Kuva: shutterstock.com
Pääurakoitsijana oleminen ei ole mysteeri, vaikka vaaditaan joitakin taitoja ihmisten, talouden ja yleisen hyvän mielen kanssa. Joku, joka ei ole koskaan tehnyt sitä, on valmis esittämään kysymyksiä, joista osa saattaa tuntua alkeelliselta tai jopa typerältä. Ja kyky ratkaista ongelmia on varmasti hyödyllinen. En suosittelisi aloittelijan toimivan omana urakoitsijanaan, jos työ on suuri - esimerkiksi uusi talo tai suuri lisä -, mutta kohtalaisen kokoinen sisätilojen uudistus voi olla melko hallittavissa.
Siitä seuraa silti todellinen kysymys: Ei ole Voinko tehdä sen?
Sen Pitäisikö minun tehdä se?
Paras argumentti yrittää olla oma urakoitsija on voitto. Urakoitsijat tekevät loppujen lopuksi voittoa, joten 20 tai 30 prosentin lisääminen materiaali- ja työvoimakustannuksiin voittoina on täysin kohtuullista.
Jos olet oma GC, sinun ei tarvitse maksaa kenellekään tätä prosenttiosuutta.
Toisaalta on olemassa argumentteja sitä vastaan, että olet oma urakoitsijasi. Jos et esimerkiksi ole tyytyväinen lopputuotteeseen, et voi valittaa GC: lle, että työ ei ole tarpeeksi hyvä, ja kieltäytyä suorittamasta viimeistä maksua. Puhuisit itsellesi, koska olet pääurakoitsija.
Se voi olla suurin yksittäinen syy olla olematta oma GC. Jos palkkaat jonkun tekemään työn puolestasi ja sitten jotain menee pieleen, se ei todennäköisesti ole sinun ongelmasi, koska GC: ltä maksetaan ongelmien ratkaisemiseksi ja työn suorittamiseksi. Kun palkkaat pääurakoitsijan, maksat hänen kokemuksestaan, osaamisestaan ja kyvystään ennakoida ongelmia ja ennen kaikkea hänen halukkuuttaan ottaa lopullinen vastuu koko työ. Ja hän saa luvat, tekee aikataulutuksen ja hoitaa alihankkijoiden ja toimittajien väliset kiistat.
Mainos
Joten jos päätät tehdä GC: n työn, sinulla on unettomia öitä. Jos suuria ongelmia ilmenee, sinulla ei ole yhtä yksinkertaista keinoa soittaa asianajajallesi ja sanoa hänelle: "Sue the damn GC, se on hänen vikansa. " Oman urakoitsijana toimiminen ei tarkoita työkaluvyön taittumista ja vasaran heiluttamista päivä.
Oman urakoitsijasi voi tarkoittaa sitä, että kasvatat todennäköisyyttä saada juuri se mitä haluat. GC: t ansaitsevat rahaa suorittamalla jokaisen työn yksinkertaisesti ja tehokkaasti, jotta he voivat siirtyä seuraavaan. Muutokset matkan varrella ja poikkeamat tavallisesta, jotka pidentävät työtä, voivat aiheuttaa ärsytystä ja yhteistyöhaluttomuutta. Jos siis olet hyvin tietoinen yksityiskohdista ja aiot joka tapauksessa katsoa kaikkien olkapään yli, voi olla järkevää olla oma GC.
Vuoden 1996 tekemän tutkimuksen mukaan Kuluttajaliitto, noin puolet lukijoista vastanneista käytti GC: tä valvoakseen remonttejaan. Tyytyväisyysaste oli suunnilleen sama niille, jotka tekivät ja niille, jotka eivät. Ehkä keskimääräinen Consumer Reports -lukija on varovaisempi ja taitavampi kuin tavallinen henkilö... mutta ehkä sinäkin.
Puhutaan nyt työn keskeisistä osista.
Etkö halua tehdä sitä itse?
Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä lisensoiduilta pääurakoitsijoilta.
Tämä on sinun vastuullasi, ja se on ratkaisevan tärkeää, koska nämä ovat naisia ja herrat, jotka todella uudistavat talosi sinulle. He ovat puusepät, putkimiehet, sähköasentajat ja muut kauppiaat, jotka muuttavat suunnitelmat asuintiloihisi. Kuten minkä tahansa esimiehen kohdalla, tärkein taito on löytää oikea henkilöstö.
Tärkein pelaaja on todennäköisesti puusepänne. Hän on henkilö, joka muotoilee rakenteen, joka määrittää tilat. Hän rakentaa kehyksen, joka on sähköjohtojen, putkistojen, tuuletusaukkojen, puhelinlinjojen ja eristyksen matriisi. Hän palaa kaiken sen jälkeen, kun se on karhennettu, ja peittää sen valmiilla pinnoilla. Puuseppä on keskeinen pelaaja, ja hänet tulisi palkata ensin.
Puuseppä on ensisijainen apulaisesi, joten pyydä häneltä apua sähköasentajan, putkimiehen tai muurarin löytämiseen. Ja älä ole liikaa huolissasi täällä. Useimpien kirvesmiesten voidaan luottaa suosittelevan ihmisiä, joiden kanssa he haluavat työskennellä, mutta harvat suosittelevat työkavereita, jotka eivät tiedä työstään. He tietävät, ketkä ovat kavereita, jotka sekoittavat aikataulun ja ketkä tekevät huolimatonta työtä ja aiheuttavat ongelmia kaikille muille. He eivät halua niitä päänsärkyä enempää kuin sinä.
