Kuva: istockphoto.com
A: Rakennusliiketoiminnassa urakoitsija on henkilö tai organisaatio, jonka asiakas palkkaa suorittamaan rakennusprojektin osan tai elementtejä. On olemassa monenlaisia urakoitsijoita, joilla on eri tehtävät ja vastuut, joten palkattu urakoitsija riippuu työn luonteesta. Tyypillisesti termi "urakoitsija" viittaa kuitenkin joko pääurakoitsijaan tai alihankkijaan.
Haluatko palkata ammattitaitoisen urakoitsijan tulevaa kodinparannusprojektia varten? Opi kaikki urakoitsija, erityyppiset urakoitsijat ja kuinka he osallistuvat kodin kunnostusprosessiin.
Tarvitsetko urakoitsijan kodin kunnostukseen?
Parhaiksi arvioidut ammattilaiset ovat vain napsautuksen päässä. Saat ilmaisia, sitoutumattomia hankearvioita läheisiltä urakoitsijoilta.
Kuva: istockphoto.com
A pääurakoitsija (tai GC) on palkannut asiakas tekemään suunnitelmia ja varmistamaan, että rakennusprojekti valmistuu aikataulun mukaisesti. He koordinoivat ja valvovat työntekijöitä ja heidän tehtäviään, tilaavat materiaaleja ja hoitavat paperi- ja laskutusprosesseja. GC tekee voittoa merkitsemällä työ- ja materiaalikustannukset prosenttiosuudella (yleensä 10–30 prosenttia). Tätä sopimusehtoa kutsutaan myös kustannus-lisäsopimukseksi.
Jotkut kätevät asunnonomistajat voivat harkita olemalla oma pääurakoitsija. Vaikka tämä voi olla tehokas keino säästää rahaa ja varmistaa, että projekti täyttää odotukset, se on myös ratkaisevan tärkeää asunnonomistajia pohtimaan, onko heillä aikaa, rahaa, hallintotaitoja ja kodin kunnostamiseen liittyvää asiantuntemusta tehtävä. Toimiminen omana GC: nä edellyttää myös, että henkilöllä on oma rakentajansa riski- tai tiedostopolitiikka (vähintään rakennusvaiheen aikana), jos jokin menee pieleen.
Urakoitsija saa kotisi renoamaan sujuvasti
Parhaiksi arvioidut ammattilaiset ovat vain napsautuksen päässä. Saat ilmaisia, sitoutumattomia hankearvioita läheisiltä urakoitsijoilta.
Vaikka useimmat urakoitsijat kuuluvat pääurakoitsijan luokkaan, niitä on useita urakoitsijatyypit, mukaan lukien rakennuspäälliköt, suunnittelu-rakennusurakoitsijat ja prime urakoitsijat.
Rakennuspäällikkö palkataan tyypillisesti auttamaan suunnitteluprosessissa, auttamaan tiimiä kehittämään projektia ja jopa aloittamaan rakennusvaiheen. Toisaalta suunnittelu-rakennusurakoitsija pysyy projektissa alusta loppuun. He vastaavat sekä projektin suunnittelusta että sen kehittämisen johtamisesta, ja joissakin tapauksissa ne voivat jopa auttaa fyysisessä rakentamisessa tai kunnossapidossa.
Pääurakoitsija on laaja luokka, joka viittaa urakoitsijan ja heidän asiakkaidensa väliseen suhteeseen. Pääurakoitsijat ja heidän asiakkaansa kehittävät pitkäaikaisia sitoumuksia, jotka voivat sisältää tulevia tai käynnissä olevia projekteja. Tämä näkyy usein suurissa asiakkaissa, kuten organisaatioissa, jotka tarvitsevat usein rakennustöitä.
Kuva: istockphoto.com
Jotkut pääurakoitsijat käsittelevät rakennusprosessin osia, mutta yleensä he palkkaavat alihankkijoita suorittamaan tietyt projektin osat. GC: llä on usein pitkäaikaiset suhteet alihankkijoihin, joilla on erityisiä taitoja, joten he voivat käyttää erikoisosaamista jopa kaikkein hankkeisiin liittyvissä asioissa.
