Avoimet ovet ovat loistava tapa nähdä kiinnostava kiinteistö ilman, että sinun on järjestettävä yksityisnäyttö. Lisäksi tapahtumaa isännöivä agentti on usein kodin listausagentti, joten avoimien ovien päivä antaa sinulle mahdollisuuden esittää muutamia yksityiskohtaisia kysymyksiä. Muista kuitenkin, että haluat tehdä kysymyksen, ei vastata. Älä tarjoa tietoa taloudestasi tai talonmetsästystilanteestasi avointen ovien päivänä, mutta muista kysyä seuraavat kysymykset.
istockphoto.com
Zillow -kiinteistösivuston mukaan keskimääräinen talo on markkinoilla 68 päivää ennen sen myyntiä. Äskettäin listatut talot myyvät todennäköisesti nopeammin kuin talot, jotka ovat olleet markkinoilla kuukausia tai jopa pidempään. Jos talo on ollut markkinoilla jonkin aikaa, huomaa, että jokin voi olla vialla, ja toimi varoen.
istockphoto.com
Tieto siitä, kuinka kauan agentilla on ollut listaus, ei välttämättä kerro, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla. Myyjät vaihtavat usein kiinteistönvälitystoimistoja, jos heidän listansa on vanhentunut ja heidän talonsa ei myyty. Joten vaikka avointa ovea isännöivä agentti on saattanut olla listalla vain muutaman päivän, toinen virasto on saattanut olla listalla kuusi kuukautta tai vuotta. Sinun on kysyttävä saadaksesi koko tarina.
Aiheeseen liittyviä: 12 hyvää syytä muuttaa yliopistokaupunkiin
istockphoto.com
Ei ole epätavallista, että asunnon omistajat lisäävät huoneen, päivittävät kylpyhuoneen tai avaavat tilaa, mutta kunnostustyöt tulisi aina tehdä ammattimaisten urakoitsijoiden toimesta paikallisten sääntöjen mukaisesti. Jos katsomasi koti on uusittu asunnonomistajan toimesta, saattaa ilmetä johdotuksia, putkistoja ja rakenteellisia ongelmia.
istockphoto.com
Kiinteistönvälittäjät suorittavat tyypillisesti markkina -analyysin, jossa verrataan kyseistä taloa vastaaviin hiljattain myytyihin taloihin. Analyysi auttaa agenttia laatimaan kohtuullisen listahinnan, ja se antaa myös potentiaalisille ostajille hyvän käsityksen siitä, kuinka paljon tarjota, jos he päättävät siirtyä talon kanssa eteenpäin.
istockphoto.com
Avoimien ovien aikana voit olla ihastunut ruokasalin upeasta kattokruunusta, mutta älä luota siihen, että myyjät jättävät sen sinne. Usein myyjät aikovat ottaa mukanaan asennettuja esineitä, joilla on erityinen merkitys; nämä asiat olisi lueteltava niiden listaussopimuksessa. Älä vain oleta, että jokin jää kotiin, koska se on asennettu. Kysy agentilta.
istockphoto.com
Kiinteistösäännökset edellyttävät, että myyjät luettelevat kaikki tunnetut materiaaliviat kotonaan, kun he menevät myyntiin. Usein avoimien ovien isäntänä toimivalla agentilla on muutama kopio paljastuslausunnosta ja hän antaa sinulle yhden, jos pyydät. Ilmoituslausunnossa on esimerkiksi katon ikä, onko talossa koskaan käsitelty termiittejä ja onko siinä lyijypohjaista maalia.
istockphoto.com
Kodin hinta voi olla suuri, mutta jos naapuruston rikollisuus on korkea, talo ei ole kauppa. Kysy avointa ovea isännöivältä edustajalta, onko naapurusto turvallinen, ja selvitä myös, tietääkö hän mitään lähialueelle suunnitellut hankkeet, kuten ehdotettu ostoskeskus, joka on suunniteltu kehitettäväksi koko alueella katu.
istockphoto.com
Välttääkseen uusien laitteiden ostamisen asunnon ostajat haluavat usein, että nykyiset laitteet tulevat talon mukana. Toisaalta myyjät voivat päättää olla sisällyttämättä niitä osittain siksi, että heillä on riski mitätöidä myyntisopimus, jos he eivät ole moitteettomassa kunnossa. Välittäjä tietää, sisältyvätkö laitteet myyntiin. Jos he eivät ole, voit aina neuvotella heidän puolestaan.
istockphoto.com
Asunnonomistajayhdistykset (HOA) on suunniteltu suojaamaan naapuruston elämänlaatua ja kodin arvoja, mutta ne voivat olla ajoittain liian hallitsevia. Jos edustaja kertoo sinulle, että on HOA, pysähdy HOA: n toimistoon ja ota kopio heidän säännöistään. Ennen kuin teet tarjouksen, sinun on oltava varma, että pystyt noudattamaan heidän sääntöjään.
istockphoto.com
Hyvin hinnoiteltu, äskettäin listattu talo voi tehdä yhden tai useamman tarjouksen pian sen jälkeen, kun se on tullut markkinoille, ja myyjät saattavat odottaa, tulevatko lisätarjoukset ennen kuin valitset yhden. Jos pöydällä on muita tarjouksia ja lähetät matalapalloisen tarjouksen, myyjät voivat hylätä sen tekemättä vastatarjousta. Voit turvallisemmin lähettää alhaisen tarjouksen, jos muita tarjouksia ei ole vielä tehty.
Aiheeseen liittyviä: 18 Muuton piilokustannukset
istockphoto.com