Mainos
Jos haluat löytää puusepän tai alihankkijan, kysy ystäviltä ja naapureilta. Keltaiset sivut ovat myös hyvä lähde. Toinen vaihtoehto on käydä työmailla läheisillä asuinalueilla. Kävele sisään ja pyydä puuseppää, putkityöurakoitsijaa tai sähköasentajaa. On todennäköistä, että saat käyntikortin, puhelinnumeron tai mahdollisesti tapaamisen. Saatat jopa saada arvion työstäsi, jos sinulla on suunnitelmat mukanasi ja pomolla on tunti tappaa.
Toinen hyvä alilähde on toimitiloja. Kysy LVI-, sähkö- tai laattakaupoista, jotka käsittelevät kauppoja. Sinun pitäisi saada pari nimeä. Kysy muilta subilta niiden kauppiaiden nimet, joita he kunnioittavat ja joiden kanssa he ovat työskennelleet.
Tarkista kunkin alialueen viitteet (asiakkaat, toimittajat, pankit ja muut). Hanki useita tilausarvioita suurista töistä ja vähintään kaksi pienistä töistä (nykyisen kylpyhuoneen uusiminen) uudelleensuunnittelu on pieni työ, kahden uuden kylpyammeen, pesuhuoneen ja porealtaan putkisto suuressa lisäyksessä on iso yksi). Tee kotitehtäväsi palkkaamillesi ihmisille ennen kuin palkkaat heidät.
Muista, että kun puhutaan sub -asioista, useimmat heistä tarjoavat paljon työpaikkoja ja jotkut ottavat vastaan lähes kaikki heille tarjotut. Huono uutinen on, että voit kertaluonteisena asiakkaana saada paikan prioriteettiluettelon alareunaan, selvästi alle GC: t, jotka aikovat rakentaa monia taloja tulevaisuudessa ja voivat siksi olla jatkavia asiakkaita palvelut.
Sinun on teroitettava itsesi turhautumiseen ja aikataulutusongelmiin, mutta toisaalta et ota maailmaa yksin. Tilaajasi ovat myös tärkeitä liittolaisia työsi suorittamisessa. He eivät ole vain rakentamassa taloa, vaan auttavat sinua tekemään sen. Saatat yllättyä löytääksesi ylpeyden, jonka monet rakennusalan yksittäiset toimijat ottavat vastaan. Yritä käyttää tätä ylpeyttä ja henkeä eduksesi. Hyvää suunnittelua ja jatkuvaa kommunikointia eri alihankkijoiden kanssa on tärkeää.
Mainos
Monet valtiot ja kunnat edellyttävät, että pääurakoitsijoilla on oltava toimilupa ja asianmukaiset vakuutukset ennen kuin he voivat laillisesti hengailla vyöruusu, joka tunnistaa itsensä GC: ksi. Tällaisia vaatimuksia ei kuitenkaan ole asunnonomistajalle, joka toimii omana GC. Jos pidät siitä niin paljon, että pidät siitä niin paljon, että haluat tehdä sen uudelleen jonkun toisen puolesta, voit selvittää, mitä vaatimuksia on.
Kun käytät omaa GC: täsi, tarvitset rakentajan riski- tai palokäytännön. Useimmissa osavaltioissa hinnat vaihtelevat vain hieman eri yhtiöissä, koska ne ovat yleensä tarkasti säänneltyjä, mutta kysy vakuutusasiamieheltä, joka hoitaa asunnonomistajasi vakuutukset, selvittääksesi tarvittavat paperityöt ja kustannus. Haluat järjestää vakuutuksen voimassaolon heti, kun rakennusmateriaalit saapuvat tai ensimmäinen työntekijä astuu työmaalle, sen mukaan, kumpi tapahtuu aikaisemmin. Jos sinulla on rakennuslaina, pankki luultavasti vaatii, että sinulla on voimassa oleva vakuutussideaine lainan sulkemishetkellä. Kun työ on valmis, voit muuttaa käytäntöä vielä kerran asunnon tavalliseen kattavuuteen.
Älä ota kevyesti päätöstä olla oma pääurakoitsijasi. Älä anna mahdollisuuden säästää huomattavaa summaa rahaa sokeaksi mahdollisille komplikaatioille ja konflikteille. Saatat löytää paljon tyytyväisyyttä siitä, että olet johtanut koko prosessia itse, mutta sinun pitäisi myös olla varma siitä, että olet aika, ihmissuhdetaidot, organisatoriset kyvyt ja yksinkertainen halu pysyä kurssilla, vaikka tilanne hieman hiipuu karkea. Ja se tulee - mikään rakennushanke ei ole ilman ylä- ja alamäkiä, takaiskuja ja turhautumista. Monille ihmisille GC: n lisäys todellisiin rakennuskustannuksiin on oikeudenmukainen hinta prosessin hallinnasta. Säästömahdollisuuksia on, mutta sinun on myös investoitava omaan aikaan ja sitoutumiseen. Sinun on koordinoitava tilaajan toimintaa, laadittava aikataulut, maksettava laskut ja suoritettava useita muita toimintoja. Mutta sinulla on myös toinen rooli.
Mainos
GC: nä sinä olet henkilö, jonka pöydällä on "buck-stop-here" -merkki. Päätökset, suuret ja pienet, ovat sinun tehtäväsi. Siellä on ammattilaisia, jotka auttavat vastaamaan kysymyksiin ja neuvomaan, mutta lopulta sinun on auktoriteetin ääni.
Joten kysy itseltäsi, onko sinulla:
Etkö halua tehdä sitä itse?
Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä lisensoiduilta pääurakoitsijoilta.
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.