiintunut ja avautunut mahdollisuuksia talon räpylöille, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan ja kunnostamaan nähneitä taloja parempia päiviä. Zillow arvioi nykyiset Chicagon asuntomarkkinat "kuumiksi" ja ennustaa asuntojen arvojen terveen nousun 5 prosentilla seuraavan vuoden aikana. Suurin kysyntä - ja luultavasti parhaat näkymät kääntämiseen - ovat asuntoja, joiden hinta on 250 000 dollaria tai vähemmän, vuoden 2019 asuntohintaennusteiden mukaan. Illinoisin kiinteistönvälittäjäyhdistys.
istockphoto.com
Jos asuntojen taantuma on tapahtunut, Spokane, Washington, ei ole kuullut siitä. Zillow pitää Spokanen asuntomarkkinoita erittäin kuumina ja ennustaa positiivisen kehityksen jatkuvan koko vuoden 2019 ajan. Realtor.com luettelee Spokanen yhdeksi ”10 markkina -alueesta, joilla asuntojen hinnat ovat pysäyttämättömiä”. Vain 220 000 kaupunki on paras valinta pienyrityksille; se tarjoaa kilpailukykyiset palkat, hyvät koulut ja huippuluokan terveydenhuollon.
istockphoto.com
Vaikka suuri osa Idahosta tarjoaa haaleita asuntomarkkinoita, Meridianin asuntojen arvo on noussut 11 prosenttia aiemmin vuosi, ja Zillow ennustaa niiden nousevan 1,7 prosenttia lisää vuonna 2019, jolloin Meridianista tulee "kuuma" asunto markkinoida. Vuonna 2018 Meridian oli maan kymmenenneksi nopeimmin kasvava kaupunki, mikä osoittaa kaupungin suotuisat yritysverot, jotka tuovat edelleen uutta teollisuutta. Asuminen on Meridianissa huippuluokkaa, joten se on yksi harvoista pienemmistä länsimaisista kaupungeista, jotka tarjoavat talon räpylöitä.
Aiheeseen liittyviä: Älä lopeta päivätyötäsi: 10 vinkkiä Wannabe House Flippersille
Wikimedia Commons kautta Tamanoeconomico
Vaikka se on vain osavaltion kolmanneksi väkirikkain kaupunki (Charlotte ja Raleigh ovat numeroita 1 ja 2), Greensboro ylittää Pohjois -Carolinan suuret kaupungit talouskasvussaan. Zillow arvioi asuntomarkkinoitaan erittäin kuumaksi, mikä johtuu osittain teknologiayrityksistä, jotka lupaavat hyvän palkan saaneista työpaikoista. Realtor.comin mukaan Greensborosta on tullut myös erinomainen asuntokauppapaikka työntekijöille, jotka matkustavat Raleighiin ja Durhamiin, missä asumiskustannukset ovat paljon korkeammat. Zillow ennustaa 3,1 prosentin arvonlisäystä vuonna 2019, joten Greensboro on hyvä valinta talojen kääntämiseen.
istockphoto.com
Sijaitsee St. Joseph -joella, South Bend, Indiana, on kukoistava pieni kaupunki, jonka väkiluku on hieman yli 100 000 - ja nousee nopeasti. Läheisestä Notre Damen yliopistosta tunnettu South Bend on tällä hetkellä parhaita paikkoja uusille teollisuusyritykset, jotka edistävät työllisyyttä ja asumista tässä kerran kaatuneessa ruostevyössä Yhteisö. Zillow arvioi South Bendin asuntomarkkinoita "erittäin kuumiksi", ja viimeaikainen ja ennustettu kasvu tekee kaupungista talon räpylän unelman. South Bend tarvitsee kohtuuhintaisia asuntoja, joten 100 000–150 000 dollarin asunnot myydään todennäköisimmin nopeasti.
istockphoto.com
Vaikka asuntomarkkinat ovat kyseenalaisia joissakin suurissa Yhdysvaltojen kaupungeissa, Bostonin myynti ei osoita merkkejä hidastumisesta. Sinun on investoitava hieman enemmän rahaa tänne-asunnon keskimääräinen myyntihinta Bostonissa on 628 000 dollaria-mutta jos pystyt kääntämään yläkiinnikkeen täällä, sinulla on hyvät mahdollisuudet myydä se kohtuullisella voitolla. Asunnon arvojen ennustetaan nousevan vielä 8,9 prosenttia vuonna 2019 Zillowin mukaan, joka pitää Bostonin nykyisiä asuntomarkkinoita erittäin kuumina.