Mainos
Alihankkijat keskittävät työnsä yleensä yhdelle alueelle, kuten putkityöt, sähkötyöt, LVI ja laatoitukset tai lattiat. Nämä alihankkijat voivat olla itsenäisiä ammatinharjoittajia tai he voivat työskennellä alihankintayrityksenä. Asunnonomistajilla ei todennäköisesti ole lainkaan vuorovaikutusta alihankkijoiden kanssa, koska pääurakoitsija palkkaa, hallinnoi ja maksaa projektikohtaisesti.
Tarvitsetko urakoitsijan kodin kunnostukseen?
Parhaiksi arvioidut ammattilaiset ovat vain napsautuksen päässä. Saat ilmaisia, sitoutumattomia hankearvioita läheisiltä urakoitsijoilta.
Urakoitsija varmistaa laadun ja vaatimustenmukaisuuden kodin kunnostusprosessin kaikissa vaiheissa - ehkä tärkeimmässä osassa työtä. Jos jokin menee pieleen tai se ei täytä vaatimuksia, urakoitsijan tehtävä on korjata ongelma ja kattaa siihen liittyvät kustannukset.
Kun pääurakoitsija saa rakennusluvat, he tekevät hakemuksensa yrityksen nimellä. Tämä pitää heidät vastuussa vaadittujen rakennusmääräysten noudattamisesta sekä sakkojen maksamisesta, jos niitä ei noudateta. Lakien noudattamisen lisäksi GC varmistaa myös, että tuotteiden tai materiaalien takuuehdot täyttyvät. Esimerkiksi katoilla ja ikkunoilla on yleinen takuu, joka on voimassa vain, jos työn suorittaa pätevä ja sertifioitu ammattilainen.
Kuva: istockphoto.com
Jos rakennusprosessissa tapahtuu jotain vikaa, kuten omaisuusvahinkoja tai loukkaantumisia paikan päällä, urakoitsijan on otettava vastuuvakuutus. Monissa osavaltioissa urakoitsijoiden on lain mukaan ostettava tämä vakuutus saadakseen toimiluvan.
Urakoitsijalla on yleensä yleinen vastuuvakuutus, joka tunnetaan myös nimellä kaupallinen yleinen vastuuvakuutus (CGL), joka kattaa kolmannen osapuolen omaisuusvahingot ja asiakasvahingot. Pääurakoitsijalla voi olla myös erillinen työntekijän korvauspolitiikka, joka vapauttaa asunnonomistajat vastuusta mahdollisista vammoista, joita työntekijöille on aiheutunut työmaalla.
Anna urakoitsijan tehdä raskas työ puolestasi
Parhaiksi arvioidut ammattilaiset ovat vain napsautuksen päässä. Saat ilmaisia, sitoutumattomia hankearvioita läheisiltä urakoitsijoilta.
Ennen kuin aloitat kodinparannusprojektin, kannattaa harkita, millainen ammattilainen sopii parhaiten työhön. Joissakin tapauksissa, erityisesti suurissa tai monimutkaisissa hankkeissa, tarvitaan pääurakoitsija. Muina aikoina tietty alihankkija tai jopa ammattitaitoinen yleismies voi hoitaa tehtävän.
Jos suunniteltu hanke vaatii useita alihankkijoita, kestää pitkään tai edellyttää kunnallisten rakennusmääräysten käsittelyä, harkitse pääurakoitsijan palkkaamista. GC: llä on aikaa, resursseja ja taitoja, jotka ovat tarpeen hallitakseen kunnostamisen kaikki osat alusta loppuun. Päinvastoin, jos hanke vaatii vain yhden tai kaksi alihankkijaa, se kestää vain vähän aikaa tai ei Jos sinulla on kunnallisia rakennusmääräyksiä koskevia vaatimuksia, asiakas voi pystyä valvomaan (tai jopa saattamaan loppuun) projektin itse.
Yleisesti ottaen asunnonomistajien on suositeltavaa käsitellä vain kunnostustöitä, jotka he voivat tehdä taitavasti ja luottavaisesti. Muussa tapauksessa on parasta palkata ammattilainen heidän näkemyksiään ja asiantuntemustaan varten.
Etkö halua tehdä sitä itse?
Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita läheisiltä lisensoiduilta pääurakoitsijoilta.
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.