Aiheeseen liittyviä: 10 syytä, miksi minun ei olisi koskaan pitänyt ostaa tuota kiinnitintä!
istockphoto.com
Vaikka jotkut Kalifornian yhteisöt kokevat kodin arvojen laskua (ei koskaan hyvä merkki kääntämiseen), Fresnon asunnon arvot ovat nousussa ja niiden odotetaan jatkavan noususuuntaansa. Kiplinger laskee osan Fresnon taloudellisesta menestyksestä sen valtavalle uudelle Amazon -varastolle, mutta se ei ole ainoa vaikuttava tekijä. Mukaan Fresno -mehiläinen, kaupunki kokee ”[a] vahvaa taloutta, uusien työpaikkojen kasvua ja lisää asuntovaihtoehtoja”, mikä kaikki tekee Fresnosta erinomaisen paikan kääntää taloja vuonna 2019.
istockphoto.com
Jos etsit edullisempaa aluetta kääntämisen aloittamiseen, älä unohda Birmingham, Alabama. Sen vilkkaat asuntomarkkinat ansaitsevat Zillowilta ”erittäin kuuman” sijoituksen, ja asuntojen keskimääräinen myyntihinta on vain 65 000 dollaria, mikä tekee kaupungista uuden aloittelijan unelman. Realtor.comin mukaan Birminghamin asuntomarkkinoiden hinnat nousevat 10,8 prosenttia, joten käänteiset sijoittajat voivat odottaa hyvää sijoitetun pääoman tuottoprosenttia.
Aiheeseen liittyviä: Amerikan alimmat kiinteistöverot ovat näissä 12 osavaltiossa
istockphoto.com
Toinen Zillowin ”erittäin kuuma” asuntomarkkinoiden luettelossa oleva kaupunki, Etelä -Carolinan pääkaupunki Columbia, koki Asuntojen myynti kasvoi 5,2 prosenttia viime vuonna, ja myynnin ennustetaan kasvavan vielä 3,9 prosenttia tänä vuonna. Laaja keskustan elvyttäminen on lisännyt Columbian vetovoimaa uusiin liiketoimintoihin. Työntekijöille kaupunki tarjoaa laajan valikoiman suuria työnantajia, joista monet ovat terveydenhuollon, lääketeollisuuden ja vakuutusalan edustajia. Realtor.com ehdottaa, että osa Kolumbian terveestä taloudesta johtuu eteläisen väestön yleisestä kasvusta. Olipa syy mikä tahansa, vuosi 2019 näyttää olevan hyvä vuosi talon räpylöille Columbiassa.
istockphoto.com
Realtor.comin mukaan korkeat elinkustannukset Austinissa, Texasissa, voivat olla osittain vastuussa asukkaiden muuttamisesta Killeeniin, joka on vain tunnin pohjoiseen. Fort Hoodin ja General Dynamicsin koti, Killeen kasvaa harppauksin, ja kohtuuhintaiset asunnot ovat huippuluokkaa. Zillow luettelee Killeenin "erittäin kuumana" asuntomarkkina -alueena, jossa asuntojen keskimääräinen myyntihinta on noin 150 000 dollaria. KXXV-TV, ABC: n tytäryhtiö, raportoi, että Texasin Killeen -alue voi kaksinkertaistaa väestönsä vuoteen 2050 mennessä, mikä tarkoittaa, että talon räpylät voivat pitää tätä hyvänä markkinana useiden vuosien ajan.
Wikipedia Commons kautta Larry D. Moore CC BY-SA 4.